Правни насоки за защита на вашите инвестиции от закона на ОАЕ
Инвестирането в имот, който се препродава в Емирствата като чужденец, прилича много на процедурата в други страни, но е по-безопасно, когато получите юридически съвет в ОАЕ. Намирате стоки и отправяте официална оферта, обикновено чрез брокера. Това означава, че в ОАЕ има двойна правна система, включително националната съдебна система и местния съд. Поради това може да има значителни разлики, свързани с Емирствата при работа с проблеми с имуществото. Ето някои от насоките за защита на вашите инвестиции от правна гледна точка, която може да искате да знаете.
Инвестицията в имоти е чудесен начин да спечелите печалба и да увеличите доходите си, но някои рискове могат да повлияят на целия проект - особено ако не сте опитен инвеститор в Дубай. Някои закони ще предпазят инвестицията ви от риска от двойно данъчно облагане и можете да получите правен съвет, ако имате съмнения относно законосъобразността.
Придобиването на имоти от чужденец в ОАЕ не е лесно. Всяко емирство се ръководи от правила и разпоредби относно продажбата и закупуването на имоти. Освен това всеки емирство се ползва с автономна власт по отношение на обнародването на своите закони и разпоредби. Също така е важно да се отбележи, че ОАЕ имат двойна правна система: федерално и емирско ниво.
Въпреки че чуждестранната собственост е разрешена, има ограничения върху правото на собственост върху определена област, за да бъдат разгледани определени националности. От правна гледна точка местоположението на имота е от решаващо значение за емигранти или чужденци да притежават недвижими имоти в ОАЕ.
списък за проверка:
Ако сте оценили, че разработчикът е одобрен чрез регулаторна агенция и сте открили имот за продажба в:
- Регламент № 3/2006 на Дубай-Дубай
- Шарджа - Секция за записване на имоти
- Ajman - Ras al Khaimah Решение No 18/2005
- Fujairah - Потърсете съвет от община Fujairah
- Umm al Qaiwan - Оценете с властите на Um Al Qaiwan (само на арабски уебсайт)
Уверете се, че:
- Проверихте други свойства, които програмата завърши, осигурявайки качество и завършвания;
- Уведомени сте за това колко вероятно ще платите и кога;
- Убедили сте се, че в общността по ваш избор можете да купувате недвижими имоти като чуждестранен инвеститор;
- Вие или вашият адвокат сте разгледали ограничените подробности на договора, за да се уверите какви задължения има разработчикът, ако работата просто не е приключила и вие разбирате сроковете;
- Освен това е вероятно да покриете премия, която обикновено е част от транспортната такса и първоначалните разходи. Таксите на представителите обикновено са между 2% - 3%. Трябва да потвърдите това, преди да сключите договор и да проверите за почти всички скрити цени.
Има определени места, където чуждестранните граждани могат да намерят собственост „freehold - leasehold“. Опитайте се да получите правен съвет в ОАЕ, за да обсъдите тези възможности.
Надяването може да ви позволи да избегнете всякакви клопки по-късно и е преобладаващо. Преди да сключите право на договор, трябва да потърсите независим съвет.
Голяма част от чуждестранните граждани купуват имоти извън планината направо от вашия предприемач и преговарят сами.
В Дубай, например, законът на Дубай № 7/2006 е преобладаващият закон, който предоставя на чужденец или емигрант правото да закупи собственост или да притежава плодоползване на имот за срок до 99 години. Дубай има малки ограничения, когато става въпрос за собственост на чуждестранни имоти. Най-добре би било да помислите за търсене на правен съвет в ОАЕ, преди да подпишете договор.
В договорите, бъдете напълно наясно с крайните дати и времевите графици, заедно с всяка една от съответните цени.
Ако случайно инвестирате в имот извън плана, очаквайте да покриете около 10% като предварителен депозит. След това поетапните плащания на определени дати преди къщата да приключи. Това трябва да бъде посочено във вашия договор. Понастоящем няма законово изискване да се получат професионалните услуги на адвокат, за да се получи недвижим имот, за който силно бихме помогнали.
Контролен списък на купувача
- Обмислили сте всички разходи, необходими за включване на депозита, и вашият кредитор е одобрил вашия заем, такси за брокер, транспортни такси и т.н.
- Говорили сте с някои собственици на имоти или агенти, които трябва да бъдат документирани
- Убедили сте се, че в избраната от вас общност можете да закупите имот като чуждестранен инвеститор
- Вие сте провели проверка на разходите, за да потвърдите, че недвижимият имот, който купувате, се предлага на справедлива пазарна стойност
- Следователно вие сте нащрек за договорните си задължения и сте потърсили правни съвети в ОАЕ и подчертахте всички притеснения, които имате със съответните тела
Ипотеките
Преди да направите каквото и да било, трябва да обмислите до какви средства имате достъп; трябва да помислите за депозита, цената на имота, транспортните такси и таксите на агента за недвижими имоти. Вие обмисляте резултатите в случай, че пазарът се промени и също така трябва да помислите за промяна на местната валута в противоречие с GBP.
Законите за ипотечните кредити често се променят и за да знаете какво означават промените, трябва да сте в течение с местните новини чрез вестници в ОАЕ.
Контролен списък на кредитополучателя:
Намирахте заемодател и сте проверили какво ще се очаква да покривате на месец и колко всъщност можете да вземете.
Вие изчислихте цените си така и ви беше предложено таксите да са на върха на цената на целия имот.
Ако сте започнали банкова сметка в района и сте предоставили всички необходими документи:
- Лична карта (в случай, че е подходяща)
- Доказателство за адрес
- Доказателство за пребиваване
- банкови извлечения
- писмо от работодател, удостоверяващо заплатите
Наскоро разходите за наем значително спаднаха, правейки пазара конкурентно място.
Трябва да използвате регистрирани агенти. За Дубай искането за откриване на тяхната карта RERA може да потвърди, че представителят действа в законна способност и никога на свободна практика, което не е законно в ОАЕ. Трябва да сте подготвени да покриете такса, която да представлява около 5% от годишния наем.
- Прочетете контакта вътре и не забравяйте да разберете това, което подписвате. Какви са вашите задължения?
- Кои са задълженията на наемодателя за поддръжка и ремонт?
Посредством система, наричана Tawtheeq, има задължително записване на договори за наем в Абу Даби. Като база данни за много краткосрочни договори за наем, тази система за регистрация защитава правата на наемателите и наемодателите.
Най-вероятно трябва да предоставите дубликат на паспорта си и доказателство за пребиваване, когато успеете в търсенето на имот. Само тогава ще се очаква да депозирате 5% от годишния наем на наемодателя, за да застрахова имота. Освен това се очаква да направите няколко проверки след дати; все още зависи от наемодателите. От жизненоважно значение е да предоставите, когато чековете скоро бъдат подадени, ясно се казва в договора. Най-добре би било да копирате чековете, които може да предлагате като доказателство за това, което сте предоставили.
Забранено е връщането на чек в ОАЕ, ако чекът ви е подаден без достатъчно средства за покриване на таксата, тогава можете да бъдете арестувани и задържани.
Контролен списък на наемателите
- Научете повече за пазара, поговорете с местните агенти за недвижими имоти, разгледайте документи и местни сайтове
- Помислете за удобствата в квартала; тъй като това може значително да увеличи обхвата, вие също трябва да вземете предвид трафика във вашия район за вашето пътуване
- Ако трябва да използвате агент, трябва да проверите дали са регистрирани
- трябва да бъдете наясно с това какви са вашите задължения в рамките на вашия договор - не забравяйте да прегледате малкия печат
- Преди да подпишете договора, разсъждават правни съвети в ОАЕ услуги
- проверете дали вашият контакт трябва да е регистриран
- трябва да се вгледате в застраховането на съдържанието си
Необходима документация:
- Лична карта (в случай, че е подходяща)
- Доказателство или адрес
- Доказателство за пребиваване
- банкови извлечения
- писмо от работодател, удостоверяващо заплатите
