Купля нерухомасці ў Дубаі ў адпаведнасці з законамі аб нерухомасці
купля нерухомасці
Экспаты можна купіць
Купля нерухомасці ў Дубаі не заўсёды была простай і спрашчанай, як зараз. Але цяпер усё значна лепш. Ёсць чатыры асноўныя юрыдычныя крокі па куплі нерухомасці ў Дубаі, і мы разгледзім усе з іх у гэтым артыкуле.
вы можаце атрымаць наступны дом / нерухомасць.
Купля нерухомасці гладкая і хуткая
Пакупнік павінен быць зарэгістраваны ў RERA.
Майце на ўвазе, што ў якасці замежніка вам дазваляецца купляць нерухомасць толькі ў так званых спецыяльных раёнах Дубая. Гэтыя суполкі выбіраюць наследны прынц Дубая, каб дазволіць грамадзянам, якія не ўваходзяць у ААЭ, і грамадзянам, якія не ўваходзяць у СГК, атрымаць магчымасць уладкавацца на дом у эміраце.
Цяпер, калі мы пазбавіліся ад гэтага шляху, давайце даведаемся пра тое, як можна атрымаць наступны інвестыцыі ў дом / нерухомасць. Такім чынам, калі гаворка ідзе пра куплю нерухомасці ў Дубаі, неабходна выконваць наступныя юрыдычныя крокі ў адпаведнасці з законамі аб нерухомасці.
1. Стварэнне пагаднення з пакупніком і прадаўцом
Пасля таго, як вы правялі пошук, знайшлі патрэбную нерухомасць, правялі шырокія даследаванні забудоўшчыка, раёна Дубая, што такое рэнтабельнасць і многае іншае, вы можаце прыступіць да першага кроку, які заключаецца ў узгадненні ўмоў продажу праз Інтэрнэт. з прадаўцом. Вы можаце зрабіць гэты крок без дапамогі агента па нерухомасці або юрыдычнага кансультанта. Астатняе трэба ажыццяўляць аўтарытэтнаму агенцтву нерухомасці Дубая альбо юрыдычным фірмам сталасці, які робіць гэта ў адпаведнасці з законамі аб нерухомасці.
2. Падпісанне дагавора куплі-продажу па законах аб нерухомасці
Пасля гэтага варта падпісаць дамову куплі-продажу, якая таксама называецца "Мемарандум аб узаемаразуменні". Гэты дакумент у Дубаі мае назву "Кантракт F" і даступны на сайце зямельнага дэпартамента Дубая. У Дубаі стандартны 10-працэнтны дэпазіт у маёмасці, якая будзе выплачвацца прадаўцу адначасова. Пасля таго, як гэты крок завершаны, вы знаходзіцеся на паўдарогі.
3. Падача заявы на сертыфікат без пярэчанняў (NOC)
Далей вы сустрэнецеся з прадаўцом у офісе забудоўшчыка. Прычынай гэтай сустрэчы з'яўляецца падача заявы і аплата сертыфіката адсутнасці пярэчанняў (NOC) для перадачы права ўласнасці. NOC будзе выдадзены распрацоўшчыкам, але пасля праверкі таго, што няма нявыплачаных плацяжоў за нерухомасць шляхам платы за паслугі.
4. Уплыў перадачы права ўласнасці на зямельны дэпартамент Дубая
Як толькі NOC будзе атрыманы, вы сустрэнецеся з прадаўцом у офісе зямельнага дэпартамента Дубая, каб перадача была завершана. DLD папрасіць вас зрабіць аплату маёмасці ў выглядзе чэка менеджэра. Гэты чэк трэба аплаціць прадаўцу на дату пераводу. У рэшце рэшт, на ваша імя будзе выдадзены новенькі акт на права ўласнасці, і вы афіцыйна станеце ўладальнікам нерухомасці ў Дубаі.
Розныя спосабы набыцця дома ў Дубаі
Калі вы не ў стане аплаціць нерухомасць наяўнымі, вам прыйдзецца падаць заяву на іпатэку.
Пакупка нерухомасці ў якасці эмігранта можа здацца складанай, з рознымі перашкодамі, якія здольныя калечыць дробных гульцоў. Але дэпартамент зямельнага ўпраўлення Дубая разам з іншымі заканадаўчымі органамі вядзе працэс набыцця нерухомасці гладкім і хуткім.
Ці варта купляць нерухомасць па-за плянам?
Хоць у параўнанні з іншымі метадамі, гэта патрабуе часу. На самай справе самы просты спосаб набыць нерухомасць у Дубаі.
- Пакупнік павінен падаць заяўку заяўніку.
- Пасля зацвярджэння заяўкі пакупнік накіруецца ў цэнтр продажаў забудоўшчыка ў загадзя запланаваны дзень, каб выбраць блок і заплаціць пачатковы дэпазіт.
- У залежнасці ад узроўню завяршэння пакупнік можа пачакаць ад 2 да 3 гадоў, перш чым атрымаць нерухомасць. Распрацоўшчык паставіць дату завяршэння.
Чаму вы павінны купляць нерухомасць на другасным рынку?
Гэты спосаб з'яўляецца самым хуткім спосабам набыцця нерухомасці ў Дубаі, але гэты працэс некалькі складаны, які прадугледжвае немалыя фінансавыя выдаткі.
- Інвестар, які хоча набыць нерухомасць, у якой прадавец мае іпатэчны крэдыт, павінен мець магчымасць спаганяць іпатэку прадаўца да таго, як будзе выдадзены праваабарончы акт з зямельнага аддзела.
- Пакупнік павінен быць зарэгістраваны ў RERA.
- Пасля прагляду маёмасці пакупнік прадстаўляе прадавец прапанову, і як толькі гэтая прапанова будзе прынята, агент прадаўца выдае мемарандум аб узаемаразуменні (дагавор), у якім указваюцца ўсе выдаткі і адказнасць бакоў.
- Пасля гэтага пакупнік заплаціць 10-працэнтны дэпазіт на імя прадаўца, каб забяспечыць маёмасць.
- У залежнасці ад таго, пакупнік плаціць наяўнымі сродкамі альбо праз іпатэку, наступны крок ўключае ў сябе банк пакупніка, які праводзіць працэдуру ацэнкі маёмасці для праверкі маёмасці і забеспячэння яе бяспекі.
- Пасля таго, як будзе зроблена канчатковае адабрэнне, і пакупнік атрымае гэта. Затым прадавец будзе падаваць заяўку на атрыманне ад распрацоўшчыка сертыфіката "Няма пярэчанняў" (NOC).
- Затым прызначаецца сустрэча ў дэпартаменце зямельных участкаў для завяршэння пераводу.
- Улічваючы ўсе працэсы, пакупніку прыйдзецца заплаціць 2% і AED315 дэпартаменту зямельнага ўпраўлення Дубая, а таксама цану пакупкі прадаўцу і камісію агенту.
- Затым пакупнік атрымае права ўласнасці, якое будзе на яго імя, а таксама ключы і карткі доступу да новага дома.
Як я магу забяспечыць папярэдняе зацвярджэнне іпатэкі?
Калі вы не можаце заплаціць наяўную маёмасць, вам прыйдзецца падаць заяву на іпатэку. Каб атрымаць дазвол на іпатэку, вось простыя дакументы, якія вы павінны падрыхтаваць:
- Ліст заробку ад працадаўцы.
- Заробак атрымоўваецца.
- Выпіскі банка за апошнія паўгода.
- Копія пашпарта з старонкай фота і візы.
- Копія Эміратаў ID.
- Копія выпіскі з крэдытнай карты.
- Пацверджанне звароту.
Этап папярэдняга зацвярджэння іпатэчнага крэдыту займае сем дзён для пазычальнікаў на заработную плату і займае больш часу для самазанятых грамадзян.
Якія розныя віды коштаў на нерухомасць?
Прайс-ліст: Запытваемая цана нерухомасці - гэта пералічная цана, якая падлягае абмеркаванню.
Кошт продажу: Адпускная цана - гэта цана, якую ўладальнік узгадняе.
Ацэненае значэнне: Значэнне, якое прадастаўляе агент па нерухомасці, параўноўваючы кошт нерухомасці з іншымі нерухомасцямі на рынку.
Якія яшчэ выдаткі варта ўлічваць?
Што тычыцца продажу:
- Афармленне іпатэкі (плата за ануляванне)
- Афармленне платы за паслугі / платы за тэхнічнае абслугоўванне
- Засяленне DEWA / Раённае астуджэнне
- NOC распрацоўшчыка пры неабходнасці
- Плата за перадачу выплачваецца ў зямельны дэпартамент
- Commission
Якія яшчэ выдаткі варта ўлічваць?
Што тычыцца продажу:
- Афармленне іпатэкі (плата за ануляванне)
- Афармленне платы за паслугі / платы за тэхнічнае абслугоўванне
- Засяленне DEWA / Раённае астуджэнне
- NOC распрацоўшчыка пры неабходнасці
- Плата за перадачу выплачваецца ў зямельны дэпартамент
- Commission
Калі гаворка ідзе пра куплю:
- Дэпазіты па дамове куплі-продажу прадаўца
- Падключэнне для электра- і водазабеспячэння
- Плата за заяўку на іпатэку пры неабходнасці
- Плата за камунальныя паслугі
- Розныя адміністрацыйныя зборы ў Дэпартамент зямельных участкаў
- Commission
Пазнаёмцеся з юрыстам, перш чым купляць нерухомасць у Дубаі, ААЭ Пераканайцеся, што дагаворы цалкам ахопліваюць вас, калі ёсць спрэчка ці судовы працэс. Патэлефануйце нам зараз +97150 6531334
Эмігранты купляюць нерухомасць у ААЭ
Замежнікі (якія не пражываюць у ААЭ) і жыхары, якія пражываюць у эміграцыі, могуць набываць права ўласнасці на маёмасць без абмежаванняў
