Sarah (stanar) već dvije godine iznajmljuje stan. Izgradila je pozitivan odnos sa svojim stanodavcem, Davidom (vlasnikom stana), kroz sljedeće radnje:
- Dosljedna komunikacija: Sarah odmah kontaktira Davida u vezi bilo kakvih problema, koristeći njegov preferirani metod (e-mail). Ona je ljubazna i koncizna u svojim porukama.
- Pravovremena plaćanja stanarine: Sarah uvijek plaća stanarinu na vrijeme, često dan ranije. Ona koristi sistem online plaćanja koji je David postavio radi praktičnosti.
- Briga o imovini: Sara se dobro brine o stanu, održava ga čistim i odmah prijavljuje sve probleme s održavanjem. Na primjer, kada je primijetila malo curenje ispod sudopere, odmah je obavijestila Davida.
- Poštivanje pravila: Ona slijedi sva pravila navedena u ugovoru o zakupu, uključujući propise o buci i politiku kućnih ljubimaca.
- Fleksibilnost: Kada je David trebao zakazati popravke, Sarah se prilagođavala svom rasporedu kako bi omogućila pristup radnicima.
- Razumni zahtjevi: Sarah traži samo neophodne popravke ili poboljšanja. Kada je zatražila dozvolu za farbanje zida, ponudila je da ga vrati u prvobitnu boju prije nego što se iseli.
- Dokumentacija: Sara čuva kopije svih komunikacija i sporazuma. Kada je obnovila svoj zakup, pobrinula se da i ona i David potpišu novi ugovor.
- Komšijsko ponašanje: Održava dobre odnose sa ostalim stanarima, što pomaže u stvaranju pozitivne atmosfere u zgradi.
Ovaj pozitivan odnos koristio je objema stranama. David cijeni što ima odgovornog stanara i skloniji je da uzme u obzir Sarine zahtjeve, kao što je da joj dopusti da ugradi malu baštensku kutiju na balkon. Zauzvrat, Sara uživa u dobro održavanom životnom prostoru i osjeća se ugodno u svom domu. Za termin sa advokatom za sporove oko najma, nazovite + 971506531334 + 971558018669
Koja su prava i obaveze najmodavca prema zakupcu u Dubaiju
Ključna prava i obaveze stanodavaca prema zakupcima u Dubaiju:
Prava stanodavaca u UAE
- Ostvarite prihod od zakupa na vrijeme prema dogovorenim uvjetima u ugovoru o zakupu.
- Povećajte najam prilikom obnavljanja zakupa, u skladu sa RERA kalkulatorom najma i uz pismenu obavijest od 90 dana unaprijed.
- Iseliti stanare iz valjanih razloga, kao što su neplaćanje zakupnine, neovlašćeni podzakup, materijalna štetaili nezakonite aktivnosti.
- Pregledajte nekretninu uz prethodnu najavu.
- Raskinuti ugovor o zakupu po isteku ugovorenog roka, uz pismenu obavijest od 12 mjeseci.
- Nametnuti razumne kazne (do 5% vrijednosti zakupnine) za kršenje ugovora o zakupu.
- Zadržati depozit ako se imovina ne vrati u zadovoljavajućem stanju.
Obaveze stanodavaca u UAE
- Osigurajte nekretnina je u dobrom stanju i dozvoljava punu upotrebu zakupcu prema ugovoru.
- Održavajte, popravljajte i popravljajte sve kvarove, nedostatke ili habanje na nekretnini tokom trajanja najma, osim ako nije drugačije dogovoreno.
- Ne mijenjati zakupljenu nekretninu na načine koji ometaju njegovu punu namjeravanu upotrebu od strane zakupca.
- Obezbijediti službene dozvole i licence potrebne za bilo kakvu izgradnju ili preuređenje imovine, gdje je to relevantno.
- Vratite depozit po završetku zakupa ako je nekretnina ostavljena u zadovoljavajućem stanju.
- Obezbedite izveštaje o prijavi i odlasku stanarima.
- Osigurajte sigurno okruženje za sigurnost stanara.
- Registrirajte ugovor o zakupu kod Ejarija kako biste zaštitili prava obje strane.
Važno je napomenuti da se ova prava i obaveze uređuju Zakoni o zakupu u Dubaiju, uključujući Zakon br. 26 iz 2007. godine i njegove izmjene i dopune. Stanodavci bi se trebali upoznati sa ovim zakonima i tražiti pravni savjet kada je to potrebno osigurati usklađenost i štite svoje interese. Za termin sa advokatom za sporove oko najma, nazovite + 971506531334 + 971558018669
Šta su zakoni o deložaciji u UAE?
Evo ključnih tačaka o zakonima o deložaciji u Dubaiju:
- Stanodavci moraju obezbijediti najmanje 12 mjeseci unaprijed za deložaciju stanara, dostavljeno kod javnog beležnika ili preporučenom poštom.
- Važni razlozi stanodavca za deložaciju uključuju:
- Vlasnik želi da sruši/rekonstruiše nekretninu
- Nekretnina zahtijeva velika renoviranja koja se ne mogu obaviti dok je zauzeta
- Vlasnik ili rođak u prvom stepenu želi lično koristiti nekretninu
- Vlasnik želi prodati nekretninu
- Za iseljenja za ličnu upotrebu, stanodavac ne može iznajmiti nekretninu drugima za:
- 2 godine za stambene nekretnine
- 3 godine za nestambene nekretnine
- Zakupodavci takođe mogu deložirati tokom trajanja zakupa iz razloga kao što su:
- Neplaćanje zakupnine u roku od 30 dana od otkaza
- Nezakonito podstanarstvo
- Korištenje imovine za nezakonite/nemoralne radnje
- Napuštanje poslovne imovine nenaseljen više od 30 uzastopnih dana
- Stanari mogu osporiti obavještenja o deložaciji ako:
- Nije propisno dostavljeno putem notara/preporučene pošte
- minimum otkazni rok nije dat
- Razlozi su nevažeći ili lažni
- Nedavne sudske presude sugeriraju obavještenja o deložaciji mogu se prenijeti na nove vlasnike ako se imovina proda.
- Povećanja zakupnine su ograničena na osnovu indeksa najma Dubai Land Departmenta i zahtijevaju najavu od 90 dana.
Zakupcu je to lako izbjeći sporovi i predmeti za iznajmljivanje protiv stanodavca. Održavajte otvorenu, jasnu komunikaciju i iskren dijalog sa svojim stanodavcem ili zakupcem. Dokumentirajte sve i vodite evidenciju o svim komunikacijama, plaćanjima i imovinskim uslovima. Zakoni imaju za cilj balansirati zaštitu stanara sa pravima stanodavaca na tržištu nekretnina u Dubaiju. Moraju se poštovati odgovarajuće procedure da bi deložacije bile validne. Za sporove i probleme, Za termin sa advokatom za sporove oko najma, nazovite + 971506531334 + 971558018669
