Šta čini nekretnine u Dubaiju tako privlačnim?

Tržište nekretnina u Dubaiju postalo je sve privlačnije investitorima iz nekoliko ključnih razloga:

  1. Okruženje bez poreza: Dubai nudi a neoporezivo utočište za investitore u nekretnine, bez poreza na dohodak, poreza na imovinu ili poreza na kapitalnu dobit u većini područja. Ovo omogućava veću akumulaciju bogatstva i veći povrat ulaganja.
  2. Visoki prinosi od najma: Investitori mogu uživajte u prihodima od najma u rasponu od 5% do 8.4% godišnje, pružajući dosljedan tok prihoda. Ovi prinosi su relativno visoki u poređenju s drugim velikim svjetskim gradovima.
  3. Strateška lokacija: Položaj Dubaija na raskrsnici Evrope, Azije i Afrike čini ga a globalno čvorište za poslovanje i trgovinu, podstičući potražnju za stambenim i poslovnim nekretninama.
  4. Snažna ekonomija i potencijal rasta: Diverzifikovana privreda grada, fokusirana na sektore poput finansija, trgovine, logistike i turizma, pruža solidnu osnovu za održivi rast. Tekući razvojni projekti i rastuća populacija doprinose povećanju vrijednosti imovine.
  5. Državna podrška i poticaji: Vlada Dubaija aktivno podstiče strane investicije kroz različite inicijative, uključujući programe za vizu vezane za kupovinu nekretnina. Ovo stvara okruženje dobrodošlice za međunarodne investitore.
  6. Infrastruktura i način života svjetske klase: Dubai nudi izuzetan kvalitet života sa modernim sadržajima, netaknutim plažama, luksuznim shoppingom, finim restoranima i vrhunskim zdravstvenim i obrazovnim objektima.
  7. Različite mogućnosti nekretnina: Tržište zadovoljava različite preferencije i budžete, od luksuznih nebodera do vila na obali i poslovnih prostora.
  8. Sigurnost i stabilnost: Dubai je poznat po niskim stopama kriminala i stabilnoj političkoj klimi, pružajući sigurno okruženje za stanovnike i investitore.
  9. Povoljne cijene: U poređenju s drugim velikim svjetskim gradovima, cijene nekretnina u Dubaiju po kvadratnom metru su relativno pristupačnije, što ga čini atraktivna opcija za međunarodne investitore.

Ovi faktori se kombinuju kako bi tržište nekretnina u Dubaiju učinili privlačnim i lokalnim i međunarodnim investitorima koji traže velike povrate, povećanje kapitala i luksuzan način života u naprednom globalnom gradu.

Šta tržište nekretnina u Dubaiju čini jednim od najtransparentnijih na globalnom nivou?

nekoliko faktora doprinosi tome da tržište nekretnina u Dubaiju postane jedno od najtransparentnijih na globalnom nivou:

  1. Vladine inicijative i propisi: Dubai je implementirao razne inicijative kako bi se poboljšala transparentnost tržišta, uključujući propise u vezi sa praksama tržišnog kreditiranja, praćenje stvarnog vlasništva i izvještavanje o održivosti.
  2. Digitalne usluge i pružanje podataka: Dubai Real Estate Self Transaction platforma (Dubai REST) ​​poboljšala je transparentnost kroz automatiziranu procjenu vrijednosti, baze podataka transakcija i upravljanje naplatom usluga.
  3. Otvoreni podaci o transakcijama: Odjel za zemljište u Dubaiju (DLD) objavljuje obim i vrijednost transakcija nekretninama na dnevnoj, sedmičnoj i mjesečnoj bazi, pružajući ažurne informacije o tržištu.
  4. DXBinteract platforma: Ova nedavno lansirana platforma javno dijeli cijene najma svih iznajmljenih nekretnina u Dubaiju, osiguravajući poštene tržišne stope i smanjujući zloupotrebe.
  5. Stroge mjere usklađenosti: DLD je implementirao stroge propise za dozvole za oglašavanje nekretnina među brokerima nekretninama i developerima, poboljšavajući profesionalizam na tržištu.
  6. Sistemi verifikacije: Uveden je sistem bar kodova za reklamirane nekretnine kako bi se zaštitio online marketing za iznajmljivanje i preprodaju nekretnina.
  7. Javno-privatna saradnja: Partnerstva kao što je DXBInteract, saradnja između Odjela za zemljište u Dubaiju i AORA Tech-a, pokazuju uspješnu integraciju javnog i privatnog sektora radi povećanja transparentnosti tržišta.
  8. Sveobuhvatni podaci o tržištu: DXBinteract.com pruža detaljne uvide u cijene prodaje i zakupa, ponudu nekretnina, godišnje naknade za usluge, registracijske brojeve projekata i podatke o transakcijama.
  9. Regulatorni okvir: Odjel za zemljište u Dubaiju (DLD) i Regulatorna agencija za nekretnine (RERA) uspostavili su jaku regulatorni okvir, uključujući zahtjeve za licenciranje stručnjaka za nekretnine i obaveznu registraciju imovinskih transakcija.
  10. Profesionalni razvoj: Dubai Real Estate Institute (DREI) fokusira se na profesionalni razvoj i obuku u sektoru nekretnina.

Ovi faktori su doprinijeli značajnom poboljšanju Dubaija globalne rang liste transparentnosti nekretnina

Grad je prešao iz „polutransparentne“ kategorije u „transparentnu“ kategoriju u JLL-ovom Globalnom indeksu transparentnosti nekretnina, zauzimajući 31. mjesto od 94 grada širom svijeta. 

Ovaj napredak učinio je Dubai najtransparentnijim tržištem nekretnina u regiji MENA, privlačeći više stranih institucionalnih investitora i pozicionirajući grad kao pouzdano investiciono središte.

Ko može kupiti nekretnine u Dubaiju?

evo pregleda ko može kupiti nekretninu u Dubaiju:

  1. Strani investitori: Dubai dozvoljava strano vlasništvo nad imovinom u određenim područjima slobodnog vlasništva. Ovo uključuje pojedince različitih nacionalnosti, o čemu svjedoče nacionalnosti najvećih kupaca navedenih u rezultatima pretraživanja.
  2. Nerezidenti: Investitori ne moraju biti stanovnici Dubaija ili UAE da bi kupili nekretninu.
  3. Pojedinci i kompanije: U nekretnine u Dubaiju mogu ulagati i pojedinačni kupci i korporativni subjekti.
  4. Različite nacionalnosti: Najbolji kupac nacionalnosti na tržištu nekretnina Dubaija su: Indijci, Britanci, Rusi, Kinezi, Pakistanci, Amerikanci, Iranci, Emiraćani, Francuzi, Turci.
  5. Pojedinci visoke neto vrijednosti: Dubaisko tržište luksuznih nekretnina privlači bogate investitore iz cijelog svijeta.
  6. Radnici iz inostranstva: Rastuća populacija radnika iz inostranstva u Dubaiju doprinosi potražnji na tržištu nekretnina.
  7. Investitori koji traže dugoročne vize: Dubai nudi dugoročne boravišne vize vezane za ulaganja u nekretnine, privlačeći kupce koji traže opcije produženog boravka.
  8. Kupci sa različitim budžetima: Tržište nudi različite raspone cijena, od pristupačnih nekretnina ispod 2 miliona AED do luksuznih nekretnina vrijednih preko 15 miliona AED.
  9. Krajnji korisnici i investitori: I oni koji žele živjeti u nekretninama i oni koji traže mogućnosti ulaganja mogu kupiti nekretninu u Dubaiju.

Važno je napomenuti da iako je tržište nekretnina u Dubaiju otvoreno za širok spektar kupaca, mogu postojati posebni propisi ili ograničenja u određenim područjima. 

Kupci bi trebali provesti dužnu pažnju i potencijalno tražiti pravni savjet kako bi osigurali usklađenost s lokalnim zakonima i propisima prilikom kupovine nekretnine u Dubaiju. Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669

Koji su koraci za kupovinu nekretnine u Dubaiju?

Evo ključnih koraka za kupovinu nekretnine u Dubaiju:

  1. Uspostavite ugovor kupac/prodavac:
  • Dogovorite se o uslovima sa prodavcem
  • Izradite precizan ugovor u kojem se navode cijene, načini plaćanja i drugi relevantni uslovi
  1. Sklapanje ugovora o prodaji nekretnine:
  • Preuzmite i popunite kupoprodajni ugovor (Obrazac F/Memorandum o razumijevanju) sa web stranice Dubai Land Departmenta
  • Potpišite ugovor sa prodavcem pred svedokom, po mogućnosti u kancelariji upravnika za registraciju
  • Uplatite depozit od 10% Povereniku za registraciju
  1. Nabavite potvrdu bez prigovora (NOC):
  • Prijavite se za NOC od investitora
  • Programer će izdati certifikat ako nema nepodmirenih računa za usluge ili troškova
  1. Prijenos vlasništva u Uredu matičara:
  • Pripremite potrebne dokumente (Emiratska lična karta, pasoš, original NOC, potpisani obrazac F)
  • Dostaviti dokumente i platiti ček za cijenu nekretnine
  • Platite odgovarajuće naknade
  • Primite e-poštu odobrenja i novi vlasnički list na svoje ime

Dodatna razmatranja:

  • Odlučite hoćete li kupiti izvan plana ili na sekundarnom tržištu
  • Osigurajte prethodno odobrenje hipoteke ako je potrebno
  • Temeljito istražite programere i projekte
  • Razmislite o korištenju brokera registriranog u RERA-i za kupovinu na sekundarnom tržištu
  • Budite spremni na dodatne troškove kao što su naknade odeljenja za zemljište u Dubaiju (4% + AED 315) i provizija agenta

Praćenje ovih koraka trebalo bi vam pomoći da se krećete kroz proces kupovine nekretnine u Dubaiju. Preporučljivo je provesti detaljnu analizu i potencijalno potražiti stručnu pomoć kako biste osigurali nesmetanu transakciju. Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669

O autoru

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena. Obavezna polja su označena *