Què fa que Dubai Real Estate sigui tan atractiu?

El mercat immobiliari de Dubai s'ha tornat cada cop més atractiu per als inversors per diversos motius clau:

  1. Entorn lliure d'impostos: Dubai ofereix un refugi lliure d'impostos per als inversors immobiliaris, sense impost sobre la renda, impost sobre la propietat ni impost sobre guanys patrimonials a la majoria de les àrees. Això permet una major acumulació de riquesa i una major rendibilitat de la inversió.
  2. Alts rendiments de lloguer: Els inversors poden gaudir dels rendiments del lloguer que oscil·la entre el 5% i el 8.4% anual, proporcionant un flux d'ingressos constant. Aquests rendiments són relativament alts en comparació amb altres grans ciutats globals.
  3. Ubicació estratègica: La posició de Dubai a la cruïlla d'Europa, Àsia i Àfrica el converteix en un hub global per a negocis i comerç, impulsant la demanda tant de béns immobles residencials com comercials.
  4. Fort economia i potencial de creixement: L'economia diversificada de la ciutat, centrada en sectors com les finances, el comerç, la logística i el turisme, proporciona una base sòlida per al creixement sostenible. Projectes de desenvolupament en curs i una població creixent contribueixen a augmentar el valor de les propietats.
  5. Suport i incentius governamentals: El govern de Dubai fomenta activament la inversió estrangera mitjançant diverses iniciatives, com ara programes de visats relacionats amb la compra de propietats. Això crea un entorn acollidor per als inversors internacionals.
  6. Infraestructures i estil de vida de classe mundial: Dubai ofereix una qualitat de vida excepcional amb comoditats modernes, platges verges, botigues de luxe, bons restaurants i instal·lacions sanitàries i educatives de primer nivell.
  7. Diverses opcions de propietat: El mercat s'adapta a diverses preferències i pressupostos, des d'apartaments de gran alçada de luxe fins a viles davant del mar i espais comercials.
  8. Seguretat i estabilitat: Dubai és conegut pels seus baixos índexs de criminalitat i el seu clima polític estable, que ofereix un entorn segur per als residents i els inversors.
  9. Preus assequibles: En comparació amb altres grans ciutats mundials, els preus immobiliaris de Dubai per metre quadrat són relativament més assequibles, per la qual cosa és un opció atractiva per a inversors internacionals.

Aquests factors es combinen per fer que el mercat immobiliari de Dubai sigui atractiu tant per als inversors locals com internacionals que busquen rendibilitats sòlides, apreciació del capital i un estil de vida de luxe en una ciutat global pròspera.

Què fa que el mercat immobiliari de Dubai sigui un dels més transparents del món?

diversos factors contribueixen a fer del mercat immobiliari de Dubai un dels més transparents del món:

  1. Iniciatives i normatives governamentals: Dubai ha implementat iniciatives diverses per millorar la transparència del mercat, incloses les regulacions sobre les pràctiques de préstec del mercat, el seguiment de la propietat real i la presentació d'informes de sostenibilitat.
  2. Serveis digitals i subministrament de dades: La plataforma Dubai Real Estate Self Transaction (Dubai REST) ​​ha millorat la transparència mitjançant la valoració automatitzada, les bases de dades de transaccions i la gestió de càrrecs de servei.
  3. Dades obertes sobre transaccions: El Departament de Terres de Dubai (DLD) publica el volum i el valor de les transaccions immobiliàries diàriament, setmanalment i mensualment, proporcionant informació del mercat actualitzada.
  4. Plataforma DXBinteract: Aquesta plataforma recentment llançada públicament comparteix els preus de lloguer de totes les propietats llogades a Dubai, assegurant preus de mercat justos i reduint la mala praxis.
  5. Mesures de compliment estricte: El DLD ha implementat regulacions estrictes per als permisos de publicitat immobiliària entre corredors i promotors immobiliaris, millorant la professionalitat del mercat.
  6. Sistemes de verificació: s'ha introduït un sistema de codis de barres per a propietats anunciades per salvaguardar el màrqueting en línia de propietats de lloguer i revenda.
  7. Col·laboració publicoprivada: associacions com DXBInteract, una col·laboració entre el Departament de Terres de Dubai i AORA Tech, demostren una integració exitosa dels sectors públic i privat per millorar la transparència del mercat.
  8. Dades exhaustives del mercat: DXBinteract.com ofereix informació detallada sobre els preus de venda i lloguer, subministrament de propietats, càrrecs anuals de servei, números de registre del projecte i dades de transaccions.
  9. Marc normatiu: El Departament de Terres de Dubai (DLD) i l'Agència Reguladora de Béns Immobles (RERA) han establert un fort marc normatiu, inclosos els requisits de llicència per als professionals immobiliaris i el registre obligatori de les transaccions immobiliàries.
  10. Desenvolupament professional: El Dubai Real Estate Institute (DREI) se centra en el desenvolupament professional i la formació en el sector immobiliari.

Aquests factors han contribuït a la millora significativa de Dubai rànquing global de transparència immobiliària

La ciutat va passar de la categoria "semitransparent" a la categoria "transparent" a l'índex de transparència immobiliària global de JLL, ocupant el lloc 31 de 94 ciutats a tot el món. 

Aquest progrés ha fet de Dubai el mercat immobiliari més transparent de la regió MENA, atraient més inversors institucionals estrangers i posicionant la ciutat com a centre d'inversió de confiança.

Qui pot comprar béns immobles de Dubai?

Aquí teniu una visió general de qui pot comprar béns immobles a Dubai:

  1. Inversors estrangers: Dubai permet la propietat estrangera de la propietat en zones designades de propietat lliure. Això inclou persones de diverses nacionalitats, com ho demostren les nacionalitats de compradors principals esmentades als resultats de la cerca.
  2. No residents: els inversors no necessiten ser residents a Dubai o als Emirats Àrabs Units per comprar propietats.
  3. Particulars i empreses: Tant els compradors individuals com les entitats corporatives poden invertir en béns arrels de Dubai.
  4. Nacionalitats diverses: El millor comprador nacionalitats al mercat immobiliari de Dubai inclouen: indis, britànics, russos, xinesos, pakistanesos, nord-americans, iranians, emiratis, francesos i turcs.
  5. Persones de gran valor net: El mercat immobiliari de luxe de Dubai atrau inversors rics de tot el món.
  6. Treballadors expatriats: La creixent població de treballadors expatriats a Dubai contribueix a la demanda del mercat immobiliari.
  7. Inversors que busquen visats a llarg termini: Dubai ofereix visats de residència a llarg termini vinculats a inversions immobiliàries, atraient compradors que busquen opcions d'estada prolongada.
  8. Compradors amb diferents pressupostos: El mercat abasta diferents rangs de preus, des de propietats assequibles de menys de 2 milions d'AED fins a propietats de luxe per valor de més de 15 milions d'AED.
  9. Usuaris finals i inversors: Tant els que busquen viure a les propietats com els que busquen oportunitats d'inversió poden comprar béns immobles a Dubai.

És important tenir en compte que, tot i que el mercat immobiliari de Dubai està obert a una àmplia gamma de compradors, pot haver-hi regulacions o restriccions específiques en determinades àrees. 

Els compradors han de dur a terme la diligència deguda i, potencialment, buscar assessorament legal per garantir el compliment de les lleis i regulacions locals quan compren propietats a Dubai. Truca'ns ara per demanar cita a + 971506531334 + 971558018669

Quins són els passos per comprar una propietat de Dubai?

Aquests són els passos clau per comprar una propietat a Dubai:

  1. Establiu el contracte comprador/venedor:
  • Acordeu els termes amb el venedor
  • Elaborar un contracte precís que descrigui els preus, les formes de pagament i altres condicions rellevants
  1. Executar el contracte de venda de béns immobles:
  • Baixeu i completeu el contracte de venda (Formulari F/Memorandum of Understanding) des del lloc web del Departament de Terres de Dubai
  • Signar el contracte amb el venedor davant d'un testimoni, preferiblement a l'oficina del Síndic de Registre
  • Pagueu un dipòsit de seguretat del 10% al administrador del registre
  1. Obteniu un certificat de no objecció (NOC):
  • Sol·liciteu un NOC al promotor immobiliari
  • El desenvolupador emetrà el certificat si no hi ha factures o càrrecs pendents del servei
  1. Transferència de la propietat a l'Oficina del Registre:
  • Prepareu els documents necessaris (ID dels Emirats, passaport, NOC original, formulari F signat)
  • Envieu documents i un xec a pagar pel preu de la propietat
  • Paga les taxes aplicables
  • Rebeu un correu electrònic d'aprovació i un nou títol de propietat al vostre nom

Consideracions addicionals:

  • Decidiu si comprar fora de pla o al mercat secundari
  • Assegureu-vos l'aprovació prèvia de la hipoteca si cal
  • Investiga desenvolupadors i projectes a fons
  • Penseu en utilitzar un corredor registrat a RERA per a les compres del mercat secundari
  • Estigueu preparats per a costos addicionals com les tarifes del Departament de Terres de Dubai (4% + 315 AED) i la comissió de l'agent

Seguir aquests passos us ajudarà a navegar pel procés de compra de propietats a Dubai. És recomanable dur a terme una diligència deguda exhaustiva i, potencialment, buscar assistència professional per garantir una transacció sense problemes. Truca'ns ara per demanar cita a + 971506531334 + 971558018669

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà. Els camps necessaris estan marcats *

Tornar a dalt