Sporovi oko iznajmljivanja jedan su od najčešćih pravnih sukoba u svijetu, a Ujedinjeni Arapski Emirati nisu izuzetak. Jeftini troškovi održavanja i značajan prihod od najma dva su najčešća uzroka sukoba oko zakupa. U poređenju sa drugim zemljama, UAE ima prolaznu atmosferu zbog velikog broja međunarodnih iseljenika koji tamo žive.

Nadalje, tržišna ekonomija iznajmljivanja je naglo porasla zbog stranih iseljenika koji posjeduju nekretnine u UAE. Osnovni cilj ovih vlasnika nekretnina je maksimizirati prihod kroz plaćanje zakupnine, a istovremeno osigurati zaštitu svojih prava, a tu dolazi i stručni advokat za sporove oko zakupa.

Kao rezultat toga, Vlada Ujedinjenih Arapskih Emirata donijela je Zakon o zakupu, koji uspostavlja osnovne propise za zaključivanje i registraciju ugovora o zakupu i zakupu. Zakon o zakupu također je utjelovio prava i obaveze stanodavaca i zakupaca.

Zbog raznih faktora, uključujući i ekonomske neizvjesnosti, običan čovjek ne može podnijeti takvu situaciju. U takvim slučajevima, neophodno je potražiti savjet stručnog advokata za sporove oko najma.

Advokatske usluge za stanarske sporove

Visoke stope zakupa su značajan izvor anksioznosti u nesigurnoj ekonomiji UAE i izvor sporova oko zakupa između stanodavaca i zakupaca. U takvim slučajevima, od ključne je važnosti za obje strane da pažljivo razmotre prava i obaveze navedene u ugovoru o najmu kako bi izbjegli sukobe oko zakupa.

Najbolje je unajmiti advokata agenta za iznajmljivanje u UAE koji je specijaliziran za sporove oko iznajmljivanja, jer oni imaju veliko znanje i iskustvo u rješavanju takvih sporova. Usluge koje stručni advokat za sporove oko najma u UAE može pružiti u sporovima o zakupu uključuju:

Pravna studija: Stručni advokat za sporove oko zakupa je obučen da traži relevantno zakonodavstvo za određeno pitanje prava stanara i stanodavca. Oni imaju pristup pravnim bazama podataka, što može ubrzati i pojednostaviti istraživanje slučajeva. Pravna studija bi koristila vašem slučaju tako što bi vas upoznala sa vašim odgovornostima, obavezama i pravima kao građanina i stanodavca ili zakupca.
Ispitivanje relevantne papirologije i ponuda savjetnika: Stručni advokat za sporove oko najma može vam pomoći da otkrijete praznine u vašem ugovoru o najmu. Stanari moraju biti svjesni da neki zakupodavci dodaju klauzulu o advokatskoj tarifi u ugovor o najmu ili zakupu kako bi spriječili neozbiljne tužbe. Ako vaš ugovor o zakupu ili zakupu ima ovaj uslov, imaćete pravo na nadoknadu pravnih troškova, kao i pravne troškove ako dobijete protiv stanodavca.

Da biste se upoznali sa zakonom o zakupu koji je donijela vlada, a koji kaže da prije nego što neko može iznajmiti ili iznajmiti kuću u UAE, ugovor mora biti završen i registriran kod Nekretnina Regulatorno tijelo prije useljenja u kuću, stan ili bilo koji drugi oblik imovine. Faktori navedeni u ugovoru o zakupu u ugovornom pravu uključuju:

Prava i obaveze najmodavca
Prava i obaveze stanara
Period i vrijednost ugovora, kao i učestalost plaćanja
Lokacija nekretnine koja se iznajmljuje
Ostali neophodni dogovori između stanodavca i zakupaca

Prava i obaveze stanodavca

Nakon što je ugovor potpisan u skladu sa zakonom o zakupu, stanodavac je dužan da;

Vratite nekretninu u odličnom radnom stanju
Dovršite sve zadatke održavanja ako se nešto pokvari
Izbjegavajte bilo kakvo renoviranje ili obavljanje bilo kakvih drugih radova koji mogu utjecati na životno stanje stanara.

Zauzvrat, stanodavac će biti isplaćen svakog mjeseca prema ugovoru. Svaki sukob potencijalno može dovesti do sudskih postupaka rješavanje stambenih sporova u Dubaiju. Ako zakupac ne plati, stanodavac ima ovlaštenje da traži od stanara da napuste prostor dok se ne izvrši plaćanje. Ovdje dolaze stručni advokati za sporove o najmu kako bi izbjegli eskalaciju sukoba pomažući stranama u postizanju prihvatljivog sporazuma koji koristi objema stranama.

Prava i obaveze zakupca

Kada se podstanar useli u iznajmljeni stan u skladu sa zakonom o zakupu, on je dužan da:

Poboljšanje imovine samo ako se stanodavac s tim složi
Plaćanje zakupnine prema ugovoru i UAE su nametnuli poreze i naknade kao i komunalije (ako je bilo koji od takvih aranžmana napravljen)
Plaćanje depozita prilikom iznajmljivanja nekretnine
Osigurati da se imovina vraća u istom stanju, to je bilo po napuštanju.

Osim toga, strane mogu napraviti prilagođene aranžmane. Prema mišljenju stručnog advokata za sporove o najmu, ovi prilagođeni aranžmani bi takođe trebali biti uključeni u ugovor. Ugovori o najmu se također mogu međusobno uređivati i mijenjati.

Koji su najčešći sporovi oko iznajmljivanja u Dubaiju?

Tipični sporovi oko zakupa koji mogu nastati između stanodavca i zakupca mogu varirati u neslaganjima kao što su:

Povećanje zakupnine
Neplaćena najamnina na vrijeme
Neuspjeh održavanja
Upad u nekretninu stanara bez njihovog znanja
Traženje depozita za najam bez prethodne najave
Ne obazire se na pritužbu stanara na nekretninu
Renoviranje ili modifikacija nekretnine bez saglasnosti stanodavca
Neplaćanje računa stanara.

Stručni advokat za sporove oko najma može pomoći u rješavanju ovih sporova i više u zavisnosti od slučaja. Također preporučuju da se svaki ugovor o zakupu registruje kod Dubai Zemljište.

Koji su zakoni UAE o deložaciji?

Zakon diktira kako se mora izvršiti deložacija. Ove zakoni se strogo provode u UAE i uglavnom su u najboljem interesu stanara. Regulatorna agencija za nekretnine je zadužena za nadzor nad svim pitanjima vezanim za nekretnine (RERA). RERA je jedan od regulatornih ogranaka (DLD) Odjela za zemljište Dubaija.

Ova agencija je donijela propise koji regulišu interakciju između zakupaca i stanodavaca. Zakoni definišu odgovornosti svake strane i proces koji je uključen u slučaju spora.

Prema članu (4) Zakona (33) iz 2008. godine, stanodavac i zakupac moraju garantovati da je zakonski ugovor o zakupu registrovan kod RERA-e preko Ejarija, zajedno sa svom verifikovanom dokumentacijom.
Prema članu (6) Zakona, po isteku ugovora o zakupu, a zakupac ne napusti prostor uz formalnu pritužbu stanodavca, automatski se pretpostavlja da bi zakupac želio produžiti zakup na isto vrijeme ili jedna godina.
Član 25. precizira kada se stanar može deložirati dok je ugovor o zakupu još na snazi, kao i uslovi za iseljenje stanara nakon isteka ugovora.
U tački (1) člana (25), stanodavac ima zakonsko pravo da udalji zakupca koji ne ispuni bilo koju obavezu u roku od 30 dana od dana obavijesti o isteku zakupa. Klauzula 1 opisuje devet okolnosti u kojima stanodavac može tražiti deložaciju stanara prije isteka ugovora.
U klauzuli (2) člana (25) Zakona br. (33) iz 2008. godine, stanodavac je dužan da dostavi zakupcu obaveštenje o deložaciji u roku od najmanje 12 meseci ako želi da deložira zakupca nakon isteka ugovora.
Član (7) Zakona (26) iz 2007. godine potvrđuje princip da nijedna strana ne može jednostrano otkazati zakonske ugovore o zakupu osim ako se obje strane ne slože.
Članom (31) Zakona (26) iz 2007. precizirano je da nakon podnošenja tužbe za iseljenje, stanar je odgovoran za plaćanje zakupnine do donošenja konačne presude.
Prema članu (27) Zakona (26) iz 2007. godine, ugovor o zakupu će biti nastavljen nakon smrti zakupca ili stanodavca. Zakupodavac mora obavijestiti 30 dana prije raskida zakupa.
Na zakup neće uticati prenos vlasništva imovine na novog vlasnika, u skladu sa članom (28) Zakona (26) iz 2007. Do isteka ugovora o zakupu, sadašnji zakupac ima neograničen pristup imovini.

Ovaj članak ili sadržaj ni na koji način ne predstavlja pravni savjet i nije namijenjen za zamjenu pravnog savjetnika.

Advokat stručnjaka za iznajmljivanje može vam pomoći da riješite problem

Spor oko zakupa može se riješiti ako su obje strane voljne da se pozabave pravnim postupkom i zakonima koji vode ugovor o zakupu. Ali ako niko nije voljan da se povinuje, kontaktiranje usluga stručnog advokata za sporove oko najma biće najbolja opcija.

Pozovite nas sada ili WhatsApp za hitan termin i sastanak na +971506531334 +971558018669 ili pošaljite svoje dokumente na email: legal@lawyersuae.com. Primjenjuje se pravna konsultacija u iznosu od 500 AED (plaća se samo gotovinom)