Спорове при наемане на наемател в Дубай: Познайте правата си

Въпреки че не са предоставени точни цифри, тези точки показват нарастване на споровете за наеми в Дубай, до голяма степен воден от процъфтяващия пазар на недвижими имоти в града и растящите разходи за наеми. Центърът за разрешаване на спорове при наем (RDC) в Дубай се занимава с наплив от жалби, подадени от наематели срещу наемодателите. 

Спорове и проблеми с наематели в Дубай

  1. Наемът се увеличава: Наемодателите могат да увеличат наема, но има правила и ограничения за това колко и колко често може да се повишава наемът. Наемателите трябва да са наясно с калкулатора за увеличение на наема на RERA, който регламентира допустимите увеличения на наемите.
  2. изгонване: Наемодателите могат изгони наематели при определени обстоятелства, като неплащане на наем, повреда на имущество или ако наемодателят иска сам да използва имота. Въпреки това трябва да се направи надлежно известие.
  3. Проблеми с поддръжката: Много наематели са изправени пред проблеми с поддръжката като повреден климатик, водопроводни проблеми и т.н. Може да има спорове относно това кой е отговорен за разходите за ремонт и поддръжка.
  4. Удръжки на гаранционен депозит: Наемателите могат да се сблъскат с неразумни удръжки от техния гаранционен депозит при изнасяне.
  5. Проблеми със състоянието на имота: Имотът може да не е в добро състояние или както е описано при нанасяне.
  6. Ограничения за пренаемане: Наемателите обикновено не могат да пренаемат без разрешение на наемодателя.
  7. Спорове за комунални сметки: Може да има проблеми неплатени битови сметки, особено при изнасяне.
  8. Оплаквания от шум: Наемателите може да се сблъскат с оплаквания или проблеми, ако се считат за твърде шумни.
  9. Прекратяване на договора: Може да има наказания или спорове предсрочно прекратяване на договори за наем.
  10. Защита на личните данни: Наемодателите влизат в имота без надлежно уведомление или разрешение.

За да се защитят, наемателите трябва да са наясно с правата си съгласно законите за наем в Дубай, внимателно да преглеждат договорите за наем, преди да подпишат, да документират състоянието на имота, когато се нанасят, и да регистрират своя договор за наем в Ejari (Дубай). Ако възникнат спорове, наемателите могат да търсят разрешение чрез DRC или за нашата адвокат по спорове за наем в Дубай.

Договорете приятелско решение с наемодателя

Опитайте се да разрешите проблема директно с наемодателя. Документирайте всички комуникации и опити за разрешаване. Ако не можете да постигнете взаимно съгласие, продължете с подаване на жалба до DRC органи.

Подаване на жалба срещу вашия наемодател в RDC, Дейра, Дубай

Можете да подадете жалбата си онлайн или лично:

На линия: Посетете уебсайта на Dubai Land Department (DLD) и навигирайте до Портал за разрешаване на спорове под наем да подадете документите си и да регистрирате делото си.

Лично: Посетете Централен офис на RDC на 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Дубай. Изпратете документите си на машинописка, който ще ви помогне да попълните жалбата си.

Необходими документи за случаи на Dubai RDC  

Подгответе необходимите документи, които обикновено включват:

  • Формуляр за кандидатстване на RDC
  • Оригинално копие на петицията
  • Копие на паспорт, виза за пребиваване и копие на лична карта на Emirates
  • Ejari сертификат
  • Копия от чекове, издадени на наемодателя
  • Нотариален акт и копие от паспорта на наемодателя
  • Актуален договор за наем
  • Търговски лиценз (ако е приложимо)
  • Всяка комуникация по имейл между вас и наемодателя

Правен превод на арабски спор за наем  

След като подготвите необходимите документи, не забравяйте, че те трябва да бъдат преведени на арабски, тъй като това е официалният език на съдилищата в Дубай. След като документите ви са готови, отидете в Rental Dispute Center (RDC).

Колко струва завеждането на спор за наем в Дубай?

Завеждането на спор за наем в Дубай включва няколко разходи, които се основават основно на годишния наем и естеството на спора. Ето подробна разбивка на разходите, свързани с подаването на спор за наем в Rental Dispute Center (RDC) в Дубай:

Основни такси

  1. Регистрационна такса:
  • 3.5% от годишния наем.
  • Минимална такса: 500 AED.
  • Максимална такса: 15,000 XNUMX AED.
  • За случаи на изгонване: Максималната такса може да се увеличи до 20,000 XNUMX AED.
  • За комбинирано изгонване и финансови искове: Максималната такса може да достигне 35,000 XNUMX AED.

Допълнителни такси

  1. Такси за обработка:
  • Такса за знания: 10 AED.
  • Такса за иновация: 10 AED.
  • Бързо известие: 105 AED.
  • Регистрация на пълномощно: AED 25 (ако е приложимо).
  • Обслужване на процеса: 100 AED.

Примерно изчисление

За наемател с годишен наем от 100,000 XNUMX AED:

  • Регистрационна такса: 3.5% от 100,000 3,500 AED = XNUMX XNUMX AED.
  • Допълнителни такси: 10 AED (такса за знания) + 10 AED (такса за иновации) + 105 AED (бързо уведомяване) + 25 AED (регистрация на пълномощно, ако е приложимо) + 100 AED (процесна услуга).
  • Обща цена: 3,750 AED (без таксите за превод).

Производства по дела за спорове за наем

След като вашият случай бъде регистриран, той първо ще бъде прехвърлен към Арбитражния отдел, който ще се опита да разреши спора в рамките на 15 дни. Ако арбитражът се провали, делото ще премине към съдебен процес, като решението обикновено се издава в рамките на 30 дни.

Информация за контакт при спорове за наем

За допълнителна помощ можете свържете се с RDC на 800 4488. RDC работи от понеделник до четвъртък от 7:30 до 3:7 часа, а в петък от 30:12 до XNUMX:XNUMX часа.

Следвайки тези стъпки, можете ефективно да подадете жалба за спор за наем в Дубай и да потърсите разрешение чрез RDC.

За правна консултация с експертен адвокат по спорове за наем: Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669

Ако спор за наем не може да бъде разрешен чрез Rental Dispute Center (RDC) в Дубай, има няколко потенциални следващи стъпки:

Обжалване: Ако някоя от страните е недоволна от решението на RDC, тя може да подаде жалба в рамките на 15 дни от решението за искове, надвишаващи 50,000 XNUMX AED. Жалбата ще бъде разгледана от Апелативния съд към RDC.

Касация: За спорове, оценени на 330,000 30 AED или повече, може да се подаде допълнителна жалба до Касационния съд в рамките на XNUMX дни от решението на обжалването.

Принудително изпълнение или изпълнение: Ако една от страните не изпълни окончателното решение на RDC, другата страна може да поиска изпълнение (принудително изпълнение) чрез отдела за изпълнение на RDC. Това може да включва мерки като изземване на имущество или забрани за пътуване, за да се принуди да се съобразят.

Финансови преценки: Ищецът може да изпраща официални писма чрез съдилищата до правителствени отдели като Икономическия отдел на Дубай, Пътната и транспортната служба и Дубайските земи, за да гарантира, че решението е спазено.

Граждански съд: В редки случаи, когато спорът попада извън юрисдикцията на RDC или включва сложни правни въпроси, може да се наложи въпросът да бъде отнесен до Дубайски граждански съдилища.

Алтернативно разрешаване на спорове: Страните биха могли да проучат други форми на разрешаване на спорове като частно посредничество или арбитраж, ако са съгласни взаимно.

Юридическа консултацияl: Търсене на съвет от специализирани адвокати по недвижими имоти за проучване на други правни възможности или стратегии. Нашата фирма има успешен опит в разрешаване на спорове за жилищни и търговски наеми в Дубай, ОАЕ. Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669

Да, наемателят може да обжалва решението на Центъра за спорове при наем (RDC) в Дубай. Ето основните стъпки и условия за подаване на жалба:

Условия за обжалване

Период: Жалбата трябва да бъде подадена в 15-дневен срок от постановяване на присъдата издадено от първоинстанционната комисия или от датата на съобщаване на решението, ако е постановено задочно.

Обжалване Сигурност: Наемателят трябва да заплати депозит за обжалване, което е половината от сумата, присъдена срещу тях с първоначалното решение. Тази сума се възстановява, ако обжалването е успешно.

В Дубай наемател може да обжалва решение, взето от Центъра за спорове при наем (RDC). Процесът за многократно обжалване обаче е ограничен и подлежи на специфични условия:

Последващи обжалвания:- (2 възможности за обжалване)

1. Апелативен съд: Ако първото решение не е на ваша страна, наемателят може да обжалва пред Апелативния съд към RDC. Това обикновено е следващата стъпка, ако наемателят смята, че първоначалното съдебно решение е неправилно.

2. Касационен съд: За спорове, включващи суми от 330,000 2 AED или повече, може да се направи допълнително, което е второ обжалване пред Касационния съд в рамките на 30 дни от решението на обжалването. Това е най-високото ниво на обжалване и е приложимо само за значителни финансови искове. Окончателното решение на Касационният съд е задължителен и не подлежи на допълнително обжалване.

Обадете ни се сега за среща на +971506531334 +971558018669

Преминете към Top