Споровете за наем са един от най-разпространените правни конфликти в световен мащаб и Обединените арабски емирства не са изключение. Евтините разходи за поддръжка и значителните приходи от наем са две от най-честите причини за конфликти при наем. В сравнение с други страни, ОАЕ има преходна атмосфера поради големия брой международни емигранти, живеещи там.

Освен това пазарната икономика на наемите скочи до небето поради чуждестранните експати, които притежават имоти в ОАЕ. Основната цел на тези собственици на имоти е да увеличат максимално приходите чрез наемни плащания, като същевременно гарантират защитата на техните права, където се намесва експертен адвокат по спорове при наем.

В резултат на това правителството на ОАЕ прие Закона за наемането, който установява основните разпоредби за сключването и регистрацията на договори за наем и лизинг. Законът за наема също олицетворява правата и задълженията на наемодателите и наемателите.

Поради различни фактори, включително икономическа несигурност, обикновеният човек не може да се справи с подобна ситуация. В такива случаи е важно да потърсите съвет от експерт по спорове при наем.

Адвокатски услуги за наемни спорове

Високите наемни цени са значителен източник на безпокойство в несигурната икономика на ОАЕ и източник на спорове за наем между наемодатели и наематели. В такива случаи е от решаващо значение и двете страни внимателно да обмислят правата и задълженията, посочени в договора за наем, за да избегнат конфликти при наем.

Най-добре е да наемете адвокат на агент по наеми в ОАЕ, който е специализиран в спорове за наеми, тъй като те имат много знания и опит в справянето с такива спорове. Услугите, които експертен адвокат по спорове за наем в ОАЕ може да предостави при спорове за наем, включват:

Правно изследване: Експертен адвокат по спорове при наем е обучен да търси подходящо законодателство за конкретен проблем, свързан с наемателите и наемодателите. Те имат достъп до правни бази данни, които могат да ускорят и опрости проучването на казуси. Правното проучване би било от полза за вашия случай, като ви запознае с вашите отговорности, задължения и права като гражданин и наемодател или наемател.
Разглеждане на съответните документи и предлагане на съвет: Експертен адвокат по спорове при наем може да ви помогне да откриете пропуски във вашия договор за наем. Наемателите трябва да са наясно, че някои наемодатели добавят клауза за адвокатски хонорар в договор за наем или лизинг, за да предотвратят несериозни съдебни дела. Ако вашият договор за наем или лизинг има това условие, ще имате право на възстановяване на съдебни такси, както и съдебни разноски, ако спечелите срещу наемодателя.

За да се запознаете със закона за наемане, приет от правителството, който гласи, че преди човек да може да наеме или наеме дом в ОАЕ, договорът трябва да бъде попълнен и регистриран в Недвижими имоти Регулаторен орган преди да се преместите в къща, апартамент или друга форма на собственост. Факторите, посочени в договора за наем на договорното право, включват:

Правата и задълженията на наемодателя
Правата и задълженията на наемателите
Срокът и стойността на договора, както и честотата, с която ще се извършват плащанията
Местоположението на имота, който се отдава под наем
Други необходими договорености, направени между наемодателя и наемателите

Права и задължения на наемодателя

След като договорът бъде подписан съгласно закона за наемане, наемодателят е длъжен да;

Връщане на имота в отлично работно състояние
Изпълнете всички задачи по поддръжката, ако нещо се повреди
Избягвайте всякакви ремонти или извършвайте каквато и да е друга работа, която може да повлияе на жизненото състояние на наемателя.

В замяна на това наемодателят ще получава заплащане всеки месец според договора. Всички конфликти могат потенциално да доведат до съдебни процедури уреждане на жилищни спорове в Дубай. Ако наемателят не плати, наемодателят има правомощието да поиска от обитателите да освободят помещенията, докато плащането не бъде извършено. Тук се намесват експертните адвокати по спорове за наем, за да избегнат ескалирането на конфликта, като помагат на страните да постигнат приемливо споразумение, което е от полза и за двете страни.

Права и задължения на наемателя

След като наемател се нанесе в апартамент под наем съгласно закона за наемане, той носи отговорността:

Извършване на подобрения на имота само ако наемодателят е съгласен с това
Плащане на наема съгласно договора и наложените от ОАЕ данъци и такси, както и комунални услуги (ако е било сключено някое от тези споразумения)
Заплащане на депозит при наемане на имота
Гарантиране, че връщането на имота в същото състояние, е било при освобождаване.

Освен това страните могат да направят персонализирани договорености. Според експерта по спорове за наем тези персонализирани договорености също трябва да бъдат включени в договора. Договорите за наем също могат да се редактират и променят взаимно.

Кои са най-честите спорове за наем в Дубай?

Типичните спорове за наем, които могат да възникнат между наемодател и наемател, могат да варират в разногласия като:

Увеличение на наема
Неплатен наем към момента на изискуемост
Неизправност в поддръжката
Нахлуване в имот на наематели без тяхно знание
Изискване на депозит за наем без предизвестие
Без внимание към оплакването на наемател относно имота
Ремонтиране или модификация на имота без съгласието на наемодателя
Неуспех на наемателите да плащат сметките си.

Експерт адвокат по спорове при наем може да помогне за разрешаването на тези спорове и повече, в зависимост от случая. Те също така препоръчват всеки договор за наем да бъде регистриран в Дубай Поземлен отдел.

Какви са законите за изгонване на ОАЕ?

Законът диктува как трябва да се извърши изгонването. Тези законите се прилагат строго в ОАЕ и са основно в интерес на наемателите. Агенцията за регулиране на недвижимите имоти отговаря за надзора на всички въпроси, свързани с недвижими имоти (RERA). RERA е един от регулаторните подразделения (DLD) на Департамента за земя в Дубай.

Тази агенция е приела правила, които уреждат взаимодействието между наематели и наемодатели. Законите определят отговорностите на всяка страна и процеса, който участва в случай на спор.

Съгласно член (4) от Закон (33) от 2008 г. наемодателят и наемателят трябва да гарантират, че законният договор за наем е регистриран в RERA чрез Ejari, заедно с цялата проверена документация.
Съгласно член (6) от Закона, след изтичане на договора за наем и наемателят не напусне помещението с официална жалба от наемодателя, автоматично се предполага, че наемателят би искал да удължи наема за същата продължителност или една година.
Член 25 уточнява кога наемател може да бъде изгонен, докато договорът за наем все още е в сила, както и условията за изгонване на наемател след изтичане на договора.
В клауза (1) от член (25) наемодателят има законно право да отстрани наемател, който не изпълни задълженията си в рамките на 30 дни след уведомяване за изтичането на срока на наема. Клауза 1 очертава девет обстоятелства, при които наемодателят може да поиска изгонването на наемател преди изтичане на договора.
Съгласно клауза (2) от член (25) от Закон № (33) от 2008 г., наемодателят е длъжен да връчи предизвестие за изгонване на наемателя за минимален период от 12 месеца, ако желае да изгони наемателя след изтичане на договорите.
Член (7) от Закон (26) от 2007 г. потвърждава принципа, че нито една от страните не може едностранно да анулира законни договори за наем, освен ако и двете страни не се съгласят.
Член (31) от Закон (26) от 2007 г. уточнява, че след като е подадена иск за изгонване, наемателят е отговорен за плащането на наема до постановяване на окончателното решение.
Съгласно член (27) от Закон (26) от 2007 г. договорът за наем ще продължи след смъртта на наемателя или наемодателя. Наемодателят трябва да даде 30-дневно предизвестие, преди да прекрати лизинговия договор.
Наемането няма да бъде засегнато от прехвърлянето на собствеността върху имота на нов собственик, съгласно член (28) от Закон (26) от 2007 г. До изтичането на договора за наем настоящият наемател има неограничен достъп до имота.

Тази статия или съдържание по никакъв начин не представлява правен съвет и не е предназначен да замести правен съвет.

Адвокат експерт по наемане може да ви помогне да решите проблема

Спорът за наем може да бъде разрешен, ако и двете страни са готови да се справят със съдебните процедури и законите, ръководещи договора за наем. Но ако никой не желае да се съобрази, най-добрият вариант ще бъде да се свържете с услугите на експерт по спорове при наем.

Обадете ни се сега или WhatsApp за спешна среща и среща на +971506531334 +971558018669 или изпратете вашите документи по имейл: legal@lawyersuae.com. Прилага се правна консултация от 500 AED (заплаща се само в брой)