مكاتب محاماة دبي

اكتب لنا على case@lawyersuae.com | مكالمات طارئة 971506531334+ 971558018669+

شراء عقار في دبي حسب قوانين العقارات

شراء عقار

يمكن للمغتربين الشراء

لم يكن شراء عقار في دبي دائمًا واضحًا ومبسطا كما هو الآن. لكن الأمور أفضل الآن. هناك أربع خطوات قانونية أساسية لشراء عقار في دبي ، وسنلقي نظرة عليها جميعًا في هذه المقالة.

يمكنك الحصول على منزلك المقبل / جاهزة للاستثمار العقاري.

شراء العقارات على نحو سلس وسريع

يجب أن يكون المشتري مسجلاً لدى RERA.

ضع في اعتبارك أنه كأجنبي ، لا يُسمح لك بشراء العقارات إلا في ما يسمى المناطق المحددة في دبي. يتم اختيار هذه المجتمعات يدويًا من قبل ولي عهد دبي للسماح لغير المواطنين الإماراتيين وغير الخليجيين بالحصول على فرصة امتلاك منزل في الإمارة.

الآن بعد أن أوضحنا ذلك بعيدًا ، دعنا نكتشف كيف يمكنك تجهيز منزلك / عقارك للاستثمار القادم. لذلك ، بشكل أساسي ، عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في دبي ، يجب اتباع الخطوات القانونية التالية وفقًا لقوانين العقارات.

1. إنشاء اتفاقية المشتري والبائع

بمجرد الانتهاء من البحث ، والعثور على العقار المناسب ، وإجراء بحث مكثف حول المطور ، ومنطقة دبي ، وعائد الاستثمار ، وأكثر من ذلك ، يمكنك المتابعة مع الخطوة الأولى ، وهي التفاوض على شروط البيع عبر الإنترنت مع البائع. يمكنك القيام بهذه الخطوة دون مساعدة من وكيل عقاري أو مستشار قانوني. أما الباقي فيجب أن تقوم به وكالة دبي العقارية ذات السمعة الطيبة أو شركات الثبات القانوني التي تقوم بذلك وفقًا لقوانين العقارات.

2. توقيع عقد البيع حسب قوانين العقارات

بعد ذلك ، الشيء التالي هو التوقيع على اتفاقية البيع المشار إليها أيضًا باسم مذكرة التفاهم (MOU). هذه الوثيقة في دبي بعنوان العقد F ومتاحة على موقع دائرة الأراضي والأملاك بدبي. المعيار في دبي هو وديعة 10 ٪ في العقار تدفع للبائع في وقت واحد. بمجرد اكتمال هذه الخطوة ، تكون قد انتهيت من منتصف العملية.

3. التقدم للحصول على شهادة عدم ممانعة

بعد ذلك ، ستقابل البائع في مكتب المطور. والسبب في هذا الاجتماع هو تقديم طلب ودفع شهادة عدم ممانعة (NOC) لنقل الملكية. سيتم إصدار شهادة عدم الممانعة من قبل المطور ، ولكن بعد التحقق من عدم وجود رسوم معلقة على العقار من خلال رسوم الخدمة.

4. تفعيل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي

بمجرد الحصول على شهادة عدم الممانعة ، ستقابل البائع في مكتب دائرة الأراضي والأملاك بدبي لإتمام عملية النقل. سيطلب منك DLD أن تسدد قيمة العقار في شكل شيك مدير. يجب دفع هذا الشيك للبائع في تاريخ التحويل. أخيرًا ، سيتم إصدار سند ملكية جديد باسمك ، وستصبح رسميًا مالك عقار في دبي.

الطرق المختلفة لشراء منزل في دبي

إذا لم تكن قادرًا على دفع ثمن العقار نقدًا ، فسيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري.

قد يبدو شراء العقارات كمغترب معقدًا ، مع وجود عقبات مختلفة قادرة على شل اللاعبين الصغار. لكن دائرة الأراضي والأملاك بدبي مع الهيئات التشريعية الأخرى المسؤولة تجعل عملية شراء العقارات سلسة وسريعة.

هل يجب علي شراء عقار على الخارطة؟

على الرغم من مقارنته بطرق أخرى ، إلا أن هذا يستغرق بعض الوقت إنها في الواقع أسهل طريقة لشراء العقارات في دبي.

  • يجب على المشتري تقديم نموذج طلب إلى المطور.
  • عند الموافقة على الطلب ، سيتوجه المشتري إلى مركز مبيعات المطور في يوم محدد مسبقًا لاختيار الوحدة ودفع الإيداع الأولي.
  • اعتمادًا على مستوى الاكتمال ، قد ينتظر المشتري من 2 إلى 3 سنوات قبل استلام العقار. سيقدم المطور تاريخ الانتهاء.

لماذا يجب عليك شراء عقار في السوق الثانوية؟

هذه الطريقة هي أسرع طريقة للحصول على عقار في دبي ، ولكن هذه العملية معقدة بعض الشيء ، والتي تنطوي على قدر لا بأس به من النفقات المالية.

  • يحتاج المستثمر الذي يرغب في شراء عقار حيث يكون البائع لديه رهن عقاري إلى أن يكون قادراً على تصريف رهن البائع قبل تحصيل سند الملكية من إدارة الأراضي.
  • يجب أن يكون المشتري مسجلاً لدى RERA.
  • بمجرد عرض العقار ، يقدم المشتري عرضًا للبائع ، وبمجرد قبول هذا العرض ، يقوم وكيل البائع بإعداد مذكرة التفاهم (العقد) ، والتي تنص على تكاليف ومسؤوليات جميع الأطراف.
  • سيدفع المشتري بعد ذلك وديعة بنسبة 10 في المائة باسم البائع لتأمين العقار.
  • اعتمادًا على ما إذا كان المشتري يدفع نقدًا أو من خلال رهن عقاري ، فإن الخطوة التالية تنطوي على قيام بنك المشتري بإجراء إجراء تقييم لفحص الممتلكات والتأكد من أنها آمنة بما فيه الكفاية.
  • بمجرد الانتهاء من الموافقة النهائية ويستلم المشتري ذلك. سيتقدم البائع بعد ذلك بطلب للحصول على شهادة عدم الممانعة (NOC) من المطور.
  • ثم يتم حجز موعد في إدارة الأراضي لإتمام عملية النقل.
  • مع جميع العمليات المسجلة ، سيتعين على المشتري عندئذٍ دفع 2٪ و 315 درهمًا إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، إلى جانب سعر الشراء للبائع والعمولة إلى الوكيل.
  • سيتلقى المشتري بعد ذلك سند الملكية ، الذي سيكون باسمه ، بالإضافة إلى المفاتيح وبطاقات الدخول إلى المنزل الجديد.

كيف يمكنني تأمين الموافقة المسبقة للرهن العقاري؟

إذا لم تتمكن من دفع مبالغ نقدية مقابل العقار ، فسيتعين عليك تقديم طلب للحصول على قرض عقاري. للحصول على موافقة الرهن العقاري ، إليك المستندات البسيطة التي يجب عليك تحضيرها:

  • خطاب راتب من صاحب العمل.
  • قسائم الراتب التي تلقيتها.
  • كشوف الحسابات المصرفية من الأشهر الستة الماضية.
  • نسخة من جواز السفر مع صورة وتأشيرة صفحة.
  • نسخة من الهوية الإماراتية.
  • نسخة من كشف حساب بطاقة الائتمان.
  • إثبات العنوان.

تستغرق مرحلة الموافقة المسبقة للرهن العقاري أكثر من سبعة أيام للمقترضين بأجر وتستغرق وقتًا أطول للأفراد العاملين لحسابهم الخاص.

ما هي أنواع أسعار العقارات المختلفة؟

قائمة الأسعار: السعر المطلوب للعقار هو قائمة الأسعار القابلة للتداول.

بيع السعر: سعر البيع هو السعر الذي يستقر عليه المالك.

القيمة المقدرة: القيمة التي يوفرها الوكيل العقاري بمقارنة قيمة العقار مع العقارات الأخرى في السوق.

ما هي التكاليف الأخرى التي يجب مراعاتها؟

عندما يتعلق الأمر بالبيع:

  • تخليص الرهن (رسوم الإلغاء)
  • تخليص رسوم الخدمة / رسوم الصيانة
  • تسوية هيئة كهرباء ومياه دبي / تبريد المناطق
  • شهادة عدم الممانعة للمطور إذا لزم الأمر
  • رسوم التحويل المدفوعة إلى دائرة الأراضي
  • العمولة

ما هي التكاليف الأخرى التي يجب مراعاتها؟

عندما يتعلق الأمر بالبيع:

  • تخليص الرهن (رسوم الإلغاء)
  • تخليص رسوم الخدمة / رسوم الصيانة
  • تسوية هيئة كهرباء ومياه دبي / تبريد المناطق
  • شهادة عدم الممانعة للمطور إذا لزم الأمر
  • رسوم التحويل المدفوعة إلى دائرة الأراضي
  • العمولة

عندما يتعلق الأمر بالشراء:

  • الودائع حسب اتفاقية البيع بين المشتري والبائع
  • توصيل للكهرباء وسلطات المياه
  • رسوم طلب الرهن إذا لزم الأمر
  • رسوم خدمة المجتمع
  • رسوم إدارية متنوعة لإدارة الأراضي
  • العمولة

مقابلة محام قبل شراء عقار في دبي ، الإمارات العربية المتحدة تأكد من أن العقود تغطيك بالكامل إذا كان هناك نزاع أو دعوى قضائية. اتصل بنا الآن +97150 6531334

الأجانب الذين يشترون عقارًا في الإمارات العربية المتحدة

يمكن للأجانب (الذين لا يعيشون في دولة الإمارات العربية المتحدة) والمقيمين المغتربين الحصول على حقوق التملك الحر للعقار دون قيود

انتقل إلى الأعلى