Invertir legalment en béns immobles com un expatriat, estranger o immigrant a Dubai
Amb la població d'expatriats cada cop més gran, la demanda de propietats a Dubai també està creixent ràpidament. Per invertir en béns arrels a Dubai, és important que els que no tinguin l'estatus de residència als Emirats entenguin què han de fer i quant poden invertir. Hi ha regulacions clares sobre quants diners es poden invertir i quins tipus d'inversió immobiliària es permet. No obstant això, no hi ha limitacions sobre la quantitat de diners que es pot fer amb les inversions un cop hagis adquirit l'estatus de residència.
En general, la propietat immobiliària és la inversió més lucrativa i sol·licitada per a la majoria de la gent. Volem veure el valor dels nostres diners amb els nostres propis ulls. No obstant això, podria ser intimidant comprar propietats immobiliàries, especialment per a expatriats, estrangers i immigrants que viuen a l'estranger. Hi ha lleis, regles i restriccions específiques que tothom ha de complir estrictament per fer les seves compres el més legals possibles.
Seguiu llegint per obtenir alguns consells i una guia sobre com invertir legalment en béns immobles as un expatriat.
Què és un immoble?
Una propietat immobiliària és una forma de propietat immobiliària que consisteix principalment en terrenys amb millores permanents vinculades al sòl, ja siguin naturals o artificials.
Els béns immobles poden ser tant una inversió amb fins comercials com privats. Però abans de pedalar per comprar béns immobles a Dubai, és igualment important tenir en compte que hi ha alguns aspectes legals a tenir en compte. Llei immobiliària núm. 7 de 2006: Llei de registre de terrenys a l'Emirat regula la propietat dels estrangers de propietats de Dubai. Concretament, l’article (4) de la Llei núm. 7 del 2006 descriu qui pot comprar i posseir propietats a Dubai: un ciutadà dels Emirats Àrabs Units i un Consell de Cooperació del Golf (GCC) ciutadà.
A més, els estrangers, els immigrants o els expatriats tenen el privilegi de comprar propietats a les zones designades per a la propietat estrangera només en propietat lliure o arrendatària. A continuació es mostra un debat més profund sobre aquest tema.
Guia per comprar béns immobles als Emirats Àrabs Units, Dubai com a expatriat
- Compreneu la vostra posició de compra: tipus de propietat a Dubai.
Com es va comentar anteriorment, els estrangers, els immigrants i els expatriats podrien comprar els seus béns immobles a Dubai previstos per la Llei de propietat immobiliària o la Llei núm. 7 del 2006 a les zones designades com a propietat lliure. No obstant això, les zones lliures com el Dubai International Financial Center tenen les seves lleis sobre propietats úniques. Els ciutadans dels Emirats Àrabs Units i les seves empreses poden tenir terres a qualsevol lloc de l’Emirat. No obstant això, les empreses amb accionistes que no siguin dels Emirats Àrabs Units no es consideren un Consell de Cooperació dels Emirats Àrabs Units o del Golf tret que siguin societats anònimes públiques.
A més, hi ha un altre tipus de propietat que podria adquirir un expatriat. Això és propietat foral. Els nacionals que no pertanyin als Emirats Àrabs Units tenen dret a posseir un contracte d’arrendament llarg, musataha, títols de propietat lliure o usdefruit sempre que el governant de Dubai ho permeti. L'usdefruit té una durada determinada de 99 anys, de manera que els nacionals que no pertanyen als Emirats Àrabs Units poden tenir propietats immobiliàries únicament en zones especialment seleccionades. No obstant això, l'estranger no serà propietari del terreny on es construeix la propietat; la propietat última de la terra es remunta al propietari lliure. És crucial entendre la vostra posició com a expatriat, ja sigui individualment o com a empresa, per identificar les zones on és legalment factible posseir terres als Emirats Àrabs Units.
Entre els òrgans centrals encarregats d’aplicar aquestes lleis hi ha el Departament de Terres de Dubai i l’Agència de Regulació de Béns Arrels.
2. Completeu tots els procediments de compra de béns immobles del Departament de Terres de Dubai.
El DLD és l’organisme més important de béns immobles i terrenys a Dubai. Aquesta organització decideix quins individus són elegibles per convertir-se en propietaris immobiliaris del país. També determina quan i com es pot transferir la propietat immobiliària, sent per tant la principal associació que tracta temes de sòl a Dubai. Completar tot el procés degut amb el DLD pot permetre’t posseir els seus béns immobles o obtenir l’arrendament sense incórrer en impediments legals. Qualsevol propietari d'immobles aspirant o actual que no sigui nacional dels Emirats Àrabs Units, s'ha de procurar que consulti contínuament amb el DLD per assegurar-se que les actualitzacions o canvis a les polítiques no afectin els vostres acords contractuals actuals.
3, Cerqueu zones on pugueu tenir béns immobles.
L'article 3 del Reglament núm. 3 del 2006 especifica les parcel·les designades com a propietats lliures en les quals les persones que no pertanyen als Emirats Àrabs Units poden ser propietaris de béns immobles o tenir els seus arrendaments. Aquestes zones inclouen Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, The World Islands i International City, entre d’altres. Aquestes àrees són obertes per a ús d’expatriats no Emirats Àrabs Units que han realitzat inversions immobiliàries a Dubai. No obstant això, una advertència de les regles sobre la propietat immobiliària en aquestes àrees és que els nacionals que no pertanyen als Emirats Àrabs Units i els seus negocis poden incloure una empresa de zones lliures a Dubai, però només han de registrar els béns immobles al nom de l'empresa creada.
4. Assegureu-vos que tota la documentació és legal i real.
Abans de comprar qualsevol propietat immobiliària, és crucial verificar la propietat amb el venedor i determinar si tenen l'autoritat per vendre un determinat immoble. També és imprescindible visualitzar l'escriptura original del títol de qualsevol parcel·la i també determinar si el projecte està actiu o no.
5. Procés de compra
Per adquirir un terreny als Emirats Àrabs Units, el procés és bastant senzill un cop el nacional que no pertanyi a Emirats Àrabs Units / CCG ha identificat un terreny adequat que compleixi els requisits legals. Essencialment, per a nacionals que no siguin dels Emirats Àrabs Units que busquen comprar, les àrees designades solen estar en desenvolupament com a tals, les àrees on poden estar interessades a comprar solen estar sota el control d’un desenvolupador principal o d’un sub-desenvolupador. El procés inclou pagar el dipòsit de la propietat immobiliària després d’apropar-se als promotors i pagar un percentatge típic del preu de venda. El venedor pot procedir a canviar l'escriptura de títol depenent de si reben o no un certificat de no-objecció del terreny.
Riscos associats a la compra de béns immobles als Emirats Àrabs Units
Els riscos de comprar terres a Dubai poden ser molt costosos per a un comprador per primera vegada. És imprescindible investigar i assegurar-se que el terreny s’ha adquirit legalment tant pel comprador com pel venedor. Seguint aquests passos, podeu evitar perills com ara problemes legals relacionats amb la propietat de la terra, així com evitar persones sense escrúpols que puguin vendre terrenys que no es venen a compradors desprevinguts.
