Tot i que no es proporcionen xifres exactes, aquests punts indiquen un augment de les disputes de lloguer Dubai, en gran part impulsat per l'auge del mercat immobiliari de la ciutat i l'augment dels costos de lloguer. El Centre de resolució de disputes de lloguer (RDC) de Dubai ha estat gestionant un afluència de queixes presentades pels llogaters contra els propietaris.
Disputes i problemes amb llogaters de Dubai
- El lloguer augmenta: Els propietaris poden augmentar el lloguer, però hi ha regles i restriccions sobre quant i amb quina freqüència es pot augmentar el lloguer. Els llogaters han de conèixer la calculadora d'augment de lloguer de RERA que regula els augments de lloguer permesos.
- Desnonament: Els propietaris poden desallotjar llogaters en determinades circumstàncies, com ara l'impagament del lloguer, danys a la propietat o si el propietari vol utilitzar l'immoble per si mateix. No obstant això, s'ha de notificar adequadament.
- Problemes de manteniment: Molts llogaters s'enfronten problemes de manteniment com l'aire condicionat defectuós, problemes de fontaneria, etc. Pot haver-hi disputes sobre qui és responsable de les reparacions i els costos de manteniment.
- Deduccions del dipòsit de seguretat: Els llogaters poden enfrontar-se a un inraonable deduccions del seu dipòsit de seguretat en moure's.
- Problemes d'estat de la propietat: És possible que la propietat no estigui en bones condicions o com es descriu a la mudança.
- Restriccions de subarrendament: En general, els llogaters no poden subarrendar sense el permís del propietari.
- Conflictes de factura de serveis públics: Hi pot haver problemes al voltant factures de serveis públics no pagades, sobretot quan es trasllada.
- Queixes de soroll: Els llogaters poden tenir queixes o problemes si es consideren massa sorollosos.
- Rescissió del contracte: Pot haver-hi penalitzacions o disputes al voltant terminació anticipada dels contractes de lloguer.
- Qüestions de privacitat: Propietaris que entren a la propietat sense avís ni permís adequats.
Per protegir-se, els llogaters han de conèixer els seus drets segons les lleis d'arrendament de Dubai, revisar acuradament els contractes de lloguer abans de signar-los, documentar l'estat de la propietat quan es traslladen i registrar el seu contracte d'arrendament a Ejari (Dubai). Si sorgeixen disputes, els llogaters poden sol·licitar la resolució RDC o el nostre advocat de conflictes de lloguer a Dubai.
Negociar una resolució amistosa amb el propietari
Intenteu resoldre el problema directament amb el propietari. Documenteu totes les comunicacions i intents de resolució. Si no es pot arribar a un acord mutu, procediu a presentar una denúncia a la RDC autorités.
Presentació d'una queixa contra el vostre propietari a RDC, Deira, Dubai
Pots presentar la teva queixa en línia o presencialment:
Online: Visiteu el lloc web del Departament de Terres de Dubai (DLD) i navegueu fins a Portal de resolució de conflictes de lloguer per presentar els vostres documents i registrar el vostre cas.
En Persona: Visiteu la Seu central de RDC al 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Envieu els vostres documents a la mecanògrafa, que us ajudarà a completar la vostra queixa.
Documents necessaris per als casos RDC de Dubai
Prepareu els documents necessaris, que normalment inclouen:
- Formulari de sol·licitud de RDC
- Còpia original de la petició
- Còpia del passaport, visat de residència i còpia del DNI dels Emirats
- Certificat Ejari
- Còpies dels xecs emesos al propietari
- Escriptura de propietat i còpia del passaport del propietari
- Contracte d'arrendament vigent
- Llicència comercial (si escau)
- Qualsevol comunicació per correu electrònic entre vostè i el propietari
Disputa de lloguer Traducció jurídica àrab
Després de preparar els documents necessaris, recordeu que s'han de traduir a l'àrab, ja que és l'idioma oficial dels tribunals de Dubai. Un cop els vostres documents estiguin preparats, aneu al Centre de conflictes de lloguer (RDC).
Quant costa presentar una disputa de lloguer a Dubai?
Presentar una disputa de lloguer a Dubai comporta diversos costos, que es basen principalment en el lloguer anual i la naturalesa de la disputa. A continuació es mostra un desglossament detallat dels costos associats a la presentació d'una disputa de lloguer al Centre de Conflictes de lloguer (RDC) a Dubai:
Tarifes bàsiques
- Quota d'inscripció:
- 3.5% del lloguer anual.
- Quota mínima: 500 AED.
- Quota màxima: 15,000 AED.
- Per als casos de desnonament: la taxa màxima pot augmentar fins a 20,000 AED.
- Per a reclamacions de desnonament i financeres combinades: la quota màxima pot arribar als 35,000 AED.
Despeses addicionals
- Tarifes de processament:
- Tarifa de coneixements: 10 AED.
- Quota d'innovació: 10 AED.
- Notificació ràpida: 105 AED.
- Registre de poders: 25 AED (si escau).
- Servei de procés: 100 AED.
Exemple de càlcul
Per a un inquilí amb un lloguer anual de 100,000 AED:
- Quota d'inscripció: 3.5% de 100,000 AED = 3,500 AED.
- Tarifes addicionals: 10 AED (tarifa de coneixement) + 10 AED (comissió d'innovació) + 105 AED (notificació ràpida) + 25 AED (Registre de poders, si escau) + 100 AED (servei de tràmits).
- Cost total: 3,750 AED (sense despeses de traducció).
Procediments de conflictes de lloguer
Un cop registrat el vostre cas, primer es traslladarà al Departament d'Arbitratge, que intentarà resoldre la disputa en un termini de 15 dies. Si l'arbitratge falla, el cas es procedirà a una demanda, amb una resolució que normalment s'emet en un termini de 30 dies.
Informació de contacte del cas de disputa de lloguer
Per obtenir més ajuda, podeu contacteu amb el RDC al 800 4488. El RDC està obert de dilluns a dijous de 7 a 30 hores, i els divendres de 3 a 7 hores.
Si seguiu aquests passos, podeu presentar efectivament una queixa de disputa de lloguer a Dubai i buscar una solució a través de la RDC.
Per a una consulta legal amb un advocat expert en conflictes de lloguer: truqueu-nos ara per demanar una cita a + 971506531334 + 971558018669
