Dubai se posljednjih godina pojavio kao vodeće globalno poslovno središte i top destinacija za direktna strana ulaganja. Njegova infrastruktura svjetske klase, strateška lokacija i poslovni propisi privukli su investitore iz cijelog svijeta. Međutim, upravljanje složenim pravnim okruženjem Dubaija može se pokazati izazovnim bez adekvatnih smjernica. Pružamo pregled zakona i propisa koji regulišu strana ulaganja u Dubaiju, sa fokusom na ključna razmatranja za vlasništvo nad imovinom, zaštitu investicija, poslovne strukture i imigraciju.
Zakoni i propisi za strane investitore
Dubai pruža atraktivno okruženje za strane investitore kroz zakone i podsticaje pogodne za poslovanje. Neki ključni aspekti uključuju:
- 100% vlasništvo nad kompanijama na kopnu dozvoljava: UAE su 2. revidirali Zakon o komercijalnim kompanijama (Savezni zakon br. 2015 iz 2020.) kako bi omogućili stranim investitorima da imaju puno vlasništvo nad kompanijama u kontinentalnom dijelu Dubaija za većinu aktivnosti. Ranije gornje granice koje su ograničavale strano vlasništvo na 49% ukinute su za nestrateške sektore.
- Slobodne zone pružaju fleksibilnost: Različite slobodne zone u Dubaiju, kao što su DIFC i DMCC, omogućavaju 100% strano vlasništvo nad kompanijama koje su tamo registrovane, uz oslobađanje od poreza, brzo licenciranje i infrastrukturu svjetske klase.
- Posebne ekonomske zone za prioritetne sektore: Zone koje ciljaju sektore kao što su obrazovanje, obnovljivi izvori energije, transport i logistika pružaju fokusirane poticaje i propise za strane investitore.
- Strateške aktivnosti zahtijevaju odobrenja: Strana ulaganja u sektore kao što su nafta i gas, bankarstvo, telekomunikacije i avijacija i dalje mogu zahtijevati odobrenja i vlasništvo Emirata.
Temeljna pravna analiza koja pokriva relevantne propise na temelju vaše djelatnosti i vrste subjekta se snažno preporučuje kada ulažete u Dubai, stoga preporučujemo profesionalne i iskusne pravni savjet u UAE prije ulaganja.
Ključni faktori za strano vlasništvo
Tržište nekretnina u Dubaiju je u procvatu posljednjih decenija, privlačeći kupce iz cijelog svijeta. Neka ključna razmatranja za inozemne investitore u nekretnine uključuju:
- Freehold vs leasehold imovina: Stranci mogu kupiti slobodnu nekretninu u određenim područjima Dubaija uz puna vlasnička prava, dok nekretnine koje se koriste u zakup obično uključuju 50-godišnji zakup koji se može obnoviti na sljedećih 50 godina.
- Podobnost za boravišnu vizu UAE: Investicije u nekretnine iznad određenih pragova obezbeđuju pravo na obnovljive boravišne vize na 3 ili 5 godina za investitora i njegove porodice.
- Procesi za kupce nerezidente: Procedure kupovine obično uključuju rezervisanje jedinica van plana prije izgradnje ili identifikaciju nekretnina za preprodaju. Planovi plaćanja, escrow računi i registrovani ugovori o prodaji i kupovini su uobičajeni.
- Prinosi od najma i propisi: Bruto prinosi od najma u prosjeku se kreću od 5-9%. Odnose stanodavca i stanara i propise o najmu reguliše Regulatorna agencija za nekretnine (RERA) Dubaija.
Pozovite nas sada za hitan termin na + 971506531334 + 971558018669
Zaštita stranih investicija u Dubaiju
Dok Dubai pruža sigurno i stabilno okruženje za globalne investitore, adekvatna zaštita imovine i kapitala je i dalje neophodna. Ključne mjere uključuju:
- Čvrsti pravni okviri pokriva međunarodnu najbolju praksu za intelektualnu svojinu, arbitražne propise i postupke naplate dugova. Dubai je visoko rangiran na globalnom nivou u zaštiti manjinskih investitora.
- Jaki zakoni o intelektualnom vlasništvu (IP). pružaju zaštitne znakove, patente, industrijski dizajn i zaštitu autorskih prava. Registraciju treba obaviti proaktivno.
- Rešavanje sporova kroz parnice, arbitražu ili medijaciju oslanja se na nezavisni pravosudni sistem Dubaija i specijalizovane centre za rešavanje sporova kao što su DIFC sudovi i Međunarodni arbitražni centar Dubaija (DIAC).
Kretanje kroz poslovne strukture i propise
Strani investitori u Dubaiju mogu birati između različitih opcija za uspostavljanje svojih operacija, od kojih svaka ima različite implikacije na vlasništvo, odgovornost, aktivnosti, poreze i zahtjeve usklađenosti:
| Poslovna struktura | Pravila o vlasništvu | Zajedničke aktivnosti | Važeći zakoni |
|---|---|---|---|
| Kompanija slobodne zone | Dozvoljeno 100% strano vlasništvo | Savjetovanje, licenciranje IP, proizvodnja, trgovina | Posebna vlast slobodne zone |
| Mainland LLC | Sada je dozvoljeno 100% strano vlasništvo^ | Trgovina, proizvodnja, profesionalne usluge | Zakon o komercijalnim kompanijama UAE |
| Filijala | Proširenje strane matične kompanije | Konsalting, profesionalne usluge | Zakon o kompanijama UAE |
| Civil Company | Potreban(i) partner(i) iz Emirata | Usluge trgovine, građevinarstva, nafte i plina | Građanski zakonik UAE |
| Predstavništvo | Ne može se baviti komercijalnim aktivnostima | Istraživanje tržišta, istraživanje mogućnosti | Pravila se razlikuju od emirata |
^Podložno nekim isključenjima za aktivnosti od strateškog uticaja
Ostali ključni aspekti koje treba uzeti u obzir uključuju licenciranje poslovanja, izdavanje dozvola, poreski okvir zasnovan na korporativnoj strukturi i aktivnostima, usklađenost zaštite podataka, računovodstvo i pravila o vizama za osoblje i menadžment.
Imigracijske opcije za investitore i preduzetnike
Uz konvencionalne radne i porodične boravišne vize, Dubai nudi specijalizirane dugoročne vize namijenjene osobama s visokim neto vrijednostima:
- Investitorske vize koje zahtijevaju minimalnu kapitalnu investiciju od 10 miliona AED osiguravaju automatsko obnavljanje na 5 ili 10 godina.
- Vize za preduzetnike/poslovne partnere imaju slične uslove, ali niže minimalne kapitalne zahteve od 500,000 AED.
- 'Zlatne vize' pružajući boravak od 5 ili 10 godina za izvanredne investitore, preduzetnike, profesionalce i diplomce.
- Boravišne vize za penzionere izdato za kupovinu imovine u vrijednosti od 2 miliona AED.
zaključak
Dubai nudi unosne izglede za inozemne investitore, ali navigacija lokalnim pejzažom zahtijeva stručnost stručnjaka. Povezivanje sa renomiranom advokatskom kancelarijom i informisanje o pravnim dešavanjima je veoma preporučljivo. Temeljna dubinska analiza, proaktivna usklađenost i smanjenje rizika osiguravaju bezbrižnost stranim investitorima koji započinju poslovanje u Dubaiju.
Pozovite nas sada za hitan termin na + 971506531334 + 971558018669
