Napisz do nas na temat twojego problemu na case@lawyersuae.com (odpowiedź w ciągu 3 godz.) lub Zarezerwuj spotkanie z ekspertem Prawnik dzisiaj - Kliknij tutaj

Czy potrzebujesz pilnej pomocy? Zadzwoń + 97150 6531334 + 97155 8018669

Jak mogę kupić nieruchomość w Dubaju bez napotykania problemów prawnych?

Inwestowanie w nieruchomości jest najbardziej popularną formą inwestycji dla większości ludzi. Jako istoty ludzkie chcemy widzieć wartość naszego zakupu na własne oczy. Nieruchomości mogą być wykorzystywane zarówno do celów komercyjnych, jak i prywatnych, takich jak strona biznesowa lub dom mieszkalny. Jednakże, jako ekspatrianci w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, zakup i korzystanie z nieruchomości może skomplikować proces, który wymaga kilku kroków. Przejdźmy przez te kroki, aby zobaczyć, jak można kupić nieruchomość i uniknąć problemów wynikających z tej transakcji.

Kroki kupowania nieruchomości w ZEA

  1. Zrozumienie swojej pozycji nabywczej jako ekspata: możesz legalnie kupić nieruchomość?

Wiele osób i firm po prostu zakłada, że ​​posiadanie środków na zakup nieruchomości wystarczy, aby kwalifikować się jako potencjalny właściciel nieruchomości. Czy zdarzyło ci się jednak naprawdę zbadać wymagania, aby kwalifikować się zgodnie z prawem ZEA? Istnieje kilka wyjątkowych ustaw, które określają, kto może posiadać ziemię i kto nie może kupić nieruchomości. Ustawa o własności majątkowej lub ustawa 7 2006 to szczególne prawo, które reguluje uprawnienia właścicieli nieruchomości, czy to firm, czy indywidualnych osób. Jednak wolne strefy, takie jak Międzynarodowe Centrum Finansowe w Dubaju, mają swoje unikalne prawa własności. Obywatele Zjednoczonych Emiratów Arabskich i ich firmy mogą posiadać ziemię w dowolnym miejscu w Emiracie. Jednakże firmy posiadające udziałowców spoza ZEA nie są uznawane za ZEA lub Radę Współpracy Zatoki Perskiej, chyba że są to publiczne spółki akcyjne.

Jednak obywatele spoza ZEA mają prawo do posiadania długiej dzierżawy, musataha, darmowych tytułów lub użytkowania, o ile dostaną pozwolenie od Władcy Dubaju. Użytkowanie jest legalne tylko przez 99 lat, więc obywatele spoza ZEA mogą posiadać nieruchomości tylko w specjalnie wybranych obszarach. Ważne jest, aby zrozumieć swoją pozycję jako ekspatriant indywidualnie lub jako firma w celu zidentyfikowania obszarów, w których jest to prawnie możliwe do posiadania ziemi w ZEA. Głównymi organami odpowiedzialnymi za egzekwowanie tych przepisów są: Departament Ziemi w Dubaju oraz Agencja ds. Regulacji Rynku Nieruchomości.

  1. Wypełnij wszystkie procedury zakupu nieruchomości w Dubaju.

DLD jest najważniejszym organem w nieruchomościach i ziemi w Dubaju. Ta organizacja decyduje, które osoby mogą zostać właścicielami nieruchomości w danym kraju. Określa także, kiedy i jak nieruchomości mogą przenosić własność, będąc głównym stowarzyszeniem zajmującym się sprawami ziemi w Dubaju. Ukończenie właściwego procesu za pomocą DLD może pozwolić ci na posiadanie nieruchomości lub pozyskanie dzierżawy bez żadnych przeszkód prawnych. Każdy początkujący lub aktualny właściciel nieruchomości, który nie jest obywatelem ZEA, powinien upewnić się, że stale sprawdza za pomocą DLD, czy aktualizacje lub zmiany zasad nie mają wpływu na aktualne ustalenia umowne.

  1. Znajdź obszary, w których możesz posiadać nieruchomość.

Istnieją obszary nazwane jako "wyznaczone" obszary, w których osoby spoza ZEA mogą posiadać nieruchomość lub posiadać dzierżawę. Są to między innymi Palm Jumeirah, Burdż Chalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, Wyspy Świata i Międzynarodowe Miasto. Obszary te są następnie otwarte do użytku przez emigrantów spoza ZEA, którzy dokonali inwestycji w nieruchomości w Dubaju. Jednak zastrzeżenie zasad dotyczących własności nieruchomości w tych obszarach jest takie, że obywatele spoza ZEA i ich firmy mogą zawierać spółkę z wolnym obszarem w Dubaju, ale muszą zarejestrować nieruchomość tylko w imieniu utworzonej firmy.

  1. Upewnij się, że cała dokumentacja jest legalna i prawdziwa.

Przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości, ważne jest, aby zweryfikować własność ze sprzedającym i ustalić, czy mają one uprawnienia do wyprzedaży konkretnej nieruchomości. Istotne jest również, aby zobaczyć oryginalny tytuł aktu każdego działki, a także ustalić, czy projekt jest aktywny, czy też nie.

  1. Proces zakupu

Aby kupić działkę w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, proces ten jest dość prosty, gdy kraj spoza ZEA / GCC zidentyfikował odpowiedni kawałek ziemi, który spełnia wymogi prawne. Zasadniczo, w przypadku obywateli spoza ZEA, którzy zamierzają dokonać zakupu, wyznaczone obszary są zwykle jeszcze w fazie rozwoju, a obszary, w których mogą być zainteresowani zakupem, zwykle znajdują się pod kontrolą głównego programisty lub podwykonawcy. Proces obejmuje wpłatę kaucji za nieruchomość po zbliżeniu się do deweloperów i zapłaceniu typowego odsetka ceny sprzedaży. Sprzedający może następnie przystąpić do zmiany tytułu własności w zależności od tego, czy otrzyma zaświadczenie o braku sprzeciwu dla danego kawałka ziemi.

Zagrożenia związane z zakupem nieruchomości w ZEA

Zagrożenia związane z kupowaniem ziemi w Dubaju mogą być bardzo kosztowne dla kupującego po raz pierwszy. Konieczne jest zbadanie i upewnienie się, że działka została nabyta legalnie zarówno z Twojej strony jako kupującego, jak i ze strony sprzedawcy. Wykonując te czynności, można uniknąć zagrożeń, takich jak problemy prawne dotyczące własności ziemi, a także unikać pozbawionych skrupułów osób, które mogą sprzedawać grunty, które nie są na sprzedaż niczego nie podejrzewającym kupującym.

OŚWIADCZENIE: Chociaż dołożono wszelkich starań, aby zapewnić dokładność tej publikacji, jej celem nie jest udzielanie porad prawnych, ponieważ poszczególne sytuacje będą się różnić i powinny być omówione z ekspertem i / lub prawnikiem. Aby uzyskać szczegółowe lub prawne porady dotyczące dostarczonych informacji i powiązanych tematów, proszę Skontaktuj się z nami.

  • Podobał ci się ten artykuł? Jeśli tak udostępnij poniżej, nie Kliknij tutaj na sugestie lub pytania do poprawy na powyższy temat?
  • Czy masz pytanie? i chcesz uzyskać poradę prawną lub prawną? Jeśli tak Kliknij tutaj
  • Czy chcesz pomagać innym dzieląc się osobistymi doświadczeniami lub ważnymi informacjami, które będą pomocne innym na powyższy temat? Jeśli tak Napisz tutaj
  • Żądanie spotkanie / spotkanie z naszym prawnikiem? Kliknij tutaj

Nie ignoruj ​​udostępniania tej strony. może to być pomocne dla kogoś ..

Podobne post

Zostaw nam odpowiedź

Trzy razy 4 =