Законы арэндадаўцаў і арандатараў ад юрыста-эксперта па арэндных спрэчках на 2022 год

Закон аб арэндадаўцах і арандатарах Дубая

Законы арэндадаўцаў і арандатараў ад юрыста-эксперта па арэндных спрэчках на 2022 год

Спрэчкі аб арэндзе з'яўляюцца адным з найбольш распаўсюджаных прававых канфліктаў ва ўсім свеце, і Аб'яднаныя Арабскія Эміраты не з'яўляюцца выключэннем. Двума найбольш распаўсюджанымі прычынамі канфліктаў пры арэндзе з'яўляюцца танныя выдаткі на ўтрыманне і значны даход ад арэнды. У параўнанні з іншымі краінамі ў ААЭ міная атмасфера з-за вялікай колькасці замежных эмігрантаў, якія жывуць там.

Акрамя таго, рынкавая эканоміка арэнды павялічылася з-за таго, што замежныя экспаты валодаюць нерухомасцю ў ААЭ. Асноўнай мэтай гэтых уладальнікаў нерухомасці з'яўляецца максімізацыя даходу за кошт арэндных плацяжоў, а таксама забеспячэнне абароны іх правоў, у чым і з'яўляецца эксперт па арэндных спрэчках.

У выніку ўрад ААЭ прыняў Закон аб арэндзе, які ўстанаўлівае асноўныя правілы заключэння і рэгістрацыі дагавораў арэнды і арэнды. У арэндным праве таксама ўвасобіліся правы і абавязкі памешчыкаў і арандатараў.

З-за розных фактараў, у тым ліку эканамічнай нявызначанасці, звычайны чалавек не можа справіцца з такой сітуацыяй. У такіх выпадках неабходна звярнуцца па кансультацыю да эксперта па арэндных спрэчках.

Паслугі адваката па спрэчках аб арэндзе

Высокія арэндныя стаўкі з'яўляюцца істотнай крыніцай трывогі ў нявызначанай эканоміцы ААЭ і крыніцай спрэчак аб арэндзе паміж арэндадаўцамі і арандатарамі. У такіх выпадках для абодвух бакоў важна ўважліва разгледзець правы і абавязкі, акрэсленыя ў дамове арэнды, каб пазбегнуць канфліктаў пры арэндзе.

Лепш за ўсё наняць адваката ў ААЭ, які спецыялізуецца на спрэчках аб арэндзе, паколькі яны валодаюць вялікімі ведамі і вопытам вырашэння такіх спрэчак. Паслугі, якія можа аказаць эксперт па арэндных спрэчках у ААЭ ў спрэчках аб арэндзе:

  • Прававое даследаванне: Экспертны юрыст па арэндных спрэчках навучаны шукаць адпаведнае заканадаўства па канкрэтным пытанні права арандатара і арэндадаўца. Яны маюць доступ да юрыдычных баз даных, што можа паскорыць і спрасціць даследаванне справы. Прававое вывучэнне прынясе карысць вашай справе, азнаёміўшы вас з вашымі абавязкамі, абавязкамі і правамі як грамадзяніна і арэндадаўца або арандатара.
  • Вывучэнне адпаведных дакументаў і прапанову адваката: Экспертны юрыст па арэндных спрэчках можа дапамагчы вам выявіць прабелы ў дамове арэнды. Арандатары павінны ведаць, што некаторыя арэндадаўцы дадаюць у дагавор арэнды або арэнды пункт аб тарыфе адваката, каб прадухіліць несур'ёзныя судовыя працэсы. Калі ў вашым дагаворы арэнды або арэнды ёсць такая ўмова, вы будзеце мець права на кампенсацыю юрыдычных выдаткаў, а таксама судовыя выдаткі, калі вы выйграеце ў арэндадаўца.

Каб азнаёміцца ​​з законам аб арэндзе, прынятым урадам, у якім гаворыцца, што перш чым арандаваць або здаваць дом у ААЭ, неабходна заключыць дагавор і зарэгістраваць яго ў ААЭ. нерухомасць Наглядны орган перад пераездам у дом, кватэру або любую іншую форму ўласнасці. Фактары, названыя ў дагаворы арэнды дагаворнага права, ўключаюць:

  • Правы і абавязкі арэндадаўца
  • Правы і абавязкі арандатараў
  • Тэрмін і кошт кантракту, а таксама перыядычнасць плацяжоў
  • Месцазнаходжанне жылля, якое здаецца ў арэнду
  • Іншыя неабходныя дамоўленасці паміж арэндадаўцам і арандатарамі

Правы і абавязкі арэндадаўца

Пасля падпісання дамовы ў адпаведнасці з заканадаўствам аб арэндзе арэндадаўца абавязаны;

  • Вярніце маёмасць у выдатным працоўным стане
  • Выканайце ўсе задачы па тэхнічным абслугоўванні, калі нешта зламалася
  • Пазбягайце рамонту або іншых работ, якія могуць паўплываць на жыццёвы стан арандатара.

Узамен арэндадаўцу штомесяц будуць выплачваць грошы ў адпаведнасці з дагаворам. Калі арандатар не плаціць, арэндадаўца мае права папрасіць жыхароў вызваліць памяшканне да выплаты. Тут прыходзяць эксперты па спрэчках па арэндзе, каб пазбегнуць эскалацыі канфлікту, дапамагаючы бакам дасягнуць прымальнага пагаднення, якое выгадна абодвум бакам.

Правы і абавязкі арандатара

Пасля таго, як арандатар пераязджае ў арандаваную кватэру ў адпаведнасці з заканадаўствам аб арэндзе, ён нясе адказнасць:

  • Правядзенне паляпшэнняў ва ўласнасці толькі ў выпадку згоды арэндадаўца
  • Аплата арэнднай платы ў адпаведнасці з кантрактам і ў ААЭ ўведзеныя падаткі і зборы, а таксама камунальныя паслугі (калі такія дамоўленасці былі зроблены)
  • Выплата залогу пры арэндзе нерухомасці
  • Забеспячэнне таго, каб вярнуць маёмасць у такім жа стане, было пры вызваленні.

Акрамя таго, бакі могуць зрабіць індывідуальныя дамоўленасці. На думку адваката-эксперта па арэндных спрэчках, гэтыя індывідуальныя механізмы таксама павінны быць уключаны ў дагавор. Дагаворы арэнды таксама можна рэдагаваць і змяняць узаемна.

Якія найбольш частыя спрэчкі пры арэндзе ў Дубаі?

Тыповыя спрэчкі аб арэндзе, якія могуць узнікнуць паміж арэндадаўцам і арандатарам, могуць адрознівацца рознагалоссямі, такімі як:

  • Павышэнне арэнднай платы
  • Неаплачаная арэндная плата ў тэрмін
  • Збой у абслугоўванні
  • Уварванне ва ўласнасць арандатараў без іх ведама
  • Патрабаванне арэнды без папярэдняга паведамлення
  • Не прыслухаўся да скаргі арандатара на маёмасць
  • Рэканструкцыя або змяненне маёмасці без згоды арэндадаўца
  • Невыплата рахункаў арандатарамі.

Экспертны юрыст па пытаннях арэнды можа дапамагчы вырашыць гэтыя спрэчкі і многае іншае ў залежнасці ад выпадку. Яны таксама рэкамендуюць кожны дагавор арэнды рэгістравацца ў Дубай Зямельны аддзел.

Якія законы ААЭ аб высяленні?

Закон прадпісвае, як павінна праводзіцца высяленне. Гэтыя законы ў ААЭ строга выконваюцца і ў асноўным у інтарэсах арандатараў. Агенцтва па рэгуляванні нерухомасці адказвае за нагляд за ўсімі пытаннямі, звязаных з нерухомасцю (RERA). RERA з'яўляецца адным з рэгулятыўных падраздзяленняў (DLD) Дубайскага зямельнага дэпартамента.

Гэта ведамства прыняло нарматыўныя акты, якія рэгулююць узаемадзеянне арандатараў і арэндадаўцаў. Законы вызначаюць абавязкі кожнага з бакоў і працэс у выпадку ўзнікнення спрэчкі.

  • Згодна з артыкулам (4) Закона (33) ад 2008 года, арэндадаўца і арандатар павінны гарантаваць, што законны дагавор арэнды будзе зарэгістраваны ў RERA праз Ejari разам з усёй праверанай дакументацыяй.
  • У адпаведнасці з артыкулам (6) Закона, па заканчэнні тэрміну дагавора арэнды і арандатар не вызваляе памяшканне па афіцыйнай скаргі арэндадаўца, аўтаматычна мяркуецца, што арандатар жадае працягнуць тэрмін арэнды на той жа тэрмін або адзін год.
  • Артыкул 25 вызначае, калі арандатара можна выселіць, пакуль дзейнічае дагавор найму, а таксама тэрміны высялення арандатара пасля заканчэння тэрміну дзеяння дамовы.
  • У пункце (1) артыкула (25) арэндадаўца мае законнае права выдаліць арандатара, які не выконвае ніякіх абавязацельстваў на працягу 30 дзён пасля паведамлення аб заканчэнні тэрміну арэнды. Пункт 1 апісвае дзевяць абставінаў, пры якіх арэндадаўца можа патрабаваць высялення арандатара да заканчэння дагавора.
  • У пункце (2) артыкула (25) Закона № (33) ад 2008 года арэндадаўца абавязаны ўручыць арандатару паведамленне аб высяленні мінімум за 12 месяцаў, калі ён жадае выселіць арандатара пасля заканчэнне тэрміну дзеяння кантрактаў.
  • Артыкул (7) Закона (26) ад 2007 года пацвярджае прынцып, што ні адзін з бакоў не можа ў аднабаковым парадку скасаваць законныя дагаворы арэнды, калі абодва бакі не згодныя.
  • Артыкул (31) Закона (26) ад 2007 года вызначае, што пасля падачы пазову аб высяленні арандатар нясе адказнасць за аплату арэнднай платы да вынясення канчатковага рашэння.
  • Згодна з артыкулам (27) Закона (26) ад 2007 года дагавор найму будзе працягнуты пасля смерці арандатара або арэндадаўца. Арэндадаўца павінен папярэдзіць за 30 дзён да спынення дагавора арэнды.
  • Згодна з артыкулам (28) Закона (26) ад 2007 года, на арэнду не паўплывае пераход права ўласнасці на нерухомасць новаму ўладальніку. Да заканчэння тэрміну дагавора арэнды цяперашні арандатар мае неабмежаваны доступ да маёмасці.

Юрыст па арэндзе можа дапамагчы вам вырашыць

Спрэчка аб арэндзе можа быць вырашана, калі абодва бакі гатовыя мець справу з юрыдычнымі працэсамі і законамі, якія кіруюць дамовай арэнды. Але калі ніхто не жадае выконваць, звярнуцца да паслуг эксперта па арэндных спрэчках будзе лепшым варыянтам. 

Пракрутка да пачатку