Сара (Наемател) наема апартамент от две години. Тя е изградила положителна връзка със своя хазяин, Дейвид (собственик на апартамент), чрез следните действия:
- Последователна комуникация: Сара се свързва незабавно с Дейвид относно всякакви проблеми, като използва предпочитания от него метод (имейл). Тя е учтива и кратка в съобщенията си.
- Навременни плащания на наема: Сара винаги плаща наема си навреме, често ден по-рано. Тя използва системата за онлайн плащане, създадена от Дейвид за удобство.
- Грижи за имота: Сара се грижи добре за апартамента, като го поддържа чист и незабавно съобщава за всички проблеми с поддръжката. Например, когато забеляза малък теч под кухненската мивка, тя веднага информира Дейвид.
- Спазване на правилата: Тя спазва всички правила, посочени в договора за наем, включително разпоредбите за шум и правилата за домашни любимци.
- Гъвкавост: Когато Дейвид трябваше да насрочи ремонт, Сара се съобразяваше с графика си, за да позволи на работниците достъп.
- Разумни искания: Сара иска само необходимите ремонти или подобрения. Когато поискала разрешение да боядиса стена, тя предложила да й върне оригиналния цвят, преди да се изнесе.
- Документация: Сара пази копия от всички съобщения и споразумения. Когато поднови договора си за наем, тя се погрижи и тя, и Дейвид да подпишат новото споразумение.
- Съседско поведение: Поддържа добри отношения с другите наематели, което спомага за създаването на положителна атмосфера в сградата.
Тази положителна връзка е от полза и за двете страни. Дейвид оценява наличието на отговорен наемател и е по-склонен да обмисли молбите на Сара, като например да й позволи да постави малка градинска кутия на балкона. На свой ред Сара се радва на добре поддържана жилищна площ и се чувства комфортно в дома си. За среща с адвокат по спорове за наем, моля обадете се +971506531334 +971558018669
Какви са правата и задълженията на наемодателя спрямо наемател в Дубай
Основните права и задължения на наемодателите спрямо наемателите в Дубай:
Права на наемодателите в ОАЕ
- Получавайте приходи от наем навреме, съгласно договорените условия в договора за наем.
- Увеличете наема при подновяване на договора за наем, в съответствие с калкулатора за наем на RERA и с 90 дни предварително писмено предизвестие.
- Изгонване на наематели по основателни причини, като неплащане на наем, неразрешено пренаемане, имуществена щета, или незаконни дейности.
- Оглед на имота с предварителна заявка.
- Прекратете договора за наем в края на договорения срок с 12-месечно писмено предизвестие.
- Налагайте разумни санкции (до 5% от наемната стойност) за нарушения на договора за наем.
- Задържайте гаранционния депозит, ако имотът не бъде върнат в задоволително състояние.
Задължения на наемодателите в ОАЕ
- Уверете се имотът е в добро състояние и позволява пълноценно ползване от наемателя съгласно договора.
- Поддържайте, ремонтирайте и възстановявайте всички неизправности, дефекти или износване в имота по време на наемането, освен ако не е договорено друго.
- Да не променя наетия имот по начини, които възпрепятстват пълното му използване по предназначение от наемателя.
- Предоставете официални разрешителни и лицензи, необходими за всяко строителство или реконструкция на имота, когато е приложимо.
- Върнете гаранционния депозит след приключване на лизинга, ако имотът е оставен в задоволително състояние.
- Предоставяне на отчети за настаняване и напускане на наемателите.
- Осигурете сигурна среда за безопасността на наемателите.
- Регистрирайте договора за наем с Ejari, за да защитите правата на двете страни.
Важно е да се отбележи, че тези права и задължения се управляват от Законите за наем в Дубай, включително Закон № 26 от 2007 г. и неговите изменения. Наемодателите трябва да се запознаят с тези закони и да потърсят правен съвет, когато е необходимо осигурете съответствие и защитават техните интереси. За среща с адвокат по спорове за наем, моля обадете се +971506531334 +971558018669
Какви са законите за изгонване в ОАЕ?
Ето основните моменти относно законите за изгонване в Дубай:
- Наемодателите трябва да осигурят поне 12 месеца предизвестие за изгонване на наемател, връчено чрез нотариус или препоръчано писмо.
- Уважителните причини на наемодателя за изгонване включват:
- Наемодателят иска да разруши/реконструира имота
- Имотът се нуждае от основен ремонт, който не може да бъде направен, докато е зает
- Наемодателят или роднина от първа степен иска лично да ползва имота
- Наемодателят иска да продаде имота
- За изгонване за лична употреба наемодателят не може да отдава имота под наем на други за:
- 2 години за жилищни имоти
- 3 години за нежилищни имоти
- Наемодателите също могат да изгонят по време на срока на наема по причини като:
- Неплащане на наема до 30 дни от предизвестието
- Незаконен пренаем
- Използване на имущество за незаконни/неморални дейности
- Напускане на търговски обект незает повече от 30 последователни дни
- Наемателите могат да оспорват известия за изгонване, ако:
- Неправилно връчено чрез нотариус/препоръчана поща
- Минимум срок на предизвестие не е даден
- Причините са невалидни или неверни
- Скорошни съдебни решения показват уведомленията за изгонване могат да се прехвърлят на нови собственици ако се продава имот.
- Увеличенията на наемите са ограничени въз основа на индекса на наемите на Дубайския департамент за земя и изискват 90-дневно предизвестие.
Лесно е за наемателя да го избегне спорове и дела за наеми срещу Наемодателя. Поддържайте открита, ясна комуникация и честен диалог с вашия наемодател или наемател. Документирайте всичко и съхранявайте записи на всички комуникации, плащания и условия на собственост. Законите имат за цел да балансират защитата на наемателите с правата на наемодателите на пазара на имоти в Дубай. Трябва да се спазват правилните процедури, за да бъдат изгонванията валидни. За спорове и проблеми, За среща с адвокат по спорове за наеми, моля обадете се +971506531334 +971558018669
