দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্রে চুক্তিভঙ্গ বলতে বোঝায় কোনো চুক্তির এমন লঙ্ঘন, যা ঘটে যখন কোনো এক পক্ষ চুক্তিতে বর্ণিত আংশিক বা সম্পূর্ণ বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হয়। সংযুক্ত আরব আমিরাত সরকার চুক্তিভঙ্গ সম্পর্কিত সমস্যাগুলো সমাধানের জন্য আইন ও বিধিমালা জারি এবং বাস্তবায়ন করেছে, যা চুক্তি লঙ্ঘন না করা পক্ষগুলোকে তাদের ক্ষতি প্রশমনের জন্য আইনি ব্যবস্থা গ্রহণের অধিকার প্রদান করে।
ডেভেলপার এবং ক্রেতাদের মধ্যে আইনি সম্পর্ক
দুবাইয়ের যেকোনো সম্পত্তি অধিগ্রহণ বা অফ-প্ল্যান বিনিয়োগের ক্ষেত্রে ক্রেতা এবং ডেভেলপারের মধ্যেকার চুক্তিভিত্তিক ক্রয় চুক্তিটিই কেন্দ্রীয় আইনি সম্পর্ক গঠন করে। অধিকার ও বাধ্যবাধকতা উল্লেখ করে বিশদ চুক্তি তৈরি করা সহায়ক হয়। চুক্তি বিরোধ প্রশমিত করুন ভবিষ্যতে, সংযুক্ত আরব আমিরাতের সম্পত্তি আইন, বিশেষ করে ২০০৭ সালের আইন নং ৮ এবং ২০০৮ সালের আইন নং ১৩-এর মতো গুরুত্বপূর্ণ বিধিমালা, উভয় পক্ষের মধ্যে রিয়েল এস্টেট ইউনিট বিক্রয় নিয়ন্ত্রণ করে। অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের কল করুন। +971506531334 +971558018669
দুবাইতে ডেভেলপারদের বাধ্যবাধকতা
দুবাইয়ের সম্পত্তি আইন অনুযায়ী, লাইসেন্সপ্রাপ্ত ডেভেলপারদের বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ দায়িত্ব রয়েছে:
- নির্ধারিত পরিকল্পনা ও অনুমতিপত্র অনুযায়ী রিয়েল এস্টেট ইউনিট নির্মাণ করা
- পারস্পরিকভাবে সম্মত চুক্তি অনুযায়ী ক্রেতার কাছে আইনগত মালিকানা হস্তান্তর
- প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে বিলম্ব বা ব্যর্থতার ক্ষেত্রে ক্রেতাদের ক্ষতিপূরণ প্রদান করা
অন্যদিকে, অফ-প্ল্যান ক্রেতারা প্রকল্পের নির্মাণ কাজের বিভিন্ন পর্যায়ের সাথে মিলিয়ে কিস্তিতে অর্থ পরিশোধ করতে সম্মত হন এবং কাজ শেষ হওয়ার পরেই আনুষ্ঠানিকভাবে মালিকানা গ্রহণ করেন। এই ঘটনাপ্রবাহটি মূলত উভয় পক্ষের নিজ নিজ চুক্তিবদ্ধ প্রতিশ্রুতি রক্ষার উপর নির্ভর করে।
দুবাইতে ক্রেতার অধিকার
দুবাই জুড়ে ভোক্তা সুরক্ষা উদ্যোগের সাথে সঙ্গতি রেখে, রিয়েল এস্টেট বিধিমালায় সম্পত্তি ক্রেতাদের জন্য কিছু অধিকারও অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে:
- সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধের পর ক্রয়কৃত সম্পত্তির সুস্পষ্ট আইনি মালিকানা লাভ।
- সম্মত সময়সীমা অনুযায়ী সম্পত্তি হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত ক্রেতাকে সময়মতো অর্থ পরিশোধ করতে হবে।
- ডেভেলপারের চুক্তিভঙ্গের ক্ষেত্রে অর্থ ফেরত এবং ক্ষতিপূরণ
চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে আইনি পদক্ষেপ মূল্যায়নের জন্য ক্রেতাদের এই বিধিবদ্ধ অধিকারগুলো বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
দুবাই ডেভেলপারদের চুক্তি লঙ্ঘনের কারণসমূহ
দুবাইয়ের ডেভেলপারদের দ্বারা চুক্তি লঙ্ঘনের সাধারণ কারণগুলোর মধ্যে রয়েছে:
- সম্মত সমাপ্তির তারিখের পরেও সম্পত্তি হস্তান্তরে বিলম্ব।
- চুক্তি অনুযায়ী সম্মত আকারের চেয়ে ছোট ইউনিট সরবরাহ করা।
- প্রতিশ্রুত সুযোগ-সুবিধা প্রদানে ব্যর্থ হওয়া।
- চুক্তিতে সম্মত হওয়া রিয়েল এস্টেট ইউনিটের স্পেসিফিকেশন মৌলিকভাবে পরিবর্তন করা।
- কোনো যৌক্তিক কারণ ছাড়াই ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে প্রকল্পের নির্মাণকাজ স্থগিত রাখা হয়েছে।
- প্রয়োজন অনুযায়ী দুবাই ভূমি বিভাগে রিয়েল এস্টেট ইউনিটটি নিবন্ধন না করা।
- নির্মাণকাজের সমাপ্তির পর্যায়গুলোর সাথে অর্থপ্রদানকে সংযুক্ত করতে ব্যর্থ হওয়া।
- ক্রেতার কাছে রিয়েল এস্টেট ইউনিটের চূড়ান্ত বিক্রয় চুক্তি হস্তান্তর না করা।
- মিথ্যা তথ্য প্রদান বা প্রতারণা, যেমন ইচ্ছাকৃতভাবে সম্পত্তির বিবরণ বা অবস্থা সম্পর্কে ভুল তথ্য দেওয়া।
- নির্মাণগত ত্রুটিগুলো যা জানা থাকা সত্ত্বেও ক্রেতার কাছে প্রকাশ করা হয়নি।
- কর্তব্য পালনে অবহেলা, যেমন রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের তাদের ক্লায়েন্টদের সর্বোত্তম স্বার্থে কাজ করতে ব্যর্থ হওয়া বা গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রকাশ না করা।
- নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ না করে একতরফাভাবে চুক্তি বাতিল করা।
দুবাইতে চুক্তি ভঙ্গকারী ডেভেলপারদের জন্য কী শাস্তি রয়েছে?
দুবাইতে চুক্তি ভঙ্গকারী ডেভেলপারদের জন্য পরিণতিগুলো হলো:
- আইনি দায়ক্রেতাদের সাথে চুক্তি ভঙ্গের জন্য ডেভেলপারদের দায়ী করা যেতে পারে, যেমন চুক্তিতে সম্মত আকারের চেয়ে ছোট ইউনিট সরবরাহ করা বা সরবরাহ করতে ব্যর্থ হওয়া প্রতিশ্রুত সুযোগ-সুবিধা ও পরিষেবা।
- ক্ষতিপূরণের দাবিক্রেতারা ক্ষতিপূরণের জন্য ডেভেলপারদের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন, বিশেষ করে হস্তান্তর বিলম্বিত হলে। বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তিতে (এসপিএ) সাধারণত চুক্তি সম্পাদনের তারিখ এবং চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ক্ষতিপূরণ সংক্রান্ত ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকে।
- বিরোধ নিষ্পত্তিদুবাইতে, বিরোধ নিষ্পত্তির মধ্যে মামলা, সালিশ এবং বিকল্প বিরোধ নিষ্পত্তি (এডিআর) ব্যবস্থা সহ বিভিন্ন পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এর লক্ষ্য হলো বাণিজ্যিক ও সম্পত্তি সংক্রান্ত বিষয়ে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য দক্ষ ও কার্যকর উপায় প্রদান করা।
- পেমেন্ট আটকে রাখাকোনো ডেভেলপার চুক্তি লঙ্ঘন করলে, সম্পত্তি বিনিয়োগকারী বা ক্রেতারা প্রদেয় কিস্তির অর্থ প্রদান স্থগিত রাখতে পারেন। চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা.
- প্রকল্প বাতিলরিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক সংস্থা (RERA) নির্মাণ কাজের অগ্রগতি পর্যবেক্ষণ করে এবং ডেভেলপাররা তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থ হলে স্থগিত প্রকল্প বাতিল করার প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে।
- চু্ক্তি অবসানকোনো কোনো ক্ষেত্রে, ক্রেতাদের চুক্তি বাতিল করার এবং পরবর্তী বাধ্যবাধকতা থেকে অব্যাহতি পাওয়ার অধিকার থাকতে পারে।
- ক্ষতিটিচুক্তিভঙ্গের কারণে ক্ষতিগ্রস্ত পক্ষ (ক্রেতা) আর্থিক ক্ষতিপূরণ চাইতে পারেন।
- নির্দিষ্ট কর্মক্ষমতাআদালত চুক্তি লঙ্ঘনকারী ডেভেলপারকে প্রাথমিকভাবে সম্মত হওয়া চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা পূরণের আদেশ দিতে পারে।
- লিকুইটেড ক্ষতিযদি চুক্তিতে চুক্তিভঙ্গের ক্ষেত্রে পূর্বনির্ধারিত ক্ষতিপূরণ উল্লেখ করে কোনো ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকে, তবে ক্ষতিগ্রস্ত পক্ষ সেই ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে।
- আইনি মামলাচুক্তি ভঙ্গকারী ডেভেলপারদের বিরুদ্ধে ক্রেতারা সংযুক্ত আরব আমিরাতের সংশ্লিষ্ট আদালতে মামলা দায়ের করে আইনি ব্যবস্থা নিতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক সংস্থা (RERAনির্মাণ কাজের অগ্রগতি পর্যবেক্ষণ করে এবং স্থগিত প্রকল্প বাতিল করার প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে।
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, চুক্তিভঙ্গের প্রকৃতি, চুক্তির শর্তাবলী এবং দুবাইয়ের প্রযোজ্য আইন ও প্রবিধানের উপর ভিত্তি করে সুনির্দিষ্ট পরিণতি ভিন্ন হতে পারে। অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের কল করুন। +971506531334 +971558018669
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রেতার চুক্তিভঙ্গ কীভাবে সামাল দেয়?
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রেতাদের চুক্তিভঙ্গের ঘটনা মোকাবেলার জন্য নির্দিষ্ট নিয়মকানুন চালু করেছে, বিশেষ করে নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে। ক্রেতাদের চুক্তিভঙ্গের ঘটনা দুবাই কীভাবে সামাল দেয়, তার মূল বিষয়গুলো নিচে তুলে ধরা হলো:
- বিজ্ঞপ্তি প্রক্রিয়া: যখন একটি ক্রেতা বিক্রয় চুক্তি ভঙ্গ করেডেভেলপারকে অবশ্যই দুবাই ভূমি বিভাগকে অবহিত করতে হবে। এরপর ভূমি বিভাগ ক্রেতাকে লিখিতভাবে ৩০ দিনের নোটিশ প্রদান করে।
- সম্পূর্ণতার শতাংশ-ভিত্তিক জরিমানাচুক্তি লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা অফ-প্ল্যান প্রকল্পের সম্পন্নতার শতাংশের উপর নির্ভর করে: ৮০% এর বেশি সম্পন্ন প্রকল্পের ক্ষেত্রে: ডেভেলপার ক্রয় চুক্তিমূল্যের ৪০% পর্যন্ত রেখে দিতে পারে।
- রিফান্ড টাইমলাইনচুক্তি বাতিলের এক বছরের মধ্যে অথবা সম্পত্তিটি পুনঃবিক্রয়ের ৬০ দিনের মধ্যে, যেটি আগে ঘটবে, ডেভেলপারকে অবশ্যই ক্রেতাকে অবশিষ্ট অর্থ ফেরত দিতে হবে।
- প্রকল্প বাতিলকরণযদি রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক সংস্থা কর্তৃক নির্মাণাধীন প্রকল্পটি বাতিল করা হয়, তবে ডেভেলপারকে ক্রেতার করা সমস্ত অর্থ ফেরত দিতে হবে।
- জমি বিক্রয় চুক্তিএই কার্যপ্রণালীগুলি জমি বিক্রয় চুক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, যা ক্রয় চুক্তির বিধানাবলীর অধীন থাকবে।
- নিলাম বিকল্প৮০% এর বেশি সম্পন্ন হওয়া প্রকল্পের ক্ষেত্রে, ডেভেলপার অবশিষ্ট অর্থ আদায়ের জন্য ভূমি বিভাগকে সম্পত্তিটি নিলামে তোলার অনুরোধ করতে পারেন এবং নিলামের খরচ ক্রেতাকে বহন করতে হবে।
এই বিধিমালাগুলোর লক্ষ্য হলো দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারে ডেভেলপার ও ক্রেতা উভয়কেই সুরক্ষা দেওয়া, চুক্তি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে করণীয় সম্পর্কে সুস্পষ্ট নির্দেশিকা প্রদান করা এবং সংশ্লিষ্ট সকল পক্ষের জন্য ন্যায্য আচরণ নিশ্চিত করা।
সংযুক্ত আরব আমিরাতে রিয়েল এস্টেট মোকদ্দমায় এক দশকেরও বেশি অভিজ্ঞতাসম্পন্ন বিশেষায়িত সম্পত্তি আইনজীবী হিসেবে, আমরা আপনার দাবির সমর্থনে প্রমাণ সংগ্রহ ও উপস্থাপনের প্রক্রিয়ায় আপনাকে পথ দেখাব। আমরা অপর পক্ষের সাথে সমস্ত যোগাযোগ পরিচালনা করি এবং যেকোনো প্রয়োজনীয় আইনি কার্যক্রম ও মোকদ্দমায় আপনার প্রতিনিধিত্ব করি। আপনার অধিকার রক্ষা করতে একজন বিশ্বস্ত সম্পত্তি বিরোধ আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন। +971506531334 +971558018669
আমরা আপনার পক্ষ থেকে ডেভেলপারের সাথে একটি সমাধান খুঁজে বের করার জন্য আলোচনা করব, যার মধ্যে প্রকল্পটি দ্রুত শেষ করার জন্য চাপ দেওয়া বা অর্থ ফেরত নিশ্চিত করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। আমরা সংযুক্ত আরব আমিরাতের রিয়েল এস্টেট নিয়মকানুন ডেভেলপারের দ্বারা মেনে চলা নিশ্চিত করি। সংযুক্ত আরব আমিরাতের রিয়েল এস্টেট আইন সম্পর্কে আমাদের গভীর জ্ঞান আমাদেরকে আপনার পক্ষে কার্যকরভাবে কাজ করতে, আপনার বিনিয়োগ রক্ষা করতে এবং আপনাকে মানসিক শান্তি এনে দিতে সক্ষম করে।
আমরা আপনাকে সম্পত্তি এবং বিক্রেতার বিষয়ে যথাযথ যাচাই-বাছাই করতে সহায়তা করি, যাতে সমস্ত লেনদেন স্বচ্ছ এবং আইনসম্মত হয়। এছাড়াও আমরা ক্রয় চুক্তি থেকে শুরু করে যেকোনো অর্থায়নের ব্যবস্থা পর্যন্ত সমস্ত প্রয়োজনীয় নথিপত্রের খসড়া তৈরি এবং পর্যালোচনা করতে সাহায্য করি।
সমস্যা দেখা দেওয়ার সাথে সাথেই একজন অভিজ্ঞ সম্পত্তি বিরোধ বিষয়ক আইনজীবীর পরামর্শ নিলে, সেগুলোকে গুরুতর বিবাদে পরিণত হওয়া থেকে প্রতিরোধ করা যায়।
অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য এখনই আমাদের ফোন করুন +971506531334 +971558018669
