Што робіць нерухомасць Дубая такой прывабнай?

Рынак нерухомасці Дубая становіцца ўсё больш прывабным для інвестараў па некалькіх ключавых прычынах:

1. Беспадатковае асяроддзе: Дубай прапануе a свабодны ад падаткаў рай для інвестараў у нерухомасць, без падаходнага падатку, падатку на маёмасць або падатку на прырост капіталу ў большасці рэгіёнаў. Гэта дазваляе больш назапашваць багацце і павышаць прыбытковасць інвестыцый.
2. Высокая прыбытковасць арэнды: Інвестары могуць атрымліваць асалоду ад даходаў ад арэнды у дыяпазоне ад 5% да 8.4% у год, забяспечваючы стабільны паток даходу. Гэтыя даходы адносна высокія ў параўнанні з іншымі буйнымі сусветнымі гарадамі.
3. Стратэгічнае размяшчэнне: Палажэнне Дубая на скрыжаванні Еўропы, Азіі і Афрыкі робіць яго а глабальны цэнтр для бізнесу і камерцыі, стымулюючы попыт як на жылую, так і на камерцыйную нерухомасць.
4. Моцная эканоміка і патэнцыял росту: Дыверсіфікаваная эканоміка горада, арыентаваная на такія сектары, як фінансы, гандаль, лагістыка і турызм, забяспечвае трывалую аснову для ўстойлівага росту. Бягучыя праекты развіцця і рост насельніцтва спрыяюць павелічэнню кошту нерухомасці.
5. Дзяржаўная падтрымка і стымулы: Урад Дубая актыўна заахвочвае замежныя інвестыцыі праз розныя ініцыятывы, у тым ліку візавыя праграмы, звязаныя з купляй нерухомасці. Гэта стварае спрыяльнае асяроддзе для міжнародных інвестараў.
6. Інфраструктура і стыль жыцця сусветнага ўзроўню: Дубай прапануе выключную якасць жыцця з сучаснымі выгодамі, некранутымі пляжамі, раскошнымі крамамі, вытанчанымі рэстаранамі, а таксама першакласнымі медыцынскімі і адукацыйнымі ўстановамі.
7. Разнастайныя варыянты нерухомасці: Рынак абслугоўвае розныя перавагі і бюджэты: ад шыкоўных шматпавярховых кватэр да віл на набярэжнай і камерцыйных памяшканняў.
8. Бяспеку і стабільнасць: Дубай вядомы нізкім узроўнем злачыннасці і стабільным палітычным кліматам, што забяспечвае бяспечнае асяроддзе для жыхароў і інвестараў.
9. даступныя цэны: У параўнанні з іншымі буйнымі сусветнымі гарадамі цэны на квадратны метр нерухомасці ў Дубаі адносна больш даступныя, што робіць яго прывабны варыянт для міжнародных інвестараў.

Гэтыя фактары ў сукупнасці робяць рынак нерухомасці Дубая прывабным як для мясцовых, так і для міжнародных інвестараў, якія жадаюць высокай прыбытковасці, прыросту капіталу і раскошнага ладу жыцця ў квітнеючым сусветным горадзе.

Што робіць рынак нерухомасці Дубая адным з самых празрыстых у свеце?

некалькі фактараў робяць рынак нерухомасці Дубая адным з самых празрыстых у свеце:

1. Дзяржаўныя ініцыятывы і пастановы: Дубай рэалізаваў розныя ініцыятывы для павышэння празрыстасці рынку, у тым ліку рэгулявання практыкі рынкавага крэдытавання, адсочвання бенефіцыярнай уласнасці і справаздачнасці аб устойлівым развіцці.
   
2. Лічбавыя паслугі і прадастаўленне дадзеных: Платформа Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​палепшыла празрыстасць за кошт аўтаматызаванай ацэнкі, баз дадзеных транзакцый і кіравання платай за паслугі.
   
3. Адкрытыя дадзеныя аб транзакцыях: Зямельны дэпартамент Дубая (DLD) публікуе аб'ём і кошт здзелак з нерухомасцю штодня, штотыдзень і штомесяц, прадастаўляючы актуальную інфармацыю аб рынку.
   
4. Платформа DXBinteract: Гэта нядаўна адкрытая платформа падзяляе цэны на арэнду ўсёй арандаванай нерухомасці ў Дубаі, забеспячэнне справядлівых рынкавых ставак і скарачэнне парушэння службовых абавязкаў.
   
5. Строгія меры захавання: DLD увяла строгія правілы для дазволаў на рэкламу нерухомасці сярод брокераў і забудоўшчыкаў, палепшыўшы прафесіяналізм рынку.
   
6. Сістэмы праверкі: Сістэма штрых-кодаў для аб'ектаў, якія рэкламуюцца, была ўведзена для абароны інтэрнэт-маркетынгу арэнды і перапродажу нерухомасці.
   
7. Дзяржаўна-прыватнае супрацоўніцтва: Партнёрства, напрыклад DXBInteract, супрацоўніцтва паміж Дэпартаментам зямлі Дубая і AORA Tech, дэманструе паспяховую інтэграцыю дзяржаўнага і прыватнага сектараў для павышэння празрыстасці рынку.
   
8. Вычарпальныя рынкавыя дадзеныя: DXBinteract.com дае падрабязную інфармацыю аб цэнах продажу і арэнды, прапанове нерухомасці, штогадовай аплаце за абслугоўванне, рэгістрацыйных нумарах праектаў і даных транзакцый.
   
9. Нарматыўная база: Зямельны дэпартамент Дубая (DLD) і Агенцтва па рэгуляванні нерухомасці (RERA) стварылі моцную нарматыўна-прававая база, уключаючы ліцэнзійныя патрабаванні для спецыялістаў па нерухомасці і абавязковую рэгістрацыю здзелак з нерухомасцю.
   
10. Прафесійнае развіццё: Дубайскі інстытут нерухомасці (DREI) факусуюць на прафесійным развіцці і навучанні ў сектары нерухомасці.

Гэтыя фактары спрыялі значнаму паляпшэнню Дубая сусветны рэйтынг празрыстасці нерухомасці. 

Горад перайшоў з катэгорыі «напаўпразрыстых» у катэгорыю «празрыстых» у Глабальным індэксе празрыстасці нерухомасці JLL, заняўшы 31-е месца з 94 гарадоў свету. 

Гэты прагрэс зрабіў Дубай самым празрыстым рынкам нерухомасці ў рэгіёне MENA, прыцягваючы больш замежных інстытуцыйных інвестараў і пазіцыянуючы горад як надзейны інвестыцыйны цэнтр.

Хто можа купіць нерухомасць у Дубаі?

вось агляд таго, хто можа купіць нерухомасць у Дубаі:

1. Замежныя інвестары: Дубай дазваляе замежнаму ўладальніку маёмасці ў спецыяльна адведзеных зонах. Сюды ўваходзяць прадстаўнікі розных нацыянальнасцей, пра што сведчаць нацыянальнасці самых папулярных пакупнікоў, згаданыя ў выніках пошуку.
   
2. Нерэзідэнты: Інвестарам не абавязкова быць жыхарамі Дубая або ААЭ, каб набыць нерухомасць.
   
3. Фізічныя асобы і кампаніі: Як індывідуальныя пакупнікі, так і карпаратыўныя арганізацыі могуць інвеставаць у нерухомасць Дубая.
   
4. Разнастайныя нацыянальнасці: Лепшы пакупнік нацыянальнасцяў на рынку нерухомасці Дубая ўваходзяць: індыйцы, брытанцы, рускія, кітайцы, пакістанцы, амерыканцы, іранцы, эміраты, французы, туркі.
   
5. Асобы з высокім капіталам: Рынак элітнай нерухомасці Дубая прыцягвае заможных інвестараў з усяго свету.
   
6. Эмігранты: Рост колькасці замежнікаў у Дубаі спрыяе росту попыту на рынку нерухомасці.
   
7. Інвестары, якія шукаюць доўгатэрміновыя візы: Дубай прапануе доўгатэрміновыя візы на жыхарства, звязаныя з інвестыцыямі ў нерухомасць, прыцягваючы пакупнікоў, якія шукаюць варыянты працяглага знаходжання.
   
8. Пакупнікі з розным бюджэтам: Рынак абслугоўвае розныя цэнавыя дыяпазоны: ад даступнай нерухомасці меншай за 2 мільёны дырхамаў ААЭ да элітнай нерухомасці коштам больш за 15 мільёнаў дырхамаў.
   
9. Канчатковыя карыстальнікі і інвестары: І тыя, хто хоча жыць у гэтай нерухомасці, і тыя, хто шукае магчымасці для інвестыцый, могуць набыць нерухомасць у Дубаі.
   

Важна адзначыць, што ў той час як рынак нерухомасці Дубая адкрыты для шырокага кола пакупнікоў, у пэўных раёнах могуць дзейнічаць пэўныя правілы або абмежаванні. 

Пакупнікі павінны правесці належную абачлівасць і патэнцыйна звярнуцца па юрыдычную кансультацыю, каб пераканацца ў адпаведнасці з мясцовымі законамі і правіламі пры куплі нерухомасці ў Дубаі. Патэлефануйце нам зараз, каб запісацца на прыём па адрасе +971506531334 +971558018669

Якія крокі трэба зрабіць, каб набыць нерухомасць у Дубаі?

Вось ключавыя крокі для набыцця нерухомасці ў Дубаі:

1. Заключыце дагавор пакупніка/прадаўца:

• Ўзгадніце ўмовы з прадаўцом
• Складзіце дакладны кантракт з указаннем цаны, спосабаў аплаты і іншых адпаведных умоў
  

2. Аформіць дагавор куплі-продажу нерухомасці:

• Спампуйце і запоўніце дагавор куплі-продажу (форма F/мемарандум аб узаемаразуменні) з вэб-сайта зямельнага дэпартамента Дубая
• Падпішыце дагавор з прадаўцом у прысутнасці сведкі, пажадана ў офісе даверанай асобы рэгістрацыі
• Заплаціце гарантыйны дэпазіт у памеры 10% даверанай асобе рэгістрацыі
  

3. Атрымаць сертыфікат адсутнасці пярэчанняў (NOC):

• Падайце заяўку на NOC ад забудоўшчыка
• Распрацоўшчык выдасць сертыфікат, калі няма непагашаных рахункаў за паслугі або плацяжоў
  

4. Перадача права ўласнасці ў ЗАГСе:

• Падрыхтуйце неабходныя дакументы (пасведчанне асобы Эміратаў, пашпарт, арыгінал NOC, падпісаная форма F)
• Падайце дакументы і чэк на аплату кошту нерухомасці
• Аплаціць адпаведныя зборы
• Атрымайце ліст з зацвярджэннем і новы тытул на сваё імя
  

Дадатковыя меркаванні:

• Вырашыце, купляць па-за планам або на другасным рынку
• Пры неабходнасці атрымайце папярэдняе зацвярджэнне іпатэкі
• Старанна вывучайце распрацоўшчыкаў і праекты
• Разгледзьце магчымасць выкарыстання брокера, зарэгістраванага RERA, для пакупак на другасным рынку
• Будзьце гатовыя да дадатковых выдаткаў, такіх як зборы зямельнага дэпартамента Дубая (4% + 315 AED) і камісія агента
  

Выкананне гэтых крокаў павінна дапамагчы вам арыентавацца ў працэсе пакупкі нерухомасці ў Дубаі. Рэкамендуецца правесці дбайную праверку і, магчыма, звярнуцца па дапамогу да спецыяліста, каб гарантаваць бесперабойную здзелку. Патэлефануйце нам зараз, каб запісацца на прыём па адрасе +971506531334 +971558018669