Законно инвестирайте в недвижими имоти като емигрант, чужденец или имигрант в Дубай
С непрекъснато нарастващото население от експати, търсенето на имоти в Дубай също нараства бързо. За да инвестират в недвижими имоти в Дубай, е важно тези без статут на пребиваване в емирството да разберат какво трябва да направят и колко им е разрешено да инвестират. Има ясни правила за това колко пари могат да бъдат инвестирани и какви видове инвестиции в имоти са разрешени. Въпреки това, няма ограничения за размера на парите, които могат да бъдат направени от инвестиции, след като сте придобили статут на пребиваване.
Като цяло недвижимите имоти са най-доходоносната и търсена инвестиция за повечето хора. Искаме да видим стойността на парите си със собствените си очи. Въпреки това може да бъде смущаващо да се купуват имоти, особено за чужденци, чужденци и имигранти, живеещи в чужбина. Има конкретни закони, правила и ограничения, които всеки трябва стриктно да спазва, за да направи своите покупки възможно най-законни.
Прочетете за някои съвети и ръководство за как законно да инвестирате в недвижими имоти as емигрант.
Какво е недвижим имот?
Недвижимият имот е форма на недвижима собственост, която включва предимно земя с някакви постоянни подобрения, прикрепени към земята, независимо дали са естествени или изкуствени.
Недвижимите имоти могат да бъдат както инвестиция за търговски, така и за частни цели. Но преди педалите на газ за закупуване на недвижими имоти в Дубай е също толкова важно да се отбележи, че има някои правни аспекти, които трябва да се вземат предвид. Закон за недвижимите имоти № 7 от 2006 г .: Закон за регистрация на земите в емирството регулира собствеността на чужденци върху имоти в Дубай. По-конкретно, член (4) от Закон № 7 от 2006 г. очертава кой може да купува и притежава собственост в Дубай: гражданин на ОАЕ и Съвет за сътрудничество в Персийския залив (GCC) гражданин.
Освен това чужденците, имигрантите или емигрантите имат привилегията да купуват имоти в зоните, определени за собственост на чуждестранни имоти, само на свободна собственост или на лизинг. По-долу има по-задълбочена дискусия по тази тема.
Ръководство за закупуване на недвижими имоти в ОАЕ, Дубай като емигрант
- Разберете позицията си за покупка: Видове собственост в Дубай.
Както беше обсъдено по-рано, чужденците, имигрантите и емигрантите могат да закупят своите недвижими имоти в Дубай, предвидени от Закона за собствеността върху собствеността или Закон № 7 от 2006 г., в райони, определени като свободни. Свободните зони като Международния финансов център в Дубай обаче имат своите уникални закони за собственост. Гражданите на ОАЕ и техните компании имат право да притежават земя навсякъде в Емирството. Компаниите с акционери, които не са от ОАЕ, обаче не се считат за ОАЕ ИЛИ Съвета за сътрудничество в Персийския залив, освен ако не са публични акционерни дружества.
Също така има и друг вид собственост, който експатриантът би могъл да придобие. Това е собствеността върху лизинговите права. Гражданите, които не са от ОАЕ, имат право да притежават дългосрочен наем, мусатаха, титли или плодоползване, стига владетелят на Дубай да им разреши. Узуфруктът е законен за срок от 99 години, така че гражданите извън ОАЕ могат да притежават единствено недвижими имоти в специално подбрани райони. Чужденецът обаче няма да притежава земята, където е построен имотът; крайната собственост на земята се връща на притежателя на свободата. От решаващо значение е да разберете позицията си на емигрант, или индивидуално, или като бизнес, за да идентифицирате областите, в които е законно възможно да притежавате земя в ОАЕ.
Централните органи, натоварени с прилагането на тези закони, са Департаментът за земя в Дубай и Агенцията за регулиране на недвижимите имоти.
2. Завършете всички процедури за закупуване на недвижими имоти в Департамента на земя на Дубай
DLD е най-важният орган в недвижимите имоти и земята в Дубай. Тази организация решава кои лица могат да станат собственици на недвижими имоти в страната. Той също така определя кога и как недвижимите имоти могат да прехвърлят собствеността, поради което е основната асоциация, занимаваща се със земните въпроси в Дубай. Завършването на целия надлежен процес с DLD може да ви позволи да притежавате вашия недвижим имот или да закупите вашия лизинг, без да възниквате правни пречки. Всеки амбициозен или настоящ собственик на недвижими имоти, който не е гражданин на ОАЕ, трябва да гарантира, че непрекъснато проверява с DLD, за да гарантира, че всички актуализации или промени в правилата не засягат вашите настоящи договорни споразумения.
3, Намерете области, където можете да притежавате недвижими имоти.
Член 3 от Регламент № 3 от 2006 г. посочва поземлените парцели, определени като свободни имоти, където лица, които не са от ОАЕ, могат да притежават недвижими имоти или да вземат под наем. Тези области включват Палм Джумейра, Бурж Халифа, Дубай Марина, Дискавъри Гардънс, Световните острови и Международния град. След това тези зони са отворени за използване от емигранти извън ОАЕ, които са направили инвестиции в недвижими имоти в Дубай. Въпреки това, предупреждението за правилата относно собствеността върху недвижимите имоти в тези райони е, че гражданите извън ОАЕ и техният бизнес могат да включват компания в свободна зона в Дубай, но трябва да регистрират недвижимите имоти само от името на създадената компания.
4. Уверете се, че цялата документация е законна и реална.
Преди да закупите някое парче недвижимо имущество, е изключително важно да проверите собствеността с продавача и да определите дали те имат правомощието да продават определено парче недвижимо имущество. Важно е също така да видите оригиналния акт за собственост на всеки парцел, както и да определите дали проектът е активен или не.
5. Процес на покупка
За да закупите парцел в ОАЕ, процесът е сравнително прост, след като гражданинът, който не е член на ОАЕ / ССЗ, определи подходящо парче земя, което отговаря на законовите изисквания. По същество, за граждани извън ОАЕ, които искат да закупят, определените райони обикновено все още са в процес на развитие, като областите, в които те могат да се интересуват от закупуване, обикновено са под контрола на главен предприемач или под-разработчик. Процесът включва плащане на депозита за недвижимия имот, след като се обърнете към разработчиците и плащане на типичен процент от продажната цена. След това продавачът може да пристъпи към промяна на нотариалния акт в зависимост от това дали получават или не удостоверение за възражение за парчето земя или не.
Опасности, свързани с купуването на недвижими имоти в ОАЕ
Опасностите от закупуване на земя в Дубай могат да струват много скъпо за купувача за първи път. Наложително е да проучите и да гарантирате, че парчето земя е придобито законно както от ваша страна като купувач, така и от страна на продавача. Следвайки тези стъпки, можете да избегнете опасности като правни проблеми, свързани със собствеността на земята, както и да избегнете недобросъвестни лица, които могат да продават земя, която не се продава на нищо неподозиращите купувачи.
