Kako legalno ulagati u nekretnine kao iseljenik. Vodič za kupovinu nekretnina u Dubaiju

Legalno investirajte u nekretnine kao iseljenik, stranac ili imigrant u Dubaiju

Sa sve većom populacijom iseljenika, potražnja za nekretninama u Dubaiju takođe brzo raste. Da bi ulagali u nekretnine u Dubaiju, važno je da oni koji nemaju prebivališni status u Emiratu shvate šta trebaju raditi i koliko smiju ulagati. Postoje jasni propisi o tome koliko se novca može uložiti i koje su vrste ulaganja u imovinu dozvoljene. Međutim, nema ograničenja u iznosu novca koji se može zaraditi od investicija nakon što steknete status rezidencije.

Generalno, nekretnine su najunosnija i najtraženija investicija za većinu ljudi. Vrijednost svog novca želimo vidjeti vlastitim očima. Međutim, moglo bi zastrašiti kupnju nekretnina, posebno za emigrante, strance i imigrante koji žive u inostranstvu. Postoje specifični zakoni, pravila i ograničenja kojih se svi moraju striktno pridržavati kako bi svoje kupovine učinili što legalnijim.

Pročitajte nekoliko savjeta i vodiča kako legalno investirati u nekretnine as iseljenikom.

Šta je nekretnina?

Nekretnina je oblik nekretnina koji uglavnom uključuje zemljište sa bilo kojim trajnim poboljšanjima pričvršćenim za zemlju, bilo prirodnim ili umjetnim.

Nekretnine mogu biti ulaganje u komercijalne i privatne svrhe. Ali prije nego što pritisnete gas za kupovinu nekretnina u Dubaiju, jednako je važno napomenuti da postoje određeni pravni aspekti koje treba uzeti u obzir. Zakon o nekretninama br. 7 iz 2006: Zakon o registraciji zemljišta u Emiratu regulira vlasništvo stranaca nad nekretninama u Dubaiju. Konkretno, član (4) zakona br. 7 iz 2006. navodi ko može kupiti i posjedovati imovinu u Dubaiju: državljanin UAE i Vijeće za saradnju u Zalivu (GCC) građanin.

Nadalje, stranci, imigranti ili iseljenici imaju privilegiju da kupuju nekretnine u područjima određenim za strano vlasništvo samo u vlasništvu ustupljenog ili zakupljenog vlasništva. Ispod je detaljnija rasprava o ovoj temi.

Kako legalno ulagati u nekretnine kao iseljenik
Generalno, nekretnine su najunosnija i najtraženija investicija za većinu ljudi.

Vodič za kupovinu nekretnina u UAE, Dubai kao iseljenik 

  1. Shvatite svoju kupovnu poziciju: Vrste vlasništva nad nekretninama u Dubaiju.

Kao što je prethodno rečeno, stranci, imigranti i iseljenici mogli su kupiti svoju nekretninu u Dubaiju, predviđenu Zakonom o vlasništvu nad imovinom ili Zakonom br. 7 iz 2006. godine, u područjima koja su određena kao posed. Međutim, slobodne zone poput Međunarodnog finansijskog centra Dubai imaju svoje jedinstvene zakone o vlasništvu. Državljani UAE i njihove kompanije smiju posjedovati zemlju bilo gdje u Emiratu. Međutim, kompanije sa dioničarima koji nisu UAE ne smatraju se Vijećem za saradnju UAE ILI Zaljevske regije, osim ako nisu javna dionička društva.

Takođe, postoji još jedna vrsta vlasništva koju bi iseljenik mogao steći. To je vlasništvo nad zakupom. Državljani koji nisu UAE imaju pravo na dugoročni zakup, musatahu, naslove vlasništva ili plodouživanja sve dok im to dozvoljava vladar Dubaija. Uživanje je oročeno na 99 godina, tako da državljani koji nisu UAE mogu posjedovati nekretnine samo u posebno odabranim područjima. Međutim, stranac neće biti vlasnik zemlje na kojoj je izgrađeno imanje; krajnje vlasništvo nad zemljištem vraća se vlasniku. Ključno je shvatiti svoj položaj emigranta, bilo pojedinačno ili kao posao, da biste utvrdili područja u kojima je zakonski moguće posjedovati zemlju u UAE.

Centralna tijela zadužena za provođenje ovih zakona uključuju Odjel za zemlju Dubai i Regulatornu agenciju za nekretnine.

2. Dovršite sve postupke kupovine nekretnina u Odjelu za zemljište Dubai.

DLD je najvažnije telo u nekretnine i zemljištu u Dubaiju. Ova organizacija odlučuje koji pojedinci imaju pravo da postanu vlasnici nekretnina u zemlji. Takođe određuje kada i kako nekretnine mogu prenijeti vlasništvo i zato su glavna asocijacija koja se bavi pitanjima zemljišta u Dubaiju. Ispunjavanje sveobrazovanog procesa sa DLD-om može vam omogućiti da posjedujete svoju nekretninu ili nabavite svoj zakup bez ikakvih pravnih prepreka. Svaki ambiciozni ili aktuelni vlasnik nekretnina koji nije državljanin UAE treba da obezbedi da oni kontinuirano proveravaju sa DLD-om kako bi se osiguralo da sva ažuriranja ili promene politika ne utiču na vaše trenutne ugovorne ugovore.

3, Pronađite područja u kojima možete posjedovati nekretnine.

Član 3. Uredbe br. 3 iz 2006. godine određuje zemljišne parcele koje su označene kao nekretnina u kojima osobe koje nisu UAE mogu posjedovati nekretnine ili ih iznajmiti. Ova područja uključuju Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai marinu, Discovery Gardens, Svjetska ostrva i International City. Ta su područja tada otvorena za upotrebu iseljenicima koji nisu UAE i koji su investirali u nekretnine u Dubaiju. Međutim, upozorenje pravila koja se tiču ​​vlasništva nad nekretninama na ovim područjima je da državljani koji nisu iz UAE i njihova preduzeća mogu uključiti kompaniju sa slobodnom zonom u Dubaiju, ali nekretninu moraju registrirati samo u ime kompanije koja je stvorena.

4. Osigurajte da je sva dokumentacija legalna i stvarna.

Pre kupovine nekog komada nekretnina, od ključnog je značaja da se potvrdi vlasništvo s prodavcem i da se utvrdi da li imaju ovlašćenja da prodaju određeni dio nekretnina. Takođe je od suštinskog značaja da se pogleda originalno vlasništvo bilo koje zemljišne parcele i da se utvrdi da li je projekat aktivan ili ne.

5. Proces kupovine

Za kupovinu zemljišta u UAE, proces je prilično jednostavan kada je državljanin koji nije UAE / GCC identifikovao odgovarajući deo zemljišta koji ispunjava zakonske zahteve. U suštini, za državljane koji ne žele da kupe UAE koji žele da kupe, određena područja se obično još uvek razvijaju kao takva, oblasti u kojima su zainteresovana za kupovinu obično su pod kontrolom glavnog programera ili podograditelja. Proces uključuje plaćanje depozita za nepokretnost nakon pristupanja programerima i plaćanja tipičnog procenta prodajne cijene. Prodavac zatim može nastaviti da menja vlasnički list u zavisnosti od toga da li ili ne primaju potvrdu o neprimjerenju za komad zemljišta.

Opasnosti povezane sa kupovinom nekretnina u UAE

Rizik kupnje zemljišta u Dubaiju može vrlo skupo koštati kupca po prvi put. Neophodno je istražiti i osigurati da je komad zemlje legalno stečen i od strane kupca i od strane prodavatelja. Slijedom ovih koraka možete izbjeći opasnosti poput pravnih problema u vezi s vlasništvom nad zemljištem, kao i izbjeći nesavjesne pojedince koji mogu prodati zemlju koja se ne prodaje nesumnjivim kupcima.

 

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena.

Dođite na vrh