Хоць дакладныя лічбы не прыводзяцца, гэтыя пункты сведчаць аб усплёску арэндных спрэчак Дубай, у асноўным абумоўлены бурна развіваючымся рынкам нерухомасці ў горадзе і ростам кошту арэнды. Цэнтр урэгулявання спрэчак па арэндзе (RDC) у Дубаі разглядаў пытанне наплыў скаргаў арандатараў супраць памешчыкаў.
Спрэчкі і праблемы з арандатарамі ў Дубаі
- Арэндная плата павялічваецца: Арэндадаўцы могуць павышаць арэндную плату, але ёсць правілы і абмежаванні адносна таго, наколькі і як часта арэндную плату можна павышаць. Арандатары павінны ведаць аб калькулятары павелічэння арэнднай платы RERA, які рэгулюе дапушчальнае павелічэнне арэнднай платы.
- Высяленне: Арэндадаўцы могуць выселіць арандатараў пры пэўных абставінах, такіх як нявыплата арэнднай платы, пашкоджанне маёмасці або калі арэндадаўца хоча самастойна выкарыстоўваць маёмасць. Аднак належнае паведамленне павінна быць зроблена.
- Пытанні абслугоўвання: Сутыкаюцца многія арандатары праблемы з абслугоўваннем напрыклад, няспраўны кандыцыянер, праблемы з сантэхнікай і г. д. Могуць узнікаць спрэчкі наконт таго, хто нясе адказнасць за рамонт і выдаткі на тэхнічнае абслугоўванне.
- Адлічэнні гарантыйнага дэпазіту: Арандатары могуць сутыкнуцца з неразумнасцю адлічэнні з іх гарантыйнага дэпазіту пры выездзе.
- Пытанні стану маёмасці: Уласнасць можа быць не ў добрым стане або не ў адпаведнасці з апісаннем пры заездзе.
- Абмежаванні субарэнды: Арандатары звычайна не могуць здаваць у субарэнду без дазволу гаспадара.
- Камунальныя спрэчкі: Тут могуць быць праблемы неаплачаныя камунальныя плацяжы, асабліва пры выездзе.
- Скаргі на шум: Арандатары могуць сутыкнуцца са скаргамі або праблемамі, калі іх лічаць занадта шумнымі.
- Скасаванне дагавора: Там могуць быць штрафы або спрэчкі вакол датэрміновае спыненне дагавораў арэнды.
- пытанні прыватнасці: Арэндадаўцы ўваходзяць ва ўласнасць без адпаведнага паведамлення або дазволу.
Каб абараніць сябе, арандатары павінны ведаць свае правы ў адпаведнасці з заканадаўствам Дубая аб арэндзе, уважліва праглядаць дагаворы арэнды перад падпісаннем, дакументаваць стан маёмасці пры перасяленні і зарэгістраваць свой дагавор арэнды ў Ejari (Дубай). Калі ўзнікаюць спрэчкі, арандатары могуць дамагацца іх вырашэння DRC або нашы юрыст па арэндных спрэчках у Дубаі.
Дамовіцеся аб міравым рашэнні з арэндадаўцам
Паспрабуйце вырашыць пытанне непасрэдна з арэндадаўцам. Задакументуйце ўсе паведамленні і спробы вырашэння праблемы. Калі ўзаемнае пагадненне не можа быць дасягнута, падайце скаргу ў DRC улады.
Падача скаргі на вашага арэндадаўца ў RDC, Дэйра, Дубай
Вы можаце падаць скаргу онлайн або асабіста:
інтэрнэт: Наведайце вэб-сайт зямельнага дэпартамента Дубая (DLD) і перайдзіце да Партал па вырашэнні спрэчак па арэндзе падаць дакументы і зарэгістраваць справу.
асабіста: Наведванне Цэнтральны офіс RDC па адрасе 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Дубай. Аддайце свае дакументы машыністцы, якая дапаможа аформіць вашу скаргу.
Дакументы, неабходныя для спраў Dubai RDC
Падрыхтуйце неабходныя дакументы, якія звычайна ўключаюць:
- Бланк заяўкі на рдк
- Арыгінал хадайніцтва
- Копія пашпарта, візы на жыхарства і копія пасведчання асобы Эміратаў
- Ejari сертыфікат
- Копіі чэкаў, выдадзеных арэндадаўцу
- Дакумент аб праве ўласнасці і копія пашпарта арэндадаўца
- Дзеючы дагавор арэнды
- Гандлёвая ліцэнзія (калі ёсць)
- Любая сувязь па электроннай пошце паміж вамі і арэндадаўцам
Спрэчка аб арэндзе, юрыдычны пераклад на арабскую мову
Памятайце, што пасля падрыхтоўкі неабходных дакументаў яны павінны быць перакладзены на арабскую мову, бо гэта афіцыйная мова судоў у Дубаі. Калі вашы дакументы будуць гатовыя, перайдзіце ў Цэнтр спрэчак па арэндзе (RDC).
Колькі каштуе падача спрэчкі аб арэндзе ў Дубаі?
Падача спрэчкі аб арэндзе ў Дубаі прадугледжвае некалькі выдаткаў, якія ў асноўным залежаць ад гадавой арэнднай платы і характару спрэчкі. Вось падрабязная разбіўка выдаткаў, звязаных з падачай арэнднага спрэчкі ў Rental Dispute Center (RDC) у Дубаі:
Асноўныя зборы
- Рэгістрацыйны ўзнос:
- 3.5% гадавой арэнднай платы.
- Мінімальная плата: 500 дырхамаў.
- Максімальная плата: 15,000 XNUMX дырхамаў.
- Для выпадкаў высялення: максімальная плата можа павялічыцца да 20,000 XNUMX дырхамаў ОАЭ.
- Для камбінаванага высялення і фінансавых патрабаванняў: максімальная плата можа дасягаць 35,000 XNUMX дырхамаў ОАЭ.
Дадатковыя зборы
- Плата за апрацоўку:
- Плата за веды: 10 AED.
- Інавацыйны збор: 10 дырхамаў.
- Хуткае апавяшчэнне: 105 дырхамаў ОАЭ.
- Рэгістрацыя даверанасці: 25 дырхамаў ОАЭ (пры наяўнасці).
- Тэхнічнае абслугоўванне: 100 AED.
Прыклад разліку
Для арандатара з гадавой арэнднай платай 100,000 XNUMX AED:
- Рэгістрацыйны ўзнос: 3.5% ад 100,000 3,500 дырхамаў = XNUMX дырхамаў.
- Дадатковыя зборы: 10 AED (плата за веды) + 10 AED (плата за інавацыі) + 105 AED (паскоранае апавяшчэнне) + 25 AED (рэгістрацыя даверанасці, калі дастасавальна) + 100 AED (абслугоўванне працэсу).
- Агульны кошт: 3,750 дырхамаў ОАЭ (без уліку платы за пераклад).
Разгляд спрэчак аб арэндзе
Пасля таго, як ваша справа будзе зарэгістравана, яна спачатку будзе перададзена ў Арбітражны аддзел, які паспрабуе вырашыць спрэчку на працягу 15 дзён. У выпадку няўдачы арбітражу справа будзе перададзена ў суд, і рашэнне звычайна выносіцца на працягу 30 дзён.
Кантактная інфармацыя аб арэндзе
Для атрымання дадатковай дапамогі вы можаце звязацца з RDC па тэлефоне 800 4488. РДЦ працуе з панядзелка па чацвер з 7 да 30, па пятніцах з 3 да 7.
Выканаўшы наступныя дзеянні, вы зможаце эфектыўна падаць скаргу на спрэчку аб арэндзе ў Дубаі і дамагчыся вырашэння праз RDC.
Каб атрымаць юрыдычную кансультацыю з юрыстам-экспертам па арэндных спрэчках: патэлефануйце нам зараз, каб запісацца на сустрэчу па адрасе +971506531334 +971558018669
