Una llista de verificació legal per comprar béns immobles de Dubai

Una guia del paisatge del mercat immobiliari de Dubai

Dubai, amb els seus gratacels brillants i paisatges impressionants, ofereix un mercat immobiliari atractiu. Dubai brilla com una joia al desert, que ofereix oportunitats d'or per als inversors que busquen ofertes immobiliàries lucratives. Com un dels mercats immobiliaris mundials més populars, Dubai atrau els compradors amb lleis de propietat liberals, una demanda robusta d'habitatges i perspectives brillants.

Si esteu considerant invertir en propietats en aquesta vibrant ciutat, és fonamental entendre els diferents tipus de propietats. Dubai compta amb un paisatge immobiliari divers, que inclou propietats en propietat i arrendament, propietats fora de pla i llestes, així com propietats residencials i comercials. 

comprar una propietat a dubai
dubai immobiliari
Dubai permet als estrangers tenir propietats

Què fa que Dubai Real Estate sigui tan atractiu?

Examinem alguns atributs clau que fan de Dubai una destinació global d'inversió immobiliària de primer nivell:

Atractiu de la destinació i creixement de la població

Més de 16 milions de turistes van visitar Dubai el 2022, atrets per platges, comerços i atraccions culturals. Dubai també va obtenir més de 30 milions de dòlars en inversions estrangeres l'any passat. La població dels Emirats Àrabs Units va créixer un 3.5% el 2022 i el 2023. El 2050, Dubai espera acollir 7 milions de nous residents. Aquesta afluència de turistes i nous ciutadans garanteix una demanda saludable d'habitatges i lloguers de Dubai, tot i que també pot provocar causes de conflictes de construcció com els retards i els problemes de qualitat si els desenvolupadors lluiten per mantenir-se al dia amb la demanda.

Ubicació Estratègica i Infraestructura

Dubai connecta l'est i l'oest a través d'un aeroport de classe mundial, autopistes modernes i una xarxa portuària expansiva. Les noves línies de metro, ponts i sistemes de carreteres amplien la infraestructura de Dubai. Aquests actius cimenten el paper de Dubai com a centre comercial i logístic de l'Orient Mitjà.

Clima favorable als negocis

Dubai ofereix als inversors estrangers la propietat 100% empresarial sense impostos sobre la renda personal. Els vostres ingressos o beneficis són tots vostres. Les propietats ubicades comercialment a zones com Dubai Media City i Dubai Internet City ofereixen configuracions lucratives per a empreses globals. Aquests centres també allotgen milers de professionals expatriats rics que busquen un habitatge de luxe.

Marca de luxe premium

Els desenvolupadors mestres de Dubai els agrada DAMAC i Emaar han perfeccionat l'art de la vida de luxe, atraient compradors d'elit amb illes privades, viles davant de la platja i suites àtic privades que mostren característiques luxoses com piscines privades, jardins interiors i accessoris d'or.

Falta d'impostos sobre béns immobles

A diferència de la majoria de nacions, Dubai no cobra impostos anuals sobre la propietat. Els inversors de lloguer de butxaca ofereixen rendiments lliures d'impostos alhora que eviten retallar els marges.

Explorem com els estrangers poden aprofitar el mercat immobiliari de Dubai.

Qui pot comprar béns immobles de Dubai?

Per Llei immobiliària núm. 7 de 2006, La propietat de Dubai depèn de la nacionalitat del comprador:

  • Residents dels Emirats Àrabs Units/CCG: Pot comprar propietats lliures a qualsevol lloc de Dubai
  • Estrangers: Pot comprar propietats a ~ 40 zones de propietat lliure designades o mitjançant contractes d'arrendament renovables.

Per a aquells que consideren propietats d'inversió de Dubai per als ingressos de lloguer, és important entendre-ho drets del propietari i llogater als Emirats Àrabs Units per garantir una bona relació entre llogaters i propietaris.

Freehold vs. Immobles d'arrendament

Dubai permet als estrangers ser propietaris de propietats lliures en zones designades, proporcionant drets de propietat totals. Tanmateix, és prudent entendre consideracions legals com ara Llei d'herències dels Emirats Àrabs Units per a expatriats en estructurar la propietat. En canvi, les propietats d'arrendament concedeixen la propietat per un període específic, normalment de 50 o 99 anys. Ambdues opcions tenen els seus avantatges i la vostra elecció s'ha d'alinear amb els vostres objectius a llarg termini.

Fora de pla vs. Propietats a punt

Estàs atret per l'emoció d'adquirir una propietat abans de construir-la o prefereixes alguna cosa llesta per ocupar-la immediatament? Les propietats fora del pla ofereixen un possible estalvi de costos, però comporten més risc. Les propietats a punt, d'altra banda, estan preparades per a la mudança, però poden tenir un preu superior. La vostra decisió depèn de la vostra tolerància al risc i del vostre calendari.

Residencial vs. Immobles Comercials

Les propietats residencials atenen els propietaris i llogaters, mentre que les propietats comercials estan dissenyades per a empreses. Entendre els matisos entre aquestes categories us ajudarà a restringir les vostres opcions.

Ens centrarem principalment en la propietat lliure, ja que ofereix tots els drets de propietat i control per als inversors.

Passos per comprar una propietat de Dubai

Seguiu aquest full de ruta general quan compreu una propietat de Dubai com a estranger:

1. Trobeu la propietat adequada

  • Definiu preferències com la mida, les habitacions, les comoditats, el barri.
  • Establiu el vostre rang de preus objectiu
  • Investigueu les tarifes del mercat per als tipus de propietat desitjats en àrees específiques

Podeu consultar els llistats de propietats a portals com PropertyFinder, Bayut o contractar un agent immobiliari local per ajudar-vos a suggerir opcions.

Aprofiteu 2 o 3 propietats potencials després de veure els llistats i les aportacions del vostre agent.

2. Envieu la vostra oferta

  • Negocieu les condicions de compra directament amb el venedor/desenvolupador
    • Ofereix un 10-20% per sota del preu demanat per a l'espai de moviment
  • Expliqueu totes les condicions de compra a la vostra carta d'oferta
    • Estructura de compra (efectiu/hipoteca)
    • Preu i calendari de pagament
    • Data de possessió, clàusules d'estat de la propietat
  • Feu que l'oferta de compra sigui vinculant mitjançant un dipòsit anticipat del 10%.

Contracteu un advocat immobiliari local per redactar/enviar la vostra oferta. Finalitzaran l'acord de venda un cop (si) el venedor accepti.

Si el promotor no lliura la propietat segons el calendari o especificacions contractades, constituiria a incompliment del contracte del desenvolupador obrint-los a un recurs legal.

3. Signa l'acord de venda

Aquest contracte descriu la transacció immobiliària amb minuciós detalls legals. Les seccions clau cobreixen:

  • Identitats de comprador i venedor
  • Detalls complets de la propietat - ubicació, mida, especificacions de disseny
  • Estructura de compra – preu, pla de pagament, forma de finançament
  • Data de possessió i procés de transferència
  • Clàusules de contingència – condicions de terminació, incompliments, disputes

Revisa tots els detalls de prop abans de signar (Memoràndum d'entesa) MOU

4. Compte de garantia i dipòsit de fons per part dels desenvolupadors 

  • Els comptes de garantia mantenen de manera segura els fons del comprador durant el procés de venda
  • Dipositar l'import total per a les transaccions en efectiu
  • Dipòsit de la hipoteca + comissions per a les ofertes finançades
  • Tots els desenvolupadors de Dubai ofereixen serveis de garantia a través de bancs de confiança

5. Obtenir aprovacions i transferir la propietat

El vostre agent o advocat:

  • Obteniu el certificat de no objecció (NOC) del desenvolupador
  • Liquidar les factures pendents de subministrament
  • Escriptura de transferència de propietat del fitxer amb Departament de Terra de Dubai
  • Pagar la quota de registre de transferència (4% del valor de la propietat)
  • Registre la venda amb les autoritats reguladores
  • Obteniu una nova escriptura de propietat al vostre nom

I voilà! Ara teniu propietat en un dels mercats més favorables als inversors del món.

Due Diligence i verificació essencials

Abans de finalitzar qualsevol negoci immobiliari, és essencial una diligència deguda exhaustiva per evitar possibles disputes legals.

Importància de la verificació del títol de propietat

La verificació de la propietat mitjançant títols de propietat no és negociable. Assegureu-vos que l'estat legal de la propietat estigui clar abans de continuar.

Requisits del certificat de no objecció (NOC).

Els NOC poden ser necessaris per a transaccions immobiliàries que involucren determinades nacionalitats o situacions. Entendre quan i com obtenir-los és fonamental.

Certificat de finalització de l'edifici (BCC) i tràmits de lliurament

En comprar propietats fora del pla, conèixer el procés d'emissió i lliurament de BCC garanteix una transició suau del desenvolupador al propietari.

Comprovació de passius i gravàmens pendents

Els passius o els gravàmens imprevistos poden complicar les transaccions immobiliàries. Un control exhaustiu és vital.

Bones pràctiques de diligència deguda per evitar disputes legals

La implementació de les millors pràctiques amb la diligència deguda és el vostre escut contra possibles disputes legals en el futur.

trobar propietat a dubai
béns arrels
comunitat integrada de dubai

Costos: compra de béns arrels a Dubai

Incorpora aquestes despeses al pressupost de compra d'immobles com a comprador estranger:

Dipòsit

  • Hi ha un pagament en efectiu del 10% del preu de venda per a propietats preparades i un pagament en efectiu del 5-25% del preu de venda per a propietats fora del pla, depenent del promotor.
  • 25-30% per a ofertes hipotecades

Tarifes de transferència terrestre de Dubai: 4% del valor de la propietat i despeses de registre i servei

Agent de béns arrels: 2% + del preu de compra

Transferència legal i de propietat: 1% + del valor de la propietat

Tramitació d'hipoteques: 1% + import del préstec

Registre de la propietat al departament de sòl (Oqood): 2% + del valor de la propietat

Recordeu que, a diferència de la majoria de països, Dubai no cobra impostos anuals recurrents sobre la propietat. Els ingressos de lloguer constants flueixen lliures d'impostos a les vostres butxaques.

Com finançar la propietat de Dubai

Amb el pla financer adequat, gairebé qualsevol comprador pot finançar la compra de propietats a Dubai. Examinem les opcions de finançament populars.

1. Pagament en efectiu

  • Eviteu interessos i comissions del préstec
  • Procés de compra més ràpid
  • Maximitzar els rendiments del lloguer i el control de la propietat

Desavantatge: requereix grans reserves de capital líquid

2. Finançament Hipotecari

Si no es pot comprar en efectiu, les hipoteques bancàries ofereixen un finançament del 60-80% als inversors immobiliaris qualificats de Dubai.

  • L'aprovació prèvia verifica l'elegibilitat del préstec
  • Els documents necessaris comproven les finances, la puntuació creditícia i l'estabilitat dels ingressos
  • Els tipus d'interès varien entre el 3 i el 5% per als prestataris de bona reputació
  • Les hipoteques a llarg termini (15-25 anys) mantenen els pagaments baixos

Les hipoteques sovint s'adapten millor als empleats assalariats amb xecs de pagament constants.

Inconvenients de la hipoteca

  • Procés de sol·licitud llarg
  • Obstacles d'aprovació d'ingressos i crèdits
  • Costos mensuals més elevats que les compres en efectiu
  • Penacions per amortització anticipada

És possible que els inversors autònoms hagin de proporcionar documentació addicional o optar per un finançament alternatiu a través de prestadors privats.

3. Finançament per a desenvolupadors

Els principals desenvolupadors els agrada DAMAC, AZIZ o SOBHA ofereixen programes de finançament personalitzats que inclouen:

  • Plans de pagament ampliats del 0%.
  • Descomptes per compres en efectiu
  • Targetes de crèdit de marca compartida amb recompenses atractives
  • Referències i bonificacions de fidelitat

Aquests incentius proporcionen flexibilitat a l'hora de comprar directament a promotors immobiliaris seleccionats.

Guia experta en béns arrels de Dubai

Amb sort, ara entenguis el potencial gratificant de les inversions immobiliàries de Dubai. Tot i que el procés de compra requereix diversos tràmits, Ajudem als inversors estrangers

Durant la vostra cerca de propietat, agents experimentats us ajuden amb:

  • Consultes inicials de mercat
  • Informació local i orientació de preus
  • Visualitzacions i avaluacions de les opcions preseleccionades
  • Donar suport a la negociació de les condicions clau de compra

Durant el procés de compra, els assessors dedicats ajuden a:

  • Reviseu els termes i expliqueu les tarifes/requisits
  • Connecteu els clients amb advocats i assessors de renom
  • Faciliteu les visualitzacions i ajudeu a finalitzar les propietats ideals
  • Envieu i feu el seguiment d'ofertes/aplicacions de compra
  • Enllaç entre clients, venedors i entitats governamentals
  • Assegureu-vos que la transferència de propietat s'hagi completat correctament

Aquesta guia perfecta elimina els mals de cap i garanteix que les ambicions de la vostra propietat de Dubai continuïn sense problemes des del principi fins al final.

DEIXA FLORIR EL TEU SOMNI DE DUBAI

Ara tens les claus per desbloquejar el teu propi benefici Dubai santuari. Si utilitzeu els consells de compra d'aquesta guia juntament amb l'assistència d'un agent expert, la vostra història d'èxit de la vostra propietat us espera.

Tria la teva ubicació ideal. Localitzeu un apartament impressionant amb vistes al terrat o una vila privada davant de la platja. Finança la compra dins del teu pressupost. A continuació, mireu que arriben els rendiments satisfactoris de la vostra peça de la febre de l'or de Dubai mentre aquest oasi continua expandint-se i enriquint els inversors.

No perdis l'oportunitat d'assegurar el teu futur! Poseu-vos en contacte amb nosaltres immediatament per concertar una reunió per parlar dels vostres assumptes immobiliaris (comprar i vendre propietat a través de nosaltres).

Truca'ns o truca'ns per Whatsapp per a una cita urgent a + 971506531334 + 971558018669

Tornar a dalt