Будаўнічыя спрэчкі з'яўляюцца звычайнай з'явай у Аб'яднаных Арабскіх Эміратах (ААЭ), у іх могуць удзельнічаць розныя бакі, такія як уладальнікі, праекціроўшчыкі і падрадчыкі. Асноўныя метады вырашэння гэтых спрэчак у ААЭ ўключаюць перамовы, пасярэдніцтва, арбітраж і судовы працэс.
Некаторыя з асноўных прычын і наступстваў будаўнічых спрэчак ўключаюць:
Агульныя прычыны:
- Дрэнныя дагаворныя механізмы і неадэкватна складзеныя ўмовы кантракту
- Змены аб'ёму па ініцыятыве працадаўцы
- Непрадбачаныя ўмовы або змены сайта
- Дрэннае разуменне і кіраванне кантрактам
- Праблемы з якасцю работ падрадчыка
- Няздольнасць падрадчыка ўкласціся ў тэрміны
- Нявыплата або затрымка плацяжоў
- Дрэнная якасць дызайну
- Памылкі ў падачы прэтэнзій
- Канфлікты вакол затрымкі будаўніцтва
Наступствы:
- Фінансавыя выдаткі – сярэдні кошт будаўнічых спрэчак у ЗША склаў 42.8 мільёна долараў у 2022 годзе
- Затрымкі і збоі ў праекце
- Сапсаваныя адносіны паміж бакамі
- Патэнцыял для судовых дзеянняў, у тым ліку судовых або арбітражных
- Негатыўнае ўздзеянне на чаканні зацікаўленых бакоў
- Час і рэсурсы адцягваюцца на вырашэнне спрэчак
- У крайнім выпадку магчымае прыпыненне працы
Для вырашэння спрэчак многія бакі звяртаюцца да арбітражу ў якасці альтэрнатывы судоваму разбору. Арбітраж разглядаецца як патэнцыяльна больш хуткі і эканамічны, які таксама прапануе такія перавагі, як гібкасць, прыватнасць і магчымасць выбіраць арбітраў са спецыяльнымі ведамі ў будаўніцтве.
Як суды Аб'яднаных Арабскіх Эміратаў звычайна разглядаюць спрэчкі аб штрафах у будаўнічых кантрактах
Суды ААЭ звычайна разглядаюць спрэчкі па пунктах штрафных санкцый у будаўнічых кантрактах наступным чынам:
- Сапраўднасць і магчымасць выканання: Закон Аб'яднаных Арабскіх Эміратаў прызнае сапраўднасць штрафных санкцый у пагадненнях, і суды звычайна ўпаўнаважаны забяспечваць іх выкананне.
- Прэзумпцыя шкоды: Калі ў кантракт уключаны пункт аб штрафных санкцыях, суды ААЭ звычайна мяркуюць, што шкода была нанесена аўтаматычна пасля парушэння, не патрабуючы ад заяўніка доказаў фактычнай шкоды.. Гэта перакладае цяжар даказвання на адказчыка, каб абвергнуць карэляцыю паміж парушэннем і шкодай.
- Судовае меркаванне карэктаваць штрафы: Нягледзячы на тое, што штрафныя санкцыі, як правіла, падлягаюць выкананню, закон ААЭ дае суддзям права на меркаванне карэктаваць суму, указаную ў штрафным пункце, або цалкам адмяняць яго, калі яны вызначаюць, што ён занадта абразлівы або несправядлівы ў адносінах да аднаго з бакоў.
- Пагашэнне шкоды за затрымку: Суды пацвердзілі, што папярэдне ўзгодненая няўстойка можа прымяняцца толькі ў выпадках несвоечасовага завяршэння, а не за частковае або невыкананне работ. У такіх выпадках працадаўца мае права патрабаваць кампенсацыі шкоды ў адпаведнасці з іншымі дагаворнымі або заканадаўчымі палажэннямі.
- Няма адрознення паміж штрафамі і няўстойкай: суды Аб'яднаных Арабскіх Эміратаў звычайна не адрозніваюць палажэнні аб няўстойцы і палажэнні аб кампенсацыі шкоды.. Закон ААЭ да абодвух звычайна ставіцца аднолькава.
- Цяжар даказвання няўстойкі: Паколькі неўстойлівая кампенсацыя з'яўляецца дагаворнай, працадаўца не абавязаны даказваць фактычную шкоду, перш чым спаганяць яе па кантракце. Тым не менш, узровень заяўленага ўрону павінен быць сувымерным са стратамі, панесенымі працадаўцам, у адпаведнасці з артыкулам 390 Грамадзянскага кодэкса ААЭ.
- Аднаразовая сума супраць пераацэненых кантрактаў: Касацыйны суд Дубая пацвердзіў адрозненне паміж аднаразовымі і пераацэненымі кантрактамі пры ацэнцы цаны змяненняў, што можа паўплываць на прымяненне штрафных санкцый..
- Экспертныя паказанні: У той час як суды часта абапіраюцца на паказанні экспертаў у будаўнічых спрэчках, яны пакідаюць за сабой права прымаць або адхіляць высновы экспертаў, звязаныя з палажэннямі аб штрафах і кампенсацыі шкоды..
Суды ААЭ звычайна забяспечваюць выкананне палажэнняў аб штрафных санкцыях у кантрактах на будаўніцтва, але яны маюць права карэктаваць або адмяняць іх, калі яны палічацца празмернымі. Цяжар даказвання, як правіла, пераходзіць на адказчыка, каб абвергнуць прычыненне шкоды пасля прымянення пункта аб пакаранні, і суды ставяцца да кампенсацыі няўстойкі аналагічна іншым палажэнням аб штрафах.
Патэлефануйце нам зараз, каб запісацца на прыём па адрасе +971506531334 +971558018669
