Kupovina nekretnine u Dubaiju prema zakonima o nekretninama
kupovina nekretnine
Expats mogu kupiti
Kupovina nekretnine u Dubaiju nije uvijek bila jednostavna i racionalizirana kao sada. Ali stvari su sada puno bolje. Postoje četiri osnovna pravna koraka za kupovinu nekretnine u Dubaiju, a mi ćemo ih pogledati u ovom članku.
možete dobiti sljedeću investiciju za dom / nekretninu.
kupovina imovine glatka i brza
Kupac mora biti registrovan kod RERA.
Imajte na umu da vam je kao stranac dozvoljeno kupovati nekretnine samo u takozvanim određenim područjima Dubaija. Ove zajednice bira prestolonasljednik Dubaija kako bi državljanima drugih zemalja bez UAE i zemalja van GCC-a omogućio da posjeduju dom u emiratu.
Sad kad smo to očistili, doznajmo kako možete dočekati spremanje sljedećeg ulaganja u dom / nekretnine. U osnovi, kada je u pitanju kupovina nekretnine u Dubaiju, treba slijediti sljedeće pravne korake prema zakonima o nekretninama.
1. Uspostavljanje ugovora s kupcem i prodavcem
Nakon što ste pretražili, pronašli pravo vlasništvo, proveli opsežno istraživanje na programeru, području Dubaija, šta je ROI i još mnogo toga, možete nastaviti s prvim korakom, a to je pregovaranje o internetskim uvjetima prodaje. sa prodavcem. Ovaj korak možete učiniti bez pomoći agenta za nekretnine ili pravnog savjetnika. Sve ostalo trebalo bi da preuzme ugledna Dubai agencija za nekretnine ili pravne kompanije za konstante koje to rade po zakonima o nekretninama.
2. Potpisivanje ugovora o prodaji prema zakonima o nekretninama
Nakon toga, sljedeća stvar je potpisivanje sporazuma o prodaji koji se također naziva Memorandum o razumijevanju (MOU). Ovaj dokument u Dubaiju nosi naziv Ugovor F i dostupan je na web lokaciji Dubai Land Departmenta. Standard u Dubaiju je 10% depozita u nekretnini koji se istovremeno plaća prodavaču. Jednom kada je ovaj korak završen, vi ste na pola postupka.
3. Podnošenje zahteva za potvrdu bez prigovora (NOC)
Zatim ćete se sresti s prodavateljem u uredu programera. Razlog ovog sastanka je podnošenje zahtjeva i plaćanje potvrde o prigovoru (NOC) za prijenos vlasništva. NOC će izdati programer, ali nakon što se potvrdi da nema neizmirenih naknada na nekretnini putem troškova usluge.
4. Uticaj na prenos vlasništva sa Dubai Land Departmentom
Nakon sticanja NOC-a, prodavača ćete upoznati u uredu ureda za zemljište u Dubaiju kako bi transfer bio završen. DLD će tražiti da izvršite plaćanje imovine u obliku čeka menadžera. Taj ček treba platiti prodavaču na dan prenosa. Konačno će na vaše ime biti izdato potpuno novo ime i službeno ćete postati vlasnik nekretnine u Dubaiju.
Različiti načini kupnje kuće u Dubaiju
Ako niste u mogućnosti platiti nekretninu u gotovini, morat ćete podnijeti zahtjev za hipoteku.
Kupnja imanja kao emigranta mogla bi zvučati komplicirano, s različitim preprekama koje mogu ozlijediti igrače malih vremena. Ali Dubai Land Department sa drugim nadležnim zakonodavnim tijelima čini postupak kupovine imovine glatkim i brzim.
Da li bih trebao kupiti nekretninu van plana?
Iako je u poređenju s drugim metodama, potrebno je vrijeme. Zapravo je u Dubaiju najjednostavniji način kupovine nekretnine.
- Kupac mora programeru dostaviti obrazac za prijavu.
- Nakon odobrenja aplikacije kupac će se unaprijed zakazati u prodajni centar programera kako bi odabrao jedinicu i uplatio početni depozit.
- Ovisno o razini završetka, kupac može čekati 2 do 3 godine prije nego što primi nekretninu. Programer će dostaviti datum završetka.
Zašto biste trebali kupiti nekretninu na sekundarnom tržištu?
Ovakav način je najbrži način za stjecanje imanja u Dubaiju, ali ovaj je postupak malo kompliciran, koji uključuje poprilične financijske troškove.
- Ulagač koji želi kupiti nekretninu u kojoj prodavač ima hipoteku mora biti u mogućnosti podići hipoteku prodavatelja prije nego što se vlasnički list prikupi od zemljišne uprave.
- Kupac mora biti registrovan kod RERA.
- Nakon pregleda nekretnine, kupac prodavaču ponudi ponudu, a kad je ta ponuda prihvaćena, agent prodavatelja izrađuje memorandum o razumijevanju (ugovor) u kojem su navedeni troškovi i odgovornosti svih strana.
- Kupac će tada platiti depozit od 10 posto na ime prodavača kako bi osigurao nekretninu.
- Ovisno o tome plaća li kupac gotovinu ili hipotekom, sljedeći korak uključuje kupčevu banku koja provodi postupak procjene vrijednosti kako bi pregledala imovinu i osigurala da je ona dovoljno sigurna.
- Nakon konačnog odobrenja i kupac ga dobija. Prodavač će se tada prijaviti za primanje certifikata bez prigovora (NOC) od programera.
- Tada se rezervira sastanak u Odjelu za zemljište kako bi se izvršio transfer.
- Uz sve registrirane procese, kupac će tada morati platiti 2% i AED315 Dubai Land Departmentu, zajedno s kupoprodajnom cijenom prodavaču i provizijom agentu.
- Kupac će tada dobiti potvrdu o vlasništvu, koja će biti na njegovom imenu, zajedno s ključevima i pristupnim karticama nove kuće.
Kako mogu osigurati prethodno odobrenje hipoteke?
Ako ne možete platiti gotovinu za imovinu, morat ćete podnijeti zahtjev za hipoteku. Da biste osigurali odobrenje za hipoteku, evo jednostavnih dokumenata koje morate pripremiti:
- Dopis o plati vašeg poslodavca.
- Preplate plaća koje ste dobili.
- Izjave iz banaka iz poslednjih šest meseci.
- Kopija putovnice sa stranicom za fotografije i vize.
- Kopija ID-a Emirata.
- Kopija izvoda sa kreditne kartice.
- Dokaz adrese.
Faza pre odobrenja za hipoteku traje sedam dana za dužnike koji se plaćaju, a duža je i za samozaposlene.
Koje su različite vrste nekretnina?
Popis Cijena: Tražena cijena nekretnine je cjenovna cijena koja se može dogovoriti.
Prodajna cijena: Prodajna cijena je cijena kod koje se vlasnik slaže.
Procenjena vrednost: Vrijednost koju agent za nekretnine pruža upoređujući vrijednost nekretnine sa ostalim nekretninama na tržištu.
Koje druge troškove treba uzeti u obzir?
Kada je u pitanju prodaja:
- Hipoteka (naknade za otkaz)
- Potvrda naknada za usluge / naknade za održavanje
- Nagodba za DEWA / daljinsko hlađenje
- NOC programera ako je potrebno
- Naknade za transfer plaćene Ministarstvu zemljišta
- komisija
Koje druge troškove treba uzeti u obzir?
Kada je u pitanju prodaja:
- Hipoteka (naknade za otkaz)
- Potvrda naknada za usluge / naknade za održavanje
- Nagodba za DEWA / daljinsko hlađenje
- NOC programera ako je potrebno
- Naknade za transfer plaćene Ministarstvu zemljišta
- komisija
Kada je u pitanju kupovina:
- Depoziti po ugovoru o prodaji između kupca i prodavatelja
- Priključak za struju i vodu
- Naknade za prijavu hipoteke ako su potrebne
- Naknade za usluge u zajednici
- Razne administrativne naknade za Odjel za zemljište
- komisija
Upoznajte odvjetnika prije nego što kupite nekretninu u Dubaiju, Ujedinjeni Arapski Emirati Provjerite da li ih ugovori pokrivaju u potpunosti ako postoji spor ili parnica. Nazovite nas sada +97150 6531334
Emigranti koji kupuju nekretninu u UAE
Stranci (koji ne žive u UAE) i iseljenici mogu steći vlasnička prava nad imovinom bez ograničenja
