የዱባይ ሪል እስቴት ለመግዛት ህጋዊ ማረጋገጫ ዝርዝር

የዱባይ ንብረት ገበያ የመሬት ገጽታ መመሪያ

ዱባይ፣ በሚያማምሩ ሰማይ ጠቀስ ፎቆች እና አስደናቂ መልክአ ምድሮች፣ ማራኪ የሪል እስቴት ገበያ ያቀርባል። ዱባይ በረሃ ላይ እንደ ጌጣጌጥ ያሸልባልአትራፊ የሪል እስቴት ስምምነቶችን ለሚፈልጉ ባለሀብቶች ወርቃማ እድሎችን ይሰጣል። በጣም ሞቃታማ ከሆኑት የአለም ንብረት ገበያዎች አንዱ እንደመሆኑ መጠን ዱባይ ገዢዎችን በሊበራል የባለቤትነት ህጎች፣ ጠንካራ የመኖሪያ ቤት ፍላጎት እና ብሩህ ተስፋዎችን ያታልላል።

በዚህ ደማቅ ከተማ ውስጥ በንብረት ላይ ኢንቨስት ለማድረግ እያሰቡ ከሆነ፣ የተለያዩ የንብረት ዓይነቶችን መረዳት ወሳኝ ነው። ዱባይ ነጻ እና የሊዝ ንብረቶችን፣ ከዕቅድ ውጪ እና ዝግጁ የሆኑ ንብረቶችን እንዲሁም የመኖሪያ እና የንግድ ንብረቶችን የሚያካትት የተለያዩ የንብረት መልክዓ ምድራዊ አቀማመጥ ያካሂዳል። 

የዱባይ ሪል እስቴት በጣም ማራኪ የሚያደርገው ምንድን ነው?

ዱባይን ከፍተኛ-ደረጃ ዓለም አቀፍ የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት መዳረሻ የሚያደርጉትን ጥቂት ቁልፍ ባህሪያትን እንመርምር፡-

የመድረሻ ይግባኝ እና የህዝብ እድገት

በ16 ከ2022 ሚሊዮን በላይ ቱሪስቶች ዱባይ ጎብኝተዋል፣በባህር ዳርቻዎች፣ችርቻሮ እና የባህል መስህቦች። ዱባይ ባለፈው አመት ከ30 ቢሊዮን ዶላር በላይ የውጭ ኢንቨስትመንቶችን አስመዝግቧል። የተባበሩት አረብ ኤሚሬቶች በ3.5 እና 2022 በ2023% አድጓል።በ2050 ዱባይ 7 ሚሊዮን አዲስ ነዋሪዎችን እንደምትቀበል ትጠብቃለች። ይህ የቱሪስቶች እና የአዳዲስ ዜጎች ፍሰት ለዱባይ ቤቶች እና ለኪራይ ቤቶች ጤናማ ፍላጎትን ያረጋግጣል ፣ ምንም እንኳን ወደ ሊመራ ይችላል የግንባታ አለመግባባቶች መንስኤዎች እንደ መዘግየቶች እና የጥራት ችግሮች ገንቢዎች ፍላጎትን ለማሟላት ቢታገሉ.

ስልታዊ አካባቢ እና መሠረተ ልማት

ዱባይ ምስራቅ እና ምዕራብን ያገናኛል። ዓለም አቀፍ ደረጃውን የጠበቀ አውሮፕላን ማረፊያ፣ ዘመናዊ አውራ ጎዳናዎች እና ሰፊ የወደብ ኔትወርክ በኩል። አዲስ የሜትሮ መስመሮች፣ ድልድዮች እና የመንገድ ስርዓቶች የዱባይን መሠረተ ልማት ያሰፋሉ። እንደነዚህ ያሉት ንብረቶች የዱባይን ሚና እንደ የመካከለኛው ምስራቅ የንግድ እና የሎጂስቲክስ ማዕከል ያደርጋቸዋል።

የንግድ ተስማሚ የአየር ንብረት

ዱባይ ለውጭ ኢንቨስተሮች ያለ ግለሰባዊ የገቢ ግብር 100% የንግድ ባለቤትነት ትሰጣለች። ገቢህ ወይም ትርፍህ ያንተ ነው። እንደ ዱባይ ሚዲያ ሲቲ እና ዱባይ ኢንተርኔት ሲቲ ያሉ ለንግድ የተከለሉ ንብረቶች ለአለም አቀፍ ኩባንያዎች ትርፋማ ቅንጅቶችን ያቀርባሉ። እነዚህ ማዕከሎች ከፍተኛ መኖሪያ ቤት የሚፈልጉ በሺዎች የሚቆጠሩ ሀብታም የውጭ አገር ባለሙያዎችን ይይዛሉ።

ፕሪሚየም የቅንጦት ብራንዲንግ

የዱባይ ማስተር ገንቢዎች ይወዳሉ ዲማክ እና ኤማር የቅንጦት ኑሮ ጥበብን አሟልተዋል፣ በግላዊ ደሴቶች፣ የባህር ዳርቻ ፊት ለፊት ያሉ ቪላዎች እና የግል የቤት ውስጥ ቤቶች እንደ የግል ገንዳዎች፣ የቤት ውስጥ የአትክልት ስፍራዎች እና የወርቅ እቃዎች ያሉ ቆንጆ ባህሪያትን የሚያሳዩ ታዋቂ ገዢዎችን ይስባል።

የንብረት ግብር እጥረት

ከአብዛኞቹ ብሔሮች በተለየ ዱባይ ምንም ዓመታዊ የንብረት ግብር አይከፍልም። የባለሀብቶች የኪስ ኪራይ ከቀረጥ ነፃ የሆነ ሲሆን ወደ ህዳጎች መቁረጥን ያስወግዳል።

የውጪ ዜጎች በዱባይ ከፍተኛ የንብረት ገበያ ላይ እንዴት ገንዘብ ማውጣት እንደሚችሉ እንመርምር።

የዱባይ ሪል እስቴት ማን ሊገዛ ይችላል?

ወደ የሪል እስቴት ህግ ቁጥር 7 የ2006 ዓ.ምየዱባይ ንብረት ባለቤትነት በገዢ ዜግነት ላይ የተመሰረተ ነው፡-

• UAE/GCC ነዋሪዎችበዱባይ ውስጥ በማንኛውም ቦታ ነፃ ይዞታ ሊገዛ ይችላል።
• የውጭ ዜጎችበ ~ 40 በተመረጡ የነፃ ዞኖች ወይም በታዳሽ የሊዝ ውል ንብረቱን መግዛት ይችላል።

ለኪራይ ገቢ የዱባይ ኢንቨስትመንት ንብረቶችን ለሚያስቡ፣ መረዳት አስፈላጊ ነው። በ UAE ውስጥ የአከራይ እና ተከራይ መብቶች የተከራይና የአከራይ ግንኙነትን ለማረጋገጥ።

ነፃ መያዣ Vs. የሊዝ ይዞታዎች

ዱባይ የውጭ ዜጎች ሙሉ የባለቤትነት መብቶችን በመስጠት በተሰየሙ ቦታዎች ነጻ ይዞታ እንዲኖራቸው ይፈቅዳል። ሆኖም፣ እንደ ህጋዊ ጉዳዮችን መረዳት ብልህነት ነው። የተባበሩት አረብ ኤምሬትስ የውርስ ህግ ለሀገር ነዋሪ ባለቤትነትን ሲያዋቅሩ. በአንጻሩ የሊዝ ይዞታዎች ለተወሰነ ጊዜ በተለይም ለ50 ወይም 99 ዓመታት ባለቤትነት ይሰጣሉ። ሁለቱም አማራጮች ጥቅሞቻቸው አሏቸው፣ እና ምርጫዎ ከረጅም ጊዜ ግቦችዎ ጋር መጣጣም አለበት።

ከፕላን ውጪ Vs. ዝግጁ ንብረቶች

ንብረት ከመገንባቱ በፊት የመግዛት ደስታ ይሳባሉ ወይንስ ወዲያውኑ ለመያዝ ዝግጁ የሆነ ነገር ይመርጣሉ? ከዕቅድ ውጪ ያሉ ንብረቶች እምቅ ወጪ ቆጣቢ ይሰጣሉ ነገር ግን የበለጠ አደጋን ያካትታል። በሌላ በኩል ዝግጁ የሆኑ ንብረቶች ዝግጁ ናቸው ነገር ግን በፕሪሚየም ሊመጡ ይችላሉ። የእርስዎ ውሳኔ በእርስዎ የአደጋ መቻቻል እና የጊዜ መስመር ላይ ይወሰናል.

የመኖሪያ Vs. የንግድ ንብረቶች

የመኖሪያ ንብረቶች ለቤት ባለቤቶች እና ተከራዮች ይንከባከባሉ, የንግድ ንብረቶች ግን ለንግድ ስራ የተነደፉ ናቸው. በእነዚህ ምድቦች መካከል ያለውን ልዩነት መረዳት አማራጮችዎን ለማጥበብ ይረዳዎታል።

ለባለሀብቶች ሙሉ የንብረት መብቶችን እና ቁጥጥርን ስለሚሰጥ በዋናነት በነጻ ባለቤትነት ላይ እናተኩራለን።

የዱባይ ንብረት ለመግዛት እርምጃዎች

የዱባይ ንብረት እንደ ባዕድ ሲገዙ ይህን አጠቃላይ ፍኖተ ካርታ ይከተሉ፡-

1. ትክክለኛውን ንብረት ያግኙ

• እንደ መጠን፣ መኝታ ቤቶች፣ መገልገያዎች፣ ሰፈር ያሉ ምርጫዎችን ይግለጹ።
• የታለመውን የዋጋ ክልል ያዘጋጁ
• በተወሰኑ አካባቢዎች ውስጥ ለሚፈለጉ የንብረት ዓይነቶች የገበያ ዋጋዎችን ምርምር ያድርጉ

እንደ PropertyFinder፣ Bayut ባሉ መግቢያዎች ላይ የንብረት ዝርዝሮችን ማየት ወይም አማራጮችን ለመጠቆም የአካባቢያዊ የሪል እስቴት ወኪል መመዝገብ ይችላሉ።

ከ2-3 ሊሆኑ የሚችሉ ንብረቶች ዝርዝሮችን እና የወኪልዎን ግብአት ከተመለከቱ በኋላ ዜሮ ገብቷል።

2. ቅናሽዎን ያስገቡ

• የግዢ ውሎችን በቀጥታ ከሻጩ/ከገንቢው ጋር መደራደር
  • ለዊግል ክፍል ከተጠየቀው ዋጋ 10-20% ያቅርቡ
• በአቅርቦት ደብዳቤዎ ውስጥ ሁሉንም የግዢ ሁኔታዎች ይግለጹ
  • የግዢ መዋቅር (ጥሬ ገንዘብ/ሞርጌጅ)
  • የዋጋ እና የክፍያ መርሃ ግብር
  • የይዞታ ቀን, የንብረት ሁኔታ አንቀጾች
• የግዢ ቅናሹን በ10% ቅድመ ክፍያ ማስያዣ ያቅርቡ

ቅናሹን ለማርቀቅ/ለማስረከብ የአካባቢ ንብረት ጠበቃ ይቅጠሩ። ሻጩ ከተቀበለ (ከሆነ) የሽያጭ ስምምነቱን ያጠናቅቃሉ።

ገንቢው ንብረቱን በተዋዋለው የጊዜ ሰሌዳ ወይም ዝርዝር ሁኔታ ማስረከብ ካልቻለ፣ ሀ የገንቢ ውል መጣስ ለህጋዊ መንገድ መክፈት.

3. የሽያጭ ስምምነቱን ይፈርሙ

ይህ ውል የንብረት ግብይቱን በትንሽ ህጋዊ ዝርዝር ውስጥ ይዘረዝራል። ዋና ክፍሎች የሚሸፍኑት:

• የገዢ እና የሻጭ መለያዎች
• ሙሉ የንብረት ዝርዝሮች - ቦታ, መጠን, አቀማመጥ ዝርዝሮች
• የግዢ መዋቅር - ዋጋ, የክፍያ እቅድ, የገንዘብ ድጋፍ ዘዴ
• የይዞታ ቀን እና የማስተላለፍ ሂደት
• የአደጋ ጊዜ አንቀጾች - የማቋረጥ ሁኔታዎች, ጥሰቶች, አለመግባባቶች

ከመፈረምዎ በፊት ሁሉንም ዝርዝሮች በጥንቃቄ ይገምግሙ (ማስተዋል የመግባቢያ) MOU

4. የአካውንት እና የተቀማጭ ገንዘብ በገንቢዎች 

• Escrow መለያዎች በሽያጭ ሂደት ውስጥ የገዢ ገንዘቦችን በአስተማማኝ ሁኔታ ይይዛሉ
• ለጥሬ ገንዘብ ግብይቶች ሙሉውን ገንዘብ ያስቀምጡ
• የተቀማጭ ብድር ቅድመ ክፍያ + በገንዘብ ለሚደረጉ ቅናሾች ክፍያዎች
• ሁሉም የዱባይ ገንቢዎች በታማኝ ባንኮች በኩል የእስክሮ አገልግሎት ይሰጣሉ

5. ማጽደቆችን ያግኙ እና ባለቤትነትን ያስተላልፉ

የእርስዎ ወኪል ወይም ጠበቃ የሚከተሉትን ያደርጋል፡-

• ከገንቢ የተቃውሞ የምስክር ወረቀት (NOC) ያግኙ
• የላቀ የፍጆታ ሂሳቦችን ይፍቱ
• የባለቤትነት ማስተላለፍ ሰነድን በ የዱባይ የመሬት ክፍል
• የዝውውር ምዝገባ ክፍያ ይክፈሉ (4% የንብረት ዋጋ)
• ሽያጭን ከተቆጣጣሪ ባለስልጣናት ጋር ይመዝገቡ
• አዲስ የባለቤትነት ሰነድ በስምዎ ያግኙ

እና voila! አሁን በዓለም ላይ ካሉት በጣም ለኢንቨስተሮች ተስማሚ ከሆኑ ገበያዎች ውስጥ ንብረት አለዎት።

አስፈላጊ ተገቢ ትጋት እና ማረጋገጫ

ማንኛውንም የንብረት ስምምነት ከማጠናቀቅዎ በፊት፣ ሊፈጠሩ የሚችሉ የህግ አለመግባባቶችን ለማስወገድ ጥልቅ ትጋት አስፈላጊ ነው።

የባለቤትነት ማረጋገጫ አስፈላጊነት

የንብረት ባለቤትነትን በይዞታ ማረጋገጫ ደብተር ማረጋገጥ ለድርድር የማይቀርብ ነው። ከመቀጠልዎ በፊት የንብረቱ ህጋዊ ሁኔታ ግልጽ መሆኑን ያረጋግጡ።

ምንም የተቃውሞ ሰርተፍኬት (NOC) መስፈርቶች የሉም

አንዳንድ ብሔር ብሔረሰቦችን ወይም ሁኔታዎችን ለሚያካትቱ የንብረት ግብይቶች NOCዎች ሊያስፈልግ ይችላል። መቼ እና እንዴት እነሱን ማግኘት እንደሚቻል መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው።

የግንባታ ማጠናቀቂያ የምስክር ወረቀት (ቢሲሲ) እና የርክክብ ሂደቶች

ከዕቅድ ውጪ የሆኑ ንብረቶችን ሲገዙ የቢሲሲ መውጣት እና የርክክብ ሂደትን ማወቅ ከገንቢ ወደ ባለቤት የሚደረግ ሽግግርን ያረጋግጣል።

የላቀ እዳዎችን እና እዳዎችን በማጣራት ላይ

ያልተጠበቁ እዳዎች ወይም እዳዎች የንብረት ግብይቶችን ሊያወሳስቡ ይችላሉ። አጠቃላይ ምርመራ አስፈላጊ ነው።

ተገቢ ትጋት የህግ አለመግባባቶችን ለማስወገድ ምርጥ ልምዶች

ምርጥ ልምዶችን በተገቢው ትጋት መተግበር ወደፊት ሊፈጠሩ ከሚችሉ የህግ አለመግባባቶች ጋሻዎ ነው።

ወጭ፡ ዱባይ ሪል እስቴት መግዛት

እነዚህን ወጪዎች እንደ የውጭ አገር ገዢ በንብረትዎ ግዢ በጀት ላይ ያካትቱ፡

ወደ ታች ክፍያ

• ለተዘጋጁ ንብረቶች ከሚሸጠው ዋጋ 10% ጥሬ ገንዘብ እና ከ5-25% የገንዘብ ክፍያ ከዕቅድ ውጭ ለሆኑ ንብረቶች በገንቢው ላይ በመመስረት።
• 25-30% ለሞርጌጅ ስምምነቶች

የዱባይ የመሬት ማስተላለፊያ ክፍያዎች፡- 4% የንብረት ዋጋ እና የምዝገባ እና የአገልግሎት ክፍያዎች

የሪል እስቴት ወኪል: 2%+ የግዢ ዋጋ

የህግ እና የባለቤትነት ዝውውር፡- 1%+ የንብረት ዋጋ

የቤት ማስያዣ ሂደት፡- 1%+ የብድር መጠን

በመሬት ክፍል ውስጥ የንብረት ምዝገባ (ኦኩድ) 2%+ የንብረት ዋጋ

ያስታውሱ፣ ከአብዛኞቹ አገሮች በተለየ፣ ዱባይ ምንም አይነት ተደጋጋሚ ዓመታዊ የንብረት ግብር አይጥልም። ቋሚ የኪራይ ገቢ ከቀረጥ ነፃ ወደ ኪስዎ ይፈስሳል።

የዱባይ ንብረትን እንዴት ፋይናንስ ማድረግ እንደሚቻል

በትክክለኛው የፋይናንስ እቅድ ማንኛውም ገዢ ማለት ይቻላል ለዱባይ ንብረት ግዢዎች የገንዘብ ድጋፍ ማድረግ ይችላል። ታዋቂ የፋይናንስ አማራጮችን እንመርምር.

1. የገንዘብ ክፍያ

• የብድር ወለድ እና ክፍያዎችን ያስወግዱ
• ፈጣን የግዢ ሂደት
• የኪራይ ትርፍ እና የባለቤትነት ቁጥጥርን ያሳድጉ

ዝቅጠት፡ ትልቅ የፈሳሽ ካፒታል ክምችት ያስፈልገዋል

2. የሞርጌጅ ፋይናንስ

በጥሬ ገንዘብ መግዛት ካልቻሉ የባንክ ብድሮች ከ60-80% የገንዘብ ድጋፍ ብቁ ለሆኑ የዱባይ ንብረት ባለሀብቶች ይሰጣሉ።

• ቅድመ ማረጋገጫ የብድር ብቁነትን ያረጋግጣል
• አስፈላጊ ሰነዶች የፋይናንስ, የብድር ነጥብ, የገቢ መረጋጋትን ይፈትሹ
• ለታዋቂ ተበዳሪዎች የወለድ መጠን ከ3-5% ይለያያል
• የረጅም ጊዜ ብድር (15-25 ዓመታት) ክፍያዎችን ዝቅተኛ ያደርገዋል

የቤት ብድሮች ብዙውን ጊዜ ደሞዝ ተቀጥረው የሚሰሩ ሰራተኞችን ቋሚ የደመወዝ ክፍያ ያሟላሉ።

የሞርጌጅ ውድቀቶች

• ረጅም የማመልከቻ ሂደት
• የገቢ እና የብድር ማረጋገጫ መሰናክሎች
• ከገንዘብ ግዢ የበለጠ ከፍተኛ ወርሃዊ ወጪዎች
• ቀደም ብሎ የመክፈያ ቅጣቶች

በግል ሥራ የሚተዳደሩ ባለሀብቶች ተጨማሪ ሰነዶችን ማቅረብ ወይም በግል አበዳሪዎች በኩል አማራጭ ፋይናንስን መምረጥ ያስፈልጋቸው ይሆናል።

3. የገንቢ ፋይናንስ

ከፍተኛ ገንቢዎች ይወዳሉ DAMAC፣ AZIZ ወይም SOBHA የሚከተሉትን ጨምሮ ብጁ የፋይናንስ ፕሮግራሞችን መስጠት

• የተራዘመ 0% የክፍያ ዕቅዶች
• ለገንዘብ ግዢ ቅናሾች
• አብሮ የተሰሩ ክሬዲት ካርዶች ከማራኪ ሽልማቶች ጋር
• የማጣቀሻ እና የታማኝነት ጉርሻዎች

እንደነዚህ ያሉ ማበረታቻዎች ከተመረጡ የንብረት ገንቢዎች በቀጥታ ሲገዙ ተለዋዋጭነትን ይሰጣሉ.

የባለሙያ ዱባይ ሪል እስቴት መመሪያ

ተስፋ እናደርጋለን፣ አሁን የዱባይ ሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶችን የሚክስ አቅም ተረድተዋል። የግዥ ሂደቱ የተለያዩ ፎርማሊቲዎችን የሚጠይቅ ቢሆንም የውጭ ባለሀብቶችን እንረዳለን።

በንብረት ፍለጋ ጊዜ ልምድ ያላቸው ወኪሎች በሚከተሉት ያግዛሉ፡

• የመጀመሪያ የገበያ ምክክር
• የአካባቢ ኢንቴል እና የዋጋ መመሪያ
• ለተመረጡት አማራጮች እይታዎች እና ግምገማዎች
• ቁልፍ የግዢ ውሎችን መደራደርን ይደግፉ

በግዢ ሂደት ውስጥ፣ የወሰኑ አማካሪዎች ይረዳሉ፡-

• ውሎችን ይገምግሙ እና ክፍያዎችን/መስፈርቶችን ያብራሩ
• ደንበኞችን ከታዋቂ ጠበቆች እና አማካሪዎች ጋር ያገናኙ
• እይታዎችን ያመቻቹ እና ተስማሚ ንብረቶችን ለማጠናቀቅ ያግዙ
• የግዢ ቅናሾች/መተግበሪያዎች ያስገቡ እና ይከታተሉ
• በደንበኞች ፣ በሻጮች እና በመንግስት አካላት መካከል ግንኙነት
• የባለቤትነት ዝውውሩ በትክክል መጠናቀቁን ያረጋግጡ

ይህ እንከን የለሽ መመሪያ ራስ ምታትን ያስወግዳል እና የዱባይ ንብረት ምኞቶችዎ ከመጀመሪያው እስከ መጨረሻው በተቀላጠፈ ሁኔታ እንዲቀጥሉ ያረጋግጣል።

የዱባይ ህልምህ ያብብ

አሁን የራስዎን ትርፋማ ለመክፈት ቁልፎችን ይይዛሉ ዱባይ መቅደስ. የዚህን መመሪያ የግዢ ምክሮች ከባለሙያ ወኪል እርዳታ ጋር በጋራ በመጠቀም የንብረትዎ ስኬት ታሪክ ይጠብቃል።

ተስማሚ ቦታዎን ይምረጡ። በጣሪያ ላይ እይታዎች ወይም የግል የባህር ዳርቻ ፊት ለፊት ያለው ቪላ ያለው አስደናቂ አፓርታማ ያግኙ። በበጀትዎ ውስጥ ለግዢው ገንዘብ ይስጡ. ይህ ኦሳይስ እየሰፋ እና ባለሀብቶችን እያበለፀገ ሲሄድ ከዱባይ የወርቅ ጥድፊያ ላይ የሚያረካ ተመላሾችን ይመልከቱ።

የወደፊት ሕይወትዎን ለመጠበቅ እድሉ እንዳያመልጥዎት! ስለ ሪል እስቴት ጉዳዮችዎ ለመወያየት (በእኛ በኩል ንብረት ይግዙ እና ይሽጡ) ስብሰባ ለማዘጋጀት በፍጥነት ያግኙን።

ለአስቸኳይ ቀጠሮ አሁኑኑ ይደውሉልን ወይም በዋትስአፕ ይደውሉልን + 971506531334 + 971558018669