সঠিক পরিসংখ্যান প্রদান করা না হলেও, এই পয়েন্টগুলি ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের বৃদ্ধি নির্দেশ করে৷ দুবাই, মূলত শহরের ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়া খরচ দ্বারা চালিত৷ দুবাইয়ের ভাড়া বিরোধ নিষ্পত্তি কেন্দ্র (আরডিসি) একটি পরিচালনা করছে ভাড়াটেদের দ্বারা দায়ের করা অভিযোগের স্রোত জমিদারদের বিরুদ্ধে।
দুবাই ভাড়াটেদের সাথে বিরোধ এবং সমস্যা
- ভাড়া বাড়ে: বাড়িওয়ালারা ভাড়া বাড়াতে পারেন, তবে কত এবং কত ঘন ঘন ভাড়া বাড়ানো যায় তার নিয়ম ও বিধিনিষেধ রয়েছে। ভাড়াটেদের RERA ভাড়া বৃদ্ধি ক্যালকুলেটর সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত যা অনুমোদিত ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করে.
- উচ্ছেদ: বাড়িওয়ালারা পারেন ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করুন নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে, যেমন ভাড়া পরিশোধ না করা, সম্পত্তির ক্ষতি, অথবা যদি বাড়িওয়ালা নিজেরাই সম্পত্তি ব্যবহার করতে চান। তবে যথাযথ নোটিশ দিতে হবে।
- রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা: অনেক ভাড়াটেদের মুখে রক্ষণাবেক্ষণ সমস্যা যেমন ত্রুটিপূর্ণ এয়ার কন্ডিশনার, নদীর গভীরতানির্ণয় সমস্যা ইত্যাদি। মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচের জন্য কে দায়ী তা নিয়ে বিরোধ হতে পারে।
- নিরাপত্তা আমানত কাটা: ভাড়াটেরা অযৌক্তিক সম্মুখীন হতে পারে তাদের নিরাপত্তা আমানত থেকে কর্তন বাইরে যাওয়ার সময়।
- সম্পত্তি অবস্থা সমস্যা: সম্পত্তি ভাল অবস্থায় নাও থাকতে পারে বা ভিতরে যাওয়ার সময় বর্ণিত হিসাবে নাও হতে পারে।
- সাবলেটিং সীমাবদ্ধতা: ভাড়াটেরা সাধারণত সাবলেট করতে পারে না বাড়িওয়ালার অনুমতি ছাড়া।
- ইউটিলিটি বিল বিরোধ: আশেপাশে সমস্যা হতে পারে অপরিশোধিত ইউটিলিটি বিল, বিশেষ করে যখন বাইরে সরানো.
- গোলমালের অভিযোগ: ভাড়াটেরা অভিযোগ বা সমস্যার সম্মুখীন হতে পারে যদি তারা খুব কোলাহলপূর্ণ বলে বিবেচিত হয়।
- চু্ক্তি অবসান: চারপাশে জরিমানা বা বিবাদ হতে পারে অঙ্কুরে বিনাশ ভাড়া চুক্তি.
- গোপনীয়তা উদ্বেগ: জমির মালিক যথাযথ নোটিশ বা অনুমতি ছাড়াই সম্পত্তিতে প্রবেশ করছেন।
নিজেদের রক্ষা করার জন্য, ভাড়াটেদের দুবাইয়ের ভাড়াটে আইনের অধীনে তাদের অধিকার সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত, স্বাক্ষর করার আগে ভাড়ার চুক্তিগুলি সাবধানতার সাথে পর্যালোচনা করা উচিত, ভিতরে যাওয়ার সময় সম্পত্তির অবস্থা নথিভুক্ত করা উচিত এবং Ejari (দুবাই)-এর সাথে তাদের ভাড়াটে চুক্তি নিবন্ধন করা উচিত। বিরোধ দেখা দিলে, ভাড়াটেরা এর মাধ্যমে সমাধান চাইতে পারেন ডি আর সি অথবা আমাদের দুবাইতে ভাড়া বিরোধের আইনজীবী.
বাড়িওয়ালার সাথে একটি বন্ধুত্বপূর্ণ রেজোলিউশন নিয়ে আলোচনা করুন
বাড়িওয়ালার সাথে সরাসরি সমস্যাটি সমাধান করার চেষ্টা করুন। সমস্ত যোগাযোগ এবং রেজোলিউশনের প্রচেষ্টা নথিভুক্ত করুন। যদি একটি পারস্পরিক চুক্তিতে পৌঁছানো না যায়, তাহলে একটি অভিযোগ দায়ের করতে এগিয়ে যান৷ ডি আর সি কর্তৃপক্ষ।
আরডিসি, দিরা, দুবাই-এ আপনার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে অভিযোগ দায়ের করা
আপনি অনলাইনে বা ব্যক্তিগতভাবে আপনার অভিযোগ দায়ের করতে পারেন:
অনলাইন: দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD) ওয়েবসাইটে যান এবং নেভিগেট করুন ভাড়া বিবাদ সমাধান পোর্টাল আপনার নথি জমা দিতে এবং আপনার মামলা নথিভুক্ত করতে.
ব্যাক্তিগতভাবে: পরিদর্শন আরডিসি প্রধান কার্যালয় 10, 3য় স্ট্রিট, রিগগাত আল বুতিন, দেইরা, দুবাই। টাইপিস্টের কাছে আপনার নথি জমা দিন, যিনি আপনার অভিযোগ পূরণে সহায়তা করবেন।
দুবাই আরডিসি মামলার জন্য প্রয়োজনীয় নথি
প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করুন, যা সাধারণত অন্তর্ভুক্ত করে:
- আরডিসি আবেদনপত্র
- পিটিশনের মূল কপি
- পাসপোর্ট কপি, রেসিডেন্স ভিসা এবং এমিরেটস আইডি কপি
- ইজারি সার্টিফিকেট
- বাড়িওয়ালাকে দেওয়া চেকের কপি
- শিরোনাম দলিল এবং বাড়িওয়ালার পাসপোর্ট কপি
- বর্তমান ভাড়াটে চুক্তি
- ট্রেড লাইসেন্স (যদি প্রযোজ্য হয়)
- আপনার এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে যেকোনো ইমেল যোগাযোগ
ভাড়া বিবাদ আরবি আইনি অনুবাদ
প্রয়োজনীয় নথি প্রস্তুত করার পরে, মনে রাখবেন সেগুলি অবশ্যই আরবীতে অনুবাদ করতে হবে, কারণ এটি দুবাইয়ের আদালতের সরকারী ভাষা। আপনার নথিগুলি প্রস্তুত হয়ে গেলে, ভাড়া বিবাদ কেন্দ্রে (RDC) যান৷
দুবাইতে ভাড়ার বিরোধ ফাইল করতে কত খরচ হয়?
দুবাইতে ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ দাখিল করার জন্য অনেক খরচ জড়িত, যা প্রাথমিকভাবে বার্ষিক ভাড়া এবং বিবাদের প্রকৃতির উপর ভিত্তি করে। এখানে দুবাইয়ের ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রে (RDC) ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ ফাইল করার সাথে সম্পর্কিত খরচগুলির একটি বিশদ বিভাজন রয়েছে:
মৌলিক ফি
- নিবন্ধন ফি:
- বার্ষিক ভাড়ার 3.5%।
- ন্যূনতম ফি: AED 500।
- সর্বোচ্চ ফি: AED 15,000।
- উচ্ছেদের ক্ষেত্রে: সর্বোচ্চ ফি AED 20,000 পর্যন্ত বাড়তে পারে।
- সম্মিলিত উচ্ছেদ এবং আর্থিক দাবির জন্য: সর্বোচ্চ ফি AED 35,000 এ পৌঁছাতে পারে।
অতিরিক্ত খরচ
- পদ্ধতিগত খরচ:
- জ্ঞান ফি: AED 10।
- উদ্ভাবন ফি: AED 10।
- ফাস্ট-ট্র্যাক বিজ্ঞপ্তি: AED 105।
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিবন্ধন: AED 25 (যদি প্রযোজ্য হয়)।
- প্রক্রিয়া পরিষেবা: AED 100।
উদাহরণ গণনা
AED 100,000 বার্ষিক ভাড়া সহ একজন ভাড়াটে জন্য:
- রেজিস্ট্রেশন ফি: AED 3.5 এর 100,000% = AED 3,500।
- অতিরিক্ত ফি: AED 10 (নলেজ ফি) + AED 10 (উদ্ভাবন ফি) + AED 105 (ফাস্ট-ট্র্যাক বিজ্ঞপ্তি) + AED 25 (পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নিবন্ধন, যদি প্রযোজ্য হয়) + AED 100 (প্রসেস পরিষেবা)।
- মোট খরচ: AED 3,750 (অনুবাদ ফি বাদে)।
ভাড়া বিবাদ মামলা কার্যক্রম
একবার আপনার মামলা নথিভুক্ত করা হলে, এটি প্রথমে আরবিট্রেশন বিভাগে স্থানান্তরিত হবে, যা 15 দিনের মধ্যে বিবাদটি সমাধান করার চেষ্টা করবে। যদি সালিশি ব্যর্থ হয়, মামলাটি একটি মামলার দিকে এগিয়ে যাবে, সাধারণত 30 দিনের মধ্যে একটি রায় জারি করা হয়।
ভাড়া বিবাদ মামলা যোগাযোগ তথ্য
আরও সহায়তার জন্য, আপনি করতে পারেন 800 4488 নম্বরে RDC এর সাথে যোগাযোগ করুন. RDC সোমবার থেকে বৃহস্পতিবার সকাল 7:30 টা থেকে 3 টা পর্যন্ত এবং শুক্রবার সকাল 7:30 থেকে দুপুর 12 টা পর্যন্ত খোলা থাকে।
এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে, আপনি কার্যকরভাবে দুবাইতে ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের অভিযোগ দায়ের করতে পারেন এবং RDC-এর মাধ্যমে একটি সমাধান চাইতে পারেন।
একজন বিশেষজ্ঞ ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধের আইনজীবীর সাথে আইনি পরামর্শের জন্য: এখানে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য আমাদের এখনই কল করুন +971506531334 +971558018669