Сара (Арандатар) здымае кватэру два гады. Яна пабудавала пазітыўныя адносіны са сваім гаспадаром, Дэвідам (уладальнікам кватэры), дзякуючы наступным дзеянням:
- Пастаянная сувязь: Сара неадкладна звязваецца з Дэвідам па любых праблемах, выкарыстоўваючы спосаб, які ён аддае перавагу (электронную пошту). Яна ветлівая і лаканічная ў сваіх паведамленнях.
- Своечасовая арэндная плата: Сара заўсёды плаціць за арэнду своечасова, часта на дзень раней. Для зручнасці яна выкарыстоўвае сістэму онлайн-аплаты, якую наладзіў Дэвід.
- Сыход за маёмасцю: Сара добра даглядае за кватэрай, падтрымлівае яе ў чысціні і неадкладна паведамляе пра любыя праблемы з абслугоўваннем. Напрыклад, калі яна заўважыла невялікую ўцечку пад кухоннай ракавінай, яна неадкладна паведаміла Дэвіду.
- Паважаючы правілы: яна прытрымліваецца ўсіх правілаў, выкладзеных у дамове арэнды, у тым ліку правілы шуму і правілы хатніх жывёл.
- Гнуткасць: калі Дэвіду трэба было запланаваць рамонт, Сара пагадзілася са сваім графікам, каб дазволіць рабочым доступ.
- Разумныя просьбы: Сара просіць толькі неабходнага рамонту або паляпшэння. Калі яна папрасіла дазволу пафарбаваць сцяну, яна прапанавала вярнуць ёй першапачатковы колер, перш чым выехаць.
- Дакументацыя: Сара захоўвае копіі ўсіх паведамленняў і пагадненняў. Калі яна аднавіла дагавор арэнды, яна пераканалася, што і яна, і Дэвід падпісалі новае пагадненне.
- Суседскія паводзіны: яна падтрымлівае добрыя адносіны з іншымі арандатарамі, што дапамагае стварыць пазітыўную атмасферу ў будынку.
Гэтыя пазітыўныя адносіны прынеслі карысць абодвум бакам. Дэвід шануе наяўнасць адказнага арандатара і быў больш схільны разглядаць просьбы Сары, напрыклад, дазволіць ёй усталяваць невялікі садовы скрыню на балконе. У сваю чаргу, Сара атрымлівае асалоду ад добраўпарадкаванай жылой плошчы і адчувае сябе ўтульна ў сваім доме. Каб запісацца на сустрэчу з юрыстам па арэндных спрэчках, калі ласка, патэлефануйце +971506531334 +971558018669
Якія правы і абавязкі арэндадаўца ў адносінах да арандатара ў Дубаі
Асноўныя правы і абавязкі арэндадаўцаў перад арандатарамі ў Дубаі:
Правы арэндадаўцаў у ААЭ
- Своечасова атрымліваць даход ад арэнды ў адпаведнасці з умовамі дагавора арэнды.
- Павялічвайце арэндную плату пры падаўжэнні дагавора арэнды ў адпаведнасці з калькулятарам арэнды RERA і пісьмовым паведамленнем за 90 дзён.
- Выселіць арандатараў па ўважлівых прычынах, такіх як нявыплата арэнднай платы, несанкцыянаваная субарэнда, Урон маёмасці, або незаконнай дзейнасці.
- Агледзіце маёмасць з папярэднім паведамленнем.
- Скасаваць дагавор арэнды па заканчэнні ўзгодненага тэрміну, пісьмова папярэдзіўшы за 12 месяцаў.
- Накласці разумныя штрафы (да 5% ад кошту арэнды) за парушэнне дамовы арэнды.
- Утрымлівайце залог, калі маёмасць не будзе вернута ў здавальняючым стане.
Абавязацельствы арэндадаўцаў у ААЭ
- Пераканайцеся ў гэтым маёмасць знаходзіцца ў добрым стане і дазваляе арандатарам поўнае выкарыстанне ў адпаведнасці з кантрактам.
- Абслугоўваць, рамантаваць і аднаўляць любыя няспраўнасці, дэфекты або знос маёмасці на працягу ўсяго тэрміну арэнды, калі не ўзгоднена іншае.
- Не змяняць арандаванае маёмасць спосабамі, якія перашкаджаюць яго поўнаму мэтаваму выкарыстанню арандатарам.
- Прадастаўленне афіцыйных дазволаў і ліцэнзій, неабходных для любога будаўніцтва або рамонту маёмасці, калі гэта неабходна.
- Вярніце гарантыйны дэпазіт пасля завяршэння арэнды, калі маёмасць застанецца ў здавальняючым стане.
- Прадастаўляць арандатарам справаздачы аб заездзе і выездзе.
- Забяспечце бяспечнае асяроддзе для бяспекі арандатараў.
- Зарэгіструйце дагавор арэнды з Ejari, каб абараніць правы абодвух бакоў.
Важна адзначыць, што гэтыя правы і абавязкі рэгулююцца Законы Дубая аб арэндзе, у тым ліку Закон № 26 ад 2007 г. і папраўкі да яго. Арэндадаўцы павінны азнаёміцца з гэтымі законамі і пры неабходнасці звярнуцца па юрыдычную кансультацыю забяспечыць адпаведнасць і абараняць іх інтарэсы. Каб запісацца на сустрэчу з юрыстам па арэндных спрэчках, калі ласка, патэлефануйце +971506531334 +971558018669
Якія законы аб высяленні ў ААЭ?
Вось асноўныя моманты законаў аб высяленні ў Дубаі:
- Арэндадаўцы павінны забяспечыць мінімум Папярэджанне за 12 месяцаў для высялення арандатара, падаецца праз натарыуса або заказным лістом.
- Паважныя прычыны для высялення арэндадаўца ўключаюць:
- Арэндадаўца хоча знесці / рэканструяваць нерухомасць
- Уласцівасць патрабуе капітальнага рамонту, які нельга зрабіць, пакуль ён заняты
- Арэндадаўца або сваяк першай ступені хоча асабіста карыстацца маёмасцю
- Арэндадаўца хоча прадаць маёмасць
- Для высялення ў асабістым карыстанні арэндадаўца не можа здаваць маёмасць у арэнду іншым асобам для:
- 2 гады для жылой нерухомасці
- 3 гады для нежылых памяшканняў
- Арэндадаўцы таксама могуць выселіць на працягу тэрміну арэнды па такіх прычынах, як:
- Нявыплата арэнднай платы на працягу 30 дзён пасля паведамлення
- Незаконная субарэнда
- Выкарыстанне маёмасці для незаконнай/амаральнай дзейнасці
- Пакідаючы камерцыйную нерухомасць не заняты 30+ дзён запар
- Арандатары могуць аспрэчыць паведамленні аб высяленні, калі:
- Не пададзены належным чынам праз натарыуса/заказную пошту
- Мінімальны тэрмін паведамлення не даецца
- Прычыны несапраўдныя або ілжывыя
- Аб гэтым сведчаць апошнія судовыя рашэнні паведамленні аб высяленні могуць быць перададзены новым уладальнікам калі нерухомасць прадаецца.
- Павелічэнне арэнднай платы абмежавана на аснове індэксу арэнды зямельнага дэпартамента Дубая і патрабуе паведамлення за 90 дзён.
Арандатару лёгка пазбегнуць арэндныя спрэчкі і справы супраць памешчыка. Падтрымлівайце адкрытыя, ясныя зносіны і сумленны дыялог са сваім арэндадаўцам або арандатарам. Задакументуйце ўсё і вядзіце ўлік усіх камунікацый, плацяжоў і стану маёмасці. Законы накіраваны на тое, каб збалансаваць абарону арандатараў і правы арэндадаўцаў на рынку нерухомасці Дубая. Каб высяленне было сапраўдным, неабходна выконваць належныя працэдуры. Для спрэчак і пытанняў, для запісу на сустрэчу з юрыстам па арэндных спрэчках, калі ласка, тэлефануйце +971506531334 +971558018669