Dubai s'ha convertit en un centre de negocis global líder i la principal destinació per a la inversió estrangera directa en els últims anys. La seva infraestructura de classe mundial, la seva ubicació estratègica i les seves regulacions favorables als negocis han atret inversors de tot el món. Tanmateix, navegar pel complex panorama legal de Dubai pot resultar difícil sense una orientació adequada. Oferim una visió general de les lleis i regulacions que regeixen la inversió estrangera a Dubai, centrant-nos en consideracions clau per a la propietat de la propietat, la protecció de les inversions, les estructures empresarials i la immigració.
Lleis i reglaments per a inversors estrangers
Dubai ofereix un entorn atractiu per als inversors estrangers mitjançant lleis i incentius favorables a les empreses. Alguns aspectes clau inclouen:
- Es permet la propietat del 100% d'empreses continentals: Els Emirats Àrabs Units van revisar la Llei de societats comercials (Llei federal núm. 2 de 2015) el 2020 per permetre als inversors estrangers tenir la propietat total de les empreses a Dubai continental per a la majoria de les activitats. Els límits anteriors que limitaven la propietat estrangera al 49% es van aixecar per als sectors no estratègics.
- Les zones lliures ofereixen flexibilitat: Diverses zones lliures de Dubai com DIFC i DMCC permeten la propietat estrangera al 100% de les empreses registrades allà, juntament amb exempcions fiscals, llicències ràpides i una infraestructura de primer nivell.
- Zones econòmiques especials per a sectors prioritaris: Les zones dirigides a sectors com l'educació, les renovables, el transport i la logística ofereixen incentius i regulacions enfocades als inversors estrangers.
- Les activitats estratègiques requereixen aprovacions: La inversió estrangera en sectors com el petroli i el gas, la banca, les telecomunicacions i l'aviació encara pot requerir aprovacions i la participació dels Emirats.
Thorough legal due diligence covering relevant regulations based on your activity and entity type is strongly recommended when investing in Dubai therefore we recommend professional & experienced assessorament legal als Emirats Àrabs Units abans d'invertir.
Factors clau per a la propietat estrangera
El mercat immobiliari de Dubai ha crescut durant les últimes dècades, atraient compradors de tot el món. Algunes consideracions clau per als inversors immobiliaris estrangers inclouen:
- Propietat lliure vs propietat d'arrendament: Els estrangers poden comprar propietats de propietat lliure a zones designades de Dubai amb drets de propietat totals, mentre que les propietats en arrendament solen incloure contractes d'arrendament de 50 anys renovables per 50 anys més.
- Elegibilitat per a la visa de residència dels Emirats Àrabs Units: La inversió immobiliària per sobre de determinats llindars ofereix elegibilitat per a visats de residència renovables de 3 o 5 anys per a l'inversor i les seves famílies.
- Processos per a compradors no residents: Els procediments de compra solen incloure reservar unitats fora del pla abans de la construcció o identificar propietats de revenda. Els plans de pagament, els comptes de garantia i els acords de compra i venda registrats són habituals.
- Rendiments de lloguer i normativa: Els rendiments bruts del lloguer oscil·len entre el 5 i el 9% de mitjana. Les relacions entre propietaris i llogaters i les normes de lloguer es regeixen per l'Agència Reguladora de Béns Immobiliaris de Dubai (RERA).
Truca'ns ara per a una cita urgent a + 971506531334 + 971558018669
Protecció de les inversions estrangeres a Dubai
Tot i que Dubai ofereix un entorn segur i estable per als inversors globals, una protecció adequada dels actius i del capital encara és essencial. Les mesures clau inclouen:
- Marcs legals sòlids que cobreix les millors pràctiques internacionals en matèria de propietat intel·lectual, regulacions d'arbitratge i procediments de recuperació de deutes. Dubai ocupa un lloc destacat a nivell mundial en la protecció dels inversors minoritaris.
- Lleis de propietat intel·lectual (PI) sòlides proporcionar marques registrades, patents, disseny industrial i proteccions de drets d'autor. El registre s'ha de fer de manera proactiva.
- Solució de controvèrsies mitjançant litigis, arbitratge o mediació es basa en el sistema judicial independent de Dubai i en centres especialitzats de resolució de disputes com els tribunals DIFC i el Centre d'Arbitratge Internacional de Dubai (DIAC).
Navegació d'estructures i normatives empresarials
Els inversors estrangers a Dubai poden triar entre diverses opcions per configurar les seves operacions, cadascuna amb diferents implicacions per a la propietat, la responsabilitat, les activitats, els impostos i els requisits de compliment:
| Estructura del negoci | Normes de propietat | Activitats comunes | Lleis aplicables |
|---|---|---|---|
| Empresa Zona Franca | Es permet la propietat 100% estrangera | Consultoria, llicències IP, fabricació, comerç | Autoritat específica de zona franca |
| Mainland LLC | Ara es permet la propietat 100% estrangera^ | Comerç, fabricació, serveis professionals | Llei de societats comercials dels Emirats Àrabs Units |
| Sucursal | Ampliació de la societat matriu estrangera | Assessorament, serveis professionals | Llei de societats dels Emirats Àrabs Units |
| Societat Civil | Socis emiratí necessaris | Serveis de comerç, construcció, petroli i gas | Codi civil dels Emirats Àrabs Units |
| Oficina de Representació | No es pot dedicar a activitats comercials | Estudi de mercat, exploració d'oportunitats | Les regles varien segons els emirats |
^Subjecte a algunes exclusions per a activitats d'impacte estratègic
Altres aspectes clau a tenir en compte inclouen la llicència comercial, els permisos, el marc fiscal basat en l'estructura i les activitats corporatives, el compliment de la protecció de dades, la comptabilitat i les normes de visat per al personal i la direcció.
Opcions d'immigració per a inversors i emprenedors
A més de visats de treball i residents familiars convencionals, Dubai ofereix visats especialitzats a llarg termini adreçats a persones amb un patrimoni net elevat:
- Visats d'inversor La inversió mínima de capital de 10 milions d'AED ofereix renovacions automàtiques de 5 o 10 anys.
- Visats d'empresari/soci comercial tenen termes similars però requisits de capital mínims més baixos a partir de 500,000 AED.
- 'Vises daurades' Oferint residències de 5 o 10 anys per a inversors destacats, emprenedors, professionals i graduats.
- Visats de resident jubilat emesa en compres d'immobles superiors a 2 milions d'AED.
Conclusió
Dubai ofereix perspectives lucratives per als inversors estrangers, però navegar pel paisatge local requereix una experiència especialitzada. És molt recomanable connectar-se amb un despatx d'advocats de bona reputació i estar al dia de les novetats legals. Una diligència deguda exhaustiva, el compliment proactiu i la mitigació de riscos proporcionen tranquil·litat als inversors estrangers que estableixen operacions a Dubai.
Truca'ns ara per a una cita urgent a + 971506531334 + 971558018669
