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Come posso acquistare immobili a Dubai senza affrontare problemi legali?

L'investimento immobiliare è la forma di investimento più popolare per la maggior parte delle persone. Come esseri umani vogliamo vedere il valore del nostro acquisto con i nostri occhi. Gli immobili possono essere utilizzati sia per scopi commerciali che privati, come ad esempio un sito aziendale o come abitazione residenziale. Tuttavia, in quanto espatriato negli Emirati Arabi Uniti, l'acquisto e l'utilizzo di immobili può essere un processo complesso che richiede diversi passaggi. Passiamo attraverso questi passaggi per vedere come è possibile acquistare immobili ed evitare eventuali problemi derivanti da questa transazione commerciale.

Passi di acquisto di immobili negli Emirati Arabi Uniti

  1. Comprendere la tua posizione di acquisto come espatriato: puoi acquistare legalmente beni immobili?

Molte persone e aziende pensano che avere i fondi per acquistare una proprietà sia sufficiente per qualificarsi come potenziale proprietario immobiliare. Tuttavia, hai mai veramente studiato i requisiti per essere idoneo secondo la legge degli EAU? Ci sono alcuni statuti giuridici unici che governano chi può possedere la terra e chi non può acquistare beni immobili. La legge sul diritto di proprietà o la legge n. 7 di 2006 è la legge specifica che regola l'ammissibilità dei proprietari di beni immobili sia che si tratti di imprese o di singoli individui. Tuttavia, le zone franche come il Dubai International Financial Centre hanno le loro leggi di proprietà uniche. I cittadini degli EAU e le loro compagnie sono autorizzati a possedere terra ovunque nell'Emirato. Tuttavia, le società che hanno azionisti non-UAE non sono considerate come UAE o Gulf Cooperation Council a meno che non siano società per azioni pubbliche.

Tuttavia, i cittadini non-UAE hanno il diritto di possedere un contratto di locazione a lungo termine, musataha, titoli di proprietà o usufrutto purché siano autorizzati dal Governatore di Dubai. L'usufrutto è legale solo per gli anni 99 in modo che i cittadini non-UAE possano possedere solo proprietà immobiliari in aree appositamente selezionate. È fondamentale comprendere la tua posizione di espatriato sia individualmente che come azienda al fine di identificare le aree in cui è legalmente possibile possedere terreni negli Emirati Arabi. Gli organi principali incaricati di far rispettare queste leggi includono il Dipartimento del Territorio di Dubai e l'Agenzia di regolamentazione immobiliare.

  1. Completa tutte le procedure di acquisto immobiliare del Dipartimento del Territorio di Dubai.

Il DLD è l'organismo più importante nel settore immobiliare e terreno a Dubai. Questa organizzazione decide quali persone sono idonee a diventare proprietari immobiliari nel paese. Determina anche quando e come il settore immobiliare può trasferire la proprietà, quindi è la principale associazione che si occupa di questioni immobiliari a Dubai. Completare tutto il processo dovuto con il DLD può consentire di possedere il proprio patrimonio immobiliare o procurarsi il contratto di locazione senza incorrere in impedimenti legali. Qualsiasi aspirante o attuale proprietario di un immobile che non sia cittadino degli EAU dovrebbe assicurarsi di verificare continuamente con il DLD per assicurarsi che eventuali aggiornamenti o modifiche alle politiche non influiscano sui suoi attuali accordi contrattuali.

  1. Trova le aree in cui puoi possedere un immobile.

Ci sono aree indicate come aree "designate" in cui individui non appartenenti agli Emirati Arabi Uniti possono possedere beni immobili o avere i loro leasing. Queste aree includono, tra gli altri, Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Marina di Dubai, Discovery Gardens, The World Islands e International City. Queste aree sono quindi aperte per l'uso da parte di espatriati non emigrati che hanno effettuato investimenti immobiliari a Dubai. Tuttavia, un avvertimento sulle regole relative alla proprietà immobiliare in queste aree è che i cittadini non-UAE e le loro imprese possono includere una società di zona franca a Dubai, ma devono registrare l'immobile solo nel nome della società creata.

  1. Garantire che tutta la documentazione sia legale e reale.

Prima di acquistare qualsiasi immobile, è fondamentale verificare la proprietà con il venditore e determinare se hanno l'autorità per vendere un particolare pezzo di proprietà immobiliare. È anche essenziale visualizzare l'atto di proprietà originale di qualsiasi appezzamento di terreno e anche determinare se il progetto è attivo o meno.

  1. Processo di acquisto

Per acquistare un appezzamento di terreno negli Emirati Arabi Uniti, il processo è abbastanza semplice una volta che il cittadino non-UAE / GCC ha identificato un appezzamento di terreno adatto che soddisfi i requisiti legali. Essenzialmente, per i cittadini non-UAE che cercano di acquistare, le aree designate di solito sono ancora in fase di sviluppo in quanto tali, le aree in cui possono essere interessate all'acquisto sono solitamente sotto il controllo di uno sviluppatore principale o di uno sviluppatore secondario. Il processo include il pagamento del deposito per il settore immobiliare dopo l'avvicinamento agli sviluppatori e il pagamento di una percentuale tipica del prezzo di vendita. Il venditore può quindi procedere a modificare l'atto di proprietà a seconda se riceve o meno un certificato di non obiezione per il pezzo di terra.

Pericoli associati all'acquisto di beni immobili negli Emirati Arabi Uniti

I rischi legati all'acquisto di terreni a Dubai possono essere molto costosi per un acquirente prima volta. È fondamentale ricercare e garantire che il pezzo di terra sia stato acquisito legalmente sia da parte vostra che da parte dell'acquirente e da parte del venditore. Seguendo questi passaggi, è possibile evitare pericoli come problemi legali riguardanti la proprietà della terra, nonché evitare individui senza scrupoli che possono vendere terreni che non è in vendita agli acquirenti ignari.

NOTA BENE: Nonostante sia stato fatto ogni sforzo per assicurare l'accuratezza di questa pubblicazione, non è inteso a fornire consulenza legale in quanto le singole situazioni saranno diverse e dovrebbero essere discusse con un esperto e / o un avvocato. Per consulenza specifica o legale sulle informazioni fornite e argomenti correlati, per favore CONTATTACI.

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