দুবাই ভাড়াটে ভাড়া বিবাদ: আপনার অধিকার জানুন

সঠিক পরিসংখ্যান প্রদান করা না হলেও, এই পয়েন্টগুলি ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের বৃদ্ধি নির্দেশ করে৷ দুবাই, মূলত শহরের ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়া খরচ দ্বারা চালিত৷ দুবাইয়ের ভাড়া বিরোধ নিষ্পত্তি কেন্দ্র (আরডিসি) একটি পরিচালনা করছে ভাড়াটেদের দ্বারা দায়ের করা অভিযোগের স্রোত জমিদারদের বিরুদ্ধে। 

দুবাই ভাড়াটেদের সাথে বিরোধ এবং সমস্যা

  1. ভাড়া বাড়ে: বাড়িওয়ালারা ভাড়া বাড়াতে পারেন, তবে কত এবং কত ঘন ঘন ভাড়া বাড়ানো যায় তার নিয়ম ও বিধিনিষেধ রয়েছে। ভাড়াটেদের RERA ভাড়া বৃদ্ধি ক্যালকুলেটর সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত যা অনুমোদিত ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করে.
  2. উচ্ছেদ: বাড়িওয়ালারা পারেন ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করুন নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, যেমন ভাড়া পরিশোধ না করা, সম্পত্তির ক্ষতি, অথবা যদি বাড়িওয়ালা নিজেরাই সম্পত্তি ব্যবহার করতে চান। তবে যথাযথ নোটিশ দিতে হবে।
  3. রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা: অনেক ভাড়াটেদের মুখে রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা যেমন ত্রুটিপূর্ণ এয়ার কন্ডিশনার, নদীর গভীরতানির্ণয় সমস্যা ইত্যাদি। মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচের জন্য কে দায়ী তা নিয়ে বিরোধ হতে পারে।
  4. নিরাপত্তা আমানত কাটা: ভাড়াটেরা অযৌক্তিক সম্মুখীন হতে পারে তাদের নিরাপত্তা আমানত থেকে কর্তন বাইরে যাওয়ার সময়।
  5. সম্পত্তি অবস্থা সমস্যা: সম্পত্তি ভাল অবস্থায় নাও থাকতে পারে বা ভিতরে যাওয়ার সময় বর্ণিত হিসাবে নাও হতে পারে।
  6. সাবলেটিং সীমাবদ্ধতা: ভাড়াটেরা সাধারণত সাবলেট করতে পারে না বাড়িওয়ালার অনুমতি ছাড়া।
  7. ইউটিলিটি বিল বিরোধ: আশেপাশে সমস্যা হতে পারে অপরিশোধিত ইউটিলিটি বিল, বিশেষ করে যখন বাইরে সরানো.
  8. গোলমালের অভিযোগ: ভাড়াটেরা অভিযোগ বা সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে যদি তারা খুব কোলাহলপূর্ণ বলে বিবেচিত হয়।
  9. চু্ক্তি অবসান: চারপাশে জরিমানা বা বিবাদ হতে পারে অঙ্কুরে বিনাশ ভাড়া চুক্তি.
  10. গোপনীয়তা উদ্বেগ: জমির মালিক যথাযথ নোটিশ বা অনুমতি ছাড়াই সম্পত্তিতে প্রবেশ করছেন।

নিজেদের রক্ষা করার জন্য, ভাড়াটেদের দুবাইয়ের ভাড়াটে আইনের অধীনে তাদের অধিকার সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত, স্বাক্ষর করার আগে ভাড়ার চুক্তিগুলি সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করা উচিত, ভিতরে যাওয়ার সময় সম্পত্তির অবস্থা নথিভুক্ত করা উচিত এবং Ejari (দুবাই)-এর সাথে তাদের ভাড়াটে চুক্তি নিবন্ধন করা উচিত। বিরোধ দেখা দিলে, ভাড়াটেরা এর মাধ্যমে সমাধান চাইতে পারেন ডি আর সি অথবা আমাদের দুবাইতে ভাড়া বিরোধের আইনজীবী.

বাড়িওয়ালার সাথে একটি বন্ধুত্বপূর্ণ রেজোলিউশন নিয়ে আলোচনা করুন

বাড়িওয়ালার সাথে সরাসরি সমস্যাটি সমাধান করার চেষ্টা করুন। সমস্ত যোগাযোগ এবং রেজোলিউশনের প্রচেষ্টা নথিভুক্ত করুন। যদি একটি পারস্পরিক চুক্তিতে পৌঁছানো না যায়, তাহলে একটি অভিযোগ দায়ের করতে এগিয়ে যান৷ ডি আর সি কর্তৃপক্ষ।

আরডিসি, দিরা, দুবাই-এ আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করা

আপনি অনলাইনে বা ব্যক্তিগতভাবে আপনার অভিযোগ দায়ের করতে পারেন:

অনলাইন: দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD) ওয়েবসাইটে যান এবং নেভিগেট করুন ভাড়া বিবাদ সমাধান পোর্টাল আপনার নথি জমা দিতে এবং আপনার মামলা নথিভুক্ত করতে.

ব্যাক্তিগতভাবে: পরিদর্শন আরডিসি প্রধান কার্যালয় 10, 3য় স্ট্রিট, রিগগাত আল বুতিন, দেইরা, দুবাই। টাইপিস্টের কাছে আপনার নথি জমা দিন, যিনি আপনার অভিযোগ পূরণে সহায়তা করবেন।

দুবাই আরডিসি মামলার জন্য প্রয়োজনীয় নথি  

প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করুন, যা সাধারণত অন্তর্ভুক্ত করে:

  • আরডিসি আবেদনপত্র
  • পিটিশনের মূল কপি
  • পাসপোর্ট কপি, রেসিডেন্স ভিসা এবং এমিরেটস আইডি কপি
  • ইজারি সার্টিফিকেট
  • বাড়িওয়ালাকে দেওয়া চেকের কপি
  • শিরোনাম দলিল এবং বাড়িওয়ালার পাসপোর্ট কপি
  • বর্তমান ভাড়াটে চুক্তি
  • ট্রেড লাইসেন্স (যদি প্রযোজ্য হয়)
  • আপনার এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে যেকোনো ইমেল যোগাযোগ

ভাড়া বিবাদ আরবি আইনি অনুবাদ  

প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করার পরে, মনে রাখবেন সেগুলি অবশ্যই আরবীতে অনুবাদ করতে হবে, কারণ এটি দুবাইয়ের আদালতের সরকারী ভাষা। আপনার নথিগুলি প্রস্তুত হয়ে গেলে, ভাড়া বিবাদ কেন্দ্রে (RDC) যান৷

দুবাইতে ভাড়ার বিরোধ ফাইল করতে কত খরচ হয়?

দুবাইতে ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ দাখিল করার জন্য অনেক খরচ জড়িত, যা প্রাথমিকভাবে বার্ষিক ভাড়া এবং বিবাদের প্রকৃতির উপর ভিত্তি করে। এখানে দুবাইয়ের ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রে (RDC) ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ ফাইল করার সাথে সম্পর্কিত খরচগুলির একটি বিশদ বিভাজন রয়েছে:

মৌলিক ফি

  1. নিবন্ধন ফি:
  • বার্ষিক ভাড়ার 3.5%।
  • ন্যূনতম ফি: AED 500।
  • সর্বোচ্চ ফি: AED 15,000।
  • উচ্ছেদের ক্ষেত্রে: সর্বোচ্চ ফি AED 20,000 পর্যন্ত বাড়তে পারে।
  • সম্মিলিত উচ্ছেদ এবং আর্থিক দাবির জন্য: সর্বোচ্চ ফি AED 35,000 এ পৌঁছাতে পারে।

অতিরিক্ত খরচ

  1. পদ্ধতিগত খরচ:
  • জ্ঞান ফি: AED 10।
  • উদ্ভাবন ফি: AED 10।
  • ফাস্ট-ট্র্যাক বিজ্ঞপ্তি: AED 105।
  • পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিবন্ধন: AED 25 (যদি প্রযোজ্য হয়)।
  • প্রক্রিয়া পরিষেবা: AED 100।

উদাহরণ গণনা

AED 100,000 বার্ষিক ভাড়া সহ একজন ভাড়াটে জন্য:

  • রেজিস্ট্রেশন ফি: AED 3.5 এর 100,000% = AED 3,500।
  • অতিরিক্ত ফি: AED 10 (নলেজ ফি) + AED 10 (উদ্ভাবন ফি) + AED 105 (ফাস্ট-ট্র্যাক বিজ্ঞপ্তি) + AED 25 (পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিবন্ধন, যদি প্রযোজ্য হয়) + AED 100 (প্রসেস পরিষেবা)।
  • মোট খরচ: AED 3,750 (অনুবাদ ফি বাদে)।

ভাড়া বিবাদ মামলা কার্যক্রম

একবার আপনার মামলা নথিভুক্ত করা হলে, এটি প্রথমে আরবিট্রেশন বিভাগে স্থানান্তরিত হবে, যা 15 দিনের মধ্যে বিবাদটি সমাধান করার চেষ্টা করবে। যদি সালিশি ব্যর্থ হয়, মামলাটি একটি মামলার দিকে এগিয়ে যাবে, সাধারণত 30 দিনের মধ্যে একটি রায় জারি করা হয়।

ভাড়া বিবাদ মামলা যোগাযোগ তথ্য

আরও সহায়তার জন্য, আপনি করতে পারেন 800 4488 নম্বরে RDC এর সাথে যোগাযোগ করুন. RDC সোমবার থেকে বৃহস্পতিবার সকাল 7:30 টা থেকে 3 টা পর্যন্ত এবং শুক্রবার সকাল 7:30 থেকে দুপুর 12 টা পর্যন্ত খোলা থাকে।

এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে, আপনি কার্যকরভাবে দুবাইতে ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের অভিযোগ দায়ের করতে পারেন এবং RDC-এর মাধ্যমে একটি সমাধান চাইতে পারেন।

একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের আইনজীবীর সাথে আইনি পরামর্শের জন্য: এখানে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য আমাদের এখনই কল করুন +971506531334 +971558018669

যদি দুবাইয়ের ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রের (RDC) মাধ্যমে একটি ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ সমাধান করা না যায়, তাহলে পরবর্তী কয়েকটি সম্ভাব্য পদক্ষেপ রয়েছে:

আবেদন: যদি উভয় পক্ষ RDC-এর রায়ে অসন্তুষ্ট হয়, তারা AED 15-এর বেশি দাবির জন্য রায়ের 50,000 দিনের মধ্যে একটি আপিল দায়ের করতে পারে। আরডিসিতে আপিল আদালতে আপিল শুনানি হবে৷

ক্যাসেশন: AED 330,000 বা তার বেশি মূল্যের বিরোধের জন্য, আপিলের রায়ের 30 দিনের মধ্যে আদালতে আরও একটি আপিল দায়ের করা যেতে পারে।

এনফোর্সমেন্ট বা এক্সিকিউশন: যদি কোনো দল RDC-এর চূড়ান্ত রায় মেনে চলতে ব্যর্থ হয়, তাহলে অন্য পক্ষ RDC-এর এনফোর্সমেন্ট বিভাগের মাধ্যমে মৃত্যুদণ্ডের (প্রয়োগ) অনুরোধ করতে পারে। এতে সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত করা বা বাধ্যতামূলক সম্মতির জন্য ভ্রমণ নিষেধাজ্ঞার মতো ব্যবস্থা জড়িত থাকতে পারে।

আর্থিক বিচার: দাবীকারী আদালতের মাধ্যমে সরকারী বিভাগ যেমন দুবাই ইকোনমিক ডিপার্টমেন্ট, রোডস অ্যান্ড ট্রান্সপোর্ট অথরিটি এবং দুবাই ল্যান্ডসকে রায় অনুসরণ করা নিশ্চিত করতে অফিসিয়াল চিঠি পাঠাতে পারেন।

জন আদালত: বিরল ক্ষেত্রে যেখানে বিরোধটি RDC-এর এখতিয়ারের বাইরে পড়ে বা জটিল আইনি সমস্যা জড়িত থাকে, বিষয়টি নিয়ে যেতে হতে পারে দুবাই সিভিল কোর্ট.

বিকল্প বিরোধ নিষ্পত্তি: পক্ষগুলি যদি পারস্পরিকভাবে সম্মত হয় তবে ব্যক্তিগত মধ্যস্থতা বা সালিসের মতো বিরোধ নিষ্পত্তির অন্যান্য রূপগুলি অন্বেষণ করতে পারে৷

আইনি পরামর্শl: অন্যান্য আইনি বিকল্প বা কৌশলগুলি অন্বেষণ করতে বিশেষ রিয়েল এস্টেট আইনজীবীদের কাছ থেকে পরামর্শ চাওয়া। আমাদের দৃঢ় একটি সফল ট্র্যাক রেকর্ড আছে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের সমাধান করা দুবাই, ইউএইতে। এ অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের কল করুন +971506531334 +971558018669

হ্যাঁ, একজন ভাড়াটে দুবাইতে ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রের (RDC) সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল করতে পারেন। এখানে একটি আপিল ফাইল করার জন্য মূল পদক্ষেপ এবং শর্তাবলী রয়েছে:

আপিলের শর্ত

সময়সীমা: আপিল অবশ্যই দায়ের করতে হবে রায়ের তারিখ থেকে 15 দিনের মধ্যে ফার্স্ট ইনস্ট্যান্স কমিটি কর্তৃক জারি করা বা রায়ের বিজ্ঞপ্তির তারিখ থেকে যদি এটি অনুপস্থিতিতে জারি করা হয়।

আপিল নিরাপত্তা: ভাড়াটেকে অবশ্যই টাকা দিতে হবে আপিল নিরাপত্তা আমানত, যা প্রাথমিক রায়ে তাদের বিরুদ্ধে দেওয়া অর্থের অর্ধেক। আপিল সফল হলে এই পরিমাণ ফেরতযোগ্য।

দুবাইতে, একজন ভাড়াটে ভাড়া বিরোধ কেন্দ্র (RDC) দ্বারা নেওয়া সিদ্ধান্তের আপিল করতে পারেন। যাইহোক, একাধিক আপিলের প্রক্রিয়া সীমিত এবং নির্দিষ্ট শর্ত সাপেক্ষে:

পরবর্তী আপিল:- (আপিলের 2 সম্ভাবনা)

1. আপিল আদালত: যদি প্রথম সিদ্ধান্ত আপনার পক্ষে না যায়, তাহলে ভাড়াটিয়া RDC-এর আপিল আদালতে আপিল করতে পারে। ভাড়াটিয়া যদি বিশ্বাস করে যে প্রাথমিক আদালতের সিদ্ধান্তটি ভুল ছিল তবে এটি সাধারণত পরবর্তী পদক্ষেপ।

2. কোর্ট অফ ক্যাসেশন: AED 330,000 বা তার বেশি পরিমাণের বিবাদের জন্য, আপিলের রায়ের 2 দিনের মধ্যে আদালতে 30য় আপিল করা যেতে পারে। এটি আপিলের সর্বোচ্চ স্তর এবং শুধুমাত্র উল্লেখযোগ্য আর্থিক দাবির জন্য প্রযোজ্য। চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত কোর্ট অফ ক্যাসেশন বাধ্যতামূলক এবং আর আপিল করা যাবে না।

এ অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের কল করুন +971506531334 +971558018669

আমাদের একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন!

আপনার প্রশ্নের উত্তর দেওয়া হলে আপনি একটি ইমেল পাবেন।

+ = মানব বা স্প্যামবট যাচাই করুন?