برزت دبي كمركز تجاري عالمي رائد ووجهة أولى للاستثمار الأجنبي المباشر في السنوات الأخيرة. لقد اجتذبت بنيتها التحتية ذات المستوى العالمي وموقعها الاستراتيجي ولوائحها الملائمة للأعمال المستثمرين من جميع أنحاء العالم. ومع ذلك، فإن التنقل في المشهد القانوني المعقد في دبي قد يكون أمرًا صعبًا دون توجيهات كافية. نحن نقدم لمحة عامة عن القوانين واللوائح التي تحكم الاستثمار الأجنبي في دبي، مع التركيز على الاعتبارات الرئيسية لملكية العقارات، وحماية الاستثمارات، وهياكل الأعمال، والهجرة.
القوانين واللوائح الخاصة بالمستثمرين الأجانب
توفر دبي بيئة جاذبة للمستثمرين الأجانب من خلال القوانين والحوافز الملائمة للأعمال. تشمل بعض الجوانب الرئيسية ما يلي:
- يُسمح بملكية 100% لشركات البر الرئيسي: قامت دولة الإمارات العربية المتحدة بمراجعة قانون الشركات التجارية (القانون الاتحادي رقم 2 لسنة 2015) في عام 2020 للسماح للمستثمرين الأجانب بالحصول على ملكية كاملة للشركات في البر الرئيسي لدبي لمعظم الأنشطة. وتم رفع الحدود القصوى السابقة التي كانت تحد من ملكية الأجانب إلى 49% للقطاعات غير الاستراتيجية.
- توفر المناطق الحرة المرونة: تسمح المناطق الحرة المختلفة في دبي مثل مركز دبي المالي العالمي ومركز دبي للسلع المتعددة بملكية أجنبية بنسبة 100% للشركات المسجلة هناك، إلى جانب الإعفاءات الضريبية والترخيص السريع والبنية التحتية ذات المستوى العالمي.
- المناطق الاقتصادية الخاصة التي تخدم القطاعات ذات الأولوية: وتوفر المناطق التي تستهدف قطاعات مثل التعليم والطاقة المتجددة والنقل والخدمات اللوجستية حوافز وأنظمة مركزة للمستثمرين الأجانب.
- تتطلب الأنشطة الإستراتيجية الموافقات: قد لا يزال الاستثمار الأجنبي في قطاعات مثل النفط والغاز والخدمات المصرفية والاتصالات والطيران يتطلب موافقات ومساهمة إماراتية.
يوصى بشدة بإجراء العناية الواجبة القانونية الشاملة التي تغطي اللوائح ذات الصلة بناءً على نشاطك ونوع الكيان الخاص بك عند الاستثمار في دبي، لذلك نوصي بالخبراء والخبرة المشورة القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة قبل الاستثمار.
العوامل الرئيسية لملكية العقارات الأجنبية
ازدهر سوق العقارات في دبي خلال العقود الأخيرة، حيث اجتذب المشترين من جميع أنحاء العالم. تشمل بعض الاعتبارات الرئيسية للمستثمرين العقاريين في الخارج ما يلي:
- التملك الحر مقابل العقارات المستأجرة: يمكن للأجانب شراء عقارات التملك الحر في مناطق محددة في دبي مع توفير حقوق الملكية الكاملة، في حين أن العقارات المستأجرة عادة ما تنطوي على عقود إيجار لمدة 50 عامًا قابلة للتجديد لمدة 50 عامًا أخرى.
- الأهلية للحصول على تأشيرة الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة: الاستثمار العقاري فوق حدود معينة يوفر الأهلية للحصول على تأشيرات إقامة قابلة للتجديد لمدة 3 أو 5 سنوات للمستثمر وعائلاتهم.
- العمليات للمشترين غير المقيمين: تتضمن إجراءات الشراء عادة حجز الوحدات على الخارطة قبل البناء أو تحديد العقارات القابلة لإعادة البيع. تعد خطط الدفع وحسابات الضمان واتفاقيات البيع والشراء المسجلة أمرًا شائعًا.
- عوائد الإيجار واللوائح: يتراوح إجمالي عوائد الإيجار من 5-9% في المتوسط. تخضع العلاقات بين المالك والمستأجر وأنظمة الإيجار لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي (RERA).
اتصل بنا الآن للحصول على موعد عاجل على 971506531334 971558018669
حماية الاستثمارات الأجنبية في دبي
وبينما توفر دبي بيئة آمنة ومستقرة للمستثمرين العالميين، فإن الحماية الكافية للأصول ورأس المال لا تزال ضرورية. تشمل التدابير الرئيسية ما يلي:
- أطر قانونية قوية تغطي أفضل الممارسات الدولية للملكية الفكرية وأنظمة التحكيم وإجراءات استرداد الديون. تحتل دبي مرتبة عالية عالمياً في حماية المستثمرين الأقلية.
- قوانين الملكية الفكرية القوية توفير العلامات التجارية وبراءات الاختراع والتصميم الصناعي وحماية حقوق النشر. ينبغي إكمال التسجيل بشكل استباقي.
- حل النزاع من خلال التقاضي أو التحكيم أو الوساطة تعتمد على النظام القضائي المستقل في دبي ومراكز تسوية المنازعات المتخصصة مثل محاكم مركز دبي المالي العالمي ومركز دبي للتحكيم الدولي (DIAC).
التنقل في هياكل الأعمال واللوائح
يمكن للمستثمرين الأجانب في دبي الاختيار من بين خيارات متنوعة لإنشاء عملياتهم، ولكل منها آثار مختلفة على الملكية والمسؤولية والأنشطة والضرائب ومتطلبات الامتثال:
| هيكل الأعمال | قواعد الملكية | الأنشطة المشتركة | القوانين السارية |
|---|---|---|---|
| شركة المنطقة الحرة | 100٪ ملكية أجنبية مسموح بها | الاستشارات، ترخيص الملكية الفكرية، التصنيع، التجارة | سلطة المنطقة الحرة المحددة |
| البر الرئيسي ذ | يُسمح الآن بالملكية الأجنبية بنسبة 100%^ | التجارة والتصنيع والخدمات المهنية | قانون الشركات التجارية الإماراتي |
| مكتب الفرع | امتداد الشركة الأم الأجنبية | الاستشارات والخدمات المهنية | قانون الشركات الإماراتي |
| شركة مدنية | مطلوب شريك/شركاء إماراتيين | التجارة والبناء وخدمات النفط والغاز | القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة |
| مكتب تمثيل | لا يمكن ممارسة الأنشطة التجارية | أبحاث السوق، واستكشاف الفرص | تختلف القواعد عبر الإمارات |
^ مع مراعاة بعض الاستثناءات للأنشطة ذات التأثير الاستراتيجي
تشمل الجوانب الرئيسية الأخرى التي يجب مراعاتها ترخيص الأعمال، والتصاريح، وإطار الضرائب بناءً على هيكل الشركة وأنشطتها، والامتثال لحماية البيانات، والمحاسبة، وقواعد التأشيرات للموظفين والإدارة.
خيارات الهجرة للمستثمرين ورجال الأعمال
إلى جانب تأشيرات العمل التقليدية والإقامة العائلية، توفر دبي تأشيرات متخصصة طويلة الأجل تستهدف الأفراد ذوي الثروات العالية:
- تأشيرات المستثمرين يتطلب الحد الأدنى من استثمار رأس المال 10 ملايين درهم إماراتي، ويقدم تجديدًا تلقائيًا لمدة 5 أو 10 سنوات.
- تأشيرات رجال الأعمال/شركاء الأعمال لها شروط مماثلة ولكن الحد الأدنى لمتطلبات رأس المال أقل من 500,000 درهم إماراتي.
- "التأشيرات الذهبيةتوفير إقامات لمدة 5 أو 10 سنوات للمستثمرين ورجال الأعمال والمهنيين والخريجين المتميزين.
- تأشيرات الإقامة للمتقاعدين صادرة على مشتريات عقارية تزيد قيمتها عن 2 مليون درهم.
وفي الختام
توفر دبي فرصًا مربحة للمستثمرين الأجانب، لكن التنقل في المشهد المحلي يتطلب خبرة متخصصة. يُنصح بشدة بالتواصل مع شركة محاماة ذات سمعة طيبة والبقاء على اطلاع دائم بالتطورات القانونية. إن بذل العناية الواجبة والامتثال الاستباقي وتخفيف المخاطر يوفر راحة البال للمستثمرين الأجانب الذين ينشئون عملياتهم في دبي.
اتصل بنا الآن للحصول على موعد عاجل على 971506531334 971558018669
