Iako tačni podaci nisu dati, ove tačke ukazuju na porast sporova oko zakupa Dubai, uglavnom vođen gradskim tržištem nekretnina u procvatu i rastućim troškovima najma. Centar za rješavanje sporova oko najma (RDC) u Dubaiju bavio se priliv žalbi stanara protiv stanodavaca.

Sporovi i problemi sa stanarima Dubaija

Najam se povećava: Stanodavci mogu povećati stanarinu, ali postoje pravila i ograničenja o tome koliko i koliko često se stanarina može povećati. Stanari bi trebali biti upoznati sa RERA kalkulatorom povećanja najma koji reguliše dozvoljena povećanja stanarine.
Deložacija: Stanodavci mogu iseliti stanare u određenim okolnostima, kao što je neplaćanje zakupnine, oštećenje imovine ili ako stanodavac želi sam da koristi nekretninu. Međutim, mora se dati odgovarajuća obavijest.
Problemi održavanja: Mnogi stanari se suočavaju problemi održavanja kao što je neispravan klima uređaj, problemi sa vodovodom, itd. Mogu postojati sporovi oko toga ko je odgovoran za troškove popravki i održavanja.
Odbici depozita: Stanari se mogu suočiti s nerazumnim odbitke od njihovog depozita prilikom iseljenja.
Problemi sa stanjem imovine: Nekretnina možda nije u dobrom stanju ili kako je opisano prilikom useljenja.
Ograničenja u podstanarstvu: Stanari generalno ne mogu pod zakup bez dozvole stanodavca.
Sporovi za račune za komunalije: Može biti problema okolo neplaćeni računi za komunalije, posebno prilikom iseljenja.
Žalbe na buku: Stanari se mogu suočiti sa pritužbama ili problemima ako se smatraju previše bučnim.
Raskid ugovora: Mogu biti kazne ili sporovi prijevremeni prekid ugovora o zakupu.
Zaštita privatnosti: Stanodavci ulaze u posjed bez odgovarajuće najave ili dozvole.

Kako bi se zaštitili, stanari bi trebali biti svjesni svojih prava prema zakonima o zakupu u Dubaiju, pažljivo pregledati ugovore o zakupu prije potpisivanja, dokumentirati stanje imovine prilikom useljenja i registrirati svoj ugovor o zakupu kod Ejarija (Dubai). Ako dođe do sporova, stanari mogu tražiti rješenje DRC ili naš advokat za sporove oko najma u Dubaiju.

Dogovorite sporazumno rješenje sa stanodavcem

Pokušajte riješiti problem direktno sa stanodavcem. Dokumentirajte sve komunikacije i pokušaje rješavanja. Ako se ne može postići zajednički dogovor, nastavite sa podnošenjem prigovora DRC vlasti.

Podnošenje žalbe protiv vašeg stanodavca u RDC, Deira, Dubai

Svoju žalbu možete podnijeti online ili lično:

Online: Posjetite web stranicu Dubai Land Department (DLD) i idite na Portal za rješavanje sporova za iznajmljivanje da predate dokumente i registrujete svoj slučaj.

Uživo: Posetite Centrala RDC-a na adresi 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Predajte svoje dokumente daktilografu, koji će vam pomoći u kompletiranju vaše žalbe.

Dokumenti potrebni za slučajeve Dubai RDC

Pripremite potrebne dokumente, koji obično uključuju:

RDC obrazac za prijavu
Originalna kopija peticije
Kopija pasoša, boravišna viza i kopija lične karte Emirata
Ejari sertifikat
Kopije čekova izdatih stanodavcu
Vlasnički list i kopija pasoša stanodavca
Trenutni ugovor o zakupu
Trgovačka dozvola (ako je primjenjivo)
Svaka komunikacija putem e-pošte između vas i stanodavca

Spor oko najma Arapski pravni prevod

Nakon što pripremite potrebne dokumente, zapamtite da oni moraju biti prevedeni na arapski, jer je to službeni jezik sudova u Dubaiju. Kada su vaši dokumenti spremni, idite u Centar za sporove oko najma (RDC).

Koliko košta podnošenje spora za iznajmljivanje u Dubaiju?

Podnošenje spora o najmu u Dubaiju uključuje nekoliko troškova, koji se prvenstveno zasnivaju na godišnjoj zakupnini i prirodi spora. Ovdje je detaljan pregled troškova povezanih s podnošenjem spora o najmu u Centru za sporove o najmu (RDC) u Dubaiju:

Osnovne naknade

Kotizaciju:

3.5% godišnje zakupnine.
Minimalna naknada: 500 AED.
Maksimalna naknada: 15,000 AED.
Za slučajeve deložacije: Maksimalna naknada se može povećati na 20,000 AED.
Za kombinovanu deložaciju i finansijske zahtjeve: Maksimalna naknada može dostići 35,000 AED.

Dodatne naknade

Naknade za obradu:

Naknada za znanje: 10 AED.
Naknada za inovaciju: 10 AED.
Ubrzana obavijest: 105 AED.
Registracija punomoći: 25 AED (ako je primjenjivo).
Procesna usluga: 100 AED.

Primjer izračuna

Za zakupca sa godišnjom zakupninom od 100,000 AED:

Naknada za registraciju: 3.5% od 100,000 AED = 3,500 AED.
Dodatne naknade: 10 AED (naknada za znanje) + 10 AED (naknada za inovacije) + 105 AED (ubrzano obaveštenje) + 25 AED (registracija punomoćja, ako je primenjivo) + 100 AED (procesna usluga).
Ukupni troškovi: 3,750 AED (bez troškova prevoda).

Postupci u predmetima sporova o najmu

Kada vaš slučaj bude registrovan, on će prvo biti prosleđen Odeljenju za arbitražu, koje će pokušati da reši spor u roku od 15 dana. Ako arbitraža ne uspije, predmet će se nastaviti na tužbu, a presuda se obično donosi u roku od 30 dana.

Kontakt informacije za slučaj spora oko najma

Za dalju pomoć, možete kontaktirajte RDC na 800 4488. RDC je otvoren od ponedjeljka do četvrtka od 7:30 do 3 sati, a petkom od 7:30 do 12 sati.

Prateći ove korake, možete efektivno uložiti žalbu u vezi sa zakupninom u Dubaiju i tražiti rješenje putem RDC-a.

Za pravne konsultacije sa stručnim advokatom za sporove o najmu: Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669

Ako se spor oko najma ne može riješiti putem Centra za sporove oko najma (RDC) u Dubaiju, postoji nekoliko mogućih sljedećih koraka:

apel: Ako je bilo koja strana nezadovoljna presudom RDC-a, može podnijeti žalbu u roku od 15 dana od presude za zahtjeve koji prelaze 50,000 AED. Žalbu bi razmatrao Apelacioni sud pri RDC-u.

Kasacija: Za sporove u vrednosti od 330,000 AED ili više, dodatna žalba se može uložiti Kasacionom sudu u roku od 30 dana od donošenja žalbene presude.

Izvršenje ili izvršenje: Ako stranka ne postupi po pravosnažnoj odluci RDC-a, druga strana može zatražiti izvršenje (izvršenje) preko Odjeljenja za izvršenje RDC-a. Ovo može uključivati mjere kao što je zapljena imovine ili zabrana putovanja kako bi se primoralo na poštovanje.

Finansijske presude: Podnosilac zahtjeva može slati službena pisma putem suda vladinim odjelima kao što su Ekonomsko odjeljenje Dubaija, Uprava za puteve i transport i Dubai Lands kako bi osigurao da se presuda poštuje.

Građanski sud: U rijetkim slučajevima kada spor ne spada u nadležnost RDC-a ili uključuje složena pravna pitanja, stvar će se možda morati iznijeti na Građanski sudovi u Dubaiju.

Alternativno rješavanje sporova: Strane bi mogle istražiti druge oblike rješavanja sporova poput privatnog posredovanja ili arbitraže ako se međusobno dogovore.

Pravni savetnikl: Traženje savjeta od specijaliziranih pravnika za nekretnine kako bi se istražile druge pravne mogućnosti ili strategije. Naša firma ima uspješne rezultate rješavanje stambenih i poslovnih sporova o najmu u Dubaiju, UAE. Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669

Da, stanar može da se žali na odluku Centra za sporove oko iznajmljivanje (RDC) u Dubaiju. Evo ključnih koraka i uslova za podnošenje žalbe:

Uslovi za podnošenje žalbe

Vremenski okvir: Žalba se mora podnijeti u roku od 15 dana od dana donošenja presude koju donosi Prvostepena komisija ili od dana obavještavanja o presudi ako je donesena u odsustvu.

Žalbena sigurnost: Zakupac mora platiti žalbeni depozit, što je polovina iznosa koji im je dosuđen u prvobitnoj presudi. Ovaj iznos se vraća ako žalba bude uspješna.

U Dubaiju, stanar može da se žali na odluku koju je doneo Centar za sporove o najmu (RDC). Međutim, postupak za višestruke žalbe je ograničen i podliježe posebnim uvjetima:

Naknadne žalbe:- (2 šanse za žalbu)

1. Apelacioni sud: Ako prva odluka ne ide na vašu stranu, stanar se može žaliti Apelacionom sudu pri RDC-u. Ovo je obično sljedeći korak ako stanar smatra da je prvobitna sudska odluka bila netačna.

2. Kasacioni sud: Za sporove koji uključuju iznose od 330,000 AED ili više, druga to je druga žalba može se podneti Kasacionom sudu u roku od 2 dana od donošenja žalbene presude. Ovo je najviši nivo žalbe i primjenjiv je samo na značajna finansijska potraživanja. Konačna odluka do Kasacioni sud je obavezujući i ne može se dalje žaliti.

Pozovite nas sada za termin na + 971506531334 + 971558018669

Sporovi oko najma stana u Dubaiju: Upoznajte svoja prava