Kršenje ugovora u Dubai Real Estate

Kršenje ugovora u nekretninama u Dubaiju odnosi se na kršenje sporazuma do kojeg dolazi kada jedna strana ne ispuni djelomične ili potpune obaveze navedene u ugovoru. Vlada Ujedinjenih Arapskih Emirata je izdala i implementirala zakone i propise za rješavanje pitanja vezanih za kršenje ugovora, dajući stranama koje nisu prekršile pravo da poduzmu pravne radnje kako bi ublažile svoje gubitke.

Pravni odnos između programera i kupaca

Ugovorni kupoprodajni ugovor između kupca i developera čini centralni pravni odnos u bilo kojoj kupovini nekretnina u Dubaiju ili investiciji izvan plana. Sastavljanje detaljnih ugovora u kojima se navode prava i obaveze pomaže ublažiti ugovorne sporove niz liniju. Zakon o imovini UAE, posebno ključni propisi poput Zakona br. 8 iz 2007. godine i zakona br. 13 iz 2008. godine, regulišu prodaju nekretnina između obje strane. Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669

Obaveze programera u Dubaiju

Prema zakonu o imovini Dubaija, licencirani programeri imaju nekoliko ključnih odgovornosti:

• Izgradnja jedinica nekretnina prema predviđenim planovima i dozvolama
• Prenos pravnog vlasništva na kupca po obostrano dogovorenom ugovoru
• Kompenzacija kupaca u slučaju kašnjenja ili neizvršenja projekta

U međuvremenu, kupci izvan plana pristaju da plaćaju u ratama vezanim za prekretnice izgradnje projekta i formalno preuzimaju vlasništvo tek nakon završetka. Ovaj slijed događaja se u velikoj mjeri oslanja na to da obje strane poštuju svoje ugovorne obaveze.

Prava kupaca u Dubaiju

U skladu s inicijativama za zaštitu potrošača širom Dubaija, propisi o nekretninama također osiguravaju određena prava za kupce nekretnina:

• Jasno pravno vlasništvo nad kupljenom imovinom nakon završetka plaćanja
• Kupac je dužan izvršiti plaćanje na vrijeme do predaje nekretnine prema dogovorenom roku
• Povrat novca i kompenzacija u slučaju kršenja ugovora od strane programera

Razumijevanje ovih kodificiranih prava ključno je za kupce koji procjenjuju pravne radnje oko kršenja ugovora.

Razlozi kršenja ugovora od strane Dubai Developers

Uobičajeni razlozi za kršenje ugovora od strane programera iz Dubaija uključuju:

1. Odložena primopredaja imovine nakon dogovorenog roka završetka.
2. Pružanje manje veličine jedinice od one koja je ugovorena.
3. Neisporuka obećanih objekata i pogodnosti.
4. Fundamentalna promjena specifikacije jedinice nekretnine ugovorene ugovorom.
5. Obustavljanje građevinskih radova na projektu na više od šest mjeseci bez opravdanja.
6. Ne registruje jedinicu za nekretnine kod Odeljenja za zemljište u Dubaiju prema potrebi.
7. Neuspjeh povezivanja plaćanja sa fazama završetka izgradnje.
8. Nedostavljanje konačnog kupoprodajnog ugovora za jedinicu nekretnine kupcu.
9. Lažno predstavljanje ili prevara, kao što je namjerno lažno predstavljanje detalja ili uslova imovine.
10. Građevinski nedostaci koji su bili poznati, ali nisu otkriveni kupcu.
11. Nepažnja u obavljanju dužnosti, kao što je propuštanje agenata za nekretnine u najboljem interesu svojih klijenata ili neotkrivanje važnih informacija.
12. Jednostrani raskid ugovora bez ispunjenja navedenih uslova za to.
    

Koje su kazne za programere koji prekrše ugovore u Dubaiju

Posljedice za programere koji krše ugovore u Dubaiju uključuju:

1. Pravna odgovornost: Programeri se mogu smatrati odgovornim za kršenje ugovora s kupcima, kao što je obezbjeđivanje manjih veličina jedinica od dogovorenih ili neuspjeh u isporuci obećani sadržaji i pogodnosti.
   
2. Zahtevi za obeštećenje: Kupci mogu tužiti programere za kompenzaciju, posebno u slučajevima kašnjenja primopredaje. Ugovor o prodaji i kupovini (SPA) obično uključuje klauzule o datumima završetka i nadoknadi za kršenja.
   
3. Rešavanje sporova: U Dubaiju rješavanje sporova uključuje različite metode, uključujući parnice, arbitražu i mehanizme alternativnog rješavanja sporova (ADR). Cilj je da se obezbede efikasna i delotvorna sredstva za rešavanje sporova u privrednim i imovinskim stvarima.
   
4. Zadržavanje plaćanja: Investitori ili kupci nekretnina mogu biti u mogućnosti da zadrže dospjele rate dok investitor krši ugovorne obaveze.
   
5. Otkazivanje projekta: Regulatorna agencija za nekretnine (RERA) prati napredak izgradnje i može pokrenuti postupke za otkazivanje zaustavljenih projekata ako investitori ne ispune svoje obaveze.
   
6. Raskid ugovora: U nekim slučajevima, kupci mogu imati pravo da raskinu ugovor i budu oslobođeni daljih obaveza.
   
7. štete: Oštećeni (kupac) može tražiti novčanu naknadu za gubitke koji su pretrpljeni zbog povrede.
   
8. Specifične performanse: Sudovi mogu naložiti investitoru koji krši ugovor da ispuni svoje ugovorne obaveze kako je prvobitno dogovoreno.
   
9. Likvidirana šteta: Ako ugovor sadrži klauzulu koja precizira unaprijed određene štete u slučaju kršenja, oštećena strana može potraživati ​​tu štetu.
   
10. Pravni postupak: Kupci mogu pokrenuti pravni postupak podnošenjem tužbe nadležnom sudu UAE protiv developera koji krše ugovore.

Regulatorna agencija za nekretnine (RERA) prati napredak izgradnje i može pokrenuti postupke za otkazivanje zaustavljenih projekata.

Važno je napomenuti da se specifične posljedice mogu razlikovati u zavisnosti od prirode kršenja, uslova ugovora i važećih zakona i propisa u Dubaiju. Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669

Kako tržište nekretnina u Dubaiju rješava kupčevo kršenje?

Tržište nekretnina u Dubaiju implementiralo je posebne propise za rješavanje slučajeva u kojima kupci krše svoje ugovore, posebno za nekretnine izvan plana. Evo ključnih tačaka o tome kako Dubai rješava kršenja kupaca:

1. Proces obavještavanja: Kada a kupac prekrši kupoprodajni ugovor, programer mora obavijestiti Odjel za zemljište u Dubaiju. Odjel za zemljište tada obavještava kupca u pisanom obliku u roku od 30 dana.
   
2. Kazne zasnovane na postocima završetka: Kazne za kršenje zavise od procenta završetka projekta izvan plana: Za projekte koji su završeni preko 80%: Programer može zadržati do 40% vrijednosti ugovora o kupovini.
   
3. Refund Timeline: Investitor mora vratiti preostali iznos kupcu u roku od godinu dana od otkazivanja ugovora ili u roku od 60 dana od preprodaje nekretnine, ovisno o tome što je ranije.
   
4. Otkazivanje projekta: Ako neplanski projekat otkaže Regulatorna agencija za nekretnine, investitor mora refundirati sve uplate koje je izvršio kupac.
   
5. Ugovori o prodaji zemljišta: Ove procedure se ne primjenjuju na ugovore o prodaji zemljišta, koji i dalje podliježu odredbama kupoprodajnog ugovora.
   
6. Opcija aukcije: Za projekte koji su završeni preko 80%, investitor može zatražiti od Odjeljenja za zemljište da licitira imovinu kako bi prikupio preostali iznos, a kupac je odgovoran za troškove aukcije.

Ovi propisi imaju za cilj da zaštite i programere i kupce na tržištu nekretnina u Dubaiju, pružajući jasne smjernice za postupanje u slučaju kršenja ugovora i osiguravajući fer tretman za sve uključene strane.

Kao specijalizovani imovinski pravnici sa više od decenije iskustva u sporovima oko nekretnina u UAE, mi ćemo vas voditi kroz proces prikupljanja i predstavljanja dokaza koji potkrepljuju vaš zahtev. Mi vodimo svu komunikaciju sa drugom stranom i zastupamo vas u svim potrebnim pravnim postupcima i parnicama. Obratite se pouzdanom advokatu za imovinske sporove da zaštitite svoja prava na + 971506531334 + 971558018669

Mi ćemo pregovarati sa developerom u vaše ime da tražimo rješenje, bilo da to znači poticanje završetka projekta ili osiguranje povrata novca. Osiguravamo usklađenost programera sa propisima o nekretninama UAE. Naše duboko razumevanje zakona o nekretninama UAE nam omogućava da se efikasno zalažemo u vaše ime, štiteći vašu investiciju i donoseći vam bezbrižnost.

Pomažemo vam u provođenju due diligence nekretnine i prodavača, osiguravajući da sve transakcije budu transparentne i pravno ispravne. Takođe pomažemo u izradi i pregledu svih potrebnih dokumenata, od kupoprodajnog ugovora do bilo kakvih finansijskih aranžmana.

Traženje smjernica od iskusnog advokata za imovinske sporove čim se pojave problemi može spriječiti njihovo eskaliranje u ozbiljne sukobe.

Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669