تعتبر المنازعات الإيجارية من أكثر النزاعات القانونية انتشارًا على مستوى العالم ، ولا تُعد الإمارات العربية المتحدة استثناءً. التكلفة الرخيصة للصيانة ودخل الإيجار الكبير هما من أكثر الأسباب شيوعًا لتعارض الإيجارات. مقارنة بالدول الأخرى ، تتمتع الإمارات العربية المتحدة بجو عابر بسبب العدد الكبير من المغتربين الدوليين الذين يعيشون هناك.

علاوة على ذلك ، ارتفع اقتصاد سوق الإيجارات بشكل كبير بسبب امتلاك الوافدين الأجانب للعقارات في الإمارات العربية المتحدة. الهدف الأساسي لمالكي العقارات هو زيادة الدخل إلى الحد الأقصى من خلال مدفوعات الإيجار مع ضمان حماية حقوقهم ، حيث يأتي دور محامي نزاع الإيجار الخبير.

ونتيجة لذلك ، سنت حكومة الإمارات العربية المتحدة قانون الإيجارات ، الذي يحدد اللوائح الأساسية لإبرام وتسجيل عقود الإيجار وعقود الإيجار. كما جسد قانون الإيجارات حقوق والتزامات الملاك والمستأجرين.

بسبب عوامل مختلفة ، بما في ذلك عدم اليقين الاقتصادي ، لا يمكن للرجل العادي التعامل مع مثل هذا الموقف. في مثل هذه الحالات ، من الضروري طلب المشورة من محامي خبير في المنازعات الإيجارية.

خدمات المحامي في منازعات الإيجارات

تعد معدلات الإيجارات المرتفعة مصدر قلق كبير في اقتصاد الإمارات المتقلب ومصدر النزاعات الإيجارية بين الملاك والمستأجرين. في مثل هذه الحالات ، من الضروري لكلا الطرفين النظر بعناية في الحقوق والالتزامات المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار لتجنب تضارب الإيجارات.

من الأفضل الاستعانة بمحامي وكيل تأجير في دولة الإمارات العربية المتحدة متخصص في نزاعات الإيجار، حيث يتمتع بالمعرفة والخبرة الواسعة في التعامل مع مثل هذه النزاعات. تشمل الخدمات التي يمكن أن يقدمها محامي المنازعات الإيجارية الخبير في دولة الإمارات العربية المتحدة في نزاعات الإيجار ما يلي:

دراسة قانونية: تم تدريب محامي نزاع الإيجار الخبير على البحث عن التشريعات ذات الصلة لقضية معينة تتعلق بقانون المستأجر والمالك. لديهم إمكانية الوصول إلى قواعد البيانات القانونية ، والتي يمكن أن تسرع وتبسيط أبحاث الحالة. ستفيد الدراسة القانونية قضيتك من خلال تعريفك بمسؤولياتك والتزاماتك وحقوقك كمواطن ومالك أو مستأجر.
فحص الأوراق ذات الصلة وعرض المستشار: يمكن لمحامي نزاع الإيجار الخبير مساعدتك في الكشف عن الثغرات في اتفاقية الإيجار الخاصة بك. يجب أن يدرك المستأجرون أن بعض الملاك يضيفون شرط أتعاب المحامي في اتفاقية الإيجار أو الإيجار لمنع الدعاوى التافهة. إذا كانت اتفاقية الإيجار أو الإيجار الخاصة بك بها هذا الشرط ، فيحق لك استرداد الرسوم القانونية بالإضافة إلى المصاريف القانونية إذا فزت ضد المالك.

للتعرف على قانون الإيجار الذي سنته الحكومة ، والذي ينص على أنه قبل أن يتمكن المرء من استئجار أو استئجار منزل في الإمارات العربية المتحدة ، يجب إكمال العقد وتسجيله لدى مع HAS العقاريه هيئة التنظيم قبل الانتقال إلى منزل أو شقة أو أي شكل آخر من أشكال الملكية. تشمل العوامل المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار في قانون العقود ما يلي:

حقوق والتزامات المؤجر
حقوق والتزامات المستأجرين
مدة العقد وقيمته ، ووتيرة السداد
موقع العقار المراد تأجيره
الترتيبات الضرورية الأخرى التي تم إجراؤها بين المؤجر والمستأجرين

حقوق والتزامات المؤجر

بمجرد توقيع الاتفاقية وفقًا لقانون الإيجار ، يكون المالك ملزمًا بذلك ؛

إعادة الممتلكات في حالة عمل ممتازة
أكمل جميع مهام الصيانة إذا تعطل شيء ما
الابتعاد عن أي تجديد أو إجراء أي عمل آخر قد يؤثر على ظروف معيشة المستأجر.

وفي المقابل، سيتم الدفع للمالك شهريًا وفقًا للعقد. يمكن أن تؤدي أي صراعات إلى إجراءات حولها تسوية المنازعات السكنية في دبي. إذا لم يدفع المستأجر، يحق للمالك أن يطلب من شاغلي العقار إخلاء المبنى حتى يتم السداد. هذا هو المكان الذي يأتي فيه محامو المنازعات الإيجارية الخبراء لتجنب تصعيد النزاع من خلال مساعدة الأطراف في التوصل إلى اتفاق مقبول يفيد الجانبين.

حقوق المستأجر والتزاماته

بمجرد انتقال المستأجر إلى شقة مستأجرة وفقًا لقانون الإيجار ، فإنه يتحمل مسؤولية:

إجراء تحسينات على العقار فقط إذا وافق المالك على ذلك
دفع الإيجار وفقًا للعقد والضرائب والرسوم المفروضة من دولة الإمارات العربية المتحدة وكذلك المرافق (في حالة إجراء أي من هذه الترتيبات)
دفع تأمين عند تأجير العقار
التأكد من إعادة العقار على حالته عند الإخلاء.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأطراف إجراء ترتيبات مخصصة. وفقًا لمحامي نزاع الإيجار الخبير ، يجب أيضًا تضمين هذه الترتيبات المخصصة في العقد. يمكن أيضًا تعديل اتفاقيات الإيجار وتغييرها بشكل متبادل.

ما هي أكثر منازعات الإيجار شيوعًا في دبي؟

يمكن أن تختلف نزاعات الإيجار النموذجية التي يمكن أن تنشأ بين المالك والمستأجر في الخلافات مثل:

زيادة الإيجار
الإيجار غير المسدد في موعد استحقاقه
فشل الصيانة
اقتحام عقار مستأجرين بغير علمهم
المطالبة بإيداع الإيجار دون إشعار مسبق
عدم مراعاة شكوى المستأجر بشأن العقار
تجديد أو تعديل العقار دون موافقة المؤجر
عدم دفع المستأجرين فواتيرهم.

يمكن لمحامي نزاع الإيجارات الخبراء المساعدة في حل هذه النزاعات والمزيد حسب الحالة. كما يوصون بأن يتم تسجيل كل عقد إيجار لدى دبي دائرة الاراضي.

ما هي قوانين الإخلاء الإماراتية؟

يحدد القانون كيفية تنفيذ الإخلاء. هؤلاء يتم تطبيق القوانين بصرامة في دولة الإمارات العربية المتحدة وتخدم مصالح المستأجرين بشكل أساسي. وكالة التنظيم العقاري هي المسؤولة عن الإشراف على جميع الأمور المتعلقة بالعقارات (RERA). مؤسسة التنظيم العقاري هي إحدى الفروع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).

قامت هذه الوكالة بسن لوائح تحكم التفاعل بين المستأجرين والملاك. تحدد القوانين مسؤوليات كل طرف والعملية المتضمنة في حالة النزاع.

وفقًا للمادة (4) من القانون (33) لسنة 2008 ، يجب على المالك والمستأجر ضمان تسجيل عقد الإيجار القانوني لدى مؤسسة التنظيم العقاري من خلال برنامج إيجاري ، إلى جانب جميع المستندات التي تم التحقق منها.
وفقًا للمادة (6) من القانون ، عند انتهاء عقد الإيجار ولا يقوم المستأجر بإخلاء المبنى بشكوى رسمية من المالك ، يُفترض تلقائيًا أن المستأجر سيرغب في تمديد الإيجار لنفس المدة أو سنة واحدة.
تحدد المادة 25 متى يمكن إخلاء المستأجر بينما لا يزال عقد الإيجار ساري المفعول ، وكذلك شروط إخلاء المستأجر بعد انتهاء صلاحية الاتفاقية.
في البند (1) من المادة (25) ، للمالك الحق القانوني في إزالة المستأجر الذي لا يمتثل لأي التزام خلال 30 يومًا من إخطاره بانتهاء عقد الإيجار. يوضح البند 1 تسعة ظروف قد يطلب فيها المالك إخلاء المستأجر قبل انتهاء العقد.
في البند (2) من المادة (25) من القانون رقم (33) لسنة 2008 ، يتعين على المالك تقديم إشعار بالإخلاء إلى المستأجر خلال مدة لا تقل عن 12 شهرًا إذا رغب في إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقود.
تؤكد المادة (7) من القانون (26) لسنة 2007 على مبدأ عدم جواز قيام أي من الطرفين بإلغاء عقود الإيجار القانونية من جانب واحد ما لم يتفق الطرفان.
نصت المادة (31) من القانون (26) لسنة 2007 على أنه بمجرد رفع دعوى الإخلاء ، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع الإيجار حتى صدور الحكم النهائي.
وفقًا للمادة (27) من القانون (26) لسنة 2007 ، يستمر عقد الإيجار عند وفاة المستأجر أو المؤجر. يجب على المؤجر تقديم إشعار لمدة 30 يومًا قبل إنهاء عقد الإيجار.
لن يتأثر عقد الإيجار بنقل ملكية العقار إلى مالك جديد ، وفقًا للمادة (28) من القانون (26) لسنة 2007. حتى انتهاء عقد الإيجار ، يتمتع المستأجر الحالي بحق الوصول غير المقيد إلى العقار.

لا تشكل هذه المقالة أو المحتوى ، بأي حال من الأحوال ، نصيحة قانونية ولا يُقصد بها أن تحل محل مستشار قانوني.

يمكن لمحامي خبير التأجير مساعدتك في حل المشكلة

يمكن حل نزاع الإيجار إذا كان كلا الطرفين على استعداد للتعامل مع الإجراءات القانونية والقوانين التي توجه عقد الإيجار. ولكن إذا لم يكن أحد على استعداد للامتثال ، فسيكون الاتصال بخدمات محامي متخصص في المنازعات الإيجارية هو الخيار الأفضل.

اتصل بنا الآن أو واتساب للحصول على موعد واجتماع عاجل على الرقم +971506531334 +971558018669 أو أرسل مستنداتك عبر البريد الإلكتروني: legal@lawyersuae.com. طلب استشارة قانونية بقيمة 500 درهم (تدفع نقداً فقط)