Despatx d'advocats premiat

Escriviu-nos a case@priseuae.com | Trucades urgents + 971506531334 + 971558018669

Directrius per protegir les vostres inversions de la legislació dels Emirats Àrabs Units: assessorament legal per a inversors estrangers a Dubai.

Directrius legals per protegir les vostres inversions de la legislació dels Emirats Àrabs Units

Assessorament legal als Emirats Àrabs Units

Invertir en una propietat que es revenda als Emirats com a estranger s’assembla molt al procediment d’altres països, però és més segur quan rep assessorament legal als Emirats Àrabs Units. Localitzeu productes i envieu una oferta oficial, generalment a través del corredor. Això significa que als Emirats Àrabs Units hi ha un sistema jurídic dual, que inclou el poder judicial i el tribunal local. A causa d'això, pot haver-hi diferències significatives en els Emirats a l'hora de treballar amb problemes de propietat. Aquí teniu algunes de les directrius per protegir les vostres inversions des d’una perspectiva legal que és possible que vulgueu conèixer.

La inversió immobiliària és una bona manera d’obtenir beneficis i augmentar els vostres ingressos, però alguns riscos poden afectar tot el projecte, especialment si no sou un inversor experimentat a Dubai. Algunes lleis protegeixen la vostra inversió contra el risc de doble imposició i podeu obtenir assessorament legal si teniu dubtes sobre la legalitat. 

L’adquisició de propietats per part d’un estranger als Emirats Àrabs Units no és fàcil. Cada emirat està dirigit per normes i regulacions sobre la compravenda de propietats immobiliàries. A més, cada emirat té autoritat autònoma quant a la promulgació de les seves lleis i reglaments. També és important tenir en compte que els Emirats Àrabs Units tenen un sistema jurídic doble: el nivell federal i l’emirat.

Tot i que es permet la propietat estrangera, hi ha limitacions per titular d'una àrea específica perquè es considerin determinades nacionalitats. Des del punt de vista legal, la ubicació de la propietat és crucial perquè els expatriats o els estrangers posseeixin propietats immobiliàries als Emirats Àrabs Units.

Directrius per protegir les vostres inversions de la legislació dels Emirats Àrabs Units
Tot i que es permet la propietat estrangera, el títol té limitacions.

checklist:

Si heu valorat que el desenvolupador està aprovat a través d’una agència reguladora i heu descobert una propietat en venda a:

  • Reglament Dubai-Dubai núm. 3/2006
  • Sharjah: secció de registre de propietats
  • Ajman - Decisió núm. 18/2005 de Ras al Khaimah
  • Fujairah: busqueu consell al municipi de Fujairah
  • Umm al Qaiwan: avaluar amb les autoritats de Um Al Qaiwan (només lloc web en àrab)

Assegura't:

  1. Heu comprovat altres propietats que el programa ha acabat garantint la qualitat i els acabats;
  2. Esteu alerta quant de probabilitats de pagar i quan.
  3. Heu comprovat que a la comunitat que trieu podeu comprar béns arrels com a inversor estranger;
  4. Vostè o el seu advocat han explorat els detalls limitats del contracte per assegurar-se de quines funcions té el desenvolupador si la feina no acaba i comprèn els períodes de temps implicats;
  5. A més, és probable que cobreixi una prima que sol ser una part de la tarifa de transport i el cost inicial. Les quotes dels representants solen estar entre el 2% i el 3%. Heu de confirmar-ho abans de formalitzar un contracte i comprovar si hi ha gairebé preus ocults.

Hi ha llocs designats on els ciutadans estrangers poden trobar la propietat "en règim de propietat lliure". Intenteu obtenir assessorament legal als Emirats Àrabs Units per discutir aquestes opcions.

Si us plau, les investigacions podrien permetre evitar cap problema més endavant i predominant. Abans d’aconseguir un contracte just, heu de demanar assessorament independent.

Una gran proporció de nacionals estrangers adquireixen propietat fora del pla directament al vostre desenvolupador i negocien sols.

A Dubai, per exemple, la Llei núm. 7/2006 de Dubai és la llei vigent que concedeix a un estranger o a un expat el dret de comprar una propietat en propietat lliure o de posseir un usdefruit a una propietat fins a 99 anys. Dubai té restriccions menors quan es tracta de propietats estrangeres. El millor seria pensar en buscar assessorament legal als Emirats Àrabs Units abans de signar un contracte.

En els contractes, tingueu en compte les dates de finalització i els terminis, juntament amb cadascun dels preus implicats.

Si inverteix en una propietat fora del pla, espereu cobrir al voltant del 10% com a dipòsit preliminar. Després d’això, els pagaments escalonats en dates donades abans d’acabar la casa. Se suposa que això s’estableix al contracte. En l'actualitat no hi ha cap requisit legal per obtenir els serveis professionals d'un advocat per obtenir una propietat immobiliària, l'ajudarem a fer-ho.

Llista de comprovació del comprador

  1. Heu tingut en compte tots els costos necessaris per incorporar el dipòsit i el vostre prestador ha aprovat el vostre préstec, les comissions del corredor, les comissions de transport, etc.
  2. Heu parlat amb alguns propietaris o agents que haurien de documentar-se
  3. Heu comprovat que a la comunitat que trieu podeu comprar propietats com a inversor estranger
  4. Heu realitzat una comprovació de costos per confirmar que s’ofereix un valor just de mercat als béns immobles que esteu comprant
  5. Per tant, esteu alerta de les vostres funcions contractuals i heu sol·licitat assessorament legal als Emirats Àrabs Units i he emfatitzat qualsevol preocupació que tingueu amb els organismes pertinents

hipoteques

Abans de fer el que sigui, hauríeu de contemplar quins fons teniu accessibles; hauríeu de pensar en el dipòsit, el preu de la propietat, les comissions de transport i les comissions d’agent immobiliari. Teniu en compte els resultats en cas que el mercat canviï i també hauríeu de pensar a modificar la moneda local contràriament al GBP.

Les lleis hipotecàries canvien sovint i, per tal que sàpiga què signifiquen els canvis, hauríeu d’estar al dia de les notícies locals a través de diaris dels Emirats Àrabs Units.

Llista de comprovació de l’ prestatari:

Heu localitzat un prestador i heu verificat el que es preveu que cobriu al mes i quant podeu demanar prestat.

Heu calculat els vostres preus i, per tant, us han estat proposats els honoraris són per sobre del cost de tota la propietat.

Si heu iniciat un compte bancari de zona i heu subministrat tots els tràmits necessaris:

  • DNI (en cas que sigui adequat)
  • Evidència de la direcció
  • Prova de residència
  • estats bancaris
  • carta de l’empresari que verifica els salaris

Recentment, els costos de lloguer han baixat considerablement, cosa que ha convertit el mercat en un lloc competitiu.

Cal utilitzar agents registrats. Per a Dubai, una sol·licitud per esbrinar la seva targeta RERA pot verificar que el representant actua en una capacitat legal i mai independent, que no és legal als Emirats Àrabs Units. Cal estar preparat per cobrir una quota que representi al voltant del 5% de la renda anual.

  • Llegiu el contacte i assegureu-vos de comprendre el que signeu. Quins són els vostres deures?
  • Quines són les obligacions del propietari en matèria de manteniment i reparacions?

Mitjançant un sistema anomenat Tawtheeq, hi ha la inscripció obligatòria de contractes de lloguer a Abu Dhabi. Mitjançant una base de dades per a molts contractes d’arrendament a curt termini, aquest sistema de registre protegeix els drets dels arrendataris i dels propietaris.

El més probable és que hagueu de proporcionar un duplicat del passaport i la prova de residència quan tingueu èxit a la cerca de propietats. Només aleshores es preveu que ingressi el 5% del lloguer anual al propietari per assegurar la propietat. A més, s’espera que feu diversos xecs postdatats; encara depèn dels propietaris. És vital que proporcioneu quan es presentin aviat els xecs, diu clarament el contracte. El millor seria fotocopiar els xecs que podríeu oferir com a prova del que heu subministrat.

Està prohibit rebotar un xec als Emirats Àrabs Units si el vostre xec es presenta sense fons suficients per cobrir la taxa, de manera que pugueu ser arrestats i detinguts.

Llista de revisió de lloguers

  1. Obteniu més informació sobre el mercat, parleu amb agents immobiliaris locals, feu una ullada a papers i llocs locals
  2. Penseu en les comoditats del barri; ja que això podria augmentar substancialment l’espai, també haureu de tenir en compte el trànsit de la vostra zona durant el vostre viatge
  3. Si heu d'utilitzar un agent, heu de comprovar que se'ls ha registrat
  4. haureu de ser conscient de quines són les vostres obligacions dins del vostre contracte; assegureu-vos de navegar per la petita lletra
  5. Abans de signar el contracte, contemplar assessorament legal als Emirats Àrabs Units serveis
  6. comproveu si s’ha de registrar el vostre contacte
  7. heu de mirar d’assegurar els vostres continguts

Documentació necessària:

  • DNI (en cas que sigui adequat)
  • Evidència o domicili
  • Prova de residència
  • estats bancaris
  • carta de l’empresari que verifica els salaris
Directrius per protegir les vostres inversions de la legislació dels Emirats Àrabs Units
Abans de signar el contracte, tingueu en compte l'assessorament legal als Emirats Àrabs Units.

Deixa el teu comentari

La seva adreça de correu electrònic no es publicarà.

Tornar a dalt