قائمة مرجعية قانونية لشراء العقارات في دبي

دليل لمشهد سوق العقارات في دبي

توفر دبي، بناطحات السحاب اللامعة والمناظر الطبيعية الخلابة، سوقًا عقاريًا جذابًا. دبي تلمع مثل جوهرة في الصحراءمما يوفر فرصًا ذهبية للمستثمرين الباحثين عن صفقات عقارية مربحة. باعتبارها واحدة من أهم أسواق العقارات العالمية، تجذب دبي المشترين بقوانين الملكية الليبرالية، والطلب القوي على الإسكان، والآفاق المتألقة.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في هذه المدينة النابضة بالحياة، فإن فهم أنواع العقارات المختلفة أمر بالغ الأهمية. تفتخر دبي بمشهد عقاري متنوع، يشمل عقارات التملك الحر والمستأجر، والعقارات الجاهزة على المخطط، بالإضافة إلى العقارات السكنية والتجارية. 

شراء عقار في دبي
دبي العقارية
دبي تسمح للأجانب بتملك العقارات

ما الذي يجعل العقارات في دبي جذابة للغاية؟

دعونا نتفحص بعض السمات الرئيسية التي تجعل من دبي وجهة عالمية رفيعة المستوى للاستثمار العقاري:

جاذبية الوجهة والنمو السكاني

زار دبي أكثر من 16 مليون سائح في عام 2022، حيث جذبتهم الشواطئ والمحلات التجارية والمعالم الثقافية. كما حققت دبي ما يزيد على 30 مليار دولار من الاستثمارات الأجنبية العام الماضي. نما عدد سكان الإمارات العربية المتحدة بنسبة 3.5% في عامي 2022 و2023. وبحلول عام 2050، تتوقع دبي أن تستقبل 7 ملايين مقيم جديد. يضمن هذا التدفق من السياح والمواطنين الجدد طلبًا صحيًا على المنازل والإيجارات في دبي، على الرغم من أنه قد يؤدي أيضًا إلى ذلك أسباب نزاعات البناء مثل التأخير ومشكلات الجودة إذا واجه المطورون صعوبة في مواكبة الطلب.

الموقع الاستراتيجي والبنية التحتية

دبي تربط بين الشرق والغرب عبر مطار عالمي المستوى وطرق سريعة حديثة وشبكة موانئ موسعة. تعمل خطوط المترو والجسور وأنظمة الطرق الجديدة على توسيع البنية التحتية في دبي. وتعزز هذه الأصول دور دبي باعتبارها المركز التجاري واللوجستي في الشرق الأوسط.

مناخ صديق للأعمال

تقدم دبي للمستثمرين الأجانب ملكية تجارية بنسبة 100% مع عدم وجود ضرائب على الدخل الشخصي. دخلك أو ربحك هو كل شيء لك. توفر العقارات المخصصة تجاريًا في مناطق مثل مدينة دبي للإعلام ومدينة دبي للإنترنت إعدادات مربحة للشركات العالمية. تضم هذه المراكز أيضًا الآلاف من المهنيين المغتربين الأثرياء الذين يبحثون عن مساكن راقية.

علامة تجارية فاخرة متميزة

المطورين الرئيسيين في دبي يحبون داماك وقد أتقنت إعمار وإعمار فن الحياة الفاخرة، حيث جذبت نخبة المشترين من خلال جزر خاصة وفيلات على شاطئ البحر وأجنحة بنتهاوس خاصة تعرض ميزات أنيقة مثل حمامات السباحة الخاصة والحدائق الداخلية والتجهيزات الذهبية.

نقص الضرائب العقارية

على عكس معظم الدول، لا تفرض دبي أي ضرائب عقارية سنوية. إن إيجار جيوب المستثمرين ينتج عنه إعفاء من الضرائب مع تجنب اقتطاع الهوامش.

دعونا نستكشف كيف يمكن للأجانب الاستفادة من سوق العقارات المزدهر في دبي.

من يمكنه شراء عقارات دبي؟

إلى قانون العقار رقم (7) لسنة 2006‎تملك العقارات في دبي يعتمد على جنسية المشتري:

  • المقيمون في دولة الإمارات العربية المتحدة / دول مجلس التعاون الخليجي: إمكانية شراء عقار للتملك الحر في أي مكان في دبي
  • أجانب: يمكن شراء العقارات في حوالي 40 منطقة مخصصة للتملك الحر أو عبر عقود إيجار قابلة للتجديد.

بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في العقارات الاستثمارية في دبي للحصول على دخل الإيجار، من المهم أن يفهموا ذلك حقوق المالك والمستأجر في دولة الإمارات العربية المتحدة لضمان علاقات سلسة بين المستأجر والمالك.

التملك الحر مقابل. خصائص المستأجرة

تسمح دبي للأجانب بتملك عقارات التملك الحر في مناطق محددة، مما يوفر حقوق الملكية الكاملة. ومع ذلك، فمن الحكمة أن نفهم الاعتبارات القانونية مثل قانون الميراث الإماراتي للوافدين عند هيكلة الملكية. في المقابل، تمنح العقارات المستأجرة الملكية لفترة محددة، عادة 50 أو 99 سنة. كلا الخيارين لهما مزاياهما، ويجب أن يتوافق اختيارك مع أهدافك طويلة المدى.

خارج الخطة مقابل. خصائص جاهزة

هل تنجذب إلى إثارة شراء عقار قبل بنائه أو تفضل شيئًا جاهزًا للسكن الفوري؟ توفر العقارات خارج الخطة وفورات محتملة في التكاليف ولكنها تنطوي على المزيد من المخاطر. ومن ناحية أخرى، فإن العقارات الجاهزة جاهزة للانتقال إليها ولكنها قد تأتي بسعر أعلى. يعتمد قرارك على قدرتك على تحمل المخاطر والجدول الزمني.

السكنية مقابل. العقارات التجارية

تلبي العقارات السكنية احتياجات أصحاب المنازل والمستأجرين، في حين أن العقارات التجارية مصممة للشركات. سيساعدك فهم الفروق الدقيقة بين هذه الفئات على تضييق نطاق خياراتك.

سنركز في المقام الأول على الملكية الحرة لأنها توفر حقوق الملكية الكاملة والسيطرة للمستثمرين.

خطوات شراء العقارات في دبي

اتبع خريطة الطريق العامة هذه عند شراء عقار في دبي كأجنبي:

1. ابحث عن العقار المناسب

  • تحديد التفضيلات مثل الحجم وغرف النوم ووسائل الراحة والحي.
  • حدد النطاق السعري المستهدف
  • ابحث عن أسعار السوق لأنواع العقارات المرغوبة في مناطق محددة

يمكنك الاطلاع على قوائم العقارات على بوابات مثل PropertyFinder أو Bayut أو الاستعانة بوكيل عقاري محلي للمساعدة في اقتراح الخيارات.

ركز على 2-3 عقارات محتملة بعد عرض القوائم والمدخلات من وكيلك.

2. أرسل عرضك

  • التفاوض على شروط الشراء مباشرة مع البائع/المطور
    • عرض 10-20% أقل من السعر المطلوب للحصول على مساحة كبيرة للمناورة
  • حدد جميع شروط الشراء في خطاب العرض الخاص بك
    • هيكل الشراء (نقدا / رهن عقاري)
    • السعر وجدول الدفع
    • تاريخ الحيازة، شروط حالة الملكية
  • اجعل عرض الشراء ملزمًا عن طريق إيداع مبلغ 10% مقدمًا

استعن بمحامي عقارات محلي لصياغة/تقديم عرضك. سيقومون بوضع اللمسات الأخيرة على اتفاقية البيع بمجرد (إذا) وافق البائع.

إذا فشل المطور في تسليم العقار وفقًا للجدول الزمني أو المواصفات المتعاقد عليها، فسيشكل ذلك أ خرق المطور للعقد وفتحهم أمام القضاء.

3. التوقيع على اتفاقية البيع

يوضح هذا العقد معاملة الملكية بتفاصيل قانونية دقيقة. تغطي الأقسام الرئيسية:

  • هويات المشتري والبائع
  • تفاصيل الملكية كاملة - الموقع والحجم ومواصفات التخطيط
  • هيكل الشراء – السعر، خطة السداد، طريقة التمويل
  • تاريخ الحيازة وعملية النقل
  • شروط الطوارئ – شروط الإنهاء والانتهاكات والنزاعات

قم بمراجعة كافة التفاصيل بعناية قبل التوقيع (مذكرة تفاهم) مذكرة التفاهم

4. حساب الضمان وأموال الإيداع من قبل المطورين 

  • تحتفظ حسابات الضمان بأموال المشتري بشكل آمن أثناء عملية البيع
  • إيداع كامل المبلغ للمعاملات النقدية
  • دفعة مقدمة من وديعة الرهن العقاري + رسوم الصفقات الممولة
  • يقدم جميع المطورين في دبي خدمات الضمان من خلال البنوك الموثوقة

5. الحصول على الموافقات ونقل الملكية

سيقوم وكيلك أو محاميك بما يلي:

  • الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور
  • تسوية فواتير الخدمات المستحقة
  • ملف سند نقل الملكية مع دائرة الأراضي والأملاك بدبي
  • دفع رسوم تسجيل التحويل (4% من قيمة العقار)
  • تسجيل البيع لدى السلطات التنظيمية
  • احصل على سند ملكية جديد باسمك

وفويلا! أنت الآن تمتلك عقارًا في أحد أكثر الأسواق الصديقة للمستثمرين في العالم.

العناية الواجبة الأساسية والتحقق

قبل الانتهاء من أي صفقة عقارية، من الضروري إجراء العناية الواجبة الشاملة لتجنب النزاعات القانونية المحتملة.

أهمية التحقق من سند الملكية

التحقق من ملكية العقار من خلال سندات الملكية أمر غير قابل للتفاوض. تأكد من أن الوضع القانوني للعقار واضح قبل المتابعة.

متطلبات شهادة عدم ممانعة (NOC).

قد تكون شهادات عدم الممانعة مطلوبة للمعاملات العقارية التي تشمل جنسيات أو حالات معينة. إن فهم متى وكيف يتم الحصول عليها أمر بالغ الأهمية.

شهادة إتمام البناء (BCC) وإجراءات التسليم

عند شراء عقارات على الخارطة، فإن معرفة عملية الإصدار والتسليم BCC تضمن الانتقال السلس من المطور إلى المالك.

التحقق من الالتزامات والأعباء المستحقة

يمكن أن تؤدي الالتزامات أو الأعباء غير المتوقعة إلى تعقيد المعاملات العقارية. الفحص الشامل أمر حيوي.

أفضل ممارسات العناية الواجبة لتجنب النزاعات القانونية

إن تنفيذ أفضل الممارسات في العناية الواجبة هو درعك ضد النزاعات القانونية المحتملة في المستقبل.

ابحث عن عقار دبي
العقارات
المجتمع المتكامل دبي

التكاليف: شراء عقارات دبي

قم بأخذ هذه النفقات بعين الاعتبار في ميزانية شراء العقارات الخاصة بك كمشتري أجنبي:

دفعة أولى

  • هناك دفعة نقدية بنسبة 10% من سعر البيع للعقارات الجاهزة، ودفعة نقدية بنسبة 5-25% من سعر البيع للعقارات على الخارطة اعتمادًا على المطور.
  • 25-30% للصفقات المرهونة

رسوم نقل ملكية الأراضي في دبي: 4% من قيمة العقار ورسوم التسجيل والخدمة

سمسار: 2%+ من سعر الشراء

النقل القانوني ونقل الملكية: 1%+ من قيمة العقار

معالجة الرهن العقاري: 1%+ مبلغ القرض

تسجيل العقار في دائرة الأراضي (عقود): 2%+ من قيمة العقار

تذكر، على عكس معظم البلدان، لا تفرض دبي أي ضرائب عقارية سنوية متكررة. يتدفق دخل الإيجار الثابت إلى جيوبك معفاة من الضرائب.

كيفية تمويل العقارات في دبي

من خلال الخطة المالية الصحيحة، يمكن لأي مشتري تقريبًا تمويل شراء العقارات في دبي. دعونا نفحص خيارات التمويل الشعبية.

1. الدفع النقدي

  • تجنب فوائد القروض والرسوم
  • عملية شراء أسرع
  • تعظيم عوائد الإيجار والتحكم في الملكية

الجانب السلبي: يتطلب احتياطيات رأس المال السائلة الكبيرة

2. التمويل العقاري

إذا لم تتمكن من الشراء نقدًا، فإن القروض العقارية المصرفية تقدم تمويلًا بنسبة 60-80% للمستثمرين العقاريين المؤهلين في دبي.

  • الموافقة المسبقة تتحقق من أهلية القرض
  • المستندات المطلوبة تحقق من البيانات المالية، ودرجة الائتمان، واستقرار الدخل
  • تختلف أسعار الفائدة من 3-5% للمقترضين ذوي السمعة الطيبة
  • الرهن العقاري طويل الأجل (15-25 سنة) يبقي الدفعات منخفضة

غالبًا ما تناسب الرهن العقاري الموظفين الذين يتقاضون رواتبًا مع رواتب ثابتة.

سلبيات الرهن العقاري

  • عملية التطبيق المطولة
  • عقبات الموافقة على الدخل والائتمان
  • تكاليف شهرية أعلى من المشتريات النقدية
  • غرامات السداد المبكر

قد يحتاج المستثمرون العاملون لحسابهم الخاص إلى تقديم وثائق إضافية أو اختيار تمويل بديل من خلال المقرضين من القطاع الخاص.

3. تمويل المطور

كبار المطورين مثل داماك، عزيز أو صبحا تقديم برامج تمويل مخصصة بما في ذلك:

  • خطط سداد ممتدة بفائدة 0%
  • خصومات على المشتريات النقدية
  • بطاقات ائتمان ذات علامة تجارية مشتركة مع مكافآت جذابة
  • مكافآت الإحالة والولاء

توفر هذه الحوافز المرونة عند الشراء مباشرة من مطوري العقارات المختارين.

خبير التوجيه العقاري في دبي

نأمل أن تكون قد فهمت الآن الإمكانات المجزية للاستثمارات العقارية في دبي. في حين أن عملية الشراء تتطلب إجراءات شكلية مختلفة، فإننا نساعد المستثمرين الأجانب

أثناء البحث عن الممتلكات الخاصة بك، يساعد الوكلاء ذوو الخبرة في:

  • مشاورات السوق الأولية
  • معلومات المنطقة المحلية وتوجيه الأسعار
  • المشاهدات والتقييمات للخيارات المدرجة في القائمة المختصرة
  • دعم التفاوض على شروط الشراء الرئيسية

طوال عملية الشراء، يساعد المستشارون المتخصصون في:

  • مراجعة الشروط وشرح الرسوم/المتطلبات
  • ربط العملاء بالمحامين والمستشارين ذوي السمعة الطيبة
  • تسهيل المشاهدة والمساعدة في وضع اللمسات الأخيرة على العقارات المثالية
  • إرسال وتتبع عروض / تطبيقات الشراء
  • الاتصال بين العملاء والبائعين والجهات الحكومية
  • التأكد من إتمام عملية نقل الملكية بشكل صحيح

يزيل هذا التوجيه السلس الصداع ويضمن تحقيق طموحاتك العقارية في دبي بسلاسة من البداية إلى النهاية.

دع حلمك في دبي يزدهر

أنت الآن تملك المفاتيح لفتح مربحك الخاص دبي الملاذ الآمن. باستخدام نصائح الشراء الواردة في هذا الدليل بالتنسيق مع مساعدة الوكيل الخبير، فإن قصة نجاح عقارك في انتظارك.

اختر موقعك المثالي. حدد موقع شقة مذهلة مع إطلالات على السطح أو فيلا خاصة على شاطئ البحر. قم بتمويل عملية الشراء في حدود ميزانيتك. ثم شاهد تدفق العائدات المُرضية من قطعتك من اندفاع الذهب في دبي حيث تستمر هذه الواحة في التوسع وإثراء المستثمرين.

لا تفوت الفرصة لتأمين مستقبلك! تواصل معنا فورًا لترتيب لقاء لمناقشة أمورك العقارية (شراء وبيع العقارات من خلالنا).

اتصل بنا أو راسلنا عبر الواتساب الآن لتحديد موعد عاجل على 971506531334 971558018669

انتقل إلى الأعلى