ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ বিশ্বব্যাপী সবচেয়ে প্রচলিত আইনি দ্বন্দ্বগুলির মধ্যে একটি, এবং সংযুক্ত আরব আমিরাতও এর ব্যতিক্রম নয়। রক্ষণাবেক্ষণের সস্তা খরচ এবং উল্লেখযোগ্য ভাড়া আয় হল ভাড়া দ্বন্দ্বের সবচেয়ে সাধারণ দুটি কারণ। অন্যান্য দেশের তুলনায়, সংযুক্ত আরব আমিরাতের বিপুল সংখ্যক আন্তর্জাতিক প্রবাসী সেখানে বসবাস করার কারণে একটি ক্ষণস্থায়ী পরিবেশ রয়েছে।

তদুপরি, সংযুক্ত আরব আমিরাতে বিদেশী প্রবাসীদের সম্পত্তির মালিক হওয়ার কারণে ভাড়া বাজার অর্থনীতি আকাশচুম্বী হয়েছে। এই সম্পত্তির মালিকদের মৌলিক লক্ষ্য হল ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে আয়কে সর্বাধিক করা এবং তাদের অধিকারের সুরক্ষা নিশ্চিত করা, যেখানে একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া বিবাদের আইনজীবী আসে।

ফলস্বরূপ, সংযুক্ত আরব আমিরাত সরকার প্রজাস্বত্ব আইন প্রণয়ন করে, যা ভাড়া এবং ইজারা চুক্তির উপসংহার এবং নিবন্ধনের জন্য মৌলিক নিয়মাবলী প্রতিষ্ঠা করে। প্রজাস্বত্ব আইন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতাকেও মূর্ত করেছে।

অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তাসহ বিভিন্ন কারণে একজন সাধারণ মানুষ এমন পরিস্থিতি সামাল দিতে পারে না। এই ধরনের ক্ষেত্রে, একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া বিবাদ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া অপরিহার্য।

ভাড়াটে বিবাদের জন্য আইনজীবী পরিষেবা

উচ্চ ভাড়া হার সংযুক্ত আরব আমিরাতের অনিশ্চিত অর্থনীতিতে উদ্বেগের একটি উল্লেখযোগ্য উত্স এবং বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ভাড়া বিবাদের উত্স। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ভাড়ার দ্বন্দ্ব এড়াতে ভাড়া চুক্তিতে বর্ণিত অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলিকে সাবধানে বিবেচনা করা উভয় পক্ষের জন্যই গুরুত্বপূর্ণ।

সংযুক্ত আরব আমিরাতের একজন ভাড়া এজেন্ট আইনজীবী নিয়োগ করা ভাল, যিনি ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধে বিশেষজ্ঞ, কারণ তারা এই ধরনের বিরোধগুলি পরিচালনা করার জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতায় বিস্তৃত। সংযুক্ত আরব আমিরাতের একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া বিরোধ আইনজীবী ভাড়াটে বিরোধে যে পরিষেবাগুলি প্রদান করতে পারেন তার মধ্যে রয়েছে:

আইনি অধ্যয়ন: একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া বিবাদের আইনজীবীকে একটি নির্দিষ্ট ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার আইন সমস্যার জন্য প্রাসঙ্গিক আইন খোঁজার জন্য প্রশিক্ষণ দেওয়া হয়। তাদের আইনী ডাটাবেসগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে, যা কেস গবেষণার গতি বাড়াতে এবং সহজ করতে পারে। একজন নাগরিক এবং একজন বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে হিসাবে আপনার দায়িত্ব, বাধ্যবাধকতা এবং অধিকারগুলির সাথে আপনাকে পরিচিত করে আইনি অধ্যয়ন আপনার ক্ষেত্রে উপকৃত হবে।
প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র পরীক্ষা করা এবং পরামর্শ দেওয়া: একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া বিবাদ আইনজীবী আপনার ভাড়া চুক্তির ফাঁক উন্মোচনে আপনাকে সহায়তা করতে পারেন। ভাড়াটেদের অবশ্যই সচেতন হতে হবে যে কিছু বাড়িওয়ালা অযৌক্তিক মামলা প্রতিরোধ করার জন্য একটি ভাড়া বা ইজারা চুক্তিতে অ্যাটর্নি ফি ধারা যোগ করে। যদি আপনার ভাড়া বা ইজারা চুক্তিতে এই শর্ত থাকে, আপনি যদি বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে জয়ী হন তাহলে আপনি আইনি ফি এবং সেইসাথে আইনি খরচ পরিশোধের অধিকারী হবেন।

সরকার কর্তৃক প্রণীত ভাড়াটিয়া আইনের সাথে নিজেকে পরিচিত করতে, যা বলে যে কেউ সংযুক্ত আরব আমিরাতে একটি বাড়ি ভাড়া বা ইজারা দেওয়ার আগে, একটি চুক্তি অবশ্যই সম্পন্ন করতে হবে এবং নিবন্ধিত হতে হবে। আবাসন একটি বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, বা অন্য কোনো ধরনের সম্পত্তিতে যাওয়ার আগে নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষ। চুক্তি আইনের ভাড়াটিয়া চুক্তিতে উল্লেখিত বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে:

বাড়িওয়ালার অধিকার ও বাধ্যবাধকতা
ভাড়াটেদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা
চুক্তির সময়কাল এবং মূল্য, সেইসাথে যে ফ্রিকোয়েন্সি দিয়ে অর্থপ্রদান করা হবে
ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি অবস্থান
বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে অন্যান্য প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা করা হয়েছে

জমির মালিকের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা

ভাড়াটে আইন অনুযায়ী চুক্তি স্বাক্ষরিত হলে, বাড়িওয়ালা বাধ্য থাকবেন;

চমৎকার কাজের অবস্থায় সম্পত্তি ফেরত দিন
কিছু ভেঙ্গে গেলে সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণের কাজগুলি সম্পূর্ণ করুন
ভাড়াটেদের জীবনযাত্রার অবস্থাকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কোনও সংস্কার বা অন্য কোনও কাজ পরিচালনা করা থেকে বিরত থাকুন।

বিনিময়ে প্রতি মাসে চুক্তি অনুযায়ী বাড়িওয়ালাকে টাকা দেওয়া হবে। যে কোনো দ্বন্দ্ব সম্ভাব্য চারপাশে কার্যক্রম হতে পারে দুবাইতে আবাসিক বিরোধ নিষ্পত্তি করা. যদি ভাড়াটিয়া অর্থ প্রদান না করে, তাহলে বাড়িওয়ালাকে অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত জায়গা খালি করতে বলার ক্ষমতা রয়েছে। এখানেই বিশেষজ্ঞ ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের আইনজীবীরা আসেন যাতে উভয় পক্ষের সুবিধা হয় এমন একটি গ্রহণযোগ্য চুক্তিতে পৌঁছাতে পক্ষগুলিকে সহায়তা করে সংঘাত বাড়তে না পারে।

ভাড়াটেদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা

ভাড়াটে আইন অনুযায়ী ভাড়াটে অ্যাপার্টমেন্টে চলে গেলে, তাদের দায়িত্ব থাকে:

বাড়িওয়ালা সম্মত হলেই সম্পত্তির উন্নতি করা
চুক্তি অনুযায়ী ভাড়া পরিশোধ করা এবং UAE ট্যাক্স এবং ফি এবং সেইসাথে ইউটিলিটি আরোপ করেছে (যদি এই ধরনের কোনো ব্যবস্থা করা হয়)
সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার সময় একটি নিরাপত্তা আমানত প্রদান
একই অবস্থায় সম্পত্তি ফেরত নিশ্চিত করা, এটি খালি করার সময় ছিল।

এছাড়াও, দলগুলি কাস্টমাইজড ব্যবস্থা করতে পারে। বিশেষজ্ঞ ভাড়া বিরোধ আইনজীবীর মতে, এই কাস্টমাইজড ব্যবস্থাগুলিও চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। ভাড়া চুক্তিও সম্পাদনা এবং পারস্পরিকভাবে পরিবর্তন করা যেতে পারে।

দুবাইতে সবচেয়ে সাধারণ ভাড়া বিবাদ কি কি?

সাধারণ ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ যা একজন বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে দেখা দিতে পারে তা ভিন্নমতের মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে যেমন:

ভাড়া বৃদ্ধি
যখন বকেয়া হিসাবে অবৈতনিক ভাড়া
রক্ষণাবেক্ষণের ব্যর্থতা
তাদের অজান্তে ভাড়াটেদের সম্পত্তি আক্রমণ করা
পূর্ব নোটিশ ছাড়াই ভাড়া ডিপোজিট দাবি করা
সম্পত্তি সম্পর্কিত ভাড়াটেদের অভিযোগের প্রতি মনোযোগ না দেওয়া
বাড়িওয়ালার সম্মতি ছাড়াই সম্পত্তি সংস্কার বা পরিবর্তন করা
ভাড়াটেদের তাদের বিল পরিশোধে ব্যর্থতা।

একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের আইনজীবী এই বিরোধগুলি সমাধান করতে এবং আরও অনেক কিছুর ক্ষেত্রে সাহায্য করতে পারেন। তারা সুপারিশ করে যে প্রতিটি ভাড়াটে চুক্তির সাথে নিবন্ধিত হতে হবে দুবাই ভূমি বিভাগ।

UAE উচ্ছেদ আইন কি কি?

আইন নির্দেশ করে কিভাবে উচ্ছেদ করতে হবে। এইগুলো সংযুক্ত আরব আমিরাতে আইন কঠোরভাবে প্রয়োগ করা হয় এবং প্রধানত ভাড়াটেদের সর্বোত্তম স্বার্থে। রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি এজেন্সি সমস্ত রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত বিষয় (RERA) তত্ত্বাবধানের দায়িত্বে রয়েছে। RERA হল দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্টের একটি নিয়ন্ত্রক অস্ত্র (DLD)।

এই সংস্থাটি প্রবিধান প্রণয়ন করেছে যা ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যে মিথস্ক্রিয়া পরিচালনা করে। আইন প্রতিটি পক্ষের দায়িত্ব এবং বিরোধের ঘটনার সাথে জড়িত প্রক্রিয়াকে সংজ্ঞায়িত করে।

4 সালের আইন (33) এর ধারা (2008) অনুসারে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেকে অবশ্যই গ্যারান্টি দিতে হবে যে সমস্ত যাচাইকৃত ডকুমেন্টেশন সহ Ejari-এর মাধ্যমে RERA-এর সাথে একটি আইনি টেন্যান্সি চুক্তি নিবন্ধিত হয়েছে৷
আইনের ধারা (6) অনুসারে, ভাড়াটে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে এবং ভাড়াটে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে আনুষ্ঠানিক অভিযোগের সাথে প্রাঙ্গণটি খালি না করলে, এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে অনুমান করা হয় যে ভাড়াটিয়া একই সময়ের জন্য ভাড়াটি বাড়াতে চাইবে বা এক বছর.
অনুচ্ছেদ 25 উল্লেখ করে যে কখন একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা যেতে পারে যখন টেন্যান্সি চুক্তি এখনও কার্যকর থাকে, সেইসাথে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করার শর্তাবলী।
অনুচ্ছেদ (1) এর ক্লজ (25) তে, বাড়িওয়ালার এমন একজন ভাড়াটেকে সরিয়ে দেওয়ার আইনী অধিকার রয়েছে যিনি ভাড়াটিয়া মেয়াদ শেষ হওয়ার 30 দিনের মধ্যে কোনো বাধ্যবাধকতা মেনে চলতে ব্যর্থ হন। ক্লজ 1 নয়টি পরিস্থিতির রূপরেখা দেয় যেখানে একজন বাড়িওয়ালা চুক্তি শেষ হওয়ার আগে একজন ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে চাইতে পারেন।
2 সালের আইন নং (25) এর অনুচ্ছেদ (33) এর ধারা (2008), বাড়িওয়ালাকে ন্যূনতম 12 মাসের মধ্যে ভাড়াটেকে উচ্ছেদের নোটিশ প্রদান করতে হবে যদি তিনি ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে চান চুক্তির মেয়াদ।
7-এর আইনের (26) অনুচ্ছেদ (2007) এই নীতিকে পুনঃনিশ্চিত করে যে উভয় পক্ষ সম্মত না হলে উভয় পক্ষই একতরফাভাবে আইনি ভাড়া চুক্তি বাতিল করতে পারে না।
31 সালের আইনের (26) অনুচ্ছেদ (2007) উল্লেখ করেছে যে একবার উচ্ছেদ কার্যক্রম দায়ের করা হলে, চূড়ান্ত রায় প্রদান না হওয়া পর্যন্ত ভাড়াটিয়া ভাড়া পরিশোধের জন্য দায়ী।
27 সালের আইন (26) এর অনুচ্ছেদ (2007) অনুসারে, ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালার মৃত্যুর পরেও ভাড়াটে চুক্তি অব্যাহত থাকবে। ইজারা শেষ করার আগে ইজারাদাতাকে অবশ্যই 30-দিনের নোটিশ দিতে হবে।
28 সালের আইন (26) এর অনুচ্ছেদ (2007) অনুসারে, নতুন মালিকের কাছে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর দ্বারা ভাড়াটিয়া প্রভাবিত হবে না। ইজারা চুক্তির মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত, বর্তমান ভাড়াটে সম্পত্তিতে অবাধ প্রবেশাধিকার রয়েছে।

এই নিবন্ধ বা বিষয়বস্তু, কোনোভাবেই, আইনি পরামর্শ গঠন করে না এবং আইনি পরামর্শ প্রতিস্থাপন করার উদ্দেশ্যে নয়।

ভাড়া বিশেষজ্ঞ আইনজীবী আপনাকে সমাধান করতে সাহায্য করতে পারেন

ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের সমাধান করা যেতে পারে যদি উভয় পক্ষই আইনি প্রক্রিয়া এবং ভাড়াটিয়া চুক্তিতে নির্দেশিত আইনগুলি মোকাবেলা করতে ইচ্ছুক হয়। কিন্তু কেউ মানতে রাজি না হলে, একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের আইনজীবীর পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করাই হবে সর্বোত্তম বিকল্প।

এখন আমাদের কল করুন বা একটি জন্য WhatsApp জরুরী অ্যাপয়েন্টমেন্ট এবং মিটিং +971506531334 +971558018669 এ অথবা ইমেলের মাধ্যমে আপনার নথি পাঠান: legal@lawyersuae.com। AED 500 এর আইনি পরামর্শ প্রয়োগ করুন, (শুধুমাত্র নগদ অর্থ প্রদান)