Vodič kroz pejzaž tržišta nekretnina u Dubaiju
Dubai, sa svojim blistavim neboderima i zadivljujućim pejzažima, nudi primamljivo tržište nekretnina. Dubai blista poput dragulja u pustinji, nudi zlatne mogućnosti za investitore koji traže unosne poslove sa nekretninama. Kao jedno od najtoplijih globalnih tržišta nekretnina, Dubai mami kupce liberalnim zakonima o vlasništvu, snažnom potražnjom za nekretninama i blistavim izgledima.
Ako razmišljate o ulaganju u nekretnine u ovom živopisnom gradu, razumijevanje različitih tipova nekretnina je ključno. Dubai se može pohvaliti raznolikim krajolikom nekretnina, koji se sastoji od nekretnina u slobodnom vlasništvu i pod zakupom, nekretnina izvan plana i gotovih nekretnina, kao i stambenih i poslovnih nekretnina.
Šta čini nekretnine u Dubaiju tako privlačnim?
Hajde da ispitamo nekoliko ključnih atributa koji Dubai čine vrhunskom globalnom destinacijom za ulaganja u nekretnine:
Privlačnost odredišta i rast stanovništva
Više od 16 miliona turista posjetilo je Dubai 2022. godine, privučeno plažama, maloprodajom i kulturnim atrakcijama. Dubai je također prošle godine ostvario više od 30 milijardi dolara stranih investicija. Stanovništvo UAE poraslo je za 3.5% u 2022. i 2023. Do 2050. Dubai očekuje da će primiti 7 miliona novih stanovnika. Ovaj priliv turista i novih građana osigurava zdravu potražnju za kućama i iznajmljivanjem u Dubaiju, iako potencijalno može dovesti do uzroci građevinskih sporova poput kašnjenja i problema s kvalitetom ako se programeri bore da održe korak sa potražnjom.
Strateška lokacija i infrastruktura
Dubai povezuje Istok i Zapad preko aerodroma svjetske klase, modernih autoputeva i ekspanzivne lučke mreže. Nove metro linije, mostovi i putni sistemi proširuju infrastrukturu Dubaija. Takva imovina učvršćuje ulogu Dubaija kao komercijalnog i logističkog centra Bliskog istoka.
Poslovna klima
Dubai nudi stranim investitorima 100% vlasništvo nad poslovanjem bez poreza na dohodak. Vaš prihod ili profit je samo vaš. Komercijalno zonirane nekretnine u područjima kao što su Dubai Media City i Dubai Internet City pružaju unosne postavke za globalne firme. U ovim čvorištima se nalaze i hiljade imućnih profesionalaca koji traže luksuzno stanovanje.
Premium luksuzno brendiranje
Dubai glavni programeri vole DAMAC i Emaar su usavršili umjetnost luksuznog življenja, privlačeći elitne kupce privatnim otocima, vilama na plaži i privatnim apartmanima u penthausu koji prikazuju raskošne karakteristike poput privatnih bazena, zatvorenih vrtova i zlatnih elemenata.
Nedostatak poreza na imovinu
Za razliku od većine nacija, Dubai ne naplaćuje godišnji porez na imovinu. Investitori žele da zakupe prinose bez poreza, a izbjegavaju smanjenje marže.
Hajde da istražimo kako stranci mogu iskoristiti užurbano tržište nekretnina u Dubaiju.
Ko može kupiti nekretnine u Dubaiju?
po Zakon o nepokretnostima br. 7 iz 2006. godine, vlasništvo nad nekretninama u Dubaiju ovisi o nacionalnosti kupca:
- Rezidenti UAE/GCC: Može kupiti nekretninu bilo gdje u Dubaiju
- Stranci: Može kupiti imovinu u ~40 određenih zona slobodnog vlasništva ili putem obnovljivih ugovora o zakupu.
Za one koji razmatraju ulaganja u nekretnine u Dubaiju za prihod od najma, važno je razumjeti prava najmodavca i zakupca u UAE kako bi se osigurali nesmetani odnosi zakupca i stanodavca.
Freehold vs. Leasehold Properties
Dubai dozvoljava strancima da poseduju nekretnine u slobodnom vlasništvu u određenim oblastima, obezbeđujući puna vlasnička prava. Međutim, razumno je razumjeti pravna razmatranja kao što su Zakon o nasljeđivanju UAE za iseljenike prilikom strukturiranja vlasništva. Nasuprot tome, zakupljene nekretnine daju vlasništvo na određeni period, obično 50 ili 99 godina. Obje opcije imaju svoje prednosti, a vaš izbor bi trebao biti usklađen s vašim dugoročnim ciljevima.
Off-Plan vs. Ready Properties
Privlači li vas uzbuđenje kupovine nekretnine prije nego što je izgrađena ili više volite nešto spremno za useljenje? Nekretnine izvan plana nude potencijalne uštede, ali uključuju veći rizik. Gotovi objekti, s druge strane, su spremni za useljenje, ali mogu biti skuplji. Vaša odluka zavisi od vaše tolerancije na rizik i vremenskog okvira.
Stambeni vs. Komercijalne nekretnine
Stambeni objekti služe vlasnicima kuća i zakupcima, dok su komercijalni objekti dizajnirani za preduzeća. Razumijevanje nijansi između ovih kategorija pomoći će vam da suzite svoje mogućnosti.
Mi ćemo se prvenstveno fokusirati na slobodno vlasništvo jer ono nudi puna vlasnička prava i kontrolu za investitore.
Koraci za kupovinu nekretnine u Dubaiju
Slijedite ovu opštu mapu puta kada kupujete nekretninu u Dubaiju kao stranac:
1. Pronađite pravu nekretninu
- Definirajte preferencije kao što su veličina, spavaće sobe, sadržaji, susjedstvo.
- Postavite ciljani raspon cijena
- Istražite tržišne stope za željene tipove nekretnina u određenim područjima
Možete pregledati popis nekretnina na portalima kao što su PropertyFinder, Bayut ili angažovati lokalnog agenta za nekretnine da vam pomogne u predlaganju opcija.
Uključite 2-3 potencijalne nekretnine nakon pregleda oglasa i unosa vašeg agenta.
2. Pošaljite svoju ponudu
- Pregovarajte o uslovima kupovine direktno sa prodavcem/programerom
- Ponuda 10-20% ispod tražene cijene za prostor za pomicanje
- Navedite sve uslove kupovine u pismu ponude
- Struktura kupovine (gotovina/hipoteka)
- Cijena i raspored plaćanja
- Datum posjeda, klauzule o stanju imovine
- Učinite ponudu za kupovinu obavezujućom putem 10% unaprijed depozita
Unajmite lokalnog advokata za nekretnine da izradi/podnese vašu ponudu. Oni će finalizirati kupoprodajni ugovor kada (ako) prodavač prihvati.
Ako investitor ne isporuči nekretninu prema ugovorenom rasporedu ili specifikacijama, to bi predstavljalo a kršenje ugovora od strane programera otvarajući im pravni pristup.
3. Potpišite kupoprodajni ugovor
Ovaj ugovor opisuje imovinsku transakciju u najsitnijim pravnim detaljima. Ključni dijelovi pokrivaju:
- Identiteti kupca i prodavca
- Potpuni detalji nekretnine – lokacija, veličina, specifikacije rasporeda
- Struktura kupovine – cijena, plan plaćanja, način finansiranja
- Datum posjedovanja i proces prijenosa
- Nepredviđene klauzule – uslovi raskida, kršenja, sporovi
Pažljivo pregledajte sve detalje prije potpisivanja (Memorandum razumjevanja) MOU
4. Escrow račun i depozitna sredstva od strane programera
- Escrow računi sigurno drže sredstva kupaca tokom procesa prodaje
- Uplatite cijeli iznos za gotovinske transakcije
- Učesnik depozitne hipoteke + naknade za finansirane poslove
- Svi programeri u Dubaiju nude escrow usluge putem pouzdanih banaka
5. Dobijte odobrenja i prenesite vlasništvo
Vaš agent ili advokat će:
- Pribavite potvrdu bez prigovora (NOC) od programera
- Izmirite nepodmirene račune za komunalije
- Akt o prijenosu vlasništva sa Dubai Land Department
- Platite naknadu za registraciju transfera (4% vrijednosti imovine)
- Registrirajte prodaju kod regulatornih tijela
- Nabavite novi vlasnički list na svoje ime
I voila! Sada posjedujete nekretninu na jednom od svjetskih tržišta za investitore.
Osnovna due diligence i verifikacija
Prije finaliziranja bilo kakvog posla s nekretninama, temeljna pažnja je neophodna kako bi se izbjegli potencijalni pravni sporovi.
Važnost provjere vlasničkog lista
Provjera vlasništva nad imovinom kroz vlasničke listove nije predmet pregovora. Uvjerite se da je pravni status imovine jasan prije nego što nastavite.
Zahtjevi za potvrdu bez prigovora (NOC).
NOC-ovi mogu biti potrebni za imovinske transakcije koje uključuju određene nacionalnosti ili situacije. Razumijevanje kada i kako ih dobiti je ključno.
Certifikat o završetku zgrade (BCC) i postupci primopredaje
Kada kupujete nekretnine izvan plana, poznavanje procesa izdavanja i primopredaje BCC-a osigurava nesmetan prijelaz od investitora do vlasnika.
Provjera neizmirenih obaveza i tereta
Nepredviđene obaveze ili tereti mogu zakomplikovati imovinske transakcije. Sveobuhvatna provjera je od vitalnog značaja.
Due Diligence najbolje prakse za izbjegavanje pravnih sporova
Implementacija najboljih praksi dužne pažnje je vaš štit od mogućih pravnih sporova u budućnosti.
Troškovi: Kupovina nekretnina u Dubaiju
Uračunajte ove troškove u svoj budžet za kupovinu nekretnine kao stranog kupca:
Kapara
- Postoji 10% gotovinskog plaćanja od prodajne cijene za gotove nekretnine, a 5-25% gotovinskog plaćanja od prodajne cijene za nekretnine izvan plana, ovisno o investitoru.
- 25-30% za hipotekarne poslove
Naknade za transfer kopnom u Dubaiju: 4% od vrijednosti nekretnine i naknade za registraciju i usluge
Agent za nekretnine: 2%+ od kupoprodajne cijene
Pravni i vlasnički prijenos: 1%+ od vrijednosti nekretnine
Obrada hipoteke: 1%+ iznos kredita
Registracija imovine u zemljišnom odjelu (Oqood): 2%+ od vrijednosti nekretnine
Zapamtite, za razliku od većine zemalja, Dubai ne naplaćuje godišnji porez na imovinu. Stalan prihod od najma teče bez poreza u vaše džepove.
Kako financirati nekretninu u Dubaiju
Uz pravi finansijski plan, gotovo svaki kupac može financirati kupovinu nekretnina u Dubaiju. Hajde da ispitamo popularne opcije finansiranja.
1. Gotovinsko plaćanje
- Izbjegnite kamate i naknade za kredit
- Brži proces kupovine
- Maksimizirajte prinose iznajmljivanja i kontrolu vlasništva
Loša strana: Zahtijeva velike rezerve likvidnog kapitala
2. Hipotekarno finansiranje
Ako nisu u mogućnosti da kupuju u gotovini, hipoteke banaka nude 60-80% finansiranja kvalifikovanim investitorima u nekretnine u Dubaiju.
- Prethodno odobrenje potvrđuje podobnost zajma
- Potrebni dokumenti provjeravaju finansije, kreditni rezultat, stabilnost prihoda
- Kamatne stope variraju od 3-5% za renomirane zajmoprimce
- Dugoročne hipoteke (15-25 godina) održavaju niske otplate
Hipoteke često najbolje odgovaraju zaposlenima koji imaju stalnu plaću.
Mortgage Downsides
- Dug proces prijave
- Prepreke za prihod i odobrenje kredita
- Viši mjesečni troškovi od kupovine gotovinom
- Kazne za prijevremenu otplatu
Samozaposleni investitori će možda morati da dostave dodatnu dokumentaciju ili da se odluče za alternativno finansiranje preko privatnih zajmodavaca.
3. Finansiranje programera
Najbolji programeri vole DAMAC, AZIZ ili SOBHA nude prilagođene programe finansiranja uključujući:
- Prošireni planovi plaćanja od 0%.
- Popusti za gotovinsku kupovinu
- Kobrendirane kreditne kartice sa atraktivnim nagradama
- Bonusi za preporuke i lojalnost
Takvi poticaji pružaju fleksibilnost prilikom kupovine direktno od odabranih investitora.
Stručni vodič za nekretnine u Dubaiju
Nadamo se da ste sada shvatili potencijal ulaganja u nekretnine u Dubaiju. Dok proces kupovine zahteva razne formalnosti, mi pomažemo stranim investitorima
Tokom Vaše pretrage nekretnine, iskusni agenti pomažu u:
- Inicijalne tržišne konsultacije
- Lokalni podaci i smjernice o cijenama
- Pregledi i procjene za opcije u užem izboru
- Podrška u pregovorima o ključnim uslovima kupovine
Tokom procesa kupovine, posvećeni savetnici pomažu:
- Pregledajte uslove i objasnite naknade/zahtjeve
- Povežite klijente sa renomiranim advokatima i savetnicima
- Olakšajte preglede i pomozite u finaliziranju idealnih nekretnina
- Pošaljite i pratite ponude/prijave za kupovinu
- Veza između klijenata, prodavaca i državnih organa
- Osigurajte da je prijenos vlasništva pravilno obavljen
Ovo besprijekorno vođenje eliminira glavobolje i osigurava da se vaše ambicije u pogledu nekretnina u Dubaiju odvijaju glatko od početka do kraja.
NEKA VAŠ DUBAI SNOVI BUDE
Sada držite ključeve za otključavanje vlastitog profita Dubai svetište. Korištenjem savjeta za kupovinu iz ovog vodiča uz pomoć stručnjaka stručnjaka, vaša priča o uspjehu nekretnina čeka vas.
Odaberite svoju idealnu lokaciju. Pronađite zadivljujući apartman sa pogledom na krov ili privatnu vilu na plaži. Finansirajte kupovinu u okviru svog budžeta. Zatim gledajte kako zadovoljavajući prinosi pristižu iz vašeg dijela zlatne groznice u Dubaiju dok se ova oaza širi i obogaćuje investitore.
Ne propustite priliku da osigurate svoju budućnost! Obratite nam se odmah kako biste dogovorili sastanak kako bismo razgovarali o pitanjima vezanim za nekretnine (kupovina i prodaja nekretnina preko nas).
Pozovite nas ili WhatsApp za hitan termin na + 971506531334 + 971558018669
