Napisz do nas na temat twojego problemu na case@lawyersuae.com (odpowiedź w ciągu 3 godz.) lub Zarezerwuj spotkanie z ekspertem Prawnik dzisiaj - Kliknij tutaj

Czy potrzebujesz pilnej pomocy? Zadzwoń + 97150 6531334 + 97155 8018669

Inwestycje w nieruchomości: uzyskać poradę prawną w ZEA

Porady prawne w ZEAInwestowanie w nieruchomość, która jest odsprzedawana w Emiratach, jest podobne do procedury w innych krajach, ale jest bezpieczniejsze, gdy otrzymujesz poradę prawną w ZEA. Lokalizujesz towary i obszar jako oficjalną ofertę, zwykle za pośrednictwem brokera. Oznacza to, że istnieje podwójny system prawny, w tym sądownictwo krajowe, a także lokalny sąd. Z tego powodu mogą występować poważne różnice między Emiratami podczas pracy z problemami własności.

Jeśli myślisz o zakupie off-planu, musisz omówić wymagania z brokerem i uzyskać poradę prawną w ZEA.

Lista kontrolna:

Jeśli oceniłeś, że programista został zatwierdzony przez agencję regulacyjną i odkrył nieruchomość na sprzedaż:

  • Dubaj -
  • Sharjah - Sekcja rejestracji nieruchomości
  • Ajman -
  • Fujairah - Zasięgnij rady od Gminy Fujairah
  • Umm al Qaiwan - Ocena z władzami Um Al Qaiwan (tylko strona arabska)

Upewnić się:

  1. Sprawdziłeś inne właściwości, które program zakończył, zapewniając wykonanie i wykończenie
  2. Jesteś całkowicie świadomy, ile będziesz płacić i kiedy
  3. Sprawdziłeś, że w wybranej społeczności możesz kupić nieruchomość jako inwestor zagraniczny
  4. Ty lub twój prawnik przejrzycie ograniczone szczegóły kontraktu, aby upewnić się, jakie obowiązki ma twórca, jeśli praca nie jest jeszcze zakończona i rozumiecie, w jakim zakresie ma to miejsce.
  5. Dodatkowo prawdopodobnie pokryjesz składkę, która zazwyczaj stanowi część opłaty za przejazd, a także początkowy koszt. Opłaty przedstawiciela zwykle wynoszą od 2% do 3%. Powinieneś to potwierdzić przed wejściem do umowy i sprawdzić praktycznie wszystkie ukryte ceny.

Istnieją wyznaczone miejsca, w których cudzoziemcy mogą znaleźć nieruchomość "dzierżawioną na własność". Postaraj się uzyskać poradę prawną w ZEA, aby omówić te opcje.

Być może badania pozwolą ci uniknąć późniejszych pułapek i przeważają. Zanim przystąpisz do umowy, musisz zasięgnąć niezależnej porady.

Duża część cudzoziemców kupuje nieruchomość poza planem bezpośrednio od swojego dewelopera i negocjuje samodzielnie.

Powinieneś pomyśleć o poszukiwaniu doradztwo prawne w ZEA przed podpisaniem umowy.

Porady prawne w ZEAW umowach należy być całkowicie świadomym dat końcowych i ram czasowych wraz z każdą z tych cen.

W przypadku inwestowania w nieruchomość poza planem, należy spodziewać się pokrycia około 10% jako wstępnego depozytu, a po tych etapowych płatnościach w określonych terminach, zanim dom zostanie ukończony. Ma to być zapisane w umowie. Obecnie nie ma wymogu prawnego, aby uzyskać profesjonalne usługi prawnika, aby uzyskać nieruchomość, w którą bardzo nam pomoglibyśmy.

Lista kontrolna kupującego

  1. Uwzględniłeś wszystkie koszty wymagane do uwzględnienia depozytu, a Twój pożyczkodawca zatwierdził Twoją pożyczkę, opłaty brokerskie, opłaty transportowe itp.
  2. Rozmawiałeś z niektórymi właścicielami lub agentami nieruchomości, które powinny być udokumentowane
  3. Sprawdziłeś, że w wybranej społeczności możesz kupić nieruchomość jako inwestor zagraniczny
  4. Przeprowadziłeś kontrolę kosztów, aby potwierdzić, że kupowana nieruchomość ma godziwą wartość rynkową
  5. W związku z tym jesteś wyczulony na swoje obowiązki umowne i poszukiwałeś doradztwo prawne w ZEA i podkreślają wszelkie obawy, jakie masz z odpowiednimi ciałami

Kredyty hipoteczne

Zanim zaczniesz robić wszystko, co powinieneś rozważyć, jakie masz fundusze, powinieneś pomyśleć o depozycie, cenie nieruchomości, opłatach transportowych i opłatach od agentów nieruchomości. Możesz wziąć pod uwagę wyniki w przypadku zmiany rynku, a także pomyśleć o modyfikacji lokalnej waluty w przeciwieństwie do GBP.

Prawa hipoteczne często się zmieniają, dzięki czemu wiesz dokładnie, co oznaczają zmiany, abyś osobiście śledził bieżące wiadomości lokalne za pośrednictwem dokumentów ZEA.

Lista kontrolna pożyczkobiorcy:

Zlokalizowałeś pożyczkodawcę i zweryfikowałeś dokładnie, co będziesz spodziewał się pokryć miesięcznie i ile możesz pożyczyć

Obliczyłeś swoje ceny i zaproponowano, że opłaty są na samej górze kosztu całej nieruchomości.

Jeśli założyłeś konto bankowe w regionie i dostarczysz wszystkie niezbędne dokumenty:

  • Dowód osobisty (w razie potrzeby)
  • Dowód adresu
  • Dowód rezydencji
  • wyciągi bankowe
  • list od pracodawcy sprawdzającego płace

Ostatnio koszty wynajmu znacznie spadły, czyniąc z rynku miejsce, które było konkurencyjne.

Musisz tylko użyć zarejestrowanych agentów. W przypadku Dubaju, prośba o sprawdzenie karty RERA, która może zweryfikować, że przedstawiciel działa zgodnie z prawem i nigdy nie jest niezależny, co nie jest legalne w ZEA. Musisz być przygotowany na pokrycie opłaty przedstawiciela około 5% rocznego czynszu.

  • Przeczytaj kontakt wewnątrz i pamiętaj, aby zrozumieć, co podpisujesz, jakie są twoje obowiązki?
  • Jakie obowiązki wynajmującego mają na utrzymanie i naprawy?

W ramach systemu zwanego Tawtheeq obowiązuje obowiązkowa rejestracja umów najmu w Abu Zabi. Poprzez bazę danych wielu krótkoterminowych umów najmu, ten system rejestracji chroni prawa wynajmujących i wynajmujących.

Najprawdopodobniej musisz podać duplikat swojego paszportu i dowód pobytu, kiedy udaje Ci się przeszukać swoją nieruchomość. Tylko w tym czasie będziesz oczekiwać, że wpłacisz 5% rocznego czynszu wynajmującemu, aby zapewnić nieruchomość. Ponadto oczekuje się, że dasz kilka sprawdzeń po datach; nadal zależy od właścicieli. Bardzo ważne jest, aby podać, kiedy kontrole zostaną wkrótce złożone, umowa wyraźnie mówi. Musisz skopiować egzaminy, które możesz zaoferować, jako dowód tego, co dostarczyłeś.

Zabronione jest odbijanie czeku w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, jeśli czek zostanie złożony bez wystarczających funduszy na pokrycie opłaty, a następnie możesz zostać aresztowany i zatrzymany.

Lista kontrolna najemców

  1. Porady prawne w ZEADowiedz się więcej o rynku, porozmawiaj z lokalnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, przejrzyj papiery i lokalne strony
  2. Pomyśl o udogodnieniach w okolicy; ponieważ może to znacznie zwiększyć rozpiętość, musisz również wziąć pod uwagę ruch w swojej okolicy
  3. Jeśli powinieneś używać agenta, musisz sprawdzić, czy został on zarejestrowany
  4. musisz zdać sobie sprawę z tego, jakie są twoje obowiązki w ramach umowy - koniecznie przejrzyj drobny druk
  5. Przed podpisaniem umowy rozważać doradztwo prawne w ZEA usługi
  6. sprawdź, czy twój kontakt musi zostać zarejestrowany
  7. musisz zaglądać do ubezpieczenia swojej zawartości

Wymagana dokumentacja:

  • Dowód osobisty (w razie potrzeby)
  • Dowód lub adres
  • Dowód rezydencji
  • wyciągi bankowe
  • list od pracodawcy sprawdzającego płace

OŚWIADCZENIE: Chociaż dołożono wszelkich starań, aby zapewnić dokładność tej publikacji, jej celem nie jest udzielanie porad prawnych, ponieważ poszczególne sytuacje będą się różnić i powinny być omówione z ekspertem i / lub prawnikiem. Aby uzyskać szczegółowe lub prawne porady dotyczące dostarczonych informacji i powiązanych tematów, proszę Skontaktuj się z nami.

  • Podobał ci się ten artykuł? Jeśli tak udostępnij poniżej, nie Kliknij tutaj na sugestie lub pytania do poprawy na powyższy temat?
  • Czy masz pytanie? i chcesz uzyskać poradę prawną lub prawną? Jeśli tak Kliknij tutaj
  • Czy chcesz pomagać innym dzieląc się osobistymi doświadczeniami lub ważnymi informacjami, które będą pomocne innym na powyższy temat? Jeśli tak Napisz tutaj
  • Żądanie spotkanie / spotkanie z naszym prawnikiem? Kliknij tutaj

Nie ignoruj ​​udostępniania tej strony. może to być pomocne dla kogoś ..

Podobne post

Zostaw nam odpowiedź

jedenaście + 8 =