সারাহ (ভাড়াটে) দুই বছর ধরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করছে। তিনি নিম্নলিখিত ক্রিয়াকলাপের মাধ্যমে তার বাড়িওয়ালা ডেভিড (অ্যাপার্টমেন্টের মালিক) এর সাথে একটি ইতিবাচক সম্পর্ক তৈরি করেছেন:
- ধারাবাহিক যোগাযোগ: সারাহ তার পছন্দের পদ্ধতি (ইমেল) ব্যবহার করে যেকোনো সমস্যায় ডেভিডের সাথে যোগাযোগ করে। তিনি তার বার্তাগুলিতে বিনয়ী এবং সংক্ষিপ্ত।
- সময়মত ভাড়া পরিশোধ: সারা সবসময় তার ভাড়া সময়মতো পরিশোধ করে, প্রায়ই একদিন আগে। তিনি সুবিধার জন্য ডেভিড সেট আপ করা অনলাইন পেমেন্ট সিস্টেম ব্যবহার করেন।
- সম্পত্তির যত্ন: সারা অ্যাপার্টমেন্টের ভাল যত্ন নেয়, এটিকে পরিষ্কার রাখে এবং রক্ষণাবেক্ষণের যে কোনও সমস্যা অবিলম্বে রিপোর্ট করে। উদাহরণস্বরূপ, যখন তিনি রান্নাঘরের সিঙ্কের নীচে একটি ছোট ফুটো লক্ষ্য করেন, তখন তিনি ডেভিডকে অবিলম্বে জানান।
- নিয়মের প্রতি শ্রদ্ধাশীল: তিনি ইজারা চুক্তিতে বর্ণিত সমস্ত নিয়ম অনুসরণ করেন, যার মধ্যে নয়েজ রেগুলেশন এবং পোষ্য নীতি সহ।
- নমনীয়তা: যখন ডেভিড মেরামতের সময়সূচী করার প্রয়োজন ছিল, সারা কর্মীদের অ্যাক্সেসের অনুমতি দেওয়ার জন্য তার সময়সূচীর সাথে সামঞ্জস্য রেখেছিলেন।
- যুক্তিসঙ্গত অনুরোধ: সারা শুধুমাত্র প্রয়োজনীয় মেরামত বা উন্নতির জন্য জিজ্ঞাসা করে। যখন তিনি একটি দেয়াল আঁকতে অনুমতির জন্য অনুরোধ করেছিলেন, তিনি বাইরে যাওয়ার আগে এটিকে তার আসল রঙে ফিরিয়ে দেওয়ার প্রস্তাব করেছিলেন।
- ডকুমেন্টেশন: সারাহ সমস্ত যোগাযোগ এবং চুক্তির কপি রাখে। যখন তিনি তার ইজারা পুনর্নবীকরণ করেন, তিনি নিশ্চিত করেন যে তিনি এবং ডেভিড উভয়ই নতুন চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছেন।
- প্রতিবেশী আচরণ: তিনি অন্যান্য ভাড়াটেদের সাথে ভাল সম্পর্ক বজায় রাখেন, যা বিল্ডিংয়ে একটি ইতিবাচক পরিবেশ তৈরি করতে সাহায্য করে।
এই ইতিবাচক সম্পর্ক উভয় পক্ষকে উপকৃত করেছে। ডেভিড একজন দায়িত্বশীল ভাড়াটে থাকার প্রশংসা করেন এবং সারার অনুরোধগুলি বিবেচনা করার জন্য আরও বেশি ঝুঁকেছেন, যেমন তাকে বারান্দায় একটি ছোট বাগানের বাক্স স্থাপন করার অনুমতি দেওয়া। পরিবর্তে, সারাহ একটি ভালভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা থাকার জায়গা উপভোগ করে এবং তার বাড়িতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে। ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের আইনজীবীর সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য, অনুগ্রহ করে কল করুন +971506531334 +971558018669
দুবাইতে ভাড়াটেদের প্রতি বাড়িওয়ালার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি কী কী
দুবাইতে ভাড়াটেদের প্রতি বাড়িওয়ালাদের মূল অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা:
সংযুক্ত আরব আমিরাতের জমিদারদের অধিকার
- ইজারা চুক্তিতে সম্মত শর্তাবলী অনুযায়ী সময়মতো ভাড়া আয় পান।
- RERA ভাড়া ক্যালকুলেটর অনুসারে এবং 90 দিনের অগ্রিম লিখিত নোটিশের সাথে ইজারা পুনর্নবীকরণের সময় ভাড়া বৃদ্ধি করুন।
- বৈধ কারণে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করুন, যেমন ভাড়া না দেওয়া, অননুমোদিত সাবলিজিং, সম্পত্তির ক্ষতি, বা অবৈধ কার্যকলাপ।
- পূর্ব বিজ্ঞপ্তি দিয়ে সম্পত্তি পরিদর্শন করুন.
- 12 মাসের লিখিত নোটিশ সহ সম্মত মেয়াদের শেষে ভাড়াটে চুক্তি বাতিল করুন।
- ভাড়াটে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য যুক্তিসঙ্গত জরিমানা (ভাড়া মূল্যের 5% পর্যন্ত) আরোপ করুন।
- সম্পত্তি সন্তোষজনক অবস্থায় ফেরত না দিলে সিকিউরিটি ডিপোজিট আটকে রাখুন।
সংযুক্ত আরব আমিরাতের বাড়িওয়ালাদের বাধ্যবাধকতা
- নিশ্চিত করুন সম্পত্তি ভাল অবস্থায় আছে এবং চুক্তি অনুযায়ী ভাড়াটে দ্বারা সম্পূর্ণ ব্যবহারের অনুমতি দেয়।
- রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত, এবং পুনরুদ্ধার করুন যেকোন ত্রুটি, ত্রুটি, বা পুরো ভাড়াটে সম্পত্তির পরিধান, যদি না অন্যথায় সম্মত হন।
- ইজারা দেওয়া সম্পত্তি এমনভাবে পরিবর্তন করবেন না যা ভাড়াটে দ্বারা এটির সম্পূর্ণ উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহারকে বাধা দেয়।
- প্রাসঙ্গিক যেখানে, সম্পত্তির যেকোন নির্মাণ বা পুনর্নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় অফিসিয়াল পারমিট এবং লাইসেন্স প্রদান করুন।
- সম্পত্তি সন্তোষজনক অবস্থায় রেখে দিলে ইজারা শেষ হওয়ার পরে নিরাপত্তা আমানত ফেরত দিন।
- ভাড়াটেদের চেক-ইন এবং চেক-আউট রিপোর্ট প্রদান করুন।
- ভাড়াটেদের নিরাপত্তার জন্য নিরাপদ পরিবেশ নিশ্চিত করুন।
- উভয় পক্ষের অধিকার রক্ষার জন্য Ejari এর সাথে ভাড়াটে চুক্তি নিবন্ধন করুন।
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে এই অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়৷ দুবাই এর ভাড়াটে আইন26 এর আইন নং 2007 এবং এর সংশোধনী সহ। বাড়িওয়ালাদের এই আইনগুলির সাথে নিজেদের পরিচিত করা উচিত এবং প্রয়োজনে আইনি পরামর্শ নেওয়া উচিত সম্মতি নিশ্চিত এবং তাদের স্বার্থ রক্ষা করে। ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের আইনজীবীর সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য, অনুগ্রহ করে কল করুন +971506531334 +971558018669
সংযুক্ত আরব আমিরাতের উচ্ছেদ আইন কি?
দুবাইয়ের উচ্ছেদ আইন সম্পর্কে এখানে মূল বিষয়গুলি রয়েছে:
- বাড়িওয়ালাদের অন্তত দিতে হবে 12 মাসের নোটিশ নোটারি পাবলিক বা নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে পরিবেশিত একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে।
- বাড়িওয়ালার উচ্ছেদের বৈধ কারণগুলির মধ্যে রয়েছে:
- বাড়িওয়ালা সম্পত্তি ভেঙ্গে/পুনঃনির্মাণ করতে চান
- সম্পত্তির বড় সংস্কারের প্রয়োজন যা দখলে থাকা অবস্থায় করা যাবে না
- বাড়িওয়ালা বা প্রথম-ডিগ্রী আত্মীয় চান ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তি ব্যবহার করুন
- বাড়িওয়ালা সম্পত্তি বিক্রি করতে চায়
- ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য উচ্ছেদের জন্য, বাড়িওয়ালা অন্যদের কাছে সম্পত্তি ভাড়া দিতে পারবেন না:
- আবাসিক সম্পত্তির জন্য 2 বছর
- অনাবাসিক সম্পত্তির জন্য 3 বছর
- জমির মালিকরাও ইজারা মেয়াদের সময় উচ্ছেদ করতে পারেন যেমন:
- নোটিশের 30 দিনের মধ্যে ভাড়া পরিশোধ না করা
- বেআইনি সাবলেটিং
- অবৈধ/অনৈতিক কার্যকলাপের জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করা
- বাণিজ্যিক সম্পত্তি ত্যাগ করা একটানা 30+ দিন ধরে খালি
- ভাড়াটেরা উচ্ছেদের বিজ্ঞপ্তিতে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারে যদি:
- নোটারি পাবলিক/নিবন্ধিত মেইলের মাধ্যমে সঠিকভাবে পরিবেশন করা হয় না
- নূন্যতম নোটিশ সময় দেওয়া হয়নি
- কারণ অবৈধ বা মিথ্যা
- সাম্প্রতিক আদালতের রায়গুলি ইঙ্গিত করে উচ্ছেদের বিজ্ঞপ্তি নতুন মালিকদের কাছে হস্তান্তরযোগ্য হতে পারে যদি একটি সম্পত্তি বিক্রি হয়।
- দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট ভাড়া সূচকের উপর ভিত্তি করে ভাড়া বৃদ্ধি সীমাবদ্ধ এবং 90 দিনের নোটিশ প্রয়োজন।
ভাড়াটেদের এড়ানো সহজ ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ এবং মামলা বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে। আপনার বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটেদের সাথে খোলা, পরিষ্কার যোগাযোগ এবং সৎ কথোপকথন বজায় রাখুন। সবকিছু নথিভুক্ত করুন এবং সমস্ত যোগাযোগ, অর্থপ্রদান এবং সম্পত্তির অবস্থার রেকর্ড রাখুন। আইনের লক্ষ্য দুবাইয়ের সম্পত্তি বাজারে বাড়িওয়ালাদের অধিকারের সাথে ভাড়াটে সুরক্ষার ভারসাম্য বজায় রাখা। উচ্ছেদ বৈধ হওয়ার জন্য যথাযথ পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। বিরোধ এবং সমস্যার জন্য, ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের আইনজীবীর সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য, অনুগ্রহ করে কল করুন +971506531334 +971558018669
