Dubay Əmlakını Almaq üçün Hüquqi Yoxlama Siyahısı

Dubay Əmlak Bazarının Mənzərəsinə dair Bələdçi

Parıldayan göydələnləri və heyrətamiz mənzərələri ilə Dubay cazibədar daşınmaz əmlak bazarı təklif edir. Dubay səhrada daş kimi parıldayır, gəlirli daşınmaz əmlak sövdələşmələri axtaran investorlar üçün qızıl imkanlar təklif edir. Ən qaynar qlobal əmlak bazarlarından biri olan Dubay liberal mülkiyyət qanunları, güclü mənzil tələbi və parlaq perspektivləri ilə alıcıları cəlb edir.

Bu canlı şəhərdə əmlaka investisiya etməyi düşünürsünüzsə, müxtəlif əmlak növlərini başa düşmək çox vacibdir. Dubay pulsuz və icarəyə verilən əmlaklar, plandan kənar və hazır mülklər, həmçinin yaşayış və kommersiya obyektlərindən ibarət müxtəlif əmlak mənzərəsinə malikdir. 

dubayda mülk almaq
dubay daşınmaz əmlak
dubay əcnəbilərə mülk sahibi olmağa icazə verir

Dubay daşınmaz əmlakını bu qədər cəlbedici edən nədir?

Dubayı yüksək səviyyəli qlobal daşınmaz əmlak investisiya məkanına çevirən bir neçə əsas atributları nəzərdən keçirək:

Təyinat Müraciəti və Əhalinin Artımı

16-ci ildə 2022 milyondan çox turist Dubaya səfər edib, çimərliklər, pərakəndə satış və mədəni attraksionlar cəlb olunub. Dubay da keçən il 30 milyard dollardan çox xarici investisiya yatırıb. BƏƏ əhalisi 3.5 və 2022-cü illərdə 2023% artıb. 2050-ci ilə qədər Dubay 7 milyon yeni sakini qəbul etməyi gözləyir. Turistlərin və yeni vətəndaşların bu axını Dubay evlərinə və kirayə evlərinə sağlam tələbatı təmin edir, baxmayaraq ki, bu, potensial olaraq səbəb ola bilər. tikinti mübahisələri səbəb olur inkişaf etdiricilər tələbi yerinə yetirmək üçün mübarizə aparırsa, gecikmələr və keyfiyyət problemləri kimi.

Strateji Məkan və İnfrastruktur

Dubay Şərqlə Qərbi birləşdirir dünya səviyyəli hava limanı, müasir magistral yollar və geniş liman şəbəkəsi vasitəsilə. Yeni metro xətləri, körpülər və yol sistemləri Dubayın infrastrukturunu genişləndirir. Bu cür aktivlər Dubayın Yaxın Şərqin ticarət və logistika mərkəzi kimi rolunu möhkəmləndirir.

Biznes Dostu İqlim

Dubay xarici investorlara şəxsi gəlir vergisi olmadan 100% biznes sahibliyi təklif edir. Gəliriniz və ya qazancınız hamısı sizindir. Dubai Media City və Dubai Internet City kimi ərazilərdə kommersiya baxımından rayonlaşdırılmış əmlaklar qlobal firmalar üçün gəlirli quraşdırmalar təmin edir. Bu mərkəzlər həmçinin yüksək səviyyəli mənzil axtaran minlərlə varlı əcnəbi peşəkarları da əhatə edir.

Premium Lüks Brendinq

Dubay ustası tərtibatçıları bəyənirlər DAMAC və Emaar dəbdəbəli yaşayış sənətini təkmilləşdirərək, elit alıcıları şəxsi adalar, sahilyanı villalar və şəxsi hovuzlar, qapalı bağlar və qızıl əşyalar kimi zərif xüsusiyyətləri nümayiş etdirən şəxsi penthaus suitləri ilə cəlb etdi.

Əmlak vergilərinin olmaması

Əksər ölkələrdən fərqli olaraq Dubayda illik əmlak vergisi tutulmur. İnvestorların cib icarəsi, marjalara kəsilmədən vergidən azaddır.

Gəlin əcnəbilərin Dubayın səs-küylü əmlak bazarından necə yararlana biləcəyini araşdıraq.

Dubay daşınmaz əmlakını kim ala bilər?

Per 7-cı il 2006 saylı Daşınmaz Əmlak Qanunu, Dubay əmlakının mülkiyyəti alıcının milliyyətindən asılıdır:

  • BƏƏ/GCC Rezidentləri: Dubayın istənilən yerində pulsuz mülkiyyət ala bilər
  • Xaricilər: ~40 təyin edilmiş sərbəst zonada və ya bərpa olunan icarə müqavilələri ilə əmlak ala bilər.

Kirayə gəliri üçün Dubay investisiya mülklərini düşünənlər üçün bunu başa düşmək vacibdir BƏƏ-də ev sahibinin və kirayəçinin hüquqları kirayəçi-ev sahibi münasibətlərinin hamar olmasını təmin etmək.

Freehold Vs. İcarəyə verilmiş əmlak

Dubay əcnəbilərə tam mülkiyyət hüquqlarını təmin edərək, təyin olunmuş ərazilərdə pulsuz mülklərə sahib olmaq imkanı verir. Bununla belə, kimi hüquqi mülahizələri başa düşmək ağıllıdır BƏƏ əcnəbilər üçün miras qanunu mülkiyyətin strukturlaşdırılması zamanı. Bunun əksinə olaraq, icarəyə götürülmüş əmlaklar müəyyən müddətə, adətən 50 və ya 99 il müddətinə mülkiyyət hüququ verir. Hər iki variantın öz üstünlükləri var və seçiminiz uzunmüddətli hədəflərinizə uyğun olmalıdır.

Plandankənar Vs. Hazır Xüsusiyyətlər

Əmlak tikilməzdən əvvəl satın alma həyəcanı sizi cəlb edir və ya dərhal istifadəyə hazır bir şeyə üstünlük verirsiniz? Plandan kənar əmlaklar potensial xərclərə qənaət təklif edir, lakin daha çox risk ehtiva edir. Hazır mülklər, əksinə, köçməyə hazırdır, lakin bir mükafat ola bilər. Qərarınız risk tolerantlığınızdan və vaxt qrafikinizdən asılıdır.

Yaşayış Vs. Kommersiya Əmlakları

Yaşayış obyektləri ev sahiblərinə və kirayəçilərə xidmət edir, kommersiya obyektləri isə biznes üçün nəzərdə tutulub. Bu kateqoriyalar arasındakı nüansları başa düşmək seçimlərinizi daraltmağa kömək edəcək.

İnvestorlar üçün tam mülkiyyət hüquqları və nəzarət təklif etdiyi üçün biz ilk növbədə sərbəst mülkiyyətə diqqət yetirəcəyik.

Dubay Əmlakını Almaq üçün Addımlar

Əcnəbi kimi Dubay əmlakını alarkən bu ümumi yol xəritəsinə əməl edin:

1. Doğru Mülk tapın

  • Ölçü, yataq otağı, abadlıq, qonşuluq kimi üstünlükləri müəyyənləşdirin.
  • Hədəf qiymət aralığını təyin edin
  • Müəyyən sahələrdə arzu olunan əmlak növləri üçün bazar qiymətlərini araşdırın

Siz PropertyFinder, Bayut kimi portallarda əmlak siyahılarını nəzərdən keçirə və ya variantları təklif etmək üçün yerli daşınmaz əmlak agentinə müraciət edə bilərsiniz.

Siyahılara baxdıqdan və agentinizdən daxil olandan sonra 2-3 potensial xassələri sıfırlayın.

2. Təklifinizi təqdim edin

  • Alış şərtlərini birbaşa satıcı/inkişafçı ilə müzakirə edin
    • Qalxma otağı üçün tələb olunan qiymətdən 10-20% aşağı təklif edin
  • Təklif məktubunuzda bütün alış şərtlərini qeyd edin
    • Satınalma strukturu (nağd pul/ipoteka)
    • Qiymət və ödəniş cədvəli
    • Sahiblik tarixi, əmlak vəziyyəti müddəaları
  • Alış təklifini 10% ilkin depozit vasitəsilə məcburi edin

Təklifinizi hazırlamaq/təqdim etmək üçün yerli əmlak hüquqşünasını işə götürün. Satıcı qəbul etdikdə (əgər) onlar satış müqaviləsini yekunlaşdıracaqlar.

Tərtibatçı müqavilədə nəzərdə tutulmuş cədvələ və ya spesifikasiyalara uyğun olaraq əmlakı təhvil verməzsə, bu, a tərtibatçı müqavilənin pozulması onlara hüquqi müraciət imkanı yaradır.

3. Satış Müqaviləsini imzalayın

Bu müqavilə əmlak əməliyyatını hüquqi təfərrüatı ilə təsvir edir. Əsas bölmələr əhatə edir:

  • Alıcı və satıcı şəxsiyyətləri
  • Tam əmlak təfərrüatları - yer, ölçü, tərtibat xüsusiyyətləri
  • Satınalma strukturu – qiymət, ödəniş planı, maliyyələşdirmə üsulu
  • Sahiblik tarixi və köçürmə prosesi
  • Fövqəladə hallar – xitam şərtləri, pozuntular, mübahisələr

İmzalamadan əvvəl bütün detalları diqqətlə nəzərdən keçirin (Anlaşma Memorandumu) Memorandum

4. Tərtibatçılar tərəfindən əmanət hesabı və depozit vəsaitləri 

  • Escrow hesabları satış prosesi zamanı alıcının vəsaitlərini etibarlı şəkildə saxlayır
  • Nağd əməliyyatlar üçün bütün məbləği depozitə qoyun
  • İpoteka üzrə ilkin ödəniş + maliyyələşdirilən əqdlər üçün komissiyalar
  • Bütün Dubay tərtibatçıları etibarlı banklar vasitəsilə əmanət xidmətləri təklif edir

5. Təsdiqləri əldə edin və Mülkiyyəti köçürün

Agentiniz və ya vəkiliniz:

  • Tərtibatçıdan Etiraz Sertifikatı (NOC) alın
  • Ödənilməmiş kommunal ödənişləri həll edin
  • Fayl mülkiyyətinin ötürülməsi aktı ilə Dubay Torpaq Departamenti
  • Köçürmə qeydiyyat haqqını ödəyin (əmlakın 4% dəyəri)
  • Tənzimləyici orqanlarda satışı qeydiyyatdan keçirin
  • Öz adınıza yeni Mülkiyyət Sənədi əldə edin

Və voila! İndi dünyanın investorlar üçün ən əlverişli bazarlarından birində mülk sahibisiniz.

Əhəmiyyətli Due Diligence və Doğrulama

Hər hansı bir əmlak sövdələşməsini başa çatdırmazdan əvvəl, potensial hüquqi mübahisələrin qarşısını almaq üçün hərtərəfli lazımi araşdırma vacibdir.

Mülkiyyət Sənədinin Yoxlanmasının Əhəmiyyəti

Mülkiyyət mülkiyyətinin mülkiyyət sənədləri vasitəsilə yoxlanılması müzakirə edilə bilməz. Davam etməzdən əvvəl əmlakın hüquqi statusunun aydın olduğundan əmin olun.

Etiraz Sertifikatı (NOC) Tələbləri Yoxdur

MOK-lar müəyyən millətləri və ya vəziyyətləri əhatə edən əmlak əməliyyatları üçün tələb oluna bilər. Onları nə vaxt və necə əldə edəcəyinizi başa düşmək çox vacibdir.

Binanın Tamamlanması Sertifikatı (BCC) Və Təhvil Prosedurları

Plandan kənar mülkləri satın alarkən, BCC-nin buraxılması və təhvil vermə prosesini bilmək, tərtibatçıdan sahibinə rəvan keçidi təmin edir.

Öhdəliklərin və Yüklülüklərin Yoxlanması

Gözlənilməz öhdəliklər və ya yüklülüklər əmlak əməliyyatlarını çətinləşdirə bilər. Hərtərəfli yoxlama çox vacibdir.

Hüquqi Mübahisələrin Qarşısının Alınması üçün Lazımi Diligence Ən Yaxşı Təcrübələr

Lazımi araşdırmada ən yaxşı təcrübələrin tətbiqi gələcəkdə potensial hüquqi mübahisələrə qarşı qalxanınızdır.

dubayda əmlak tapın
daşınmaz əmlak
inteqrasiya icma dubai

Xərclər: Dubay daşınmaz əmlakının alınması

Xarici alıcı kimi bu xərcləri əmlak alış büdcənizə daxil edin:

Aşağı Ödəniş

  • Hazır mülklər üçün satış qiymətindən 10% nağd ödəniş, tərtibatçıdan asılı olaraq, plandan kənar əmlaklar üçün satış qiymətindən 5-25% nağd ödəniş var.
  • İpoteka müqavilələri üçün 25-30%

Dubay Torpaq Transfer Haqqları: Əmlak dəyərinin 4%-i və Qeydiyyat və xidmət haqları

Əmlak agenti: alış qiymətinin 2% +

Hüquqi və Mülkiyyətin Transferi: Əmlak dəyərinin 1% +

İpoteka Emalı: 1%+ kredit məbləği

Torpaq şöbəsində (Oqood) əmlakın qeydiyyatı: Əmlak dəyərinin 2% +

Unutmayın ki, əksər ölkələrdən fərqli olaraq Dubayda təkrarlanan illik əmlak vergisi tutulmur. Sabit kirayə gəlirləri vergisiz olaraq ciblərinizə axır.

Dubay əmlakını necə maliyyələşdirmək olar

Düzgün maliyyə planı ilə, demək olar ki, hər bir alıcı Dubay əmlakının alışını maliyyələşdirə bilər. Məşhur maliyyələşdirmə variantlarını nəzərdən keçirək.

1. Nağd ödəniş

  • Kredit faizləri və ödənişlərdən çəkinin
  • Daha sürətli alış prosesi
  • Kirayə gəlirlərini və sahiblik nəzarətini maksimuma çatdırın

Mənfi tərəfi: Böyük likvid kapital ehtiyatları tələb edir

2. İpoteka Maliyyəsi

Əgər nağd pul ala bilmirsinizsə, bank ipotekaları Dubay əmlakının ixtisaslı investorlarına 60-80% maliyyələşdirmə təklif edir.

  • Əvvəlcədən təsdiq kreditin uyğunluğunu yoxlayır
  • Tələb olunan sənədlər maliyyə vəziyyətini, kredit balını, gəlir sabitliyini yoxlayır
  • Nüfuzlu borcalanlar üçün faiz dərəcələri 3-5% arasında dəyişir
  • Uzunmüddətli ipoteka (15-25 il) ödənişləri aşağı səviyyədə saxlayır

İpoteka kreditləri çox vaxt sabit maaşları olan maaşlı işçilərə ən uyğun gəlir.

İpotekanın mənfi tərəfləri

  • Uzun müraciət prosesi
  • Gəlir və kredit təsdiqi maneələri
  • Nağd alışdan daha yüksək aylıq xərclər
  • Erkən ödəmə cəzaları

Öz-özünə işləyən investorlar əlavə sənədlər təqdim etməli və ya özəl kreditorlar vasitəsilə alternativ maliyyələşdirməyə üstünlük verməlidirlər.

3. Tərtibatçıların Maliyyələşdirilməsi

Ən yaxşı tərtibatçılar bəyənir DAMAC, AZIZ və ya SOBHA xüsusi maliyyələşdirmə proqramları təklif edin, o cümlədən:

  • Genişləndirilmiş 0% ödəniş planları
  • Nağd alış üçün endirimlər
  • Cəlbedici mükafatlarla birgə brend kredit kartları
  • İstiqamət və loyallıq bonusları

Bu cür təşviqlər birbaşa seçilmiş əmlak tərtibatçılarından alarkən çeviklik təmin edir.

Ekspert Dubay Əmlak Rəhbərliyi

İnşallah, indi Dubay daşınmaz əmlak investisiyalarının faydalı potensialını dərk edirsiniz. Alış prosesi müxtəlif rəsmiyyətlər tələb etsə də, biz xarici investorlara kömək edirik

Əmlak axtarışınız zamanı təcrübəli agentlər kömək edir:

  • İlkin bazar məsləhətləşmələri
  • Yerli intel və qiymət təlimatı
  • Qısa siyahıya alınmış seçimlər üçün baxışlar və qiymətləndirmələr
  • Əsas satınalma şərtləri ilə bağlı danışıqları dəstəkləyin

Satınalma prosesində xüsusi məsləhətçilər kömək edir:

  • Şərtləri nəzərdən keçirin və ödənişləri/tələbləri izah edin
  • Müştəriləri nüfuzlu hüquqşünaslar və məsləhətçilər ilə əlaqələndirin
  • Baxışları asanlaşdırın və ideal xassələri yekunlaşdırmağa kömək edin
  • Alış təkliflərini/müraciətlərini təqdim edin və izləyin
  • Müştərilər, satıcılar və dövlət qurumları arasında əlaqə
  • Mülkiyyətin ötürülməsinin düzgün şəkildə tamamlandığından əmin olun

Bu qüsursuz bələdçilik baş ağrılarını aradan qaldırır və Dubaydakı əmlak ambisiyalarınızın başdan sona rəvan davam etməsini təmin edir.

SİZİN DUBAY XƏYLƏRİNİZ ÇİÇƏKLƏSİN

İndi siz öz qazancınızın kilidini açmaq üçün açarları saxlayırsınız Dubai ziyarətgah. Bu bələdçinin alış məsləhətlərini ekspert agent yardımı ilə birlikdə istifadə edərək, əmlakınızın uğur hekayəsini gözləyir.

İdeal yerinizi seçin. Damüstü mənzərələri və ya özəl sahil villası olan heyrətamiz bir mənzil tapın. Büdcəniz daxilində alışı maliyyələşdirin. O zaman Dubay qızıl tələsməyinizdən gələn qaneedici gəlirlərə baxın, çünki bu oazis investorları genişləndirməyə və zənginləşdirməyə davam edir.

Gələcəyinizi təmin etmək fürsətini qaçırmayın! Daşınmaz əmlak məsələlərinizi müzakirə etmək üçün görüş təşkil etmək üçün dərhal bizə müraciət edin (bizim vasitəmizlə əmlak alıb-satın).

Təcili görüş üçün indi bizə zəng edin və ya Whatsappla yazın + 971506531334 + 971558018669

Top gedin