Правен контролен списък за закупуване на недвижими имоти в Дубай

Ръководство за пейзажа на пазара на имоти в Дубай

Дубай, със своите блестящи небостъргачи и зашеметяващи пейзажи, предлага привлекателен пазар на недвижими имоти. Дубай блести като бижу в пустинята, предлагащ златни възможности за инвеститори, търсещи изгодни сделки с недвижими имоти. Като един от най-горещите световни пазари на имоти, Дубай примамва купувачите с либерални закони за собственост, силно търсене на жилища и блестящи перспективи.

Ако обмисляте да инвестирате в имот в този оживен град, разбирането на различните видове имоти е от решаващо значение. Дубай може да се похвали с разнообразен пейзаж от имоти, включващ имоти със собствена собственост и на лизинг, имоти в строеж и готови имоти, както и жилищни и търговски имоти. 

купете имот в Дубай
Дубай недвижими имоти
Дубай позволява на чужденци да притежават имоти

Какво прави недвижимите имоти в Дубай толкова привлекателни?

Нека разгледаме няколко ключови атрибута, които правят Дубай първокласна глобална дестинация за инвестиции в недвижими имоти:

Привлекателна дестинация и нарастване на населението

Над 16 милиона туристи са посетили Дубай през 2022 г., привлечени от плажове, търговия на дребно и културни атракции. Дубай също така реализира над 30 милиарда долара чуждестранни инвестиции миналата година. Населението на ОАЕ е нараснало с 3.5% през 2022 г. и 2023 г. До 2050 г. Дубай очаква да посрещне 7 милиона нови жители. Този приток на туристи и нови граждани гарантира здравословно търсене на жилища и наеми в Дубай, въпреки че потенциално може да доведе до причини за строителни спорове като закъснения и проблеми с качеството, ако разработчиците се борят да се справят с търсенето.

Стратегическо местоположение и инфраструктура

Дубай свързва Изтока и Запада чрез летище от световна класа, модерни магистрали и обширна пристанищна мрежа. Нови линии на метрото, мостове и пътни системи разширяват инфраструктурата на Дубай. Такива активи укрепват ролята на Дубай като търговски и логистичен център на Близкия изток.

Благоприятен бизнес климат

Дубай предлага на чуждестранните инвеститори 100% собственост на бизнеса без данъци върху личните доходи. Вашият доход или печалба е изцяло ваша. Търговски зонирани имоти в райони като Dubai Media City и Dubai Internet City осигуряват доходоносни настройки за глобални фирми. Тези центрове също така приютяват хиляди заможни експат професионалисти, търсещи луксозни жилища.

Първокласна луксозна марка

Дубай майстор разработчици като ДАМАК и Emaar са усъвършенствали изкуството на луксозния живот, привличайки елитни купувачи с частни острови, вили на брега на морето и частни мезонети, демонстриращи луксозни функции като частни басейни, вътрешни градини и златни елементи.

Липса на данъци върху собствеността

За разлика от повечето нации, Дубай не облага годишни данъци върху имотите. Инвеститорите джобни печалби от наем без данъци, като същевременно избягват намаляване на маржовете.

Нека проучим как чужденците могат да се възползват от кипящия пазар на имоти в Дубай.

Кой може да купи недвижими имоти в Дубай?

на Закон за недвижимите имоти № 7 от 2006 г, собствеността върху имоти в Дубай зависи от националността на купувача:

  • Жители на ОАЕ/ССАГПЗ: Може да закупите имот със свободна собственост навсякъде в Дубай
  • Чужденците: Може да закупи имот в ~40 определени зони за свободно владение или чрез подновяеми договори за наем.

За тези, които обмислят инвестиционни имоти в Дубай за доход от наем, е важно да разберат права на наемодател и наемател в ОАЕ за осигуряване на гладки взаимоотношения наемател-наемодател.

Freehold Vs. Имоти под наем

Дубай позволява на чужденци да притежават имоти в определени райони, предоставяйки пълни права на собственост. Въпреки това е разумно да се разбират правни съображения като Закон за наследството на ОАЕ за емигранти при структуриране на собствеността. За разлика от това, имотите на лизинг предоставят собственост за определен период, обикновено 50 или 99 години. И двата варианта имат своите предимства и вашият избор трябва да съответства на вашите дългосрочни цели.

Извън план Vs. Готови имоти

Привлечени ли сте от тръпката от закупуването на имот, преди да е построен, или предпочитате нещо готово за незабавно обитаване? Имотите извън строеж предлагат потенциални спестявания на разходи, но включват повече риск. Готовите имоти, от друга страна, са готови за нанасяне, но може да са по-скъпи. Вашето решение зависи от вашата толерантност към риска и графика.

Жилищни vs. Търговски имоти

Жилищните имоти се грижат за собствениците на жилища и наемателите, докато търговските имоти са предназначени за бизнеса. Разбирането на нюансите между тези категории ще ви помогне да стесните възможностите си.

Ще се съсредоточим основно върху безплатната собственост, тъй като предлага пълни права на собственост и контрол за инвеститорите.

Стъпки за закупуване на имот в Дубай

Следвайте тази обща пътна карта, когато купувате имот в Дубай като чужденец:

1. Намерете подходящия имот

  • Определете предпочитания като размер, спални, удобства, квартал.
  • Задайте своя целеви ценови диапазон
  • Проучете пазарните цени за желаните типове имоти в конкретни райони

Можете да разгледате списъците с имоти на портали като PropertyFinder, Bayut или да привлечете местен агент за недвижими имоти, за да ви помогне да предложите опции.

Насочете се към 2-3 потенциални имота след преглед на обявите и информация от вашия агент.

2. Изпратете Вашата оферта

  • Договаряйте условията за покупка директно с продавача/разработчика
    • Предложете 10-20% под исканата цена за място за мърдане
  • Очертайте всички условия за покупка във вашето писмо с оферта
    • Структура на покупката (в брой/ипотека)
    • График на цена и плащане
    • Дата на притежание, клаузи за състоянието на имота
  • Направете офертата за покупка обвързваща чрез 10% авансов депозит

Наемете местен адвокат по недвижими имоти, за да изготви/изпрати вашата оферта. Те ще финализират споразумението за продажба, след като (ако) продавачът приеме.

Ако предприемачът не успее да достави имота според договорения график или спецификации, това би представлявало a нарушение на договора от разработчика отваряйки ги за правна помощ.

3. Подпишете Договора за продажба

Този договор описва транзакцията с имот в най-малки правни подробности. Ключовите раздели обхващат:

  • Идентичности на купувач и продавач
  • Пълна информация за имота – местоположение, размер, спецификации на оформлението
  • Структура на покупката – цена, схема на плащане, начин на финансиране
  • Дата на притежание и процес на прехвърляне
  • Клаузи за непредвидени обстоятелства – условия за прекратяване, нарушения, спорове

Прегледайте внимателно всички подробности, преди да подпишете (Меморандум за разбирателство) МР

4. Ескроу сметка и депозитни средства от разработчиците 

  • Escrow сметките сигурно държат средствата на купувача по време на процеса на продажба
  • Депозирайте цялата сума за транзакции в брой
  • Депозит ипотека първоначална вноска + такси за финансирани сделки
  • Всички разработчици в Дубай предлагат ескроу услуги чрез доверени банки

5. Получаване на одобрения и прехвърляне на собственост

Вашият агент или адвокат ще:

  • Получете сертификат за липса на възражения (NOC) от разработчика
  • Уредете неплатените сметки за комунални услуги
  • Акт за прехвърляне на собствеността върху файла с Департамент на земята в Дубай
  • Платете такса за регистрация на прехвърляне (4% от стойността на имота)
  • Регистрирайте продажба в регулаторните органи
  • Получете нов документ за собственост на ваше име

И готово! Вече притежавате имот на един от най-удобните за инвеститорите пазари в света.

Основни надлежни проверки и проверка

Преди финализиране на каквато и да е сделка с имот, задълбочената проверка е от съществено значение, за да се избегнат потенциални правни спорове.

Значение на проверката на нотариалния акт

Удостоверяването на собствеността върху имота чрез документи за собственост не подлежи на обсъждане. Уверете се, че правният статут на имота е ясен, преди да продължите.

Изисквания за сертификат за липса на възражения (NOC).

NOC може да са необходими за сделки с имоти, включващи определени националности или ситуации. Разбирането кога и как да ги получите е от решаващо значение.

Сертификат за завършено строителство (BCC) и процедури за предаване

Когато купувате имоти извън строеж, познаването на процеса на издаване и предаване на BCC гарантира плавен преход от предприемача към собственика.

Проверка за непогасени задължения и тежести

Непредвидени задължения или тежести могат да усложнят сделките с имоти. Цялостната проверка е жизненоважна.

Най-добри практики за надлежна проверка за избягване на правни спорове

Прилагането на най-добрите практики в надлежната проверка е вашият щит срещу потенциални правни спорове в бъдеще.

намери имот дубай
недвижим имот
интегрирана общност Дубай

Разходи: Закупуване на недвижими имоти в Дубай

Включете тези разходи в бюджета си за покупка на имот като чуждестранен купувач:

Първа вноска

  • Има 10% плащане в брой от продажната цена за готови имоти и 5-25% плащане в брой от продажната цена за имоти извън строеж в зависимост от предприемача.
  • 25-30% за ипотекирани сделки

Такси за наземен трансфер в Дубай: 4% от стойността на имота и такси за регистрация и обслужване

Агент по недвижими имоти: 2%+ от покупната цена

Правно прехвърляне и прехвърляне на собственост: 1%+ от стойността на имота

Обработка на ипотека: 1%+ сума на кредита

Регистрация на имота в поземления отдел (Oqood): 2%+ от стойността на имота

Не забравяйте, че за разлика от повечето страни, Дубай не налага периодични годишни данъци върху имотите. Стабилният доход от наем тече без данъци в джобовете ви.

Как да финансираме имоти в Дубай

С правилния финансов план почти всеки купувач може да финансира покупки на имоти в Дубай. Нека разгледаме популярните възможности за финансиране.

1. Плащане в брой

  • Избягвайте лихви и такси по заема
  • По-бърз процес на покупка
  • Увеличете максимално печалбите от наем и контрола върху собствеността

Недостатък: Изисква големи ликвидни капиталови резерви

2. Ипотечно финансиране

Ако не можете да купувате в брой, банковите ипотеки предлагат 60-80% финансиране на квалифицирани инвеститори в имоти в Дубай.

  • Предварителното одобрение потвърждава допустимостта на заема
  • Необходимите документи проверяват финанси, кредитен рейтинг, стабилност на доходите
  • Лихвените проценти варират от 3-5% за реномирани кредитополучатели
  • Дългосрочните ипотеки (15-25 години) поддържат плащанията ниски

Ипотеките често са най-подходящи за служители със стабилни заплати.

Недостатъци на ипотеката

  • Продължителен процес на кандидатстване
  • Пречки за одобрение на доходи и кредити
  • По-високи месечни разходи от покупките в брой
  • Неустойки за предсрочно погасяване

Самостоятелно заетите инвеститори може да се наложи да предоставят допълнителна документация или да изберат алтернативно финансиране чрез частни кредитори.

3. Финансиране на разработчици

Най-добрите разработчици като DAMAC, AZIZ или SOBHA предлагат персонализирани програми за финансиране, включително:

  • Удължени 0% планове за плащане
  • Отстъпки при покупка в брой
  • Кобрандирани кредитни карти с атрактивни награди
  • Бонуси за препоръки и лоялност

Такива стимули осигуряват гъвкавост при закупуване директно от избрани строителни предприемачи.

Експертни насоки за недвижими имоти в Дубай

Надяваме се, че вече разбирате възнаграждаващия потенциал на инвестициите в недвижими имоти в Дубай. Въпреки че процесът на закупуване изисква различни формалности, ние помагаме на чуждестранни инвеститори

По време на търсенето на вашия имот, опитни агенти ви помагат с:

  • Първоначални пазарни консултации
  • Местна информация и насоки за цените
  • Огледи и оценки за избраните опции
  • Подкрепете договарянето на ключови условия за покупка

По време на процеса на закупуване специализирани съветници помагат:

  • Прегледайте условията и обяснете таксите/изискванията
  • Свържете клиенти с уважавани адвокати и съветници
  • Улеснете огледите и помогнете за финализирането на идеални имоти
  • Изпращайте и проследявайте оферти/приложения за покупка
  • Поддържайте връзка между клиенти, продавачи и държавни органи
  • Уверете се, че прехвърлянето на собствеността е извършено правилно

Това безпроблемно ръководство елиминира главоболията и гарантира, че вашите амбиции за имоти в Дубай се развиват гладко от началото до края.

НЕКА ВАШАТА МЕЧТА В ДУБАЙ ПРОЦЪФТИ

Сега държите ключовете за отключване на вашия собствен печеливш Дубай светилище. Като използвате съветите за закупуване от това ръководство в съчетание с помощта на експертни агенти, историята на вашия имот ви очаква.

Изберете вашето идеално местоположение. Намерете зашеметяващ апартамент с изглед към покрива или частна вила на плажа. Финансирайте покупката в рамките на вашия бюджет. След това гледайте как задоволителна възвръщаемост идва от вашата част от златната треска в Дубай, докато този оазис продължава да се разширява и обогатява инвеститорите.

Не пропускайте възможността да осигурите бъдещето си! Свържете се незабавно с нас, за да организираме среща, за да обсъдим вашите въпроси, свързани с недвижими имоти (купувайте и продавайте имоти чрез нас).

Обадете ни се или ни се свържете с Whatsapp сега за спешна среща на +971506531334 +971558018669

Преминете към Top