През последните години Дубай се превърна във водещ световен бизнес център и топ дестинация за преки чуждестранни инвестиции. Неговата инфраструктура от световна класа, стратегическо местоположение и благоприятни за бизнеса регулации привлякоха инвеститори от цял свят. Навигирането в сложния правен пейзаж на Дубай обаче може да се окаже предизвикателство без подходящи насоки. Предоставяме преглед на законите и разпоредбите, регулиращи чуждестранните инвестиции в Дубай, с акцент върху ключовите съображения за собственост върху имоти, защита на инвестициите, бизнес структури и имиграция.
Закони и разпоредби за чуждестранни инвеститори
Дубай предоставя привлекателна среда за чуждестранни инвеститори чрез благоприятни за бизнеса закони и стимули. Някои ключови аспекти включват:
- Разрешено е 100% собственост на компании от континента: ОАЕ преразгледаха Закона за търговските дружества (Федерален закон № 2 от 2015 г.) през 2020 г., за да позволят на чуждестранните инвеститори да имат пълна собственост върху компании в континентален Дубай за повечето дейности. Предишните ограничения, ограничаващи чуждестранната собственост до 49%, бяха премахнати за нестратегическите сектори.
- Свободните зони осигуряват гъвкавост: Различни свободни зони в Дубай като DIFC и DMCC позволяват 100% чуждестранна собственост на компании, регистрирани там, заедно с освобождаване от данъци, бързо лицензиране и инфраструктура от световна класа.
- Специални икономически зони, обслужващи приоритетни сектори: Зоните, насочени към сектори като образование, възобновяеми енергийни източници, транспорт и логистика, предоставят целенасочени стимули и регулации за чуждестранните инвеститори.
- Стратегическите дейности изискват одобрения: Чуждестранните инвестиции в сектори като нефт и газ, банкиране, телекомуникации и авиация все още може да изискват одобрения и дялово участие в Emirati.
При инвестиране в Дубай силно се препоръчва задълбочена правна проверка, обхващаща съответните разпоредби въз основа на вашата дейност и тип юридическо лице, поради което препоръчваме професионални и опитни правни съвети в ОАЕ преди да инвестирате.
Ключови фактори за чуждестранна собственост
Пазарът на недвижими имоти в Дубай процъфтява през последните десетилетия, привличайки купувачи от цял свят. Някои ключови съображения за инвеститорите в имоти в чужбина включват:
- Имот със свободна собственост срещу нает: Чужденците могат да закупят имот със свободна собственост в определени райони на Дубай, предоставяйки пълни права на собственост, докато имотите под наем обикновено включват 50-годишни договори за наем, подновяеми за още 50 години.
- Допустимост за виза за пребиваване в ОАЕ: Инвестицията в имоти над определени прагове дава право на подновяеми 3 или 5-годишни визи за пребиваване за инвеститора и техните семейства.
- Процеси за чуждестранни купувачи: Процедурите за закупуване обикновено включват резервиране на единици извън плана преди строителството или идентифициране на имоти за препродажба. Планове за плащане, ескроу сметки и регистрирани споразумения за продажба и покупка са често срещани.
- Печалби от наеми и разпоредби: Брутната доходност от наем варира средно от 5-9%. Отношенията наемодател-наемател и разпоредбите за наем се управляват от Дубайската агенция за регулиране на недвижимите имоти (RERA).
Обадете ни се сега за спешна среща на +971506531334 +971558018669
Защита на чуждестранните инвестиции в Дубай
Докато Дубай осигурява сигурна и стабилна среда за глобалните инвеститори, адекватната защита на активите и капитала все още е от съществено значение. Основните мерки включват:
- Здрави правни рамки обхващащи най-добрите международни практики за интелектуална собственост, арбитражни разпоредби и процедури за възстановяване на дългове. Дубай се класира високо в световен мащаб по защита на миноритарните инвеститори.
- Строги закони за интелектуалната собственост (IP). осигуряват защита на търговски марки, патенти, индустриален дизайн и авторски права. Регистрацията трябва да бъде завършена проактивно.
- Решаване на спорове чрез съдебен спор, арбитраж или медиация разчита на независимата съдебна система на Дубай и специализирани центрове за разрешаване на спорове като съдилищата на DIFC и Международния арбитражен център на Дубай (DIAC).
Навигиране в бизнес структури и регулации
Чуждестранните инвеститори в Дубай могат да избират от различни опции за създаване на своите операции, всяка с различни последици за собственост, отговорност, дейности, данъчно облагане и изисквания за съответствие:
Бизнес структура | Правила за собственост | Общи дейности | Приложими закони |
---|---|---|---|
Фирма за свободна зона | Допуска се 100% чуждестранна собственост | Консултации, лицензиране на IP, производство, търговия | Специфичен орган за свободна зона |
Mainland LLC | 100% чуждестранна собственост вече е разрешена^ | Търговия, производство, професионални услуги | Закон за търговските дружества на ОАЕ |
Клон | Разширяване на чуждестранна компания майка | Консултации, професионални услуги | Закон за дружествата на ОАЕ |
Гражданско дружество | Необходим е партньор(и) от Емирството | Търговия, строителство, петролни и газови услуги | Граждански кодекс на ОАЕ |
Представителен офис | Не може да се занимава с търговска дейност | Проучване на пазара, проучване на възможности | Правилата варират в различните емирства |
^Предмет на някои изключения за дейности със стратегическо въздействие
Други ключови аспекти, които трябва да се вземат предвид, включват бизнес лицензиране, разрешителни, данъчна рамка въз основа на корпоративната структура и дейности, съответствие със защитата на данните, счетоводство и визови правила за персонала и ръководството.
Опции за имиграция за инвеститори и предприемачи
Наред с конвенционалните работни и семейни визи за пребиваване, Дубай предоставя специализирани дългосрочни визи, насочени към лица с висока нетна стойност:
- Инвеститорски визи изискващи минимална капиталова инвестиция от 10 милиона AED осигуряват автоматично подновяване за 5 или 10 години.
- Визи за предприемачи/бизнес партньори имат подобни условия, но по-ниски минимални капиталови изисквания от 500,000 XNUMX AED.
- „Златни визи“ осигуряване на 5 или 10-годишно пребиваване за изключителни инвеститори, предприемачи, професионалисти и висшисти.
- Пребиваващи визи за пенсионери издава се при покупки на имоти над 2 милиона AED.
Заключение
Дубай предлага доходоносни перспективи за чуждестранни инвеститори, но ориентирането в местния пейзаж изисква специализиран опит. Силно препоръчително е да се свържете с реномирана адвокатска кантора и да сте в течение за правните развития. Задълбочената проверка, проактивното съответствие и намаляването на риска осигуряват спокойствие на чуждестранните инвеститори, които установяват дейност в Дубай.
Обадете ни се сега за спешна среща на +971506531334 +971558018669