Закони за наемодателя и наемателя за 2024 г

Сара (Наемател) наема апартамент от две години. Тя е изградила положителна връзка със своя хазяин, Дейвид (собственик на апартамент), чрез следните действия:

  1. Последователна комуникация: Сара се свързва незабавно с Дейвид относно всякакви проблеми, като използва предпочитания от него метод (имейл). Тя е учтива и кратка в съобщенията си.
  2. Навременни плащания на наема: Сара винаги плаща наема си навреме, често ден по-рано. Тя използва системата за онлайн плащане, създадена от Дейвид за удобство.
  3. Грижи за имота: Сара се грижи добре за апартамента, като го поддържа чист и незабавно съобщава за всички проблеми с поддръжката. Например, когато забеляза малък теч под кухненската мивка, тя веднага информира Дейвид.
  4. Спазване на правилата: Тя спазва всички правила, посочени в договора за наем, включително разпоредбите за шум и правилата за домашни любимци.
  5. Гъвкавост: Когато Дейвид трябваше да насрочи ремонт, Сара се съобразяваше с графика си, за да позволи на работниците достъп.
  6. Разумни искания: Сара иска само необходимите ремонти или подобрения. Когато поискала разрешение да боядиса стена, тя предложила да й върне оригиналния цвят, преди да се изнесе.
  7. Документация: Сара пази копия от всички съобщения и споразумения. Когато поднови договора си за наем, тя се погрижи и тя, и Дейвид да подпишат новото споразумение.
  8. Съседско поведение: Поддържа добри отношения с другите наематели, което спомага за създаването на положителна атмосфера в сградата.

Тази положителна връзка е от полза и за двете страни. Дейвид оценява наличието на отговорен наемател и е по-склонен да обмисли молбите на Сара, като например да й позволи да постави малка градинска кутия на балкона. На свой ред Сара се радва на добре поддържана жилищна площ и се чувства комфортно в дома си. За среща с адвокат по спорове за наем, моля обадете се +971506531334 +971558018669

Какви са правата и задълженията на наемодателя спрямо наемател в Дубай

Основните права и задължения на наемодателите спрямо наемателите в Дубай:

Права на наемодателите в ОАЕ

  1. Получавайте приходи от наем навреме, съгласно договорените условия в договора за наем.
  2. Увеличете наема при подновяване на договора за наем, в съответствие с калкулатора за наем на RERA и с 90 дни предварително писмено предизвестие.
  3. Изгонване на наематели по основателни причини, като неплащане на наем, неразрешено пренаемане, имуществена щета, или незаконни дейности.
  4. Оглед на имота с предварителна заявка.
  5. Прекратете договора за наем в края на договорения срок с 12-месечно писмено предизвестие.
  6. Налагайте разумни санкции (до 5% от наемната стойност) за нарушения на договора за наем.
  7. Задържайте гаранционния депозит, ако имотът не бъде върнат в задоволително състояние.

Задължения на наемодателите в ОАЕ

  1. Уверете се имотът е в добро състояние и позволява пълноценно ползване от наемателя съгласно договора.
  2. Поддържайте, ремонтирайте и възстановявайте всички неизправности, дефекти или износване в имота по време на наемането, освен ако не е договорено друго.
  3. Да не променя наетия имот по начини, които възпрепятстват пълното му използване по предназначение от наемателя.
  4. Предоставете официални разрешителни и лицензи, необходими за всяко строителство или реконструкция на имота, когато е приложимо.
  5. Върнете гаранционния депозит след приключване на лизинга, ако имотът е оставен в задоволително състояние.
  6. Предоставяне на отчети за настаняване и напускане на наемателите.
  7. Осигурете сигурна среда за безопасността на наемателите.
  8. Регистрирайте договора за наем с Ejari, за да защитите правата на двете страни.

Важно е да се отбележи, че тези права и задължения се управляват от Законите за наем в Дубай, включително Закон № 26 от 2007 г. и неговите изменения. Наемодателите трябва да се запознаят с тези закони и да потърсят правен съвет, когато е необходимо осигурете съответствие и защитават техните интереси. За среща с адвокат по спорове за наем, моля обадете се +971506531334 +971558018669

Какви са законите за изгонване в ОАЕ?

Ето основните моменти относно законите за изгонване в Дубай:

  1. Наемодателите трябва да осигурят поне 12 месеца предизвестие за изгонване на наемател, връчено чрез нотариус или препоръчано писмо.
  2. Уважителните причини на наемодателя за изгонване включват:
  • Наемодателят иска да разруши/реконструира имота
  • Имотът се нуждае от основен ремонт, който не може да бъде направен, докато е зает
  • Наемодателят или роднина от първа степен иска лично да ползва имота
  • Наемодателят иска да продаде имота
  1. За изгонване за лична употреба наемодателят не може да отдава имота под наем на други за:
  • 2 години за жилищни имоти
  • 3 години за нежилищни имоти
  1. Наемодателите също могат да изгонят по време на срока на наема по причини като:
  • Неплащане на наема до 30 дни от предизвестието
  • Незаконен пренаем
  • Използване на имущество за незаконни/неморални дейности
  • Напускане на търговски обект незает повече от 30 последователни дни
  1. Наемателите могат да оспорват известия за изгонване, ако:
  1. Скорошни съдебни решения показват уведомленията за изгонване могат да се прехвърлят на нови собственици ако се продава имот.
  2. Увеличенията на наемите са ограничени въз основа на индекса на наемите на Дубайския департамент за земя и изискват 90-дневно предизвестие.

Лесно е за наемателя да го избегне спорове и дела за наеми срещу Наемодателя. Поддържайте открита, ясна комуникация и честен диалог с вашия наемодател или наемател. Документирайте всичко и съхранявайте записи на всички комуникации, плащания и условия на собственост. Законите имат за цел да балансират защитата на наемателите с правата на наемодателите на пазара на имоти в Дубай. Трябва да се спазват правилните процедури, за да бъдат изгонванията валидни. За спорове и проблеми, За среща с адвокат по спорове за наеми, моля обадете се +971506531334 +971558018669

Задайте ни въпрос!

Ще получите имейл, когато въпросът ви бъде отговорен.

+ = Проверка на човек или спамбот?