Ang United Arab Emirates (UAE) ay naging isang pangunahing pandaigdigang hub ng negosyo at sentro ng komersyo sa mga nakalipas na dekada. Gayunpaman, sa umuusbong na internasyonal na kalakalan at pamumuhunan ay may potensyal para sa komersyal hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa mga kumplikadong transaksyon sa negosyo. Kapag naganap ang mga hindi pagkakasundo sa pagitan ng mga entity na nagnenegosyo sa UAE, ang epektibong paglutas ng hindi pagkakaunawaan ay mahalaga upang mapanatili ang mahahalagang ugnayang pangkomersyo.

Dubai: isang beacon ng pag-unlad na kumikinang sa gitna ng mga buhangin ng Gitnang Silangan. Kinikilala sa buong mundo para sa kanyang dinamikong diskarte sa paglago at nakakaakit na kapaligiran ng negosyo, ang Emirate na ito ay kumikinang bilang isang pundasyon ng komersyo at pagbabago. Kabilang sa pitong jeweled Emirates ng United Arab Emirates, umunlad ang sari-saring ekonomiya ng Dubai, na hinihimok ng mga sektor gaya ng kalakalan, turismo, real estate, logistik, at serbisyong pinansyal.

1 paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa komersyo

Ang page na ito ay nagbibigay ng pangkalahatang-ideya ng komersyal na paglutas ng hindi pagkakaunawaan sa UAE, kabilang ang mga pangunahing batas at institusyon na dapat maunawaan ng mga domestic at dayuhang kumpanya kapag tumatakbo sa bansa. Sinasaklaw din nito ang alternatibong paglutas ng hindi pagkakaunawaan (ADR) mga pamamaraan na kadalasang nagpapatunay na mas mura at mas mabilis kaysa sa pormal litigasyon.

Mga Commercial Dispute sa UAE

Ang isang komersyal na hindi pagkakaunawaan ay lumitaw kapag ang dalawa o higit pang mga entidad ng negosyo ay hindi sumang-ayon sa isang aspeto ng isang transaksyon sa negosyo at humingi ng legal na resolusyon. Ayon sa batas ng UAE, ang mga karaniwang uri ng mga komersyal na hindi pagkakaunawaan ay kinabibilangan ng:

Sa kaibuturan nito, kinakatawan nito ang anumang uri ng hindi pagkakasundo sa loob ng isang setting ng negosyo. Ito ang legal na mekanismo kung saan pinangangasiwaan ng mga kumpanya ang kanilang mga salungatan sa ibang mga negosyo, katawan ng gobyerno, o grupo ng mga indibidwal. Suriin natin ang ilan sa mga hindi pagkakaunawaan na ito:

Paglabag ng Kontrata: Medyo karaniwan sa kalikasan, ang hindi pagkakaunawaan na ito ay nangyayari kapag ang isang partido ay nabigong itaguyod ang mga obligasyong kontraktwal nito, tulad ng mga pagkaantala sa pagbabayad, hindi paghahatid ng mga produkto o serbisyo, o iba pang hindi natutupad na mga tuntunin.
Mga Pakikipagtalo sa Pakikipagtulungan: Kadalasang umuusbong sa pagitan ng mga kapwa may-ari ng negosyo, ang mga hindi pagkakaunawaan na ito ay kadalasang nagsasangkot ng hindi pagkakaunawaan sa pagbabahagi ng kita, direksyon ng negosyo, mga responsibilidad, o magkakaibang interpretasyon ng mga kasunduan sa pakikipagsosyo.
Mga Pagtatalo sa Shareholder: Laganap sa mga korporasyon, lalo na sa mga malapit na pinanghahawakan o pinamamahalaan ng pamilya, kung saan maaaring mag-away ang mga shareholder sa direksyon o pamamahala ng kumpanya.
Mga Pagtatalo sa Intelektwal na Ari-arian: Ang mga hindi pagkakaunawaan ay lumitaw sa pagmamay-ari, paggamit, o paglabag sa mga patent, trademark, copyright, o mga lihim ng kalakalan.
Mga Pagtatalo sa Trabaho: Nagmumula sa mga hindi pagkakasundo sa mga kontrata sa pagtatrabaho, mga claim sa diskriminasyon, maling pagwawakas, mga hindi pagkakaunawaan sa sahod, at higit pa.
Mga Pagtatalo sa Real Estate: Nauukol sa komersyal na ari-arian, ang mga hindi pagkakaunawaan na ito ay maaaring may kasamang mga kasunduan sa pag-upa, pagbebenta ng ari-arian, mga hindi pagkakaunawaan sa panginoong maylupa-nangungupahan, mga isyu sa zoning, at iba pa. Ang mga isyung ito ay kadalasang maaaring humantong sa mga legal na hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido na maaaring mangailangan ng paglilitis. Ano ang paglilitis sa real estate partikular? Ito ay tumutukoy sa proseso ng paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa real estate sa pamamagitan ng mga labanan sa korte.
Mga Pagtatalo sa Pagsunod sa Regulatoryo: Ang mga pagtatalo na ito ay nangyayari kapag ang mga negosyo at mga ahensya ng gobyerno ay hindi sumasang-ayon sa pagsunod sa mga iniaatas sa batas at regulasyon.

Ang mga komersyal na hindi pagkakaunawaan ay maaaring may kinalaman sa mga kumplikadong legal at pinansyal na isyu na nagkakahalaga ng milyun-milyong dolyar. Ang mga lokal na kumpanya, multinasyunal na korporasyon, mamumuhunan, shareholder, at mga kasosyo sa industriya ay maaaring masangkot lahat sa mga salungatan sa komersyo sa UAE, kabilang ang paglabag sa kontrata ng real estate mga kaso sa loob ng mga deal sa pagpapaunlad ng ari-arian o mga joint venture. Kahit na ang mga kumpanya ng teknolohiya na walang pisikal na presensya sa bansa ay maaaring harapin ang mga demanda sa mga pakikitungo na nakabatay sa internet.

Ang mga hindi pagkakaunawaan na ito ay maaaring malutas sa pamamagitan ng iba't ibang mekanismo tulad ng negosasyon, pamamagitan, arbitrasyon, o paglilitis. Sa lahat ng mga sitwasyon, maingat na kumunsulta sa isang legal na propesyonal upang maunawaan ang iyong mga opsyon at mapangalagaan ang iyong mga interes.

Pagpapasya sa Litigate: Mga Salik na Dapat Isaalang-alang

Bago sumabak sa mga kumplikado ng komersyal na paglilitis, ang ilang mga pangunahing salik ay nararapat na isaalang-alang:

Lakas ng Iyong Kaso: Ang iyong claim ba ay may hawak ng tubig na legal? Nagtataglay ka ba ng matibay na ebidensya tulad ng ulat ng angkop na pagsisikaps sa pagsuporta sa iyong claim? Ang konsultasyon sa isang abogado ay mahalaga upang masuri ang potensyal ng iyong kaso.
Mga Implikasyon sa Gastos: Ang paglilitis ay hindi murang bagay. Maaaring mabilis na tumaas ang mga bayarin para sa mga abogado, singil sa korte, ekspertong saksi, at iba pang nauugnay na gastos. Dapat mong timbangin ang mga inaasahang benepisyo ng demanda laban sa mga potensyal na gastos.
Kadahilanan ng Oras: Kadalasan ay isang mabagal na proseso, ang paglilitis ay maaaring tumagal ng mga taon bago matapos, lalo na kapag ito ay nagsasangkot ng mga kumplikadong komersyal na hindi pagkakaunawaan. Kakayanin mo ba ang oras na aabutin?
Mga Pakikipag-ugnay sa Negosyo: Ang mga demanda ay maaaring makapinsala o ganap na maputol ang mga relasyon sa negosyo. Kung ang paglilitis ay nagsasangkot ng isang kasosyo sa negosyo o isang kumpanya na nais mong ipagpatuloy ang pakikitungo, isaalang-alang ang potensyal na pagbagsak.
Publisidad: Ang mga legal na hindi pagkakaunawaan ay maaaring makaakit ng hindi gustong publisidad. Kung sensitibo ang hindi pagkakaunawaan o posibleng makapinsala sa reputasyon ng iyong kumpanya, maaaring mas angkop ang isang mas pribadong paraan ng paglutas ng hindi pagkakaunawaan tulad ng arbitrasyon.
Pagpapatupad ng Paghuhukom: Ang pagkapanalo sa isang paghatol ay isang aspeto; ang pagpapatupad nito ay isa pa. Ang mga ari-arian ng nasasakdal ay dapat na sapat na sapat upang matugunan ang isang paghatol.
Alternatibong Paglutas ng Pakikipagtalo (ADR): Ang pamamagitan o arbitrasyon ay maaaring mas mura at mas mabilis kaysa sa labanan sa korte, at maaari nilang mas mapangalagaan ang mga relasyon sa negosyo. Karaniwan ding mas pribado ang ADR kaysa sa paglilitis, ngunit maaaring hindi ito palaging angkop o available.
Panganib ng Counterclaim: Laging may posibilidad na ang isang demanda ay maaaring mag-udyok ng isang kontra-claim. Suriin ang anumang mga potensyal na kahinaan sa iyong posisyon.

Isang desisyon na dapat gawin komersyal na paglilitis kumakatawan sa isang makabuluhang pagpipilian at dapat gawin nang may masusing pagsasaalang-alang at mahusay na payo sa batas.

Mga Paraan para sa Pagresolba sa Mga Komersyal na Hindi pagkakaunawaan sa UAE

Kapag lumitaw ang mga komersyal na hindi pagkakaunawaan sa UAE, ang mga kasangkot na partido ay may ilang mga opsyon upang isaalang-alang para sa paglutas:

Pag-aayos

Ang mga magkasalungat na partido ay kadalasang unang sumusubok na direktang makipag-ugnayan sa isa't isa sa pamamagitan ng diyalogo, negosasyon, at walang-bisang konsultasyon. Kapag ginawa nang maayos, ang pamamaraang ito ay mura at pinapanatili ang mga relasyon sa negosyo. Gayunpaman, nangangailangan ito ng kompromiso, tumatagal ng oras, at maaari pa ring mabigo.

pamamagitan

Pagdating sa pagresolba sa mga hindi pagkakaunawaan sa negosyo, isang mabisang paraan na madalas isaalang-alang ng mga partido ay ang komersyal na pamamagitan. Pero ano nga ba ang commercial mediation? Kasama sa pamamagitan ang pagkuha ng isang neutral, kinikilalang third-party upang mapadali ang negosasyon at magsulong ng mga solusyon sa kompromiso sa pagitan ng mga disputant. Ang mga sentro ng pamamagitan sa UAE tulad ng DIAC ay nagbibigay ng mga propesyonal na partikular na sinanay sa pamamagitan ng negosyo. Kung ang negosasyon ay mabibigo na magdala ng kasunduan, ang pamamagitan ay karaniwang ang susunod na paraan ng mga partido na isinasaalang-alang para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan.

Arbitrasyon

Sa pamamagitan ng arbitrasyon, ang mga disputant ay nagre-refer ng kanilang salungatan sa isa o higit pang mga arbitrator na gumagawa ng mga may-bisang desisyon. Ang arbitrasyon ay mas mabilis at hindi gaanong pampubliko kaysa sa paglilitis sa korte, at ang mga desisyon ng arbitrator ay kadalasang pinal. Ang mga sentro ng DIAC, ADCCAC, at DIFC-LCIA ay lahat ay nagpapadali sa mga serbisyo ng arbitrasyon sa UAE para sa mga pangunahing hindi pagkakaunawaan sa negosyo.

Litigasyon

Ang mga partido ay palaging maaaring mag-refer ng mga hindi pagkakaunawaan sa mga lokal na hukuman tulad ng Dubai Courts o ADGM para sa pormal na sibil na paglilitis at paghatol. Gayunpaman, ang paglilitis ay kadalasang mas mabagal, mas mahal, at mas pampubliko kaysa sa pribadong arbitrasyon o pamamagitan. Ang UAE sa pangkalahatan ay kinikilala ang mga dayuhang sibil at komersyal na paghatol, ngunit ang pagpapatupad ay maaari pa ring mapatunayang mahirap. Dapat maunawaan ng mga kumpanya ang mga pamamaraan ng korte at mga batas na namamahala bago ituloy ang paglilitis.

Key Takeaway: Ang isang spectrum ng mga paraan ng paglutas ng hindi pagkakaunawaan ay umiiral sa UAE mula sa impormal na negosasyon hanggang sa pormal na paglilitis sa pampublikong hukuman. Ang mga partido ay dapat na maingat na timbangin ang cost-efficiency, privacy, at may-bisang katangian ng mga pamamaraan kapag lumitaw ang mga komersyal na salungatan.

4 na mga proyekto sa pagpapaunlad ng pagtatalo sa real estate

Mga Pangunahing Batas at Institusyon na Namamahala sa Mga Komersyal na Hindi pagkakaunawaan

Ang UAE ay may sistema ng batas sibil na lubhang naiimpluwensyahan ng batas at prinsipyo ng Islam. Ang mga pangunahing batas at institusyon na namamahala sa mga hindi pagkakaunawaan sa komersyo sa bansa ay kinabibilangan ng:

UAE Federal Law No. 11 ng 1992 – Itinatatag ang karamihan sa mga pangunahing prinsipyo ng pamamaraang sibil sa Mga korte ng UAE
DIFC Courts – Independent court system sa Dubai International Financial Center (DIFC) na may hurisdiksyon sa mga hindi pagkakaunawaan sa loob ng DIFC
Mga Korte ng ADGM – Mga korte na may hurisdiksyon sa Abu Dhabi Global Market free zone na dumidinig sa ilang komersyal na hindi pagkakaunawaan
Batas sa Arbitrasyon ng 2018 – Pangunahing batas na namamahala sa arbitrasyon ng mga hindi pagkakaunawaan sa UAE at pagpapatupad ng mga arbitral awards

Ang ilan sa mga pangunahing institusyon na kasangkot sa pag-regulate, pangangasiwa, at paglutas ng mga komersyal na hindi pagkakaunawaan sa UAE ay:

Dubai International Arbitration Center (DIAC) – Isa sa mga pangunahing sentro ng arbitrasyon sa Dubai
Abu Dhabi Commercial Conciliation & Arbitration Center (ADCCAC) – Pangunahing sentro ng arbitrasyon na matatagpuan sa Abu Dhabi
DIFC-LCIA Arbitration Center – Independiyenteng internasyonal na institusyon ng arbitrasyon na matatagpuan sa loob ng DIFC
Dubai Courts – Lokal na sistema ng hukuman sa Dubai emirate na may isang dalubhasang commercial court
Abu Dhabi Judicial Department – Namamahala sa sistema ng hukuman sa Abu Dhabi emirate

Ang pag-unawa sa legal na tanawin na ito ay susi para sa mga dayuhang mamumuhunan at kumpanyang nagnenegosyo sa mga espesyal na economic zone at libreng zone ng UAE. Ang mga mahahalagang detalye tulad ng mga tuntunin ng kontrata, batas na namamahala, at hurisdiksyon ng hindi pagkakaunawaan ay maaaring makaapekto sa kung paano nareresolba ang mga salungatan.

Pangkalahatang-ideya ng Proseso ng Commercial Litigation sa Mga Korte ng UAE

Kung ang mga pribadong pamamaraan tulad ng pamamagitan o arbitrasyon ay nabigo at ang mga partido ay nagpasimula ng paglilitis sa korte para sa isang komersyal na hindi pagkakaunawaan, ang proseso ng hudikatura ay karaniwang may kasamang:

Pahayag ng Claim

Ang nagsasakdal ay nagpasimula ng mga paglilitis sa korte sa pamamagitan ng pagsusumite ng isang pahayag ng paghahabol na nagsasaad ng mga di-umano'y katotohanan, legal na batayan para sa reklamo, ebidensya, at mga kahilingan o remedyong hinahangad laban sa nasasakdal. Ang mga sumusuportang dokumento ay dapat na isampa na may naaangkop na bayad sa hukuman.

Pahayag ng Depensa

Sa pagtanggap ng opisyal na paunawa, ang nasasakdal ay may tinukoy na panahon upang magsumite ng isang pahayag ng depensa na tumutugon sa paghahabol. Kabilang dito ang pagpapabulaanan ng mga paratang, paglalahad ng ebidensya, at paggawa ng mga legal na katwiran.

Pagsusumite ng Ebidensya

Ang parehong partido ay nagsusumite ng may-katuturang mga dokumentong nagpapatunay upang suportahan ang mga paghahabol at mga kontra-claim na ginawa sa mga paunang pahayag. Maaaring kabilang dito ang mga opisyal na rekord, sulat, mga dokumento sa pananalapi, mga larawan, mga pahayag ng saksi, at mga ulat ng eksperto.

Mga Eksperto na Hinirang ng Korte

Para sa mga kumplikadong komersyal na kaso na kinasasangkutan ng mga teknikal na isyu, maaaring magtalaga ang mga korte ng mga independiyenteng eksperto upang suriin ang ebidensya at magbigay ng mga opinyon. Ang mga ulat na ito ay may malaking bigat sa mga huling pagpapasya.

Mga Pagdinig at Pakiusap

Ang mga pagdinig na pinahintulutan ng korte ay nagbibigay ng pagkakataon para sa mga oral argument, pagsusuri ng saksi, at pagtatanong sa pagitan ng mga disputant at mga hukom. Ang mga legal na kinatawan ay nakikiusap sa mga posisyon at sinusubukang kumbinsihin ang mga hukom.

Mga Hatol at Apela

Ang mga komersyal na kaso sa UAE ay karaniwang nagtatapos sa panghuling nakasulat na mga hatol laban sa isang partido. Ang mga natalo na partido ay maaaring magsumite ng mga apela sa mas mataas na hukuman ngunit dapat magbigay ng legal na katwiran at mga batayan. Ang mga apela sa huli ay umaabot sa Korte Pederal na Korte.

Habang umiiral ang balangkas ng paglilitis na ito, dapat na maingat na timbangin ng mga kumpanya ang mga pangako sa oras at mga legal na gastos laban sa privacy at flexibility na inaalok ng mga alternatibo tulad ng arbitrasyon. At bago magkaroon ng anumang hindi pagkakaunawaan, dapat tiyakin ng mga mamumuhunan ang mga namamahala na batas at hurisdiksyon ay malinaw na tinukoy sa lahat ng mga kasunduan at kontrata sa negosyo.

Konklusyon at Pag-iwas sa Mga Komersyal na Hindi pagkakaunawaan sa UAE

Ang mga kumplikadong deal sa pagitan ng mga korporasyon, mamumuhunan, at mga kasosyong pang-industriya ay nagpapataas ng mga panganib ng makabuluhang mga hindi pagkakaunawaan sa komersyal sa mga umuusbong na ekonomiya tulad ng UAE. Kapag sumabog ang mga hindi pagkakasundo, ang epektibong paglutas ng hindi pagkakaunawaan ay nakakatulong na mapanatili ang mga relasyon sa negosyo na nagkakahalaga ng milyun-milyon.

Ang mga kumpanyang sabik na maiwasan ang mga gastos at abala ng ganap na mga legal na hindi pagkakaunawaan ay dapat gumawa ng mga proactive na hakbang:

Tukuyin ang malinaw na mga tuntunin at hurisdiksyon ng kontrata – Ang mga hindi maliwanag na kontrata ay nagtataas ng mga panganib ng hindi pagkakaunawaan.
Magsagawa ng angkop na pagsusumikap – Ganap na suriin ang mga reputasyon, kakayahan at talaan ng mga potensyal na kasosyo sa negosyo.
Isulat ang lahat – Binibigyang talakayan lamang ang mga kritikal na detalye sa pamamagitan ng mga bitak.
Resolbahin ang mga isyu nang maaga – Iwasan ang mga hindi pagkakasundo bago tumigas ang mga posisyon at lumaki ang mga salungatan.
Isaalang-alang ang ADR framework – Ang pamamagitan at arbitrasyon ay kadalasang pinakamahusay na sumusuporta sa mga kasalukuyang deal.

Walang komersyal na relasyon ang nagpapatunay na ganap na immune sa kontrahan. Gayunpaman, ang pag-unawa sa mga legal na tanawin at aktibong pamamahala sa mga proseso ng paggawa ng deal ay nakakatulong sa mga negosyo na mabawasan ang mga panganib kapag tumatakbo sa mga global hub tulad ng UAE.

Tawagan kami ngayon para sa isang agarang appointment sa + 971506531334 + 971558018669