Нарушение на договора при недвижими имоти в Дубай се отнася до нарушение на споразумение, което възниква, когато едната страна не успее да изпълни частичните или пълните задължения, посочени в договора. Правителството на ОАЕ е издало и приложило закони и разпоредби за решаване на проблеми, свързани с нарушение на договора, предоставяйки на страните, които не нарушават договора, правото да предприемат правни действия за смекчаване на загубите си.

Правни отношения между разработчици и купувачи

Договорното споразумение за покупка между купувач и строителен предприемач формира централното правно отношение при всяко придобиване на имот в Дубай или инвестиция извън плана. Изготвянето на подробни договори, очертаващи правата и задълженията, помага смекчаване на договорни спорове надолу по линията. Законът за собствеността на ОАЕ, по-специално ключови разпоредби като Закон № 8 от 2007 г. и Закон № 13 от 2008 г., уреждат продажбата на единици недвижими имоти между двете страни. Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669

Задължения на програмиста в Дубай

Съгласно законодателството на Дубай за имоти, лицензираните разработчици имат няколко ключови отговорности:

Изграждане на недвижими имоти по предвидени планове и разрешителни
Прехвърляне на законна собственост на купувача съгласно взаимно договорения договор
Компенсиране на купувачите в случай на забавяне или незавършване на проекта

Междувременно купувачите извън строежа се съгласяват да извършват плащания на вноски, обвързани с основните етапи на строителството на проекта и официално поемат собствеността едва след завършването. Тази последователност от събития зависи до голяма степен от спазването на съответните договорни ангажименти и от двете страни.

Права на купувача в Дубай

В съответствие с инициативите за защита на потребителите в Дубай, разпоредбите за недвижими имоти също така закрепват определени права за купувачите на имоти:

Ясна законна собственост върху закупения актив след извършване на плащанията
Купувачът е длъжен да извършва навременни плащания до предаване на имота в уговорения срок
Възстановяване на средства и обезщетение в случай на нарушение на договора от разработчика

Разбирането на тези кодифицирани права е от ключово значение за купувачите, които оценяват съдебните действия във връзка с договорни нарушения.

Причини за нарушаване на договора от разработчици в Дубай

Честите причини за нарушаване на договора от дубайските разработчици включват:

Забавено предаване на имота след договорената дата на завършване.
Предоставяне на по-малък размер на единица от договореното.
Неуспешно предоставяне на обещаните съоръжения и удобства.
Основна промяна на спецификациите на обекта, договорени в договора.
Спиране на строителните работи по проекта за повече от шест месеца без основание.
Нерегистриране на единицата недвижим имот в поземления отдел на Дубай, както се изисква.
Липса на обвързване на плащанията със степента на завършеност на строителството.
Непредаването на окончателния договор за продажба на имота на купувача.
Погрешно представяне или измама, като например умишлено погрешно представяне на подробности или условия на собственост.
Строителни дефекти, които са били известни, но не са разкрити на купувача.
Небрежност при изпълнение на задълженията, като например пропуск на агенти по недвижими имоти да действат в най-добрия интерес на своите клиенти или неразкриване на важна информация.
Едностранно прекратяване на договори без изпълнение на посочените условия за това.

Какви са санкциите за разработчици, които нарушават договори в Дубай

Последствията за разработчиците, които нарушават договорите в Дубай, включват:

Юридическа отговорност: Разработчиците могат да бъдат държани отговорни за нарушаване на договори с купувачи, като например предоставяне на по-малки размери на единици от договорените или не успява да достави обещани съоръжения и удобства.
Искове за обезщетение: Купувачите могат да съдят разработчиците за обезщетение, особено в случаи на забавено предаване. Споразумението за покупко-продажба (SPA) обикновено включва клаузи относно датите на завършване и компенсация за нарушения.
Решаване на спорове: В Дубай разрешаването на спорове включва различни методи, включително съдебни спорове, арбитраж и механизми за алтернативно разрешаване на спорове (ADR). Целта е да се осигурят ефективни и ефективни средства за разрешаване на спорове по търговски и имуществени въпроси.
Удържане на плащане: Инвеститорите или купувачите на имоти може да имат възможност да задържат дължимите вноски, докато предприемачът нарушава договорни задължения.
Отмяна на проекта: Агенцията за регулиране на недвижимите имоти (RERA) наблюдава напредъка на строителството и може да инициира процедури за отмяна на закъсали проекти, ако предприемачите не изпълнят задълженията си.
Прекратяване на договора: В някои случаи купувачите могат да имат право да прекратят договора и да бъдат освободени от допълнителни задължения.
Обезщетение: Увредената страна (купувач) може да търси парично обезщетение за претърпените загуби поради нарушението.
Специфично изпълнение: Съдилищата могат да наредят нарушилия разработчик да изпълни договорните си задължения, както е договорено първоначално.
Ликвидирани щети: Ако договорът включва клауза, определяща предварително определени щети в случай на нарушение, увредената страна може да поиска тези щети.
Съдебно производство: Купувачите могат да започнат съдебно производство, като подадат иск в съответния съд на ОАЕ срещу разработчици, които нарушават договорите.

Агенцията за регулиране на недвижимите имоти (RERA) наблюдава напредъка на строителството и може да инициира процедури за отмяна на закъсалите проекти.

Важно е да се отбележи, че конкретните последствия могат да варират в зависимост от естеството на нарушението, условията на договора и приложимите закони и разпоредби в Дубай. Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669

Как пазарът на недвижими имоти в Дубай се справя с пробива на купувача?

Пазарът на недвижими имоти в Дубай е въвел специфични разпоредби за справяне със случаите, когато купувачите нарушават своите договори, особено за имоти извън строеж. Ето ключовите моменти за това как Дубай се справя с нарушенията на купувачите:

Процес на уведомяване: Когато купувачът нарушава договора за продажба, предприемачът трябва да уведоми поземления отдел на Дубай. След това поземленият отдел предоставя писмено 30-дневно предизвестие на купувача.
Наказания, базирани на процента на изпълнение: Санкциите за нарушение зависят от процента на завършеност на проекта извън строя: За проекти над 80% завършени: Разработчикът може да задържи до 40% от стойността на договора за покупка.
Времева линия за възстановяване: Разработчикът трябва да върне останалата сума на купувача в рамките на една година от анулирането на договора или в рамките на 60 дни от препродажбата на имота, което от двете настъпи по-рано.
Отмяна на проекта: Ако проектът извън строежа бъде анулиран от Агенцията за регулиране на недвижимите имоти, предприемачът трябва да възстанови всички плащания, направени от купувача.
Договори за продажба на земя: Тези процедури не се прилагат за договори за продажба на земя, които остават предмет на разпоредбите в договора за покупка.
Опция за търг: За проекти, които са завършени над 80%, предприемачът може да поиска от Поземления отдел да продаде имота на търг, за да събере останалата сума, като купувачът носи отговорност за разходите по търга.

Тези разпоредби имат за цел да защитят както разработчиците, така и купувачите на пазара на недвижими имоти в Дубай, като предоставят ясни насоки за справяне с нарушения на договорите и осигуряват справедливо отношение към всички участващи страни.

Като специализирани адвокати по недвижими имоти с повече от десетилетие опит в съдебни спорове за недвижими имоти в ОАЕ, ние ще ви преведем през процеса на събиране и представяне на доказателства в подкрепа на вашия иск. Ние обработваме всички комуникации с другата страна и ви представляваме във всички необходими съдебни производства и съдебни спорове. Свържете се с доверен адвокат по имуществени спорове, за да защитите правата си на +971506531334 +971558018669

Ние ще преговаряме с разработчика от ваше име, за да потърсим решение, независимо дали това означава да настояваме за завършване на проекта или да осигурим възстановяване на сумата. Ние гарантираме съответствието на предприемача с разпоредбите на ОАЕ за недвижими имоти. Нашето дълбоко разбиране на закона за недвижимите имоти на ОАЕ ни позволява да се застъпваме ефективно от ваше име, защитавайки вашите инвестиции и осигурявайки ви спокойствие.

Ние ви съдействаме при извършването на надлежна проверка на имота и продавача, като гарантираме, че всички транзакции са прозрачни и правно издържани. Ние също така помагаме при изготвянето и прегледа на всички необходими документи, от договора за покупка до всякакви финансови споразумения.

Търсенето на насоки от опитен адвокат по имуществени спорове веднага щом възникнат проблеми, може да предотврати ескалирането им в сериозни конфликти.

Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669

Нарушаване на договор в Дубай Недвижими имоти