Юрыдычныя рэкамендацыі па абароне вашых інвестыцый ад заканадаўства ААЭ
Інвестыцыі ў нерухомасць, якую перапрадаюць у Эміратах у якасці замежніка, падобныя на працэдуру ў іншых краінах, але бяспечней, калі вы атрымліваеце юрыдычную кансультацыю ў ААЭ. Вы знаходзіце тавары і размяшчаеце афіцыйную прапанову, звычайна праз брокера. Гэта азначае, што ў ААЭ існуе двайная прававая сістэма, уключаючы нацыянальную судовую сістэму і мясцовы суд. З-за гэтага могуць узнікнуць істотныя адрозненні Эміратаў пры працы з маёмаснымі праблемамі. Вось некаторыя рэкамендацыі па абароне вашых інвестыцый з юрыдычнай пункту гледжання, якія вы, магчыма, захочаце ведаць.
Інвестыцыі ў нерухомасць - выдатны спосаб атрымаць прыбытак і павялічыць свой даход, але некаторыя рызыкі могуць паўплываць на ўвесь праект, асабліва калі вы не дасведчаны інвестар у Дубаі. Некаторыя законы абароняць вашы інвестыцыі ад рызыкі падвойнага падаткаабкладання, і вы можаце атрымаць юрыдычную кансультацыю, калі ў вас ёсць сумневы ў законнасці.
Набыць нерухомасць замежнікам у ААЭ няпроста. Кожны эмірат кіруецца правіламі і правіламі, якія тычацца продажу і куплі нерухомасці. Больш за тое, кожны эмірат карыстаецца аўтаномнай уладай у справе абнародавання сваіх законаў і правілаў. Важна таксама адзначыць, што ў ААЭ дзейнічае двайная прававая сістэма: федэральны і эміратскі.
Нягледзячы на тое, што замежная ўласнасць дазволена, існуе абмежаванне на права ўласнасці на пэўную вобласць для некаторых нацыянальнасцей, якія трэба ўлічваць. З юрыдычнага пункту гледжання месцазнаходжанне нерухомасці мае вырашальнае значэнне для эмігрантаў і замежнікаў, якія валодаюць нерухомай маёмасцю ў ААЭ.
Кантрольны спіс:
Калі вы ацанілі, забудоўшчык ухвалены праз рэгулюючы орган і выявіў маёмасць для продажу ў:
- Палажэнне Дубай-Дубай No 3/2006
- Шарджа - раздзел рэгістрацыі маёмасці
- Аджман - Рас аль Хайма Рашэнне No 18/2005
- Фуджейра - Звярніцеся па параду да муніцыпалітэта Фуджейры
- Ум аль-Кайван - Ацэнка з уладамі Ум-эль-Кайвана (толькі на арабскім сайце)
Упэўніцца:
- Вы азнаёміліся з іншымі ўласцівасцямі, якія праграма скончыла, забяспечваючы якасць і аздабленне;
- Вы папярэджваеце, колькі і калі вы, верагодна, заплаціце;
- Вы пераканаліся, што ў абранай вамі супольнасці вы можаце набыць нерухомасць у якасці замежнага інвестара;
- Вы альбо ваш адвакат прагледзелі абмежаваныя дэталі дагавора, каб пераканацца, якія абавязкі ў распрацоўшчыка, калі праца проста не скончана, і вы разумееце, якія тэрміны;
- Акрамя таго, вы, верагодна, пакрыеце прэмію, якая звычайна з'яўляецца часткай транспартнага збору і пачатковай коштам. Збор прадстаўнікоў звычайна складае ад 2% да 3%. Вы павінны пацвердзіць гэта перад тым, як заключыць правы дагавор, і праверыць наяўнасць прыхаваных коштаў.
Ёсць адведзеныя месцы, дзе замежныя грамадзяне могуць знайсці маёмасць "у арэнду". Паспрабуйце атрымаць юрыдычную кансультацыю ў ААЭ для абмеркавання гэтых варыянтаў.
Спадзяюся, даследаванні могуць дазволіць вам пазбегнуць любых падводных камянёў і будуць пераважаць пазней. Перш чым заключаць кантракт, трэба звярнуцца па незалежную кансультацыю.
Вялікая доля замежных грамадзян набывае нерухомасць па-за плянам непасрэдна ў забудоўшчыка і вядзе перамовы ў адзіночку.
Напрыклад, у Дубаі распаўсюджаны закон Дубая № 7/2006, які прадастаўляе замежнаму грамадзяніну альбо экспату права набыць маёмасць у бязвыплатнай уласнасці альбо валодаць узуфруктам на тэрмін да 99 гадоў. Дубай мае невялікія абмежаванні, калі гаворка ідзе пра валоданне замежнай уласнасцю. Лепш за ўсё было б падумаць пра юрыдычную кансультацыю ў ААЭ да падпісання кантракту.
У кантрактах трэба быць у курсе дат заканчэння і тэрмінаў, а таксама кожнай цаны.
Калі вы выпадкова інвесціруеце ў нерухомасць, якая не плануецца, разлічыце на пакрыццё каля 10% у якасці папярэдняга дэпазіту. Пасля гэтага паэтапныя плацяжы ў зададзеныя даты да заканчэння дома. Гэта павінна быць указана ў вашай дамове. У цяперашні час няма юрыдычных патрабаванняў для атрымання прафесійных паслуг адваката, каб атрымаць нерухомасць, мы б настойліва дапамаглі гэта зрабіць.
Кантрольны спіс пакупніка
- Вы разгледзелі ўсе выдаткі, неабходныя для ўключэння дэпазіту, і ваш крэдытор ухваліў ваш крэдыт, зборы брокера, транспартныя зборы і г.д.
- Вы пагаварылі з уладальнікамі нерухомасці альбо агентамі, якія павінны быць пацверджаны дакументальна
- Вы пераканаліся, што ў абранай вамі супольнасці вы можаце набыць нерухомасць у якасці замежнага інвестара
- Вы правялі праверку выдаткаў, каб пацвердзіць, што нерухомасць, якую вы купляеце, прапануецца справядлівай рынкавай коштам
- Такім чынам, вы ўважліва ставіцеся да сваіх кантрактных абавязкаў і імкнуліся да вас юрыдычная кансультацыя ў ААЭ і падкрэсліў, што ў вас ёсць праблемы з адпаведнымі органамі
іпатэчнае крэдытаванне
Перш чым рабіць што-небудзь, вы павінны падумаць, якія сродкі ў вас ёсць; вам варта падумаць пра дэпазіт, кошт нерухомасці, транспартныя зборы і зборы агента па нерухомасці. Вы ўлічваеце вынікі, калі рынак зменіцца, і вам таксама варта падумаць аб мадыфікацыі мясцовай валюты насуперак GBP.
Законы аб іпатэцы часта мяняюцца, і каб вы ведалі, што азначаюць змены, вам трэба быць у курсе мясцовых навін у газетах ААЭ.
Кантрольны спіс пазычальніка:
Вы знайшлі крэдытора і спраўдзілі, што вам трэба будзе пакрыць у месяц і колькі вы можаце пазычыць.
Вы падлічылі цэны і, такім чынам, было прапанавана плата, што яна самая верхняя па кошце ўсёй маёмасці.
Калі вы адкрылі ўліковы банкаўскі рахунак і паставілі ўсе неабходныя дакументы:
- Пасведчанне асобы (у выпадку неабходнасці)
- Доказы звароту
- Доказ пражывання
- выпіскі ў банку
- ліст ад працадаўцы, які пацвярджае заробак
У апошні час выдаткі на арэнду значна ўпалі, што робіць рынак канкурэнтаздольным.
Вам трэба выкарыстоўваць агенты, якія зарэгістраваны. Для Дубая просьба даведацца пра іх карту RERA можа пацвердзіць, што прадстаўнік дзейнічае ў законнай і ніколі не фрыланс-форме, што не з'яўляецца законным у ААЭ. Вы павінны быць гатовыя пакрыць плату, якая складае каля 5% ад гадавой арэнднай платы.
- Прачытайце кантакт унутры і не забудзьцеся зразумець тое, што вы падпісваеце. Якія вашыя абавязкі?
- Якія абавязкі арэндадаўца па тэхнічным абслугоўванні і рамонце?
Шляхам сістэмы, якую называюць Tawtheeq, у Абу-Дабі існуе абавязковая рэгістрацыя арэндных дагавораў. З дапамогай базы дадзеных для многіх кароткатэрміновых дагавораў арэнды гэтая сістэма рэгістрацыі абараняе правы арандатараў і арэндадаўцаў.
Хутчэй за ўсё, вам трэба будзе прадаставіць дублікат пашпарта і пасведчанне аб месцы жыхарства, калі вы будзеце паспяхова шукаць маёмасць. Толькі ў гэтым выпадку вы павінны будзеце ўнесці памешчыку 5% ад гадавой арэнднай платы для страхавання маёмасці. Акрамя таго, ад вас чакаецца некалькі чэкаў пасля даты; гэта ўсё яшчэ залежыць ад памешчыкаў. Вельмі важна, каб вы прадаставілі яго ў бліжэйшы час, - дакладна гаворыцца ў кантракце. Лепш за ўсё, калі вы скапіруеце чэкі, якія вы можаце прапанаваць, як доказ таго, што вы атрымалі.
Адхіляць чэк у ААЭ забаронена, калі ваш чэк прадстаўлены без дастатковай колькасці сродкаў для пакрыцця збору, тады вам пагражае арышт і затрыманне.
Кантрольны спіс арандатараў
- Даведайцеся больш пра рынак, пагаварыце з мясцовымі агентамі па нерухомасці, паглядзіце паперы і мясцовыя сайты
- Падумайце пра суседскія выгоды; паколькі гэта можа істотна павялічыць размах, вам таксама трэба ўлічваць дарожны рух у вашым рэгіёне
- Калі вы карыстаецеся агентам, вам трэба праверыць, ці былі яны зарэгістраваны
- вам трэба здарыцца, каб усвядоміць, якія вашы абавязкі ўваходзяць у ваш кантракт - абавязкова праглядзіце малюсенькі прынт
- Перш чым падпісаць кантракт, сузіраць юрыдычная кансультацыя ў ААЭ паслугі
- праверце, ці павінен ваш кантакт зарэгістраваны
- вы павінны вывучыць страхаванне змесціва
Неабходная дакументацыя:
- Пасведчанне асобы (у выпадку неабходнасці)
- Пасведчанне альбо адрас
- Доказ пражывання
- выпіскі ў банку
- ліст ад працадаўцы, які пацвярджае заробак
