Въпреки че не са предоставени точни цифри, тези точки показват нарастване на споровете за наеми в Дубай, до голяма степен воден от процъфтяващия пазар на недвижими имоти в града и растящите разходи за наеми. Центърът за разрешаване на спорове при наем (RDC) в Дубай се занимава с наплив от жалби, подадени от наематели срещу наемодателите.
Спорове и проблеми с наематели в Дубай
- Наемът се увеличава: Наемодателите могат да увеличат наема, но има правила и ограничения за това колко и колко често може да се повишава наемът. Наемателите трябва да са наясно с калкулатора за увеличение на наема на RERA, който регламентира допустимите увеличения на наемите.
- изгонване: Наемодателите могат изгони наематели при определени обстоятелства, като неплащане на наем, повреда на имущество или ако наемодателят иска сам да използва имота. Въпреки това трябва да се направи надлежно известие.
- Проблеми с поддръжката: Много наематели са изправени пред проблеми с поддръжката като повреден климатик, водопроводни проблеми и т.н. Може да има спорове относно това кой е отговорен за разходите за ремонт и поддръжка.
- Удръжки на гаранционен депозит: Наемателите могат да се сблъскат с неразумни удръжки от техния гаранционен депозит при изнасяне.
- Проблеми със състоянието на имота: Имотът може да не е в добро състояние или както е описано при нанасяне.
- Ограничения за пренаемане: Наемателите обикновено не могат да пренаемат без разрешение на наемодателя.
- Спорове за комунални сметки: Може да има проблеми неплатени битови сметки, особено при изнасяне.
- Оплаквания от шум: Наемателите може да се сблъскат с оплаквания или проблеми, ако се считат за твърде шумни.
- Прекратяване на договора: Може да има наказания или спорове предсрочно прекратяване на договори за наем.
- Защита на личните данни: Наемодателите влизат в имота без надлежно уведомление или разрешение.
За да се защитят, наемателите трябва да са наясно с правата си съгласно законите за наем в Дубай, внимателно да преглеждат договорите за наем, преди да подпишат, да документират състоянието на имота, когато се нанасят, и да регистрират своя договор за наем в Ejari (Дубай). Ако възникнат спорове, наемателите могат да търсят разрешение чрез DRC или за нашата адвокат по спорове за наем в Дубай.
Договорете приятелско решение с наемодателя
Опитайте се да разрешите проблема директно с наемодателя. Документирайте всички комуникации и опити за разрешаване. Ако не можете да постигнете взаимно съгласие, продължете с подаване на жалба до DRC органи.
Подаване на жалба срещу вашия наемодател в RDC, Дейра, Дубай
Можете да подадете жалбата си онлайн или лично:
На линия: Посетете уебсайта на Dubai Land Department (DLD) и навигирайте до Портал за разрешаване на спорове под наем да подадете документите си и да регистрирате делото си.
Лично: Посетете Централен офис на RDC на 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Дубай. Изпратете документите си на машинописка, който ще ви помогне да попълните жалбата си.
Необходими документи за случаи на Dubai RDC
Подгответе необходимите документи, които обикновено включват:
- Формуляр за кандидатстване на RDC
- Оригинално копие на петицията
- Копие на паспорт, виза за пребиваване и копие на лична карта на Emirates
- Ejari сертификат
- Копия от чекове, издадени на наемодателя
- Нотариален акт и копие от паспорта на наемодателя
- Актуален договор за наем
- Търговски лиценз (ако е приложимо)
- Всяка комуникация по имейл между вас и наемодателя
Правен превод на арабски спор за наем
След като подготвите необходимите документи, не забравяйте, че те трябва да бъдат преведени на арабски, тъй като това е официалният език на съдилищата в Дубай. След като документите ви са готови, отидете в Rental Dispute Center (RDC).
Колко струва завеждането на спор за наем в Дубай?
Завеждането на спор за наем в Дубай включва няколко разходи, които се основават основно на годишния наем и естеството на спора. Ето подробна разбивка на разходите, свързани с подаването на спор за наем в Rental Dispute Center (RDC) в Дубай:
Основни такси
- Регистрационна такса:
- 3.5% от годишния наем.
- Минимална такса: 500 AED.
- Максимална такса: 15,000 XNUMX AED.
- За случаи на изгонване: Максималната такса може да се увеличи до 20,000 XNUMX AED.
- За комбинирано изгонване и финансови искове: Максималната такса може да достигне 35,000 XNUMX AED.
Допълнителни такси
- Такси за обработка:
- Такса за знания: 10 AED.
- Такса за иновация: 10 AED.
- Бързо известие: 105 AED.
- Регистрация на пълномощно: AED 25 (ако е приложимо).
- Обслужване на процеса: 100 AED.
Примерно изчисление
За наемател с годишен наем от 100,000 XNUMX AED:
- Регистрационна такса: 3.5% от 100,000 3,500 AED = XNUMX XNUMX AED.
- Допълнителни такси: 10 AED (такса за знания) + 10 AED (такса за иновации) + 105 AED (бързо уведомяване) + 25 AED (регистрация на пълномощно, ако е приложимо) + 100 AED (процесна услуга).
- Обща цена: 3,750 AED (без таксите за превод).
Производства по дела за спорове за наем
След като вашият случай бъде регистриран, той първо ще бъде прехвърлен към Арбитражния отдел, който ще се опита да разреши спора в рамките на 15 дни. Ако арбитражът се провали, делото ще премине към съдебен процес, като решението обикновено се издава в рамките на 30 дни.
Информация за контакт при спорове за наем
За допълнителна помощ можете свържете се с RDC на 800 4488. RDC работи от понеделник до четвъртък от 7:30 до 3:7 часа, а в петък от 30:12 до XNUMX:XNUMX часа.
Следвайки тези стъпки, можете ефективно да подадете жалба за спор за наем в Дубай и да потърсите разрешение чрез RDC.
За правна консултация с експертен адвокат по спорове за наем: Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669