দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের কাছে ক্রমবর্ধমানভাবে আকর্ষণীয় হয়ে উঠেছে বিভিন্ন মূল কারণে:
- করমুক্ত পরিবেশ: দুবাই অফার করে সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য করমুক্ত আশ্রয়স্থল, বেশিরভাগ এলাকায় আয়কর, সম্পত্তি কর, বা মূলধন লাভ কর ছাড়াই। এটি বৃহত্তর সম্পদ আহরণ এবং বিনিয়োগের উপর উচ্চ আয়ের অনুমতি দেয়।
- উচ্চ ভাড়া ফলন: বিনিয়োগকারীরা পারেন ভাড়া ফলন ভোগ বার্ষিক 5% থেকে 8.4% পর্যন্ত, একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ আয়ের প্রবাহ প্রদান করে। অন্যান্য প্রধান বিশ্ব শহরের তুলনায় এই ফলন তুলনামূলকভাবে বেশি।
- কৌশলগত অবস্থান: ইউরোপ, এশিয়া এবং আফ্রিকার সংযোগস্থলে দুবাইয়ের অবস্থান এটিকে ক গ্লোবাল হাব ব্যবসা এবং বাণিজ্যের জন্য, আবাসিক এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট উভয়ের জন্য চাহিদা বৃদ্ধি করে।
- শক্তিশালী অর্থনীতি এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনা: শহরের বৈচিত্র্যময় অর্থনীতি, অর্থ, বাণিজ্য, লজিস্টিকস এবং পর্যটনের মতো সেক্টরের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, টেকসই বৃদ্ধির জন্য একটি দৃঢ় ভিত্তি প্রদান করে। চলমান উন্নয়ন প্রকল্প এবং ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।
- সরকারি সহায়তা ও প্রণোদনা: দুবাই সরকার সক্রিয়ভাবে বিভিন্ন উদ্যোগের মাধ্যমে বিদেশী বিনিয়োগকে উৎসাহিত করে, যার মধ্যে রয়েছে সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে যুক্ত ভিসা প্রোগ্রাম। এটি আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি স্বাগত পরিবেশ তৈরি করে।
- বিশ্বমানের অবকাঠামো এবং জীবনধারা: দুবাই আধুনিক সুযোগ-সুবিধা, আদিম সমুদ্র সৈকত, বিলাসবহুল কেনাকাটা, চমৎকার ডাইনিং, এবং শীর্ষস্থানীয় স্বাস্থ্যসেবা ও শিক্ষা সুবিধা সহ ব্যতিক্রমী মানের জীবনযাত্রার অফার করে।
- বিভিন্ন সম্পত্তি বিকল্প: বাজার বিভিন্ন পছন্দ এবং বাজেট পূরণ করে, বিলাসবহুল হাই-রাইজ অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে ওয়াটারফ্রন্ট ভিলা এবং বাণিজ্যিক স্থান পর্যন্ত।
- নিরাপত্তা এবং স্থায়িত্ব: দুবাই তার কম অপরাধের হার এবং স্থিতিশীল রাজনৈতিক আবহাওয়ার জন্য পরিচিত, যা বাসিন্দাদের এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য নিরাপদ পরিবেশ প্রদান করে।
- সাশ্রয়ী মূল্যের দাম: অন্যান্য বড় বৈশ্বিক শহরের তুলনায়, প্রতি বর্গ মিটারে দুবাইয়ের সম্পত্তির দাম তুলনামূলকভাবে বেশি সাশ্রয়ী, যা এটিকে একটি আকর্ষণীয় বিকল্প আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য।
এই কারণগুলি একত্রিত করে দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্থানীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে যা শক্তিশালী রিটার্ন, মূলধনের প্রশংসা এবং একটি সমৃদ্ধ বিশ্ব শহরে একটি বিলাসবহুল জীবনযাত্রার জন্য চাই।
কী দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারকে বিশ্বব্যাপী সবচেয়ে স্বচ্ছ করে তোলে?
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারকে বিশ্বব্যাপী অন্যতম স্বচ্ছ করার জন্য বিভিন্ন কারণ অবদান রাখে:
- সরকারি উদ্যোগ ও প্রবিধান: দুবাই বাস্তবায়ন করেছে বিভিন্ন উদ্যোগ বাজারের স্বচ্ছতা বাড়ানোর জন্য, যার মধ্যে বাজারের ঋণদানের চর্চা, উপকারী মালিকানা ট্র্যাকিং এবং টেকসই প্রতিবেদনের আশেপাশের প্রবিধান অন্তর্ভুক্ত।
- ডিজিটাল পরিষেবা এবং ডেটা বিধান: দুবাই রিয়েল এস্টেট সেল্ফ লেনদেন (দুবাই REST) প্ল্যাটফর্ম স্বয়ংক্রিয় মূল্যায়ন, লেনদেন ডেটাবেস এবং পরিষেবা চার্জ পরিচালনার মাধ্যমে স্বচ্ছতা উন্নত করেছে।
- লেনদেনের ডেটা খুলুন: দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD) দৈনিক, সাপ্তাহিক এবং মাসিক ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ এবং মূল্য প্রকাশ করে, যা বাজারের আপ-টু-ডেট তথ্য প্রদান করে।
- DXBinteract প্ল্যাটফর্ম: সম্প্রতি এই প্ল্যাটফর্মটি সর্বজনীনভাবে চালু হয়েছে দুবাইতে ভাড়া করা সমস্ত সম্পত্তির জন্য শেয়ার ভাড়ার দাম, ন্যায্য বাজার হার নিশ্চিত করা এবং অসদাচরণ হ্রাস করা।
- কঠোর সম্মতি ব্যবস্থা: DLD রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং ডেভেলপারদের মধ্যে সম্পত্তি বিজ্ঞাপনের অনুমতির জন্য কঠোর প্রবিধান প্রয়োগ করেছে, বাজারের পেশাদারিত্বের উন্নতি করেছে।
- যাচাইকরণ সিস্টেম: বিজ্ঞাপিত সম্পত্তির জন্য একটি বারকোড সিস্টেম চালু করা হয়েছে ভাড়া এবং পুনঃবিক্রয় সম্পত্তির জন্য অনলাইন বিপণনের সুরক্ষার জন্য।
- সরকারি-বেসরকারি সহযোগিতা: DXBInteract-এর মতো অংশীদারিত্ব, দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট এবং AORA Tech-এর মধ্যে একটি সহযোগিতা, বাজারের স্বচ্ছতা বাড়াতে সরকারি ও বেসরকারি খাতের সফল একীকরণ প্রদর্শন করে৷
- ব্যাপক বাজার তথ্য: DXBinteract.com বিক্রয় এবং ভাড়ার মূল্য, সম্পত্তি সরবরাহ, বার্ষিক পরিষেবা চার্জ, প্রকল্প নিবন্ধন নম্বর এবং লেনদেনের ডেটার উপর বিস্তারিত অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে।
- নিয়ন্ত্রক কাঠামো: দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট (DLD) এবং রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি এজেন্সি (RERA) একটি শক্তিশালী প্রতিষ্ঠা করেছে নিয়ন্ত্রক কাঠামো, রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের জন্য লাইসেন্সের প্রয়োজনীয়তা এবং সম্পত্তি লেনদেনের বাধ্যতামূলক নিবন্ধন সহ।
- পেশাদারী উন্নয়ন: দুবাই রিয়েল এস্টেট ইনস্টিটিউট (DREI) রিয়েল এস্টেট সেক্টরে পেশাদার উন্নয়ন এবং প্রশিক্ষণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।
এই কারণগুলি দুবাইয়ের উল্লেখযোগ্য উন্নতিতে অবদান রেখেছে বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট স্বচ্ছতা র্যাঙ্কিং.
জেএলএল-এর গ্লোবাল রিয়েল এস্টেট ট্রান্সপারেন্সি ইনডেক্সে শহরটি "আধা-স্বচ্ছ" বিভাগ থেকে "স্বচ্ছ" বিভাগে স্থানান্তরিত হয়েছে, বিশ্বব্যাপী 31টি শহরের মধ্যে 94তম স্থানে রয়েছে।
এই অগ্রগতি দুবাইকে MENA অঞ্চলের সবচেয়ে স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট মার্কেটে পরিণত করেছে, আরও বেশি বিদেশী প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করেছে এবং শহরটিকে একটি স্থান হিসেবে চিহ্নিত করেছে। বিশ্বস্ত বিনিয়োগ কেন্দ্র.
কে দুবাই রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন?
দুবাইতে কে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারে তার একটি ওভারভিউ এখানে রয়েছে:
- বিদেশী বিনিয়োগকারীরা: দুবাই নির্ধারিত ফ্রিহোল্ড এলাকায় সম্পত্তির বিদেশী মালিকানার অনুমতি দেয়। অনুসন্ধানের ফলাফলে উল্লেখিত শীর্ষ ক্রেতা জাতীয়তা দ্বারা প্রমাণিত বিভিন্ন জাতীয়তার ব্যক্তিবর্গ এতে অন্তর্ভুক্ত।
- অনাবাসী: সম্পত্তি কেনার জন্য বিনিয়োগকারীদের দুবাই বা সংযুক্ত আরব আমিরাতের বাসিন্দা হতে হবে না।
- ব্যক্তি এবং কোম্পানি: স্বতন্ত্র ক্রেতা এবং কর্পোরেট সংস্থা উভয়ই দুবাই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারে।
- বিভিন্ন জাতীয়তা: শীর্ষ ক্রেতা জাতীয়তা দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট মার্কেটের মধ্যে রয়েছে: ভারতীয়, ব্রিটিশ, রাশিয়ান, চীনা, পাকিস্তানি, আমেরিকান, ইরানি, আমিরাতি, ফরাসি, তুর্কি।
- উচ্চ-নিট-মূল্যবান ব্যক্তি: দুবাইয়ের বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বাজার সারা বিশ্বের ধনী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।
- প্রবাসী শ্রমিকরা: দুবাইতে প্রবাসী কর্মীদের ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা রিয়েল এস্টেট বাজারের চাহিদা বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।
- বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদী ভিসা চাইছেন: দুবাই সম্পত্তি বিনিয়োগের সাথে যুক্ত দীর্ঘমেয়াদী রেসিডেন্সি ভিসা অফার করে, ক্রেতাদের আকৃষ্ট করে যারা বর্ধিত থাকার বিকল্প খুঁজছেন।
- বিভিন্ন বাজেটের ক্রেতারা: বাজার বিভিন্ন মূল্যের রেঞ্জ পূরণ করে, AED 2 মিলিয়নের নিচে সাশ্রয়ী মূল্যের সম্পত্তি থেকে AED 15 মিলিয়নের বেশি মূল্যের বিলাসবহুল সম্পত্তি।
- শেষ ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারী: যারা সম্পত্তিতে বসবাস করতে চায় এবং যারা বিনিয়োগের সুযোগ চায় তারা দুবাইতে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারে।
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার বিস্তৃত ক্রেতাদের জন্য উন্মুক্ত থাকলেও নির্দিষ্ট কিছু ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট নিয়ম বা বিধিনিষেধ থাকতে পারে।
দুবাইতে সম্পত্তি কেনার সময় ক্রেতাদের যথাযথ অধ্যবসায় পরিচালনা করা এবং স্থানীয় আইন ও প্রবিধানগুলির সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য সম্ভাব্য আইনি পরামর্শ নেওয়া উচিত। এ অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের কল করুন +971506531334 +971558018669
দুবাই সম্পত্তি ক্রয়ের পদক্ষেপ কি কি?
দুবাইতে সম্পত্তি কেনার মূল পদক্ষেপগুলি এখানে রয়েছে:
- ক্রেতা/বিক্রেতার চুক্তি স্থাপন করুন:
- বিক্রেতার সাথে শর্তে সম্মত হন
- মূল্য, অর্থপ্রদানের পদ্ধতি এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক শর্তাবলীর রূপরেখা দিয়ে একটি সুনির্দিষ্ট চুক্তির খসড়া তৈরি করুন
- রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন করুন:
- দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্টের ওয়েবসাইট থেকে বিক্রয় চুক্তি (ফর্ম এফ/মেমোরেন্ডাম অফ আন্ডারস্ট্যান্ডিং) ডাউনলোড করুন এবং সম্পূর্ণ করুন
- একজন সাক্ষীর সামনে বিক্রেতার সাথে চুক্তিতে স্বাক্ষর করুন, বিশেষত রেজিস্ট্রেশন ট্রাস্টির অফিসে
- রেজিস্ট্রেশন ট্রাস্টিকে 10% নিরাপত্তা আমানত প্রদান করুন
- একটি অনাপত্তি সার্টিফিকেট (এনওসি) পান:
- সম্পত্তি বিকাশকারীর কাছ থেকে একটি NOC এর জন্য আবেদন করুন
- কোনো বকেয়া পরিষেবা বিল বা চার্জ না থাকলে ডেভেলপার সার্টিফিকেট ইস্যু করবে
- রেজিস্ট্রার অফিসে মালিকানা হস্তান্তর:
- প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করুন (এমিরেটস আইডি, পাসপোর্ট, আসল এনওসি, স্বাক্ষরিত ফর্ম এফ)
- সম্পত্তির মূল্যের জন্য নথি এবং একটি প্রদেয় চেক জমা দিন
- প্রযোজ্য ফি প্রদান করুন
- আপনার নামে অনুমোদন ইমেল এবং নতুন শিরোনাম দলিল পান
অতিরিক্ত বিবেচনা:
- স্থির করুন অফ-প্ল্যান কিনবেন নাকি সেকেন্ডারি মার্কেটে
- প্রয়োজনে বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন সুরক্ষিত করুন
- বিকাশকারী এবং প্রকল্পগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করুন
- সেকেন্ডারি মার্কেট ক্রয়ের জন্য একটি RERA-নিবন্ধিত ব্রোকার ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করুন
- দুবাই ল্যান্ড ডিপার্টমেন্ট ফি (4% + AED 315) এবং এজেন্ট কমিশনের মতো অতিরিক্ত খরচের জন্য প্রস্তুত থাকুন
এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করলে আপনাকে দুবাইতে সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে সহায়তা করবে। একটি মসৃণ লেনদেন নিশ্চিত করার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খ যথাযথ অধ্যবসায় পরিচালনা করা এবং সম্ভাব্য পেশাদার সহায়তা চাওয়া বাঞ্ছনীয়। এ অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের কল করুন +971506531334 +971558018669
