İcarə mübahisələri qlobal miqyasda ən çox yayılmış hüquqi münaqişələrdən biridir və Birləşmiş Ərəb Əmirlikləri də istisna deyil. Ucuz təmir xərcləri və əhəmiyyətli icarə gəliri kirayə münaqişələrinin ən çox yayılmış səbəblərindən ikisidir. Digər ölkələrlə müqayisədə BƏƏ-də çoxlu sayda beynəlxalq mühacirlər yaşadığı üçün keçici bir atmosfer var.

Bundan əlavə, kirayə bazarı iqtisadiyyatı BƏƏ-də mülklərə sahib olan xarici əcnəbilər səbəbindən sürətlə artdı. Bu əmlak sahiblərinin əsas məqsədi icarə ödənişləri vasitəsilə gəlirləri artırmaq və eyni zamanda hüquqlarının qorunmasını təmin etməkdir ki, bu da Kirayə Mübahisələri üzrə Ekspert Hüquqşünasın gəldiyi yerdir.

Nəticədə, BƏƏ hökuməti icarə və icarə müqavilələrinin bağlanması və qeydiyyatı üçün əsas qaydaları müəyyən edən İcarə Qanununu qəbul etdi. İcarə haqqında qanun həm də ev sahiblərinin və kirayəçilərin hüquq və vəzifələrini təcəssüm etdirirdi.

Müxtəlif amillər, o cümlədən iqtisadi qeyri-müəyyənliklər səbəbindən adi insan belə bir vəziyyətin öhdəsindən gələ bilmir. Belə hallarda İcarə Mübahisələri üzrə Ekspert Hüquqşünasdan məsləhət almaq vacibdir.

İcarə Mübahisələri üçün Hüquqşünas Xidmətləri

Yüksək kirayə qiymətləri BƏƏ-nin qeyri-müəyyən iqtisadiyyatında əhəmiyyətli narahatlıq mənbəyi və ev sahibləri ilə kirayəçilər arasında kirayə mübahisələrinin mənbəyidir. Belə hallarda, hər iki tərəfin icarə müqaviləsində qeyd olunan hüquq və öhdəlikləri diqqətlə nəzərdən keçirməsi icarə münaqişələrinin qarşısını almaq üçün çox vacibdir.

BƏƏ-də icarə mübahisəsi üzrə ixtisaslaşmış bir icarə agenti vəkil tutmaq daha yaxşıdır, çünki onlar bu cür mübahisələrin həlli üzrə bilik və təcrübəyə malikdirlər. BƏƏ-də İcarə Mübahisəsi üzrə Ekspert Hüquqşünasın icarə mübahisələrində göstərə biləcəyi xidmətlərə aşağıdakılar daxildir:

Hüquqşünaslıq: İcarə Mübahisəsi üzrə Ekspert Hüquqşünas müəyyən bir kirayəçi və ev sahibi qanunu məsələsi üçün müvafiq qanunvericiliyi axtarmaq üçün təlim keçmişdir. Onların hüquqi məlumat bazalarına çıxışı var ki, bu da hadisə araşdırmasını sürətləndirə və sadələşdirə bilər. Hüquqi araşdırma sizi vətəndaş, ev sahibi və ya kirayəçi kimi məsuliyyətləriniz, öhdəlikləriniz və hüquqlarınızla tanış etməklə işinizə fayda verəcəkdir.
Müvafiq Sənədlərin Yoxlanması və Məsləhət Təklifi: İcarə Mübahisəsi üzrə Ekspert Hüquqşünas kirayə müqavilənizdəki boşluqları üzə çıxarmaqda sizə kömək edə bilər. Kirayəçilər bilməlidirlər ki, bəzi ev sahibləri qeyri-ciddi iddiaların qarşısını almaq üçün icarə və ya icarə müqaviləsinə vəkil haqqı maddəsi əlavə edirlər. İcarəyə və ya icarə müqavilənizdə bu şərt varsa, ev sahibinə qarşı qalib gəlsəniz, qanuni xərclərin, eləcə də qanuni xərclərin əvəzini almaq hüququnuz olacaq.

Hökumət tərəfindən qəbul edilmiş kirayə qanunu ilə tanış olmaq üçün BƏƏ-də bir ev kirayə və ya icarəyə götürməzdən əvvəl bir müqavilə tamamlanmalı və qeydiyyatdan keçməlidir. Evə, mənzilə və ya hər hansı digər əmlaka köçməzdən əvvəl Tənzimləyici orqan. Müqavilə qanununun icarə müqaviləsində göstərilən amillərə aşağıdakılar daxildir:

Ev sahibinin hüquq və vəzifələri
Kirayəçilərin hüquq və vəzifələri
Müqavilənin müddəti və dəyəri, həmçinin ödənişlərin həyata keçirilmə tezliyi
İcarəyə veriləcək əmlakın yeri
Ev sahibi və kirayəçilər arasında digər zəruri tənzimləmələr

Ev sahibinin hüquq və vəzifələri

İcarə qanunvericiliyinə uyğun olaraq müqavilə imzalandıqdan sonra ev sahibi borcludur;

Əmlakı əla işlək vəziyyətdə qaytarın
Bir şey xarab olarsa, bütün texniki xidmət tapşırıqlarını yerinə yetirin
Kirayəçinin yaşayış şəraitinə təsir edə biləcək hər hansı təmirdən çəkinin və ya hər hansı digər iş aparın.

Bunun müqabilində ev sahibinə müqaviləyə uyğun olaraq hər ay maaş veriləcək. İstənilən münaqişə potensial olaraq ətrafdakı proseslərə səbəb ola bilər Dubayda yaşayış mübahisələrini həll etmək. İcarəçi ödəniş etmədikdə, ev sahibi ödəniş edilənə qədər sakinlərdən binaları boşaltmağı tələb etmək səlahiyyətinə malikdir. Məhz burada icarə mübahisələri üzrə ekspert hüquqşünaslar tərəflərə hər iki tərəfin xeyrinə olan məqbul razılaşmaya nail olmaqda kömək etməklə münaqişənin böyüməsinin qarşısını almaq üçün gəlirlər.

İcarəyə götürənin hüquq və vəzifələri

İcarəyə götürən icarə qanunvericiliyinə uyğun olaraq kirayə mənzilə köçdükdən sonra onun məsuliyyəti var:

Yalnız ev sahibinin razılığı ilə əmlakın yaxşılaşdırılması
Müqaviləyə uyğun olaraq icarə haqqının ödənilməsi və BƏƏ-nin tətbiq etdiyi vergi və rüsumlar, habelə kommunal xidmətlər (əgər belə tənzimləmələrdən hər hansı biri edilibsə)
Əmlakı icarəyə verərkən təhlükəsizlik depozitinin ödənilməsi
Əmlakın eyni vəziyyətdə olmasını təmin edərək, onu boşaldarkən geri qaytardı.

Bundan əlavə, tərəflər fərdi tənzimləmələr edə bilərlər. Kirayə mübahisəsi üzrə mütəxəssisin fikrincə, bu xüsusi tənzimləmələr də müqaviləyə daxil edilməlidir. İcarə müqavilələri də qarşılıqlı şəkildə redaktə edilə və dəyişdirilə bilər.

Dubayda ən çox rast gəlinən kirayə mübahisələri hansılardır?

Ev sahibi ilə kirayəçi arasında yarana biləcək tipik kirayə mübahisələri aşağıdakı kimi fikir ayrılıqlarında fərqlənə bilər:

İcarəyə artım
Vaxtında ödənilməmiş kirayə
Baxımın uğursuzluğu
İcarəyə götürənlərin əmlakına onların xəbəri olmadan təcavüz etmək
Əvvəlcədən xəbərdarlıq etmədən kirayə depozitinin tələb edilməsi
İcarəyə götürənin əmlakla bağlı şikayətinə məhəl qoymamaq
Ev sahibinin razılığı olmadan əmlakın təmiri və ya dəyişdirilməsi
Kirayəçilərin hesablarını ödəməməsi.

İcarəyə dair mübahisələr üzrə ekspert hüquqşünas bu mübahisələri və vəziyyətə uyğun olaraq daha çox məsələləri həll etməyə kömək edə bilər. Onlar həmçinin hər bir icarə müqaviləsinin qeydiyyatdan keçməsini tövsiyə edirlər Dubai Torpaq şöbəsi.

BƏƏ-nin evakuasiya qanunları hansılardır?

Köçürülmənin necə aparılacağını qanun diktə edir. Bunlar BƏƏ-də qanunlar ciddi şəkildə tətbiq edilir və əsasən kirayəçilərin maraqlarına uyğundur. Daşınmaz Əmlakın Tənzimlənməsi Agentliyi daşınmaz əmlakla bağlı bütün məsələlərə (RERA) nəzarət edir. RERA Dubay Torpaq Departamentinin tənzimləyici qollarından biridir (DLD).

Bu agentlik kirayəçilər və ev sahibləri arasında qarşılıqlı əlaqəni tənzimləyən qaydalar qəbul etmişdir. Qanunlar hər bir tərəfin vəzifələrini və mübahisə zamanı iştirak edən prosesi müəyyən edir.

4-ci il Qanunun (33) (2008) maddəsinə əsasən, ev sahibi və kirayəçi bütün təsdiqlənmiş sənədlərlə birlikdə Ejari vasitəsilə RERA-da qanuni icarə müqaviləsinin qeydə alınmasına zəmanət verməlidir.
Qanunun 6-cı maddəsinə əsasən, kirayə müqaviləsinin müddəti başa çatdıqda və kirayəçi ev sahibinin rəsmi şikayəti ilə binanı boşaltmadıqda, avtomatik olaraq güman edilir ki, kirayəçi icarə müddətini eyni müddətə uzatmaq istəyir və ya bir il.
25-ci maddə, icarə müqaviləsi hələ də qüvvədə olarkən kirayəçinin nə vaxt çıxarıla biləcəyini, habelə müqavilənin müddəti başa çatdıqdan sonra icarəçinin çıxarılması şərtlərini müəyyən edir.
1-ci maddənin (25) bəndində, ev sahibinin icarə müddətinin başa çatması barədə xəbərdar edildikdən sonra 30 gün ərzində hər hansı öhdəliyinə əməl etməyən kirayəçini işdən çıxarmaq qanuni hüququ vardır. 1-ci bənddə ev sahibinin müqavilə başa çatmazdan əvvəl kirayəçinin çıxarılmasını tələb edə biləcəyi doqquz hal təsvir edilmişdir.
2-ci il tarixli (25) saylı Qanunun (33) maddəsinin (2008) bəndində, ev sahibi kirayəçini kirayəçini evdən çıxarmaq istəsə, ən azı 12 ay müddətində evdən çıxarılması barədə bildiriş təqdim etməlidir. müqavilələrin başa çatması.
7-ci il tarixli Qanunun (26) (2007) Maddəsi hər iki tərəfin razılığı olmadan qanuni icarə müqavilələrini birtərəfli qaydada ləğv edə bilməyəcəyi prinsipini bir daha təsdiq edir.
31-ci il tarixli Qanunun 26-cı maddəsinin 2007-ci bəndində qeyd edilir ki, evdən çıxarılma iddiası qaldırıldıqdan sonra icarəçi yekun qərar çıxarılana qədər icarə haqqını ödəməyə cavabdehdir.
27-ci il tarixli Qanunun (26) (2007) maddəsinə əsasən, icarə müqaviləsi ya kirayəçi, ya da ev sahibi öldükdən sonra davam etdiriləcəkdir. İcarəyə verən icarəni ləğv etməzdən əvvəl 30 gün əvvəl xəbərdarlıq etməlidir.
28-ci il tarixli Qanunun (26) (2007) maddəsinə əsasən, mülkiyyət hüququnun yeni mülkiyyətçiyə keçməsi kirayəçiliyə təsir göstərməyəcək. İcarə müqaviləsinin müddəti başa çatana qədər, cari kirayəçinin əmlaka məhdudiyyətsiz girişi var.

Bu məqalə və ya məzmun heç bir şəkildə hüquqi məsləhət təşkil etmir və hüquq məsləhətini əvəz etmək üçün nəzərdə tutulmur.

İcarə üzrə Mütəxəssis Hüquqşünas həll etməkdə sizə kömək edə bilər

Hər iki tərəf icarə müqaviləsini rəhbər tutan hüquqi prosedurlar və qanunlarla məşğul olmağa razı olarsa, icarə mübahisəsi həll edilə bilər. Ancaq heç kim buna əməl etmək istəmirsə, kirayə mübahisəsi üzrə mütəxəssis hüquqşünasın xidmətləri ilə əlaqə saxlamaq ən yaxşı seçim olacaqdır.

Bizə indi zəng edin və ya whatsappla əlaqə saxlayın təcili görüş və görüş +971506531334 +971558018669 nömrəsinə zəng edin və ya sənədlərinizi legal@lawyersuae.com elektron poçtuna göndərin. 500 AED məbləğində Hüquq Məsləhəti tətbiq olunur, (yalnız nağd pulla ödənilir)