Какво прави недвижимите имоти в Дубай толкова привлекателни?

Пазарът на недвижими имоти в Дубай става все по-привлекателен за инвеститорите поради няколко основни причини:

1. Безданъчна среда: Дубай предлага a безданъчно убежище за инвеститори в имоти, без данък върху дохода, данък върху собствеността или данък върху капиталовата печалба в повечето области. Това позволява по-голямо натрупване на богатство и по-висока възвръщаемост на инвестициите.
2. Висока доходност от наем: Инвеститорите могат насладете се на печалби от наем вариращи от 5% до 8.4% годишно, осигурявайки постоянен поток от приходи. Тези добиви са сравнително високи в сравнение с други големи световни градове.
3. Стратегическо местоположение: Позицията на Дубай на кръстопътя на Европа, Азия и Африка го прави глобален център за бизнес и търговия, стимулирайки търсенето както на жилищни, така и на търговски недвижими имоти.
4. Силна икономика и потенциал за растеж: Диверсифицираната икономика на града, фокусирана върху сектори като финанси, търговия, логистика и туризъм, осигурява солидна основа за устойчив растеж. Текущи проекти за развитие и нарастващото население допринасят за увеличаване на стойността на имотите.
5. Държавна подкрепа и стимули: Правителството на Дубай активно насърчава чуждестранните инвестиции чрез различни инициативи, включително визови програми, свързани с покупки на имоти. Това създава благоприятна среда за международните инвеститори.
6. Инфраструктура и начин на живот от световна класа: Дубай предлага изключително качество на живот с модерни удобства, девствени плажове, луксозни магазини, изискани ресторанти и първокласни здравни и образователни съоръжения.
7. Разнообразни опции за имоти: Пазарът се грижи за различни предпочитания и бюджети, от луксозни многоетажни апартаменти до крайбрежни вили и търговски площи.
8. Безопасност и стабилност: Дубай е известен със своите ниски нива на престъпност и стабилен политически климат, осигуряващ сигурна среда за жителите и инвеститорите.
9. Достъпни цени: В сравнение с други големи световни градове, цените на имотите на квадратен метър в Дубай са относително по-достъпни, което го прави атрактивен вариант за международни инвеститори.

Тези фактори се комбинират, за да направят пазара на недвижими имоти в Дубай привлекателен както за местни, така и за международни инвеститори, търсещи силна възвръщаемост, поскъпване на капитала и луксозен начин на живот в процъфтяващ глобален град.

Какво прави пазара на недвижими имоти в Дубай един от най-прозрачните в света?

няколко фактора допринасят за превръщането на пазара на недвижими имоти в Дубай в един от най-прозрачните в световен мащаб:

1. Държавни инициативи и разпоредби: Дубай е внедрил различни инициативи за подобряване на прозрачността на пазара, включително регулации относно практиките за пазарно кредитиране, проследяване на действителната собственост и докладване за устойчивост.
   
2. Цифрови услуги и предоставяне на данни: Платформата Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​е подобрила прозрачността чрез автоматизирана оценка, бази данни за транзакции и управление на таксите за услуги.
   
3. Отворени данни за транзакции: Департаментът по земя на Дубай (DLD) публикува обема и стойността на сделките с недвижими имоти на дневна, седмична и месечна база, предоставяйки актуална пазарна информация.
   
4. DXBinteract платформа: Тази наскоро пусната публично платформа споделя наемни цени за всички наети имоти в Дубай, осигуряване на справедливи пазарни цени и намаляване на злоупотребите.
   
5. Строги мерки за спазване: DLD въведе строги разпоредби за разрешенията за рекламиране на имоти сред брокерите и предприемачите на недвижими имоти, подобрявайки професионализма на пазара.
   
6. Системи за проверка: Въведена е система с баркод за рекламирани имоти, за да се защити онлайн маркетингът за имоти под наем и препродажба.
   
7. Публично-частно сътрудничество: Партньорства като DXBInteract, сътрудничество между отдела за земя на Дубай и AORA Tech, демонстрират успешна интеграция на публичния и частния сектор за подобряване на прозрачността на пазара.
   
8. Изчерпателни пазарни данни: DXBinteract.com предоставя подробна информация за продажните и наемните цени, предлагането на имоти, годишните такси за обслужване, регистрационните номера на проекти и данните за транзакциите.
   
9. Нормативна рамка: Департаментът по земята на Дубай (DLD) и Агенцията за регулиране на недвижимите имоти (RERA) са създали силна регулаторна рамка, включително изисквания за лицензиране на специалисти по недвижими имоти и задължителна регистрация на сделки с имоти.
   
10. Професионално развитие: Дубайският институт за недвижими имоти (DREI) се фокусира върху професионалното развитие и обучение в сектора на недвижимите имоти.

Тези фактори допринесоха за значителното подобрение на Дубай глобална класация за прозрачност на недвижимите имоти. 

Градът премина от категорията „полупрозрачен“ в категорията „прозрачен“ в глобалния индекс за прозрачност на недвижимите имоти на JLL, класирайки се на 31-во място от 94 града по света. 

Този напредък превърна Дубай в най-прозрачния пазар на недвижими имоти в региона на MENA, привличайки повече чуждестранни институционални инвеститори и позиционирайки града като надежден инвестиционен център.

Кой може да купи недвижими имоти в Дубай?

ето преглед на това кой може да купи недвижими имоти в Дубай:

1. Чуждестранни инвеститори: Дубай разрешава чуждестранна собственост върху имоти в определени зони със свободна собственост. Това включва лица от различни националности, както се вижда от националностите на най-добрите купувачи, споменати в резултатите от търсенето.
   
2. Чуждестранни лица: Не е необходимо инвеститорите да са жители на Дубай или ОАЕ, за да закупят имот.
   
3. Физически лица и фирми: Както индивидуални купувачи, така и корпоративни лица могат да инвестират в недвижими имоти в Дубай.
   
4. Различни националности: Най-добрият купувач националности на пазара на недвижими имоти в Дубай са: индийци, британци, руснаци, китайци, пакистанци, американци, иранци, емирства, французи, турци.
   
5. Индивиди с висока нетна стойност: Пазарът на луксозни имоти в Дубай привлича богати инвеститори от цял ​​свят.
   
6. Работници в чужбина: Нарастващото население от емигрантски работници в Дубай допринася за търсенето на пазара на недвижими имоти.
   
7. Инвеститори, търсещи дългосрочни визи: Дубай предлага визи за дългосрочно пребиваване, свързани с инвестиции в имоти, привличайки купувачи, търсещи опции за продължителен престой.
   
8. Купувачи с различни бюджети: Пазарът се грижи за различни ценови диапазони, от достъпни имоти под 2 милиона AED до луксозни имоти на стойност над 15 милиона AED.
   
9. Крайни потребители и инвеститори: И тези, които искат да живеят в имотите, и тези, които търсят инвестиционни възможности, могат да закупят недвижими имоти в Дубай.
   

Важно е да се отбележи, че докато пазарът на недвижими имоти в Дубай е отворен за широк кръг купувачи, може да има специфични разпоредби или ограничения в определени области. 

Купувачите трябва да извършват надлежна проверка и потенциално да потърсят правен съвет, за да гарантират спазването на местните закони и разпоредби при закупуване на имот в Дубай. Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669

Какви са стъпките за закупуване на имот в Дубай?

Ето основните стъпки за закупуване на имот в Дубай:

1. Сключете договора купувач/продавач:

• Съгласете условията с продавача
• Изгответе точен договор, очертаващ ценообразуването, начините на плащане и други подходящи условия
  

2. Сключете договора за продажба на недвижим имот:

• Изтеглете и попълнете договора за продажба (Формуляр F/Меморандум за разбирателство) от уебсайта на поземления отдел на Дубай
• Подпишете договора с продавача пред свидетел, за предпочитане в офиса на управителя по вписванията
• Платете 10% гаранционен депозит на попечителя на регистрацията
  

3. Получете сертификат за липса на възражения (NOC):

• Кандидатствайте за NOC от предприемача
• Разработчикът ще издаде сертификата, ако няма неплатени сметки за услуги или такси
  

4. Прехвърляне на собственост в службата по вписванията:

• Подгответе необходимите документи (Emirates ID, паспорт, оригинален NOC, подписан формуляр F)
• Представете документи и платим чек за цената на имота
• Платете приложими такси
• Получете имейл за одобрение и нов документ за собственост на ваше име
  

Допълнителни съображения:

• Решете дали да купите извън плана или на вторичния пазар
• Осигурете предварително одобрение на ипотека, ако е необходимо
• Изследвайте разработчиците и проектите задълбочено
• Обмислете използването на регистриран в RERA брокер за покупки на вторичния пазар
• Бъдете готови за допълнителни разходи като такси на отдела за земя на Дубай (4% + 315 AED) и комисионна на агент
  

Следването на тези стъпки трябва да ви помогне да се ориентирате в процеса на закупуване на имот в Дубай. Препоръчително е да извършите задълбочена проверка и евентуално да потърсите професионална помощ, за да осигурите гладка сделка. Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669