Incompliment de contracte a Dubai Real Estate

Un incompliment del contracte a les propietats immobiliàries de Dubai es refereix a la violació d'un acord que es produeix quan una de les parts incompleix les obligacions parcials o totals descrites en el contracte. El govern dels Emirats Àrabs Units ha emès i implementat lleis i regulacions per abordar qüestions relacionades amb l'incompliment del contracte, donant a les parts que no incompleixen el dret a prendre accions legals per mitigar les seves pèrdues.

Relació jurídica entre desenvolupadors i compradors

L'acord de compra contractual entre un comprador i un promotor constitueix la relació jurídica central en qualsevol adquisició de propietat de Dubai o inversió fora del pla. L'elaboració de contractes detallats que descriuen drets i obligacions ajuda mitigar les disputes contractuals sota la línia. La llei de propietat dels Emirats Àrabs Units, concretament les regulacions clau com la Llei núm. 8 de 2007 i la Llei núm. 13 de 2008, regeixen la venda d'unitats immobiliàries entre ambdues parts. Truca'ns ara per demanar cita a + 971506531334 + 971558018669

Obligacions dels desenvolupadors a Dubai

Segons la legislació de propietat de Dubai, els desenvolupadors amb llicència tenen diverses responsabilitats clau:

  • Construcció d'unitats immobiliàries segons plànols i permisos designats
  • Transferència de la propietat legal al comprador segons el contracte pactat de mutu acord
  • Compensació dels compradors en cas de retards o falta de finalització del projecte

Mentrestant, els compradors fora del pla accepten fer pagaments a terminis vinculats a fites de construcció del projecte i assumir formalment la propietat només després de la finalització. Aquesta seqüència d'esdeveniments depèn en gran mesura del fet que ambdues parts compleixin els seus respectius compromisos contractuals.

Drets del comprador a Dubai

D'acord amb les iniciatives de protecció dels consumidors a Dubai, la normativa immobiliària també consagre certs drets per als compradors de propietats:

  • Esborra la propietat legal de l'actiu comprat després de completar els pagaments
  • El comprador ha de fer els pagaments puntuals fins que la propietat es lliura segons el termini acordat
  • Reemborsaments i compensacions en cas d'incompliment del contracte per part del promotor

Comprendre aquests drets codificats és clau perquè els compradors avaluïn les accions legals relacionades amb les infraccions contractuals.

Motius dels incompliments del contracte per part dels desenvolupadors de Dubai

Els motius habituals dels incompliments de contracte per part dels desenvolupadors de Dubai inclouen:

  1. Entrega retardada de la propietat més enllà de la data de finalització pactada.
  2. Proporcionar una mida d'unitat més petita del que es va acordar contractualment.
  3. No complir amb les instal·lacions i comoditats promeses.
  4. Modificar fonamentalment les especificacions de la unitat immobiliària pactada en el contracte.
  5. Suspensió de les obres de construcció del projecte durant més de sis mesos sense justificació.
  6. No registrar la unitat immobiliària amb el Departament de Terres de Dubai com cal.
  7. No enllaçar els pagaments amb les etapes d'acabament de la construcció.
  8. No lliurar el contracte final de compravenda de la unitat immobiliària al comprador.
  9. Tergiversació o frau, com ara tergiversar intencionadament els detalls o les condicions de la propietat.
  10. Defectes de construcció que es coneixien però no es van comunicar al comprador.
  11. Negligència en l'exercici de les funcions, com ara que els agents immobiliaris no actuen en el millor interès dels seus clients o no revelen informació important.
  12. Extinció unilateral dels contractes sense complir les condicions especificades per fer-ho.

Quines són les sancions per als desenvolupadors que incompleixen els contractes a Dubai

Les conseqüències per als desenvolupadors que incompleixen els contractes a Dubai inclouen:

  1. Responsabilitat legal: els desenvolupadors poden ser considerats responsables de l'incompliment dels contractes amb els compradors, com ara proporcionar mides d'unitats més petites que les acordades o no poder lliurar instal·lacions i comoditats promeses.
  2. Reclamacions d'indemnització: Els compradors poden demandar als desenvolupadors per obtenir una compensació, especialment en casos de lliurament retardat. L'acord de compra i venda (SPA) normalment inclou clàusules sobre les dates de finalització i la compensació per incompliments.
  3. Solució de controvèrsies: A Dubai, la resolució de disputes inclou diversos mètodes, com ara el litigi, l'arbitratge i els mecanismes de resolució alternativa de disputes (ADR). L'objectiu és oferir mitjans eficients i eficaços per a la resolució de conflictes en matèria comercial i immobiliària.
  4. Retenció de pagament: és possible que els inversors o compradors immobiliaris puguin retenir els pagaments a terminis deguts mentre un desenvolupador incompleix obligacions contractuals.
  5. Anul·lació del projecte: L'Agència Reguladora de la Propietat Immobiliària (RERA) supervisa el progrés de la construcció i pot iniciar procediments per cancel·lar els projectes aturats si els promotors incompleixen les seves obligacions.
  6. Extinció del contracte: En alguns casos, els compradors poden tenir dret a rescindir el contracte i quedar exempts d'altres obligacions.
  7. Danys i perjudicis: La part perjudicada (comprador) pot sol·licitar una compensació econòmica per les pèrdues patides a causa de l'incompliment.
  8. Rendiment específic: els tribunals poden ordenar al desenvolupador infractor que compleixi les seves obligacions contractuals tal com s'havien acordat originalment.
  9. Danys liquidats: Si el contracte inclou una clàusula que especifiqui els danys predeterminats en cas d'incompliment, el perjudicat pot reclamar aquests danys.
  10. Procediments legals: els compradors poden iniciar procediments legals presentant una demanda davant el tribunal dels Emirats Àrabs Units corresponent contra els desenvolupadors que incompleixen els contractes.

Agència reguladora de la propietat immobiliària (RERA) supervisa el progrés de la construcció i pot iniciar procediments per cancel·lar projectes aturats.

És important tenir en compte que les conseqüències específiques poden variar segons la naturalesa de l'incompliment, els termes del contracte i les lleis i regulacions aplicables a Dubai. Truca'ns ara per demanar cita a + 971506531334 + 971558018669

Com gestiona el mercat immobiliari de Dubai l'incompliment del comprador?

El mercat immobiliari de Dubai ha implementat regulacions específiques per gestionar els casos en què els compradors incompleixen els seus contractes, especialment per a propietats fora de pla. Aquests són els punts clau sobre com Dubai gestiona les infraccions dels compradors:

  1. Procés de notificació: Quan un el comprador incompleix el contracte de compravenda, el promotor ha de notificar al Departament de Terres de Dubai. Aleshores, el Departament de Terres proporciona un avís de 30 dies al comprador per escrit.
  2. Sancions basades en percentatges de finalització: Les penalitzacions per incompliment depenen del percentatge d'acabament del projecte fora de pla: Per a projectes superiors al 80% d'execució: El promotor pot retenir fins a un 40% del valor del contracte de compra.
  3. Cronologia de reemborsament: El promotor ha de retornar l'import restant al comprador dins d'un any des de la cancel·lació del contracte o dins dels 60 dies posteriors a la revenda de la propietat, el que passi abans.
  4. Anul·lació del projecte: Si el projecte fora de pla és cancel·lat per l'Agència Reguladora Immobiliària, el promotor haurà de reemborsar tots els pagaments fets pel comprador.
  5. Contractes de Venda de Terres: Aquests procediments no s'apliquen als contractes de compravenda de terrenys, que romanen subjectes al que disposa el contracte de compravenda.
  6. Opció de subhasta: Per a projectes que superin el 80% d'execució, el promotor pot sol·licitar al Departament de Terres que subhasti l'immoble per cobrar l'import restant, sent el comprador responsable de les despeses de la subhasta.

Aquestes regulacions tenen com a objectiu protegir tant els desenvolupadors com els compradors del mercat immobiliari de Dubai, proporcionant directrius clares per gestionar els incompliments de contractes i garantint un tracte just per a totes les parts implicades.

Com a advocats especialitzats en propietat amb més d'una dècada d'experiència en litigis immobiliaris als Emirats Àrabs Units, us guiarem pel procés de recopilació i presentació de proves per donar suport a la vostra reclamació. Ens encarreguem de totes les comunicacions amb l'altra part i us representem en els procediments i litigis legals necessaris. Poseu-vos en contacte amb un advocat de disputes de propietat de confiança per protegir els vostres drets a + 971506531334 + 971558018669

Negociarem amb el desenvolupador en nom vostre per buscar una resolució, tant si això vol dir impulsar la finalització del projecte com obtenir un reemborsament. Ens assegurem que el desenvolupador compleixi la normativa immobiliària dels Emirats Àrabs Units. La nostra profunda comprensió de la llei immobiliària dels Emirats Àrabs Units ens permet defensar eficaçment en nom vostre, protegint la vostra inversió i oferint-vos tranquil·litat.

L'ajudem a dur a terme la diligència deguda sobre la propietat i el venedor, assegurant-nos que totes les transaccions siguin transparents i legalment sòlides. També ajudem a redactar i revisar tots els documents necessaris, des del contracte de compra fins a qualsevol acord de finançament.

La recerca d'orientació d'un advocat experimentat en disputes de propietat tan aviat com sorgeixin problemes pot evitar que es converteixin en conflictes greus.

Truca'ns ara per demanar cita a + 971506531334 + 971558018669

Tornar a dalt