Huurgeskille is een van die mees algemene regskonflikte wêreldwyd, en die Verenigde Arabiese Emirate is nie 'n uitsondering nie. Die goedkoop instandhoudingskoste en aansienlike huurinkomste is twee van die mees algemene oorsake van huurkonflik. In vergelyking met ander lande het die VAE 'n verbygaande atmosfeer as gevolg van die groot aantal internasionale expats wat daar woon.

Verder het die huurmarkekonomie die hoogte ingeskiet weens buitelandse expats wat eiendomme in die VAE besit. Die fundamentele doel van hierdie eiendomseienaars is om inkomste deur huurbetalings te maksimeer, terwyl hulle ook die beskerming van hul regte verseker, dit is waar 'n kundige huurgeskilprokureur inkom.

Gevolglik het die VAE-regering die Huurwet ingestel, wat die basiese regulasies vir die sluiting en registrasie van huur- en huurooreenkomste daarstel. Die huurwet het ook die regte en verpligtinge van verhuurders en huurders beliggaam.

Weens verskeie faktore, insluitend ekonomiese onsekerhede, kan 'n gewone man nie so 'n situasie hanteer nie. In sulke gevalle is dit noodsaaklik om die advies van 'n kundige huurgeskilprokureur in te win.

Prokureursdienste Vir Huurgeskille

Hoë huurtariewe is 'n beduidende bron van angs in die VAE se onsekere ekonomie en 'n bron van huurgeskille tussen verhuurders en huurders. In sulke gevalle is dit van kritieke belang dat beide partye die regte en verpligtinge wat in die huurooreenkoms uiteengesit word, noukeurig oorweeg om huurkonflik te vermy.

Dit is die beste om 'n huuragent-prokureur in die VAE te huur wat spesialiseer in 'n huurgeskil, aangesien hulle groot kennis en ervaring het om sulke geskille te hanteer. Die dienste wat 'n kundige huurgeskilprokureur in die VAE in huurgeskille kan lewer, sluit in:

Regstudie: 'n Deskundige Huurgeskilprokureur is opgelei om te soek na relevante wetgewing vir 'n spesifieke huurder- en verhuurderwetgewing. Hulle het toegang tot wetlike databasisse, wat gevallenavorsing kan bespoedig en vereenvoudig. Die regstudie sal u saak bevoordeel deur u vertroud te maak met u verantwoordelikhede, verpligtinge en regte as 'n burger en 'n verhuurder of huurder.
Ondersoek relevante papierwerk en bied raad: 'n Deskundige Huurgeskilprokureur kan jou help om leemtes in jou huurooreenkoms te ontdek. Huurders moet daarvan bewus wees dat sommige verhuurders 'n prokureursfooiklousule in 'n huur- of huurooreenkoms byvoeg om ligsinnige regsgedinge te voorkom. As jou huur- of huurooreenkoms hierdie voorwaarde het, sal jy geregtig wees op terugbetaling van regskoste sowel as regskostes as jy teen die verhuurder wen.

Om jouself vertroud te maak met die huurwet wat deur die regering uitgevaardig is, wat sê dat voordat 'n mens 'n huis in die VAE kan huur of verhuur, moet 'n kontrak voltooi en geregistreer word by die Real Estate Regulerende Owerheid voor intrek in 'n huis, woonstel of enige ander vorm van eiendom. Die faktore wat in die huurooreenkoms van die kontraktereg vermeld word, sluit in:

Die regte en verpligtinge van die verhuurder
Die regte en verpligtinge van die huurders
Die kontrak se tydperk en waarde, asook die frekwensie waarmee betalings gemaak sal word
Die ligging van die eiendom wat verhuur moet word
Ander nodige reëlings getref tussen verhuurder en huurders

Die regte en verpligtinge van die verhuurder

Sodra die ooreenkoms volgens die huurwet onderteken is, is die verhuurder verplig om;

Gee die eiendom terug in uitstekende werkende toestand
Voltooi alle instandhoudingstake as iets onklaar raak
Bly weg van enige opknapping of doen enige ander werk wat die huurder se lewenstoestand kan beïnvloed.

In ruil daarvoor sal die verhuurder elke maand volgens die kontrak betaal word. Enige konflikte kan moontlik lei tot verrigtinge rondom residensiële geskille in Dubai te besleg. Indien die huurder nie betaal nie, het die verhuurder die magtiging om die bewoners te vra om die perseel te ontruim totdat betaling gemaak is. Dit is waar die kundige huurgeskilprokureurs intree om te verhoed dat konflik eskaleer deur die partye te help om 'n aanvaarbare ooreenkoms te bereik wat beide kante bevoordeel.

Die regte en verpligtinge van die huurder

Sodra 'n huurder in 'n gehuurde woonstel intrek volgens die huurwet, het hulle die verantwoordelikheid om:

Om verbeterings aan die eiendom aan te bring slegs as die verhuurder daartoe instem
Die betaling van die huur volgens die kontrak en die VAE het belasting en fooie opgelê, sowel as nutsdienste (indien enige van sulke reëlings getref is)
Betaal 'n sekuriteitsdeposito by die huur van die eiendom
Om te verseker dat die eiendom in dieselfde toestand teruggegee word, dit was by ontruiming.

Daarbenewens kan die partye pasgemaakte reëlings tref. Volgens die kundige huurgeskilprokureur moet hierdie pasgemaakte reëlings ook by die kontrak ingesluit word. Huurooreenkomste kan ook onderling geredigeer en verander word.

Wat is die mees algemene huurgeskille in Dubai?

Die tipiese huurgeskille wat tussen 'n verhuurder en 'n huurder kan ontstaan, kan verskil in meningsverskille soos:

Verhoging in huur
Onbetaalde huur soos op vervaldatum
Mislukking van onderhoud
Die inval van 'n huurderseiendom sonder hul medewete
Eis 'n huurdeposito sonder vooraf kennisgewing
Geen ag geslaan op die klagte van 'n huurder oor die eiendom nie
Opknapping of wysiging van die eiendom sonder die toestemming van die verhuurder
Versuim van huurders wat hul rekeninge betaal.

’n Deskundige huurgeskilprokureur kan help om hierdie geskille en meer na gelang van die geval op te los. Hulle beveel ook aan dat elke huurooreenkoms geregistreer word by die Dubai Grondafdeling.

Wat is die VAE-uitsettingswette?

Die wet bepaal hoe 'n uitsetting uitgevoer moet word. Hierdie wette word streng toegepas in die VAE en is hoofsaaklik in die huurders se beste belang. Die Eiendomsregulerende Agentskap is in beheer van toesig oor alle eiendomsverwante aangeleenthede (RERA). RERA is een van die Dubai Land Department se regulatoriese arms (DLD).

Hierdie agentskap het regulasies uitgevaardig wat die interaksie tussen huurders en verhuurders reguleer. Die wette definieer elke party se verantwoordelikhede en die proses betrokke in die geval van 'n dispuut.

Volgens Artikel (4) van Wet (33) van 2008, moet die verhuurder en huurder waarborg dat 'n wettige huurkontrak deur Ejari by RERA geregistreer is, tesame met alle geverifieerde dokumentasie.
Volgens Artikel (6) van die Wet word daar outomaties veronderstel dat die huurder die huurkontrak vir dieselfde tydsduur sal wil verleng na verstryking van die huurkontrak en die huurder nie die perseel ontruim met 'n formele klag van die verhuurder nie. een jaar.
Artikel 25 spesifiseer wanneer 'n huurder uitgesit kan word terwyl die huurkontrak nog van krag is, asook die bepalings vir die uitsetting van 'n huurder nadat die ooreenkoms verstryk het.
In Klousule (1), van Artikel (25), het die verhuurder 'n wettige reg om 'n huurder te verwyder wat versuim om enige verpligting na te kom binne 30 dae nadat hy in kennis gestel is van die huurperiode se verstryking. Klousule 1 skets nege omstandighede waarin 'n verhuurder die uitsetting van 'n huurder kan vra voordat die kontrak eindig.
In Klousule (2), van Artikel (25) van Wet No. (33) van 2008, word die verhuurder verplig om 'n kennisgewing van uitsetting aan die huurder te beteken teen 'n minimum tydperk van 12 maande indien hy die huurder wil uitsit na die kontrakte se verstryking.
Artikel (7) van Wet (26) van 2007 herbevestig die beginsel dat enige party nie eensydig wettige huurooreenkomste mag kanselleer tensy beide partye saamstem nie.
Artikel (31) van Wet (26) van 2007 het gespesifiseer dat sodra 'n uitsettingsaksie ingedien is, die huurder verantwoordelik is vir die betaling van die huur totdat die finale vonnis gelewer is.
Volgens Artikel (27) van Wet (26) van 2007, sal die huurkontrak voortgesit word by die dood van óf die huurder óf die verhuurder. Die verhuurder moet 30 dae kennis gee voordat die huurkontrak beëindig word.
Die huurkontrak sal nie geraak word deur die oordrag van eiendomsbesit na 'n nuwe eienaar nie, volgens Artikel (28) van Wet (26) van 2007. Totdat die huurkontrak verstryk, het die huidige huurder onbeperkte toegang tot die eiendom.

Hierdie artikel of inhoud stel nie op enige manier regsadvies uit nie en is nie bedoel om regsadvies te vervang nie.

Huurdeskundige prokureur kan jou help om op te los

’n Huurgeskil kan opgelos word as beide partye bereid is om die regsprosedures en wette wat die huurooreenkoms rig, te hanteer. Maar as niemand bereid is om daaraan te voldoen nie, sal dit die beste opsie wees om die dienste van 'n kundige huurgeskilprokureur te kontak.

Skakel ons nou of whatsapp vir 'n dringende afspraak en vergadering by +971506531334 +971558018669 of stuur jou dokumente per e-pos: legal@lawyersuae.com. Regskonsultasie van AED 500 geld, (slegs kontant betaal)