Парушэнне дагавора ў сферы нерухомасці Дубая адносіцца да парушэння пагаднення, якое адбываецца, калі адзін з бакоў не выконвае частковыя або поўныя абавязацельствы, выкладзеныя ў кантракце. Урад ААЭ выдаў і ўвёў у дзеянне законы і пастановы для вырашэння пытанняў, звязаных з парушэннем дагавора, якія прадастаўляюць бакам, якія не парушаюць дагавор, права прымаць судовыя меры для памяншэння сваіх страт.

Прававыя адносіны паміж забудоўшчыкамі і пакупнікамі

Кантрактнае пагадненне аб куплі-продажы паміж пакупніком і забудоўшчыкам утварае цэнтральныя прававыя адносіны ў любым набыцці нерухомасці ў Дубаі або інвестыцыях па-за планам. Дапамагае складанне падрабязных кантрактаў з выкладаннем правоў і абавязкаў змякчыць кантрактныя спрэчкі ўніз па лініі. Продаж аб'ектаў нерухомасці паміж абодвума бакамі рэгулюецца законам аб уласнасці ААЭ, у прыватнасці такімі ключавымі правіламі, як Закон № 8 ад 2007 г. і Закон № 13 ад 2008 г. Патэлефануйце нам зараз, каб запісацца на прыём па адрасе +971506531334 +971558018669

Абавязацельствы распрацоўшчыка ў Дубаі

Згодна з заканадаўствам Дубая аб нерухомасці, ліцэнзаваныя распрацоўшчыкі нясуць некалькі ключавых абавязкаў:

Будаўніцтва аб'ектаў нерухомасці ў адпаведнасці з вызначанымі планамі і дазволамі
Перадача права ўласнасці пакупніку ў адпаведнасці з узаемна ўзгодненым кантрактам
Кампенсацыя пакупнікам у выпадку затрымкі або невыканання праекта

У той жа час пакупнікі, якія не знаходзяцца ў будаўніцтве, згаджаюцца ўносіць плацяжы ў растэрміноўку, прывязаную да этапаў будаўніцтва праекта, і афіцыйна прымаюць права ўласнасці толькі пасля завяршэння будаўніцтва. Такая паслядоўнасць падзей у значнай ступені залежыць ад выканання абодвума бакамі сваіх кантрактных абавязацельстваў.

Правы пакупнікоў у Дубаі

У адпаведнасці з ініцыятывамі па абароне правоў спажыўцоў у Дубаі правілы нерухомасці таксама замацоўваюць пэўныя правы пакупнікоў нерухомасці:

Выразнае права ўласнасці на набыты актыў пасля завяршэння плацяжоў
Пакупнік абавязаны своечасова ўносіць плацяжы да здачы маёмасці ва ўзгодненыя тэрміны
Вяртанне грашовых сродкаў і кампенсацыя ў выпадку парушэння дагавора забудоўшчыкам

Разуменне гэтых кадыфікаваных правоў з'яўляецца ключавым для пакупнікоў, якія ацэньваюць судовыя дзеянні, звязаныя з парушэннямі дагавораў.

Прычыны парушэння кантрактаў распрацоўшчыкамі з Дубая

Агульныя прычыны парушэння дагавораў распрацоўшчыкамі Дубая ўключаюць:

Затрымка перадачы маёмасці пасля ўзгодненай даты завяршэння.
Прадастаўленне меншага памеру адзінкі, чым тое, што было ўзгоднена ў кантракце.
Не забяспечваюць абяцаныя аб'екты і выгоды.
Карэннае змяненне тэхнічных характарыстык аб'екта нерухомасці, узгодненых у дамове.
Прыпыненне будаўнічых работ па аб'екце больш чым на паўгода без абгрунтаванняў.
Адсутнасць рэгістрацыі аб'екта нерухомасці ў зямельным дэпартаменце Дубая, як гэта патрабуецца.
Адсутнасць прывязкі плацяжоў да завяршэння будаўніцтва.
Недастаўка канчатковага дагавора куплі-продажу аб'екта нерухомасці пакупніку.
Увядзенне ў зман або махлярства, напрыклад, наўмыснае ўвядзенне ў зман дэталяў або ўмоў уласнасці.
Дэфекты будаўніцтва, якія былі вядомыя, але не былі раскрыты пакупніку.
Халатнасць пры выкананні абавязкаў, напрыклад, агенты па нерухомасці не дзейнічаюць у інтарэсах сваіх кліентаў або не раскрываюць важную інфармацыю.
Аднабаковае скасаванне дагавораў без выканання вызначаных для гэтага ўмоў.

Якія штрафы прадугледжаны для распрацоўшчыкаў, якія парушаюць кантракты ў Дубаі

Наступствы для распрацоўшчыкаў, якія парушаюць кантракты ў Дубаі, ўключаюць:

Юрыдычная адказнасць: Распрацоўшчыкі могуць быць прыцягнуты да адказнасці за парушэнне кантрактаў з пакупнікамі, напрыклад, прадастаўленне меншага памеру адзінкі, чым узгоднена, або не даставіць абяцаныя аб'екты і выгоды.
Кампенсацыйныя патрабаванні: Пакупнікі могуць падаць у суд на забудоўшчыкаў за кампенсацыю, асабліва ў выпадках затрымкі здачы. Дагавор куплі-продажу (SPA) звычайна ўключае ў сябе пункты аб датах завяршэння і кампенсацыі за парушэнні.
Dispute resolution: У Дубаі вырашэнне спрэчак ахоплівае розныя метады, уключаючы судовы працэс, арбітраж і механізмы альтэрнатыўнага вырашэння спрэчак (ADR). Мэта складаецца ў тым, каб забяспечыць эфектыўныя і эфектыўныя сродкі для вырашэння спрэчак па камерцыйных і маёмасных справах.
Утрыманне плацяжу: Інвестары або пакупнікі нерухомасці могуць мець магчымасць затрымаць належныя плацяжы ў растэрміноўку, пакуль забудоўшчык парушае дагаворныя абавязацельствы.
Скасаванне праекта: Агенцтва па рэгуляванні нерухомасці (RERA) сочыць за ходам будаўніцтва і можа ініцыяваць працэдуры адмены спыненых праектаў, калі забудоўшчыкі не выконваюць свае абавязацельствы.
Скасаванне дагавора: У некаторых выпадках пакупнікі могуць мець права скасаваць кантракт і вызваліцца ад далейшых абавязацельстваў.
Страты: Пацярпелы бок (пакупнік) можа патрабаваць грашовую кампенсацыю за страты, панесеныя з-за парушэння.
Удзельная прадукцыйнасць: Суды могуць абавязаць забудоўшчыка, які парушыў правіла, выканаць свае кантрактныя абавязацельствы ў адпаведнасці з першапачатковай дамоўленасцю.
Загадзя ацэненыя страты: Калі кантракт уключае пункт, які вызначае загадзя вызначаныя страты ў выпадку парушэння, пацярпелы бок можа запатрабаваць гэтыя страты.
Судовая справа: Пакупнікі могуць ініцыяваць судовы працэс, падаўшы іск у адпаведны суд ААЭ супраць распрацоўшчыкаў, якія парушаюць кантракты.

Агенцтва па рэгуляванні нерухомасці (РЭРА) кантралюе ход будаўніцтва і можа ініцыяваць працэдуры адмены спыненых праектаў.

Важна адзначыць, што канкрэтныя наступствы могуць вар'іравацца ў залежнасці ад характару парушэння, умоў кантракта і дзеючых законаў і правілаў Дубая. Патэлефануйце нам зараз, каб запісацца на прыём па адрасе +971506531334 +971558018669

Як рынак нерухомасці Дубая спраўляецца з уцёкамі пакупніка?

Рынак нерухомасці Дубая ўвёў спецыяльныя правілы для разгляду выпадкаў, калі пакупнікі парушаюць свае кантракты, асабліва ў дачыненні да нерухомасці, якая знаходзіцца па-за планам. Вось ключавыя моманты таго, як Дубай спраўляецца з парушэннямі правоў пакупнікоў:

Працэс паведамлення: Калі а пакупнік парушае дагавор куплі-продажу, забудоўшчык павінен паведаміць зямельны дэпартамент Дубая. Затым Зямельны дэпартамент пісьмова паведамляе пакупніку за 30 дзён.
Штрафы на аснове працэнтаў выканання: Штрафы за парушэнне залежаць ад адсотка выканання незапланаванага праекта: Для праектаў, завершаных больш за 80 %: Распрацоўшчык можа захаваць да 40 % ад кошту кантракта на куплю.
Графік вяртання грошай: Забудоўшчык павінен вярнуць астатнюю суму пакупніку на працягу года пасля скасавання дагавора або на працягу 60 дзён пасля перапродажу маёмасці, у залежнасці ад таго, што наступіць раней.
Скасаванне праекта: Калі незабудаваны праект адмяняецца Агенцтвам па рэгуляванні нерухомасці, забудоўшчык павінен вярнуць усе плацяжы, зробленыя пакупніком.
Дамовы куплі-продажу зямлі: Гэтыя працэдуры не прымяняюцца да дагавораў куплі-продажу зямлі, якія застаюцца падпарадкаванымі палажэнням дагавора куплі-продажу.
Варыянт аўкцыёну: Для праектаў, завершаных больш чым на 80%, забудоўшчык можа запатрабаваць ад Зямельнага дэпартамента выставіць маёмасць на аўкцыён для збору астатняй сумы, пры гэтым пакупнік нясе адказнасць за выдаткі на аўкцыёне.

Гэтыя правілы накіраваны на абарону як забудоўшчыкаў, так і пакупнікоў на рынку нерухомасці Дубая, даючы дакладныя рэкамендацыі па разглядзе парушэнняў кантрактаў і забяспечваючы справядлівае стаўленне да ўсіх уцягнутых бакоў.

Будучы спецыялізаванымі юрыстамі па нерухомасці з больш чым дзесяцігадовым вопытам у судовых працэсах па нерухомасці ў ААЭ, мы правядзем вас праз працэс збору і прадстаўлення доказаў у падтрымку вашай прэтэнзіі. Мы апрацоўваем усе зносіны з іншым бокам і прадстаўляем вас у любых неабходных судовых і судовых працэсах. Каб абараніць свае правы, звярніцеся да надзейнага юрыста па маёмасных спрэчках +971506531334 +971558018669

Мы будзем весці перамовы з распрацоўшчыкам ад вашага імя, каб знайсці рашэнне, незалежна ад таго, ці будзе гэта азначаць падштурхоўванне да завяршэння праекта або забеспячэнне вяртання сродкаў. Мы гарантуем, што забудоўшчык выконвае правілы нерухомасці ААЭ. Наша глыбокае разуменне заканадаўства Аб'яднаных Арабскіх Эміратаў аб нерухомасці дазваляе нам эфектыўна адстойваць вашыя інтарэсы, абараняючы вашыя інвестыцыі і забяспечваючы вам спакой.

Мы дапамагаем вам у правядзенні належнай праверкі маёмасці і прадаўца, забяспечваючы празрыстасць і юрыдычную абгрунтаванасць усіх здзелак. Мы таксама дапамагаем скласці і разгледзець усе неабходныя дакументы, ад дагавора куплі-продажу да любых механізмаў фінансавання.

Зварот да дасведчанага юрыста па маёмасных спрэчках, як толькі ўзнікнуць праблемы, можа прадухіліць іх перарастанне ў сур'ёзныя канфлікты.

Патэлефануйце нам зараз, каб запісацца на прыём па адрасе +971506531334 +971558018669