পুরস্কৃত ল ফার্ম

আমাদের এ লিখুন কেস_লায়ারুয়া.কম | জরুরী কল +971506531334 +971558018669

সংযুক্ত আরব আমিরাত আইন থেকে আপনার বিনিয়োগগুলি রক্ষা করার জন্য গাইডলাইন: দুবাইতে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য আইনী পরামর্শ।

সংযুক্ত আরব আমিরাত আইন থেকে আপনার বিনিয়োগগুলি রক্ষা করার জন্য আইনী নির্দেশিকা

সংযুক্ত আরব আমিরাতের আইনী পরামর্শ

বিদেশি হিসাবে আমিরাতে পুনরায় বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা অন্যান্য দেশের পদ্ধতির মতো, তবে আপনি সংযুক্ত আরব আমিরাতে আইনি পরামর্শ পেলে এটি নিরাপদ হয়। আপনি সাধারণত দালালের মাধ্যমে পণ্য এবং অঞ্চলটিকে একটি অফিশিয়াল অফার সন্ধান করেন। এর অর্থ এই যে সংযুক্ত আরব আমিরাতে জাতীয় বিচার বিভাগ এবং স্থানীয় আদালত সহ দ্বৈত আইনী ব্যবস্থা রয়েছে। এর কারণে, সম্পত্তি সংক্রান্ত সমস্যা নিয়ে কাজ করার সময় আমিরাতের সাথে জড়িত উল্লেখযোগ্য পার্থক্য থাকতে পারে। আপনার বিনিয়োগগুলি আইনী দৃষ্টিকোণ থেকে রক্ষা করার জন্য এখানে কয়েকটি নির্দেশিকা রয়েছে যা আপনি জানতে চাইতে পারেন।

প্রপার্টি বিনিয়োগ হ'ল মুনাফা অর্জন এবং আপনার আয় বাড়ানোর এক দুর্দান্ত উপায় তবে কিছু ঝুঁকি পুরো প্রকল্পকে প্রভাবিত করতে পারে - বিশেষত যদি আপনি দুবাইতে অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারী না হন। কিছু আইন আপনার বিনিয়োগকে দ্বিগুণ করের ঝুঁকি থেকে রক্ষা করবে এবং আইনী বিষয়ে আপনার যদি সন্দেহ থাকে তবে আপনার আইনগত পরামর্শ থাকতে পারে। 

সংযুক্ত আরব আমিরাতে বিদেশী দ্বারা সম্পত্তি অর্জন করা সহজ নয়। প্রতিটি আমিরাত রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বিক্রয় এবং ক্রয় সম্পর্কিত নিয়মকানুন দ্বারা পরিচালিত হয়। তদুপরি, প্রতিটি আমিরাত তার আইন ও বিধিবিধান প্রচারের ক্ষেত্রে স্বায়ত্তশাসিত কর্তৃত্ব ভোগ করে। এও লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে সংযুক্ত আরব আমিরাতের একটি দ্বিগুণ আইনী ব্যবস্থা রয়েছে: ফেডারেল এবং আমিরাত স্তর।

বিদেশী মালিকানার অনুমতি থাকলেও নির্দিষ্ট জাতীয়তা বিবেচনা করার জন্য নির্দিষ্ট অঞ্চলে শিরোনাম দেওয়ার সীমাবদ্ধতা রয়েছে। আইনী দৃষ্টিকোণ থেকে, সংযুক্ত আরব আমিরাতে প্রকৃত সম্পত্তির মালিকানায় বহিরাগতদের বা বিদেশীদের পক্ষে সম্পত্তিটির অবস্থান গুরুত্বপূর্ণ।

সংযুক্ত আরব আমিরাত আইন থেকে আপনার বিনিয়োগগুলি রক্ষা করার জন্য গাইডলাইনস
বিদেশী মালিকানা অনুমোদিত হলেও শিরোনামের সীমাবদ্ধতা রয়েছে।

চেকলিস্ট:

আপনি যদি নির্ধারণ করে থাকেন যে বিকাশকারী একটি নিয়ন্ত্রক এজেন্সির মাধ্যমে অনুমোদিত হয় এবং এখানে বিক্রয়ের জন্য একটি সম্পত্তি আবিষ্কার করেছেন:

  • দুবাই-দুবাই রেগুলেশন নং 3/2006
  • শারজাহ - সম্পত্তি তালিকাভুক্তির বিভাগ
  • আজমান - রাস আল খাইমাহ সিদ্ধান্ত নং 18/2005
  • ফুজাইরাহ - ফুজাইরাহ পৌরসভার পরামর্শ নিন
  • উম্মুল কাইওয়ান - উম্মুল কাইওয়ানের কর্তৃপক্ষের সাথে মূল্যায়ন (কেবলমাত্র আরবি ওয়েবসাইট)

নিশ্চিত করা:

  1. প্রোগ্রামটি গুণমান এবং সমাপ্তি নিশ্চিতকরণ শেষ করেছে এমন অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলি আপনি পরীক্ষা করে দেখেছেন;
  2. আপনি কত পরিশোধ করতে পারবেন এবং কখন আপনি তার বিষয়ে সতর্ক হন;
  3. আপনি যাচাই করেছেন যে আপনার পছন্দের সম্প্রদায়ে আপনি বিদেশী বিনিয়োগকারী হিসাবে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারবেন;
  4. আপনি বা আপনার অ্যাটর্নি চুক্তির সীমাবদ্ধ বিশদটি ব্রাউজ করেছেন তা নিশ্চিত করার জন্য যে বিকাশকারীর কী দায়িত্ব রয়েছে তা যদি কাজ সবে শেষ না হয় এবং আপনি জড়িত সময়সীমাগুলি বুঝতে পারেন;
  5. অতিরিক্তভাবে, আপনি সম্ভবত এমন একটি প্রিমিয়াম কভার করতে পারেন যা সাধারণত পরিবহণ ফি এবং প্রাথমিক ব্যয়ের একটি অংশ। প্রতিনিধিদের ফি সাধারণত 2% থেকে 3% এর মধ্যে থাকে। ডান চুক্তিতে ডুবে যাওয়ার আগে আপনার এটি নিশ্চিত হওয়া উচিত এবং কোনও লুকানো দামের জন্য যাচাই করা উচিত।

এমন নির্দিষ্ট জায়গা রয়েছে যেখানে বিদেশী নাগরিকরা সম্পত্তি 'ফ্রিহোল্ড-লিজহোল্ড' খুঁজে পেতে পারে। এই বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করতে সংযুক্ত আরব আমিরাতে আইনি পরামর্শ নেওয়ার চেষ্টা করুন।

গবেষণা আশা করি আপনি পরবর্তী সময়ে কোনও ক্ষতি এড়াতে সক্ষম করতে পারবেন এবং এটি প্রধান প্রভাবশালী। ডান চুক্তিতে প্রবেশের আগে আপনাকে স্বাধীন পরামর্শ নেওয়া উচিত।

বিদেশী নাগরিকদের একটি বিশাল অংশ সরাসরি আপনার বিকাশকারী থেকে অফ-প্ল্যান সম্পত্তি কিনে এবং একা আলোচনা করে।

দুবাইতে, উদাহরণস্বরূপ, দুবাই আইন নং //২০০7 হ'ল প্রচলিত আইন যা কোনও বিদেশী নাগরিককে বা ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কেনার অধিকারকে অনুমোদিত বা 2006 বছর অবধি কোনও সম্পত্তির মালিকানা দখল করার অধিকার দেয়। বিদেশী সম্পত্তির মালিকানার বিষয়টি যখন আসে তখন দুবাইতে সামান্য বিধিনিষেধ রয়েছে। আপনি যদি চুক্তি স্বাক্ষরের আগে সংযুক্ত আরব আমিরাতে আইনী পরামর্শ নেওয়ার কথা ভেবে থাকেন তবে ভাল হবে।

চুক্তিতে, অন্তর্ভুক্ত তারিখগুলি এবং সময়কালের সাথে জড়িত প্রতিটি দামের সাথে সম্পূর্ণ সচেতন হন be

আপনি যদি কোনও পরিকল্পনার বাইরে পরিকল্পনার জন্য বিনিয়োগ করতে চান তবে প্রাথমিক আমানত হিসাবে প্রায় 10% কভার করবেন বলে আশা করুন। এর পরে, ঘর শেষ হওয়ার আগে প্রদত্ত তারিখে স্টেজড পেমেন্টগুলি। এটি আপনার চুক্তিতে উল্লেখ করার কথা। রিয়েল এস্টেট পাওয়ার জন্য আইনজীবীর পেশাগত পরিষেবাদি অর্জনের জন্য বর্তমানে কোনও আইনি প্রয়োজন নেই আমরা কাউকে তা করতে দৃ strongly়ভাবে সহায়তা করব।

ক্রেতার চেকলিস্ট

  1. আপনি আমানতকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত ব্যয় বিবেচনা করেছেন এবং আপনার nderণদাতা আপনার loanণ, ব্রোকার ফি, পরিবহন ফি ইত্যাদি অনুমোদন করেছেন
  2. আপনি কিছু সম্পত্তি মালিক বা এজেন্টদের সাথে কথা বলেছেন যা নথিভুক্ত করা উচিত
  3. আপনি যাচাই করেছেন যে আপনার পছন্দের সম্প্রদায়ে আপনি বিদেশী বিনিয়োগকারী হিসাবে সম্পত্তি কিনতে পারেন
  4. আপনি যে রিয়েল এস্টেট কিনছেন তার ন্যায্য বাজার মূল্য দেওয়া হচ্ছে তা নিশ্চিত করার জন্য আপনি একটি ব্যয় পরীক্ষা করেছেন
  5. আপনি তাই আপনার চুক্তিভিত্তিক দায়িত্ব সম্পর্কে সতর্ক হন এবং চেষ্টা করেছেন সংযুক্ত আরব আমিরাত আইনি পরামর্শ এবং প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলির সাথে আপনার যে উদ্বেগের বিষয়টি রয়েছে তা জোর দিয়েছিলেন

মর্টগেজ

আপনি যা কিছু করার আগে, আপনি কী তহবিলগুলি অ্যাক্সেসযোগ্য পেয়েছেন তা বিবেচনা করা উচিত; আমানত, সম্পত্তির দাম, পরিবহন ফি এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ফি সম্পর্কে আপনার চিন্তা করা উচিত। আপনি মার্কেটপ্লেস পরিবর্তিত হওয়ার ইভেন্টের ফলাফলগুলি বিবেচনা করুন এবং জিবিপির বিপরীতে স্থানীয় মুদ্রা পরিবর্তনের বিষয়েও ভাবা উচিত।

বন্ধকী আইনগুলি প্রায়শই পরিবর্তিত হয় এবং পরিবর্তনের অর্থ কী তা জানতে আপনার সংযুক্ত আরব আমিরাতের কাগজগুলির মাধ্যমে স্থানীয় খবরের সাথে আপনার বর্তমান রাখা উচিত।

Rণগ্রহীতার চেকলিস্ট:

আপনি একজন nderণদানকারীকে সনাক্ত করেছেন এবং যাচাই করেছেন যে আপনার প্রতি মাসে কী কী আচ্ছাদন রয়েছে এবং আপনি কতটা orrowণ নিতে পারবেন।

আপনি নিজের দামগুলি গণনা করেছেন এবং প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল যে পুরো সম্পদের ব্যয়ের একদম শীর্ষে ফি রয়েছে।

যদি আপনি কোনও অঞ্চল ব্যাংক অ্যাকাউন্ট শুরু করে থাকেন এবং প্রয়োজনীয় সমস্ত কাগজপত্র সরবরাহ করে থাকেন:

  • আইডি কার্ড (এটি উপযুক্ত হলে)
  • ঠিকানা প্রমাণ
  • আবাসনের প্রমাণ
  • ব্যাংক নথি
  • মজুরি যাচাইয়ের জন্য নিয়োগকারী থেকে চিঠি

সম্প্রতি ভাড়া ব্যয় যথেষ্ট হ্রাস পেয়েছে, যা বাজারকে একটি প্রতিযোগিতামূলক জায়গা করে তুলেছে।

আপনার নিবন্ধিত এজেন্ট ব্যবহার করা দরকার। দুবাইয়ের জন্য, তাদের আরইআরএ কার্ডের সন্ধানের জন্য একটি অনুরোধ প্রতিনিধি এমন কোনও যোগ্যতার সাথে কাজ করছে যা যা আইনী এবং কখনই ফ্রিল্যান্সিং নয়, যা সংযুক্ত আরব আমিরাতে বৈধ নয় verify বার্ষিক ভাড়ার প্রায় 5% প্রতিনিধিত্ব করার জন্য আপনাকে কোনও ফি কভার করার জন্য প্রস্তুত হতে হবে।

  • এর মধ্যে পরিচিতিটি পড়ুন এবং আপনি যে স্বাক্ষর করছেন সেটি বোঝা নিশ্চিত করুন। আপনার দায়িত্ব কি?
  • রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত করার জন্য বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতাগুলি কী?

তাওথহিক নামে পরিচিত একটি পদ্ধতিতে আবুধাবিতে ভাড়াটে চুক্তির বাধ্যতামূলক তালিকাভুক্তি রয়েছে। অনেক স্বল্প-মেয়াদী ইজারা চুক্তির জন্য একটি ডাটাবেসের মাধ্যমে, এই রেজিস্ট্রেশন সিস্টেমটি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের অধিকার সুরক্ষিত করে।

সম্ভবত আপনি যখন আপনার সম্পত্তি অনুসন্ধানে সফল হন তখন আপনাকে আপনার পাসপোর্টের একটি নকল এবং আবাসের প্রমাণ সরবরাহ করতে হবে। তবেই আপনি সম্পত্তি বীমার জন্য বার্ষিক ভাড়ার 5% বাড়িওয়ালার কাছে জমা দেওয়ার প্রত্যাশা করবেন। অতিরিক্ত হিসাবে, আপনি বেশ কয়েকটি পোস্ট-ডেটেড চেক দেবেন বলে আশা করা হচ্ছে; এটি এখনও জমিদারদের উপর নির্ভর করে। চেকগুলি শীঘ্রই জমা দেওয়া হলে আপনি সরবরাহ করা জরুরী, চুক্তিটি পরিষ্কারভাবে বলে says আপনি যে সরবরাহ করেছেন তার প্রমাণ হিসাবে আপনি যে চেকগুলি অফার করছেন তার ফটোকপি করে দেওয়া ভাল।

সংযুক্ত আরব আমিরাতে একটি চেক বাউন্স করা নিষিদ্ধ হয় যদি আপনার চেকটি ফি প্রদানের জন্য পর্যাপ্ত তহবিল ছাড়াই জমা দেওয়া হয়, তবে আপনি গ্রেপ্তার এবং আটকের মুখোমুখি হতে পারেন।

ভাড়াটে চেকলিস্ট

  1. মার্কেটপ্লেস সম্পর্কে আরও সন্ধান করুন, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে কথা বলুন, কাগজপত্র এবং স্থানীয় সাইটগুলি দেখুন
  2. আশেপাশের সুযোগ-সুবিধা সম্পর্কে চিন্তা করুন; যেহেতু এটি স্প্যানটিকে যথেষ্ট পরিমাণে বাড়িয়ে তুলতে পারে, আপনার অঞ্চলের ট্র্যাফিকটিকে আপনার যাত্রাও বিবেচনা করতে হবে
  3. আপনার যদি কোনও এজেন্ট ব্যবহার করা উচিত, তবে তাদের নিবন্ধভুক্ত করা হয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন
  4. আপনার চুক্তির মধ্যে আপনার দায়িত্বগুলি কী তা সম্পর্কে আপনার সচেতন হওয়ার প্রয়োজন - ছোট মুদ্রণটি ব্রাউজ করতে ভুলবেন না
  5. চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, ভাবা সংযুক্ত আরব আমিরাত আইনি পরামর্শ সেবা
  6. আপনার যোগাযোগ নিবন্ধিত করা আবশ্যক কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন
  7. আপনাকে অবশ্যই আপনার বিষয়বস্তুগুলির বীমা করা উচিত

ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন:

  • আইডি কার্ড (এটি উপযুক্ত হলে)
  • প্রমাণ বা ঠিকানা
  • আবাসনের প্রমাণ
  • ব্যাংক নথি
  • মজুরি যাচাইয়ের জন্য নিয়োগকারী থেকে চিঠি
সংযুক্ত আরব আমিরাত আইন থেকে আপনার বিনিয়োগগুলি রক্ষা করার জন্য গাইডলাইনস
চুক্তি স্বাক্ষরের আগে সংযুক্ত আরব আমিরাতের আইনী পরামর্শ বিবেচনা করুন।

মতামত দিন

আপনার ইমেইল প্রকাশ করা হবে না।

উপরে যান