የኪራይ ውዝግቦች በአለም አቀፍ ደረጃ በስፋት ከሚከሰቱ የህግ ግጭቶች አንዱ ነው፣ እና የተባበሩት አረብ ኢምሬትስ የተለየ አይደለም። ርካሽ የጥገና ወጪ እና ጉልህ የሆነ የኪራይ ገቢ ሁለቱ በጣም የተለመዱ የኪራይ ግጭቶች መንስኤዎች ናቸው። ከሌሎች አገሮች ጋር ሲነፃፀር፣ የተባበሩት አረብ ኢሚሬቶች ጊዜያዊ ድባብ አላት ምክንያቱም በዚያ የሚኖሩ ብዙ ዓለም አቀፍ ስደተኞች።

በተጨማሪም፣ በተባበሩት አረብ ኤምሬትስ ውስጥ የውጭ አገር ዜጎች ንብረት በመሆናቸው የኪራይ ገበያ ኢኮኖሚ ጨምሯል። የእነዚህ ንብረት ባለቤቶች መሰረታዊ ግብ በኪራይ ክፍያዎች ገቢን ማሳደግ እና የመብቶቻቸውን ጥበቃ ማረጋገጥ ሲሆን ይህም የባለሙያ የኪራይ ክርክር ጠበቃ ሲመጣ ነው።

በዚህ ምክንያት የተባበሩት አረብ ኤሚሬቶች መንግስት የኪራይ እና የሊዝ ስምምነቶችን ለመደምደም እና ለመመዝገብ መሰረታዊ ደንቦችን የሚያወጣውን የተከራይና አከራይ ህግን አውጥቷል. የተከራይና አከራይ ህጉ የአከራይን እና የተከራዮችን መብቶች እና ግዴታዎች ያካትታል።

ኢኮኖሚያዊ አለመረጋጋትን ጨምሮ በተለያዩ ምክንያቶች የተነሳ አንድ ተራ ሰው እንዲህ ያለውን ሁኔታ መቋቋም አይችልም. እንደዚህ ባሉ ጉዳዮች ላይ የሊቃውንት የኪራይ ክርክር ጠበቃ ምክር መፈለግ በጣም አስፈላጊ ነው.

የተከራይና አከራይ አለመግባባቶች የሕግ ባለሙያዎች አገልግሎት

ከፍተኛ የኪራይ ዋጋ በ UAE እርግጠኛ ባልሆነው ኢኮኖሚ ውስጥ ጉልህ የሆነ የጭንቀት ምንጭ እና በአከራይ እና በተከራዮች መካከል የኪራይ አለመግባባቶች ምንጭ ናቸው። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ, የኪራይ ግጭቶችን ለማስወገድ ለሁለቱም ወገኖች በኪራይ ውሉ ውስጥ የተዘረዘሩትን መብቶች እና ግዴታዎች በጥንቃቄ ማጤን አስፈላጊ ነው.

በተባበሩት አረብ ኤምሬትስ ውስጥ በኪራይ ክርክር ውስጥ ልዩ የሆነ የኪራይ ተወካይ ጠበቃ መቅጠሩ በጣም ጥሩ ነው ፣ ምክንያቱም እንደዚህ ያሉ አለመግባባቶችን በማስተናገድ ዕውቀት እና ልምድ በጣም ሰፊ ናቸው። በተባበሩት አረብ ኤምሬቶች ውስጥ የባለሙያ የኪራይ ክርክር ጠበቃ ሊያደርጋቸው የሚችላቸው አገልግሎቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ:

የህግ ጥናትየባለሙያ የኪራይ ክርክር ጠበቃ ለአንድ የተወሰነ ተከራይ እና አከራይ ህግ ጉዳይ አግባብነት ያለው ህግ እንዲፈልግ ሠልጥኗል። የጉዳይ ጥናትን ለማፋጠን እና ለማቃለል የሚያስችል የህግ ዳታቤዝ መዳረሻ አላቸው። የህግ ጥናቱ እንደ ዜጋ እና ባለንብረት ወይም ተከራይ ያለዎትን ሃላፊነት፣ ግዴታዎች እና መብቶች እርስዎን በማወቅ ለጉዳይዎ ይጠቅማል።
ተዛማጅ የወረቀት ስራዎችን መመርመር እና ምክር መስጠትበኪራይ ውል ውስጥ ያሉ ክፍተቶችን ለመለየት የባለሙያ የኪራይ ክርክር ጠበቃ ሊረዳዎት ይችላል። ተከራዮች አንዳንድ አከራዮች በኪራይ ወይም በሊዝ ውል ውስጥ የውክልና ክፍያ አንቀፅን የሚያክሉ ከንቱ ክስ ለመከላከል መሆኑን ማወቅ አለባቸው። የኪራይዎ ወይም የሊዝ ውልዎ ይህ ሁኔታ ካለ፣ በባለንብረቱ ላይ ካሸነፉ ህጋዊ ክፍያዎችን እንዲሁም ህጋዊ ወጪዎችን መመለስ ይችላሉ።

በተባበሩት አረብ ኤምሬቶች ቤት ተከራይቶ ወይም መከራየት ከመጀመሩ በፊት ውል ተሞልቶ መመዝገብ አለበት በሚለው በመንግስት የወጣውን የተከራይና አከራይ ህግ እራስዎን በደንብ ለማወቅ መጠነሰፊ የቤት ግንባታ ወደ ቤት፣ አፓርትመንት ወይም ሌላ ማንኛውም አይነት ንብረት ከመግባትዎ በፊት የቁጥጥር ባለስልጣን በውሉ ሕጉ የተከራይና አከራይ ውል ውስጥ የተገለጹት ምክንያቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡-

የባለንብረቱ መብቶች እና ግዴታዎች
የተከራዮች መብቶች እና ግዴታዎች
የኮንትራቱ ጊዜ እና ዋጋ, እንዲሁም ክፍያዎች የሚፈጸሙበት ድግግሞሽ
የሚከራይ ንብረት የሚገኝበት ቦታ
በአከራይ እና በተከራዮች መካከል የተደረጉ ሌሎች አስፈላጊ ዝግጅቶች

የባለንብረቱ መብቶች እና ግዴታዎች

ስምምነቱ በተከራይና አከራይ ህግ መሰረት ከተፈረመ በኋላ ባለንብረቱ ግዴታ አለበት;

ንብረቱን በጥሩ የስራ ሁኔታ ይመልሱ
የሆነ ነገር ከተበላሸ ሁሉንም የጥገና ሥራዎችን ያጠናቅቁ
ማናቸውንም እድሳት ያስወግዱ ወይም የተከራዩን የኑሮ ሁኔታ ሊጎዳ የሚችል ማንኛውንም ሌላ ስራ ያካሂዱ።

በምላሹም በውሉ መሠረት ባለንብረቱ በየወሩ ይከፈላል. ማንኛውም ግጭቶች በዙሪያው ወደ ሂደቶች ሊመሩ ይችላሉ በዱባይ ውስጥ የመኖሪያ አለመግባባቶችን መፍታት. ተከራዩ ካልከፈለ፣ ክፍያ እስኪፈጸም ድረስ ባለንብረቱ ተከራዮች ቤቱን ለቀው እንዲወጡ የመጠየቅ ሥልጣን አለው። የባለሞያ የኪራይ ሙግት ጠበቆች የሚገቡት ግጭት እንዳይባባስ ተዋዋይ ወገኖች ሁለቱንም ወገኖች የሚጠቅም ተቀባይነት ያለው ስምምነት ላይ እንዲደርሱ በመርዳት ነው።

የተከራይ መብቶች እና ግዴታዎች

በተከራይና አከራይ ህጉ መሰረት ተከራይ ወደተከራየ አፓርትመንት ከገባ በኃላ የሚከተለው ኃላፊነት አለባቸው፡-

በንብረቱ ላይ ማሻሻያ ማድረግ ባለንብረቱ ከተስማማ ብቻ ነው።
በውሉ መሰረት ኪራዩን መክፈል እና የተባበሩት አረብ ኢሚሬትስ ግብሮችን እና ክፍያዎችን እንዲሁም መገልገያዎችን ጥሏል (እንዲህ ዓይነት ዝግጅት የተደረገ ከሆነ)
ንብረቱን ሲከራዩ የመያዣ ገንዘብ መክፈል
ንብረቱን በተመሳሳይ ሁኔታ መመለሱን ማረጋገጥ፣ በመልቀቅ ላይ ነበር።

በተጨማሪም ተዋዋይ ወገኖች ብጁ ዝግጅቶችን ማድረግ ይችላሉ. እንደ ኤክስፐርት የኪራይ ሙግት ጠበቃ ከሆነ፣ እነዚህ ብጁ ዝግጅቶች በውሉ ውስጥ መካተት አለባቸው። የኪራይ ስምምነቶችም ሊስተካከል እና ሊለወጡ ይችላሉ።

በዱባይ በጣም የተለመዱ የኪራይ ክርክሮች ምን ምን ናቸው?

በአከራይ እና በተከራይ መካከል ሊፈጠሩ የሚችሉ የተለመዱ የኪራይ ውዝግቦች በመሳሰሉት አለመግባባቶች ሊለያዩ ይችላሉ፡-

የቤት ኪራይ ጭማሪ
ልክ እንደ ጊዜው ያልተከፈለ የቤት ኪራይ
የጥገና አለመሳካት
የተከራዮችን ንብረት ሳያውቁ መውረር
ያለቅድመ ማስታወቂያ የኪራይ ተቀማጭ ገንዘብ መጠየቅ
በንብረቱ ላይ የተከራይ ቅሬታን አለማክበር
ያለ ባለንብረቱ ፈቃድ ንብረቱን ማደስ ወይም ማሻሻል
ተከራዮች ሂሳባቸውን መክፈል አለመቻላቸው።

ኤክስፐርት የኪራይ ሙግት ጠበቃ እነዚህን አለመግባባቶች ለመፍታት እና እንደ ሁኔታው የበለጠ ይረዳል። በተጨማሪም እያንዳንዱ የተከራይና አከራይ ውል በ ውስጥ እንዲመዘገብ ይመክራሉ ዱባይ የመሬት ክፍል.

የተባበሩት አረብ ኤሚሬቶች የማስወጣት ህጎች ምንድ ናቸው?

ህጉ እንዴት መፈናቀል እንዳለበት ይደነግጋል። እነዚህ በተባበሩት አረብ ኤምሬቶች ውስጥ ህጎች በጥብቅ ተፈጻሚ ይሆናሉ እና በዋናነት በተከራዮች ጥቅም ላይ ናቸው. የሪል እስቴት ተቆጣጣሪ ኤጀንሲ ሁሉንም ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙ ጉዳዮችን (RERA) የመቆጣጠር ሃላፊነት አለበት። RERA ከዱባይ የመሬት ዲፓርትመንት ቁጥጥር ክንዶች (ዲኤልዲ) አንዱ ነው።

ይህ ኤጀንሲ በተከራዮች እና በአከራዮች መካከል ያለውን ግንኙነት የሚቆጣጠሩ ደንቦችን አውጥቷል። ህጎቹ የእያንዳንዱን ተዋዋይ ወገኖች ሃላፊነት እና አለመግባባቶች በሚፈጠሩበት ጊዜ ያለውን ሂደት ይገልፃሉ.

እ.ኤ.አ. በ 4 በህግ (33) አንቀጽ (2008) መሠረት አከራይ እና ተከራይ ህጋዊ የተከራይና አከራይ ውል ከ RERA ጋር በኢጃሪ በኩል መመዝገቡን እና ከተረጋገጡ ሰነዶች ጋር ማረጋገጥ አለባቸው ።
በህጉ አንቀፅ (6) መሰረት የተከራይና አከራይ ውል ሲያልቅ እና ተከራዩ ከአከራይ ባቀረበው መደበኛ ቅሬታ ግቢውን ለቆ ካልወጣ ወዲያውኑ ተከራዩ ለተመሳሳይ ጊዜ የተከራይና አከራይ ውል ማራዘም እንደሚፈልግ ይገመታል ወይም አንድ ዓመት.
አንቀጽ 25 የተከራይና አከራይ ውል በስራ ላይ እያለ ተከራይ መቼ እንደሚባረር እና እንዲሁም ስምምነቱ ካለቀ በኋላ ተከራይን ስለማስወጣት ውል ይገልጻል።
በአንቀፅ (1) አንቀጽ (25) ውስጥ አከራዩ ማንኛውንም ግዴታ ያልተወጣን ተከራይ የኪራይ ውሉ ማለቁ በተገለጸለት በ30 ቀናት ውስጥ የማስወገድ ህጋዊ መብት አለው። አንቀጽ 1 ውሉ ከማለቁ በፊት ባለንብረቱ ተከራይን ለማስወጣት የሚፈልግባቸውን ዘጠኝ ሁኔታዎች ይዘረዝራል።
በ2 ዓ.ም በህግ ቁጥር (25) አንቀጽ (33) አንቀጽ (2008) ላይ አከራዩ ከተከራዩ በኋላ ተከራዩን ማስወጣት ከፈለገ በትንሹ በ12 ወራት ውስጥ የመልቀቂያ ማስታወቂያ ለመላክ ይገደዳል። የኮንትራቶች ማብቂያ ጊዜ.
በ7 የወጣው ህግ (26) አንቀፅ (2007) ሁለቱም ወገኖች ካልተስማሙ በስተቀር ሁለቱም ወገኖች ህጋዊ የኪራይ ስምምነቶችን በአንድ ወገን መሰረዝ አይችሉም የሚለውን መርህ ያረጋግጣል።
የ31 ህግ (26) አንቀፅ (2007) እንደተገለፀው አንድ ጊዜ የመልቀቂያ ክስ ከቀረበ ተከራዩ የመጨረሻ ፍርድ እስኪሰጥ ድረስ ኪራዩን የመክፈል ሃላፊነት አለበት።
በ 27 በህግ (26) አንቀጽ (2007) መሰረት የተከራይና አከራይ ውል የሚቀጥልበት ተከራዩ ወይም ባለንብረቱ ሲሞት ነው. የኪራይ ውሉን ከማቋረጡ በፊት ተከራዩ የ30 ቀን ማስታወቂያ መስጠት አለበት።
በ28 ዓ.ም በህግ (26) አንቀጽ (2007) መሰረት የንብረት ባለቤትነት ወደ አዲስ ባለቤት በመተላለፉ የተከራይና አከራይ ውል አይነካም. የኪራይ ውሉ እስኪያልቅ ድረስ, የአሁኑ ተከራይ ያልተገደበ ንብረቱን የማግኘት መብት አለው.

ይህ ጽሁፍ ወይም ይዘት በምንም መልኩ የህግ ምክርን አይመሰርትም እና የህግ አማካሪን ለመተካት የታሰበ አይደለም።

የኪራይ ባለሙያ ጠበቃ እንዲፈቱ ሊረዳዎ ይችላል።

ሁለቱም ወገኖች የተከራይና አከራይ ስምምነትን የሚመሩ የህግ ሂደቶችን እና ህጎችን ለመፍታት ፈቃደኛ ከሆኑ የኪራይ አለመግባባት ሊፈታ ይችላል። ነገር ግን አንዳቸውም ለማክበር ፈቃደኛ ካልሆነ የባለሙያዎችን የኪራይ ሙግት ጠበቃ አገልግሎቶችን ማነጋገር በጣም ጥሩው አማራጭ ይሆናል።

አሁኑኑ ይደውሉልን ወይም በዋትስአፕ ይደውሉ አስቸኳይ ቀጠሮ እና ስብሰባ በ +971506531334 +971558018669 ወይም ሰነዶችዎን በኢሜል ይላኩ: legal@lawyersuae.com. የ AED 500 የህግ ምክክር ተግባራዊ ይሆናል (በጥሬ ገንዘብ ብቻ የሚከፈል)