আইন ফার্ম দুবাই

আমাদের এ লিখুন কেস_লায়ারুয়া.কম | জরুরী কল +971506531334 +971558018669

রিয়েল এস্টেট আইন অনুসারে দুবাইতে একটি সম্পত্তি কেনা

একটি সম্পত্তি কেনা

এক্সপেটস কিনতে পারেন

দুবাইতে সম্পত্তি কেনা এখনকার মতো সোজা এবং সরল ছিল না as তবে বিষয়গুলি এখন অনেক ভাল। দুবাইতে সম্পত্তি কেনার জন্য চারটি মূল আইনী পদক্ষেপ রয়েছে এবং আমরা এই নিবন্ধে তাদের সকলের দিকে একবার নজর দেব।

আপনি আপনার পরবর্তী বাড়ি / রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ-প্রস্তুত পেতে পারেন।

সম্পত্তি ক্রয় মসৃণ এবং দ্রুত

ক্রেতা অবশ্যই RERA এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।

মনে রাখবেন যে বিদেশী হিসাবে, আপনাকে কেবল দুবাইয়ের তথাকথিত মনোনীত অঞ্চলগুলিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে অনুমতি দেওয়া হয়। এই সম্প্রদায়গুলিকে দুবাইয়ের মুকুট রাজপুত্র অ-সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং নন-জিসিসি নাগরিকদের এমিরেটে নিজের বাড়ির মালিকানা পেতে সুযোগ দেয়।

এখন যেভাবে আমরা এটি পরিষ্কার করে ফেলেছি, আসুন কীভাবে আপনি আপনার পরবর্তী বাড়ি / রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ-প্রস্তুত করতে পারেন তা সন্ধান করি। সুতরাং মূলত, দুবাইতে সম্পত্তি কেনার কথা, রিয়েল এস্টেট আইন অনুসারে নিম্নলিখিত আইনী পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করা উচিত।

1. একটি ক্রেতা এবং বিক্রয়কারী চুক্তি স্থাপন করা

একবার আপনি নিজের অনুসন্ধান চালিয়ে গেলে, সঠিক সম্পত্তিটি খুঁজে পেয়েছেন, বিকাশকারী, দুবাইয়ের অঞ্চল, আরওআই কী এবং আরও কি কি বিষয়ে আরও গবেষণা করেছেন, আপনি প্রথম ধাপে এগিয়ে যেতে পারেন, যা অনলাইনে বিক্রয়ের শর্তাদি আলোচনা করতে হবে বিক্রেতার সাথে আপনি কোনও এস্টেট এজেন্ট বা আইনী পরামর্শকের সাহায্য ছাড়াই এই পদক্ষেপটি করতে পারেন। বাকিগুলি একটি নামী দুবাই রিয়েল এস্টেট এজেন্সি বা আইনি স্থায়িত্ব সংস্থাগুলি নেওয়া উচিত যা রিয়েল এস্টেট আইন অনুসারে এটি করে।

2. রিয়েল এস্টেট আইন অনুসারে বিক্রয়ের একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করা

এর পরে, পরবর্তী জিনিসটি বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করা হয় যা সমঝোতা স্মারক (এমওইউ) হিসাবেও উল্লেখ করা হয়। দুবাইতে এই নথিটি চুক্তি এফ শিরোনামযুক্ত এবং দুবাই ভূমি বিভাগের ওয়েবসাইটে উপলব্ধ is দুবাইতে স্ট্যান্ডার্ড হ'ল এক সাথে বিক্রয়কারীকে প্রদান করা সম্পত্তিতে 10% আমানত। এই পদক্ষেপটি শেষ হয়ে গেলে আপনি প্রক্রিয়াটি অর্ধেক পেরিয়ে যাবেন।

৩. অ আপত্তি শংসাপত্রের জন্য আবেদন (এনওসি)

এরপরে, আপনি বিকাশকারীর কার্যালয়ে বিক্রেতার সাথে দেখা করবেন। এই সভার কারণ হ'ল মালিকানা হস্তান্তর করার জন্য কোনও আপত্তি শংসাপত্র (এনওসি) প্রয়োগ এবং প্রদান করা। এনওসি বিকাশকারী জারি করবেন তবে সার্ভিস চার্জের মাধ্যমে সম্পত্তিতে কোনও বকেয়া ফি নেই তা যাচাই করার পরে।

৪. দুবাই ভূমি বিভাগের সাথে মালিকানা স্থানান্তরকে প্রভাবিত করা

একবার এনওসি প্রাপ্ত হয়ে গেলে, তারপরে আপনি স্থানান্তর সম্পন্ন করার জন্য দুবাই ভূমি বিভাগের কার্যালয়ে বিক্রেতার সাথে দেখা করবেন। ডিএলডি আপনাকে পরিচালকের চেক আকারে সম্পত্তি প্রদান করতে বলবে। এই চেকটি স্থানান্তর তারিখে বিক্রেতার কাছে প্রদান করতে হবে। অবশেষে, আপনার নামে একটি ব্র্যান্ড-নতুন শিরোনাম দলিল জারি করা হবে এবং আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে দুবাইতে কোনও সম্পত্তির মালিক হয়ে উঠবেন।

দুবাইতে বাড়ি কেনার বিভিন্ন উপায়

আপনি যদি নগদে কোনও সম্পত্তির জন্য অর্থ দিতে সক্ষম না হন তবে আপনাকে বন্ধকের জন্য আবেদন করতে হবে।

স্বল্প সময়ের খেলোয়াড়দের পঙ্গু করতে সক্ষম বিভিন্ন ধরণের বাধা সহ প্রবাস হিসাবে সম্পত্তি কেনা জটিল মনে হতে পারে। তবে অন্যান্য আইনসভা সংস্থার দায়িত্বে থাকা দুবাই ভূমি বিভাগ সম্পত্তি ক্রয়ের প্রক্রিয়াটিকে মসৃণ ও দ্রুত করে তুলেছে।

আমার কি অফ-প্ল্যান সম্পত্তিটি কিনে দেওয়া উচিত?

অন্য পদ্ধতির তুলনায় যদিও এটি সময় নেয়। এটি আসলে দুবাইতে সম্পত্তি কেনার সবচেয়ে সহজ উপায়।

  • ক্রেতাকে অবশ্যই বিকাশকারীকে একটি আবেদন ফর্ম জমা দিতে হবে।
  • আবেদনের অনুমোদনের পরে, ক্রেতা ইউনিটটি চয়ন করতে এবং প্রাথমিক আমানত প্রদানের জন্য পূর্ব নির্ধারিত দিনে বিকাশকারীদের বিক্রয় কেন্দ্রে যান head
  • এর সমাপ্তির স্তরের উপর নির্ভর করে ক্রেতা সম্পত্তি পাওয়ার আগে 2 থেকে 3 বছর অপেক্ষা করতে পারে। বিকাশকারী সমাপ্তির তারিখ সরবরাহ করবে।

কেন আপনি দ্বিতীয় বাজারে একটি সম্পত্তি কিনতে হবে?

এই উপায়টি দুবাইতে সম্পত্তি অর্জনের দ্রুততম উপায়, তবে এই প্রক্রিয়াটি কিছুটা জটিল, যার মধ্যে মোটামুটি আর্থিক ব্যয় জড়িত।

  • যে বিনিয়োগকারী কোনও সম্পত্তি কিনতে চান যেখানে বিক্রেতার কাছে বন্ধক রয়েছে তার ভূমি বিভাগ থেকে শিরোনাম দলিল সংগ্রহের আগে বিক্রেতার বন্ধকটি স্রাব করতে সক্ষম হওয়া দরকার।
  • ক্রেতাকে অবশ্যই আরইআরএর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে।
  • সম্পত্তিটি একবার দেখা হয়ে গেলে, ক্রেতা বিক্রেতার কাছে একটি প্রস্তাব উপস্থাপন করে, এবং এই প্রস্তাবটি স্বীকৃত হয়ে গেলে, বিক্রয়কারী এজেন্ট সমঝোতা স্মারক (চুক্তি) উত্পন্ন করে, যা সমস্ত পক্ষের ব্যয় এবং দায়বদ্ধতার বিবরণ দেয়।
  • সম্পত্তিটি সুরক্ষিত করতে ক্রেতা তারপরে বিক্রেতার নামে 10 শতাংশ আমানত প্রদান করবে।
  • ক্রেতা নগদ প্রদান করছে বা বন্ধকের মাধ্যমে, তার উপর নির্ভর করে পরবর্তী পদক্ষেপে ক্রেতার ব্যাংক সম্পত্তির পরিদর্শন করতে এবং এটি যথেষ্ট সুরক্ষিত কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য একটি মূল্যায়ন প্রক্রিয়া পরিচালনা করে।
  • একবার চূড়ান্ত অনুমোদনের পরে এবং ক্রেতা এটি গ্রহণ করে। তারপরে বিক্রেতার কাছ থেকে বিকাশকারীদের কাছ থেকে কোনও আপত্তি শংসাপত্র (এনওসি) পাওয়ার জন্য আবেদন করা হবে।
  • এরপরে স্থানান্তর সম্পূর্ণ করার জন্য ভূমি বিভাগে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করা হয়।
  • সমস্ত প্রক্রিয়া নিবন্ধিত হওয়ার সাথে সাথে ক্রেতাকে দুবাই ভূমি বিভাগকে 2% এবং AED315 প্রদান করতে হবে, সেই সাথে বিক্রেতার কাছে ক্রয়ের মূল্য এবং এজেন্টকে কমিশন দিতে হবে।
  • ক্রেতা তারপরে শিরোনাম চুক্তিটি পাবেন, যা নতুন নামে কী এবং অ্যাক্সেস কার্ড সহ তার নামে থাকবে।

আমি বন্ধক পূর্ব-অনুমোদন কীভাবে সুরক্ষিত করতে পারি?

আপনি যদি সম্পত্তিটির জন্য নগদ দিতে না পারেন তবে আপনাকে বন্ধকের জন্য আবেদন করতে হবে। বন্ধকের অনুমোদনের জন্য, আপনাকে প্রস্তুত করতে হবে এমন সাধারণ দস্তাবেজগুলি এখানে রয়েছে:

  • আপনার নিয়োগকর্তার একটি বেতন পত্র letter
  • আপনি প্রাপ্ত বেতন স্লিপস
  • গত ছয় মাস থেকে ব্যাংকের স্টেটমেন্ট।
  • একটি ছবি এবং ভিসার পৃষ্ঠা সহ পাসপোর্টের অনুলিপি।
  • আমিরাত আইডির অনুলিপি।
  • ক্রেডিট কার্ডের বিবৃতিগুলির একটি অনুলিপি।
  • ঠিকানার প্রমান.

বন্ধকের পূর্ব-অনুমোদনের পর্যায়ে বেতনভোগী orrowণগ্রহীতাদের জন্য সাত দিন সময় লাগে এবং স্ব-কর্মসংস্থানযুক্ত ব্যক্তির জন্য বেশি সময় লাগে।

কোন সম্পত্তির বিভিন্ন ধরণের দাম কী?

তালিকা মূল্য: সম্পত্তির জিজ্ঞাসা মূল্য হ'ল তালিকার দাম list

বিক্রয় মূল্য: বিক্রয় মূল্য হ'ল মালিক যে স্থানে বসতি স্থাপন করে।

মূল্যায়ন মূল্য: রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাজারের অন্যান্য সম্পত্তির সাথে সম্পত্তির মূল্য তুলনা করে যে মান সরবরাহ করে।

অন্য কোন খরচ বিবেচনা করা উচিত?

বিক্রয় যখন আসে:

  • বন্ধক ছাড়পত্র (বাতিলকরণের ফি)
  • পরিষেবা চার্জ / রক্ষণাবেক্ষণ ফি ছাড়পত্র
  • ডিওয়া / জেলা কুলিং সেটেলমেন্ট
  • প্রয়োজনে বিকাশকারীর এনওসি
  • ভূমি বিভাগে স্থানান্তর ফি প্রদান
  • কমিশন

অন্য কোন খরচ বিবেচনা করা উচিত?

বিক্রয় যখন আসে:

  • বন্ধক ছাড়পত্র (বাতিলকরণের ফি)
  • পরিষেবা চার্জ / রক্ষণাবেক্ষণ ফি ছাড়পত্র
  • ডিওয়া / জেলা কুলিং সেটেলমেন্ট
  • প্রয়োজনে বিকাশকারীর এনওসি
  • ভূমি বিভাগে স্থানান্তর ফি প্রদান
  • কমিশন

এটি কেনার ক্ষেত্রে:

  • ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে বিক্রয় চুক্তি অনুসারে আমানত
  • বিদ্যুৎ এবং জল কর্তৃপক্ষের জন্য সংযোগ
  • বন্ধকী আবেদন ফি প্রয়োজন হলে
  • সম্প্রদায় পরিষেবা ফি
  • ভূমি বিভাগের বিবিধ প্রশাসক ফি
  • কমিশন

দুবাই, সংযুক্ত আরব আমিরাতের কোনও সম্পত্তি কেনার আগে একজন আইনজীবীর সাথে সাক্ষাত করুন নিশ্চিত হন যে কোনও বিরোধ বা মামলা-মোকদ্দমা থাকলে চুক্তিগুলি আপনাকে পুরোপুরি কভার করে রাখুন Make এখনই আমাদের কল করুন +97150 6531334

সংযুক্ত আরব আমিরাতে একটি সম্পত্তি কিনছেন প্রবাসীরা

বিদেশী (যারা সংযুক্ত আরব আমিরাতে থাকেন না) এবং প্রবাসী বাসিন্দারা কোনও বিধিনিষেধ ছাড়াই সম্পত্তির উপর নিখরচায় মালিকানা অধিকার অর্জন করতে পারেন

উপরে যান