Законы аб арэндадаўцах і арандатарах на 2024 год

Сара (Арандатар) здымае кватэру два гады. Яна пабудавала пазітыўныя адносіны са сваім гаспадаром, Дэвідам (уладальнікам кватэры), дзякуючы наступным дзеянням:

  1. Пастаянная сувязь: Сара неадкладна звязваецца з Дэвідам па любых праблемах, выкарыстоўваючы спосаб, які ён аддае перавагу (электронную пошту). Яна ветлівая і лаканічная ў сваіх паведамленнях.
  2. Своечасовая арэндная плата: Сара заўсёды плаціць за арэнду своечасова, часта на дзень раней. Для зручнасці яна выкарыстоўвае сістэму онлайн-аплаты, якую наладзіў Дэвід.
  3. Сыход за маёмасцю: Сара добра даглядае за кватэрай, падтрымлівае яе ў чысціні і неадкладна паведамляе пра любыя праблемы з абслугоўваннем. Напрыклад, калі яна заўважыла невялікую ўцечку пад кухоннай ракавінай, яна неадкладна паведаміла Дэвіду.
  4. Паважаючы правілы: яна прытрымліваецца ўсіх правілаў, выкладзеных у дамове арэнды, у тым ліку правілы шуму і правілы хатніх жывёл.
  5. Гнуткасць: калі Дэвіду трэба было запланаваць рамонт, Сара пагадзілася са сваім графікам, каб дазволіць рабочым доступ.
  6. Разумныя просьбы: Сара просіць толькі неабходнага рамонту або паляпшэння. Калі яна папрасіла дазволу пафарбаваць сцяну, яна прапанавала вярнуць ёй першапачатковы колер, перш чым выехаць.
  7. Дакументацыя: Сара захоўвае копіі ўсіх паведамленняў і пагадненняў. Калі яна аднавіла дагавор арэнды, яна пераканалася, што і яна, і Дэвід падпісалі новае пагадненне.
  8. Суседскія паводзіны: яна падтрымлівае добрыя адносіны з іншымі арандатарамі, што дапамагае стварыць пазітыўную атмасферу ў будынку.

Гэтыя пазітыўныя адносіны прынеслі карысць абодвум бакам. Дэвід шануе наяўнасць адказнага арандатара і быў больш схільны разглядаць просьбы Сары, напрыклад, дазволіць ёй усталяваць невялікі садовы скрыню на балконе. У сваю чаргу, Сара атрымлівае асалоду ад добраўпарадкаванай жылой плошчы і адчувае сябе ўтульна ў сваім доме. Каб запісацца на сустрэчу з юрыстам па арэндных спрэчках, калі ласка, патэлефануйце +971506531334 +971558018669

Якія правы і абавязкі арэндадаўца ў адносінах да арандатара ў Дубаі

Асноўныя правы і абавязкі арэндадаўцаў перад арандатарамі ў Дубаі:

Правы арэндадаўцаў у ААЭ

  1. Своечасова атрымліваць даход ад арэнды ў адпаведнасці з умовамі дагавора арэнды.
  2. Павялічвайце арэндную плату пры падаўжэнні дагавора арэнды ў адпаведнасці з калькулятарам арэнды RERA і пісьмовым паведамленнем за 90 дзён.
  3. Выселіць арандатараў па ўважлівых прычынах, такіх як нявыплата арэнднай платы, несанкцыянаваная субарэнда, Урон маёмасці, або незаконнай дзейнасці.
  4. Агледзіце маёмасць з папярэднім паведамленнем.
  5. Скасаваць дагавор арэнды па заканчэнні ўзгодненага тэрміну, пісьмова папярэдзіўшы за 12 месяцаў.
  6. Накласці разумныя штрафы (да 5% ад кошту арэнды) за парушэнне дамовы арэнды.
  7. Утрымлівайце залог, калі маёмасць не будзе вернута ў здавальняючым стане.

Абавязацельствы арэндадаўцаў у ААЭ

  1. Пераканайцеся ў гэтым маёмасць знаходзіцца ў добрым стане і дазваляе арандатарам поўнае выкарыстанне ў адпаведнасці з кантрактам.
  2. Абслугоўваць, рамантаваць і аднаўляць любыя няспраўнасці, дэфекты або знос маёмасці на працягу ўсяго тэрміну арэнды, калі не ўзгоднена іншае.
  3. Не змяняць арандаванае маёмасць спосабамі, якія перашкаджаюць яго поўнаму мэтаваму выкарыстанню арандатарам.
  4. Прадастаўленне афіцыйных дазволаў і ліцэнзій, неабходных для любога будаўніцтва або рамонту маёмасці, калі гэта неабходна.
  5. Вярніце гарантыйны дэпазіт пасля завяршэння арэнды, калі маёмасць застанецца ў здавальняючым стане.
  6. Прадастаўляць арандатарам справаздачы аб заездзе і выездзе.
  7. Забяспечце бяспечнае асяроддзе для бяспекі арандатараў.
  8. Зарэгіструйце дагавор арэнды з Ejari, каб абараніць правы абодвух бакоў.

Важна адзначыць, што гэтыя правы і абавязкі рэгулююцца Законы Дубая аб арэндзе, у тым ліку Закон № 26 ад 2007 г. і папраўкі да яго. Арэндадаўцы павінны азнаёміцца ​​з гэтымі законамі і пры неабходнасці звярнуцца па юрыдычную кансультацыю забяспечыць адпаведнасць і абараняць іх інтарэсы. Каб запісацца на сустрэчу з юрыстам па арэндных спрэчках, калі ласка, патэлефануйце +971506531334 +971558018669

Якія законы аб высяленні ў ААЭ?

Вось асноўныя моманты законаў аб высяленні ў Дубаі:

  1. Арэндадаўцы павінны забяспечыць мінімум Папярэджанне за 12 месяцаў для высялення арандатара, падаецца праз натарыуса або заказным лістом.
  2. Паважныя прычыны для высялення арэндадаўца ўключаюць:
  • Арэндадаўца хоча знесці / рэканструяваць нерухомасць
  • Уласцівасць патрабуе капітальнага рамонту, які нельга зрабіць, пакуль ён заняты
  • Арэндадаўца або сваяк першай ступені хоча асабіста карыстацца маёмасцю
  • Арэндадаўца хоча прадаць маёмасць
  1. Для высялення ў асабістым карыстанні арэндадаўца не можа здаваць маёмасць у арэнду іншым асобам для:
  • 2 гады для жылой нерухомасці
  • 3 гады для нежылых памяшканняў
  1. Арэндадаўцы таксама могуць выселіць на працягу тэрміну арэнды па такіх прычынах, як:
  • Нявыплата арэнднай платы на працягу 30 дзён пасля паведамлення
  • Незаконная субарэнда
  • Выкарыстанне маёмасці для незаконнай/амаральнай дзейнасці
  • Пакідаючы камерцыйную нерухомасць не заняты 30+ дзён запар
  1. Арандатары могуць аспрэчыць паведамленні аб высяленні, калі:
  1. Аб гэтым сведчаць апошнія судовыя рашэнні паведамленні аб высяленні могуць быць перададзены новым уладальнікам калі нерухомасць прадаецца.
  2. Павелічэнне арэнднай платы абмежавана на аснове індэксу арэнды зямельнага дэпартамента Дубая і патрабуе паведамлення за 90 дзён.

Арандатару лёгка пазбегнуць арэндныя спрэчкі і справы супраць памешчыка. Падтрымлівайце адкрытыя, ясныя зносіны і сумленны дыялог са сваім арэндадаўцам або арандатарам. Задакументуйце ўсё і вядзіце ўлік усіх камунікацый, плацяжоў і стану маёмасці. Законы накіраваны на тое, каб збалансаваць абарону арандатараў і правы арэндадаўцаў на рынку нерухомасці Дубая. Каб высяленне было сапраўдным, неабходна выконваць належныя працэдуры. Для спрэчак і пытанняў, для запісу на сустрэчу з юрыстам па арэндных спрэчках, калі ласка, тэлефануйце +971506531334 +971558018669