Nagrađena advokatska kancelarija

Pišite nam na case@lawyersuae.com | Hitni pozivi + 971506531334 + 971558018669

Smjernice za zaštitu investicija od zakona UAE: Pravni savjeti za strane investitore u Dubaiju.

Pravne smjernice za zaštitu investicija od zakona UAE

Pravni savjet u UAE

Ulaganje u nekretninu koja se u Emiratima preprodaje kao stranac sliči na postupak u drugim zemljama, ali je sigurnije kada u UAE dobijete pravni savjet. Locirate robu i postavljate službenu ponudu, obično preko posrednika. To znači da u UAE postoji dvostruki pravni sistem, uključujući nacionalno sudstvo i lokalni sud. Zbog toga mogu postojati značajne razlike koje uključuju Emirate kada rade s imovinskim problemima. Evo nekoliko smjernica za zaštitu investicija iz pravne perspektive koje biste možda željeli znati.

Investicije u nekretnine izvrstan su način za zarađivanje i povećanje prihoda, ali neki rizici mogu utjecati na čitav projekt - posebno ako niste iskusni investitor u Dubaiju. Neki zakoni će zaštititi vašu investiciju od rizika dvostrukog oporezivanja, a možete imati pravni savjet ako sumnjate u zakonitost. 

Sticanje nekretnina od stranaca u UAE nije lako. Svaki emirat je usmjeren prema pravilima i propisima koji se tiču ​​prodaje i kupovine nekretnina. Štaviše, svaki emirat uživa autonomnu vlast u pogledu proglašenja svojih zakona i propisa. Takođe je važno napomenuti da UAE imaju dvostruki pravni sistem: savezni i emirat.

Iako je strano vlasništvo dozvoljeno, postoje ograničenja u pogledu vlasništva nad određenim područjem koja se moraju uzeti u obzir. S pravnog stanovišta, lokacija imovine je presudna za emigrante ili strance da posjeduju nekretninu u UAE.

Smjernice za zaštitu investicija od zakona UAE
Iako je strano vlasništvo dozvoljeno, naslov ima ograničenja.

Kontrolna lista:

Ako ste procijenili da je programer odobren od strane regulatorne agencije i da ste otkrili nekretninu za prodaju u:

  • Uredba Dubai-Dubai br. 3/2006
  • Šardža - Odsjek za upis imovine
  • Ajman - Ras al Khaimah, odluka br. 18/2005
  • Fujairah - Potražite savjet od općine Fujairah
  • Umm al Qaiwan - Procijenite s vlastima Um Al Qaiwana (samo na arapskom web mjestu)

Budi siguran:

  1. Provjerili ste i druga svojstva koja je program završio osiguravajući kvalitetu i završnu obradu;
  2. Upozoreni ste koliko ćete vjerojatno platiti i kada;
  3. Potvrdili ste se da u zajednici po vašem izboru možete kupiti nekretnine kao strani investitor;
  4. Vi ili vaš advokat pregledali ste ograničene detalje ugovora kako biste bili sigurni koje dužnosti ima programer ako posao jednostavno nije završen i ako razumijete vremenske okvire;
  5. Uz to, vjerojatno ćete pokriti premiju koja je obično dio naknade za prijevoz i početnog troška. Naknade zastupnika obično su između 2% - 3%. Trebali biste to potvrditi prije nego što sklopite pravo na ugovor i provjeriti gotovo sve skrivene cijene.

Postoje određena mjesta na kojima strani državljani mogu pronaći imovinu „pod zakupom“. Pokušajte potražiti pravni savjet u UAE kako biste razgovarali o ovim opcijama.

Nadam se da će vam istraživanje omogućiti da izbjegnete bilo kakve zamke kasnije i preovladavaju. Pre nego što uđete u ugovor, morate tražiti nezavisni savet.

Veliki broj stranih državljana kupuje off-plan nekretnine direktno od vašeg programera i sama pregovara.

U Dubaiju, na primjer, prevladava zakon Dubaija br. 7/2006 koji stranom državljanu ili emigrantu odobrava pravo na kupovinu nekretnina ili posjedovanje plodouživanja na nekretnini do 99 godina. Dubai ima manja ograničenja kada je u pitanju vlasništvo strane imovine. Bilo bi najbolje kada biste prije potpisivanja ugovora razmišljali o traženju pravnog savjeta u UAE.

U ugovorima budite u potpunosti svjesni datuma završetka i vremenskog rasporeda, kao i svih uključenih cijena.

Ako slučajno investirate u nekretninu koja nije u planu, očekujte da ćete pokriti oko 10% kao preliminarni depozit. Nakon toga, postupno plaćanje na zadate datume prije završetka kuće. Ovo bi trebalo biti navedeno u vašem ugovoru. Trenutno ne postoji zakonski zahtjev za dobivanjem profesionalnih usluga odvjetnika da biste dobili nekretninu kojoj bismo itekako pomogli.

Kontrolna lista kupca

  1. Uzeli ste u obzir sve troškove potrebne za uključivanje depozita, a zajmodavac vam je odobrio zajam, brokerske naknade, naknade za prijevoz itd.
  2. Razgovarali ste s nekim vlasnicima nekretnina ili agentima što bi trebalo dokumentirati
  3. Potvrdili ste se da u zajednici po vašem izboru možete kupiti nekretninu kao strani investitor
  4. Proveli ste provjeru troškova kako biste potvrdili da se nekretninama koje kupujete nudi fer tržišna vrijednost
  5. Zbog toga ste upozoreni na svoje ugovorne dužnosti i tražili pravni savjet u UAE i naglasili ste bilo koju zabrinutost u vezi s odgovarajućim tijelima

hipoteke

Prije nego što učinite bilo što, trebali biste razmisliti o tome kojim sredstvima ste pristupili; trebali biste razmisliti o depozitu, cijeni nekretnine, naknadi za prijevoz i naknadama za nekretnine. Razmatrate rezultate u slučaju da se tržište promijeni, a trebali biste razmisliti i o izmjeni lokalne valute suprotno GBP-u.

Zakoni o hipoteci se često mijenjaju, a da biste znali šta promjene znače, trebali biste biti u toku sa lokalnim vijestima putem listova iz UAE.

Kontrolna lista zajmodavca:

Pronašli ste zajmodavca i provjerili što ćete mjesečno pokrivati ​​i koliko zapravo možete posuditi.

Tako ste izračunali svoje cijene i predložili su da su takse na samom vrhu troškova cijele imovine.

Ako ste pokrenuli bankovni račun područja i dostavili sve potrebne papire:

  • Lična karta (u slučaju da je prikladna)
  • Dokazi o adresi
  • Dokaz o prebivalištu
  • bankarske izjave
  • pismo od poslodavca koji potvrđuje platu

Nedavno su troškovi najma znatno opali, što tržište čini konkurentnim mjestom.

Trebate koristiti agente koji su registrirani. Za Dubai, zahtjev za otkrivanje njihove RERA kartice može potvrditi da zastupnik djeluje u legalnoj sposobnosti, a nikad u slobodnoj profesiji, što u UAE nije legalno. Morate biti spremni platiti naknadu koja predstavlja oko 5% godišnje stanarine.

  • Pročitajte kontakt unutar i budite sigurni da ste razumjeli ono što potpisujete. Koje su vaše dužnosti?
  • Koje su obaveze stanodavca za održavanje i popravke?

Putem sistema koji se naziva Tawtheeq, postoji obavezni upis stanarskih ugovora u Abu Dhabiju. Putem baze podataka za mnoge ugovore o kratkoročnom zakupu, ovaj sistem registracije štiti prava iznajmljivača i stanodavaca.

Najvjerovatnije morate dostaviti duplikat putovnice i dokaze o prebivalištu kada budete uspješni u pretrazi imovine. Tek tada će se od vas očekivati ​​da položite 5% godišnje najamnine iznajmljivaču da osigura imovinu. Pored toga, očekuje se da date nekoliko čekova nakon datuma; to još uvijek ovisi o iznajmljivačima. Od vitalne je važnosti da navedete kada se čekovi uskoro predaju, jasno stoji u ugovoru. Najbolje bi bilo da kopirate čekove koje možda nudite kao dokaz za ono što ste dobili.

Zabranjeno je odbiti ček u UAE ako je vaš ček dostavljen bez dovoljno sredstava za pokriće takse, tada vas može čekati hapšenje i pritvor.

Kontrolni list iznajmljivača

  1. Saznajte više o tržištu, razgovarajte sa lokalnim agencijama za nekretnine, pogledajte papire i lokalne stranice
  2. Razmislite o pogodnostima u susjedstvu; jer bi ovo moglo znatno povećati raspon, takođe trebate uzeti u obzir promet u vašem području svojim putovanjem
  3. Ako trebate koristiti agent, morate provjeriti da li su registrovani
  4. morate slučajno biti svjesni koje su vaše dužnosti u okviru vašeg ugovora - obavezno pregledajte maleni otisak
  5. Pre potpisivanja ugovora, razmišljaj pravni savjet u UAE usluge
  6. provjerite da li je vaš kontakt mora biti registriran
  7. morate se potruditi da osigurate svoj sadržaj

Potrebna dokumentacija:

  • Lična karta (u slučaju da je prikladna)
  • Dokaz ili adresa
  • Dokaz o prebivalištu
  • bankarske izjave
  • pismo od poslodavca koji potvrđuje platu
Smjernice za zaštitu investicija od zakona UAE
Prije potpisivanja ugovora, razmislite o pravnom savjetu u UAE.

Ostavite komentar

Vaša e-mail adresa neće biti objavljena.

Dođite na vrh