Paglapas sa Kontrata sa Dubai Real Estate

Ang paglapas sa kontrata sa Dubai real estate nagtumong sa paglapas sa usa ka kasabutan nga mahitabo kung ang usa ka partido mapakyas sa pagtuman sa partial o total nga mga obligasyon nga gilatid sa kontrata. Ang gobyerno sa UAE nag-isyu ug nagpatuman sa mga balaod ug mga regulasyon aron matubag ang mga isyu nga may kalabotan sa paglapas sa kontrata, nga naghatag sa mga partido nga dili makalapas sa katungod sa paghimo og mga ligal nga aksyon aron mapagaan ang ilang mga pagkawala.

Legal nga Relasyon Tali sa mga Nag-develop ug Mga Mamalitay

Ang kontrata sa pagpalit nga kasabutan tali sa usa ka pumapalit ug developer nagporma sa sentral nga legal nga relasyon sa bisan unsang Dubai nga pag-angkon sa kabtangan o off-plan nga pagpamuhunan. Ang paghimo og detalyado nga mga kontrata nga naglatid sa mga katungod ug obligasyon makatabang pagminus sa mga panaglalis sa kontrata ubos sa linya. Ang balaod sa kabtangan sa UAE, ilabi na ang mga mahinungdanong regulasyon sama sa Balaod No. 8 sa 2007 ug Balaod No. 13 sa 2008, nagdumala sa pagbaligya sa mga yunit sa real estate tali sa duha ka partido. Tawga kami karon para sa appointment sa + 971506531334 + 971558018669

Mga Obligasyon sa Developer sa Dubai

Ubos sa lehislasyon sa kabtangan sa Dubai, ang mga lisensyado nga mga developer adunay daghang hinungdanon nga mga responsibilidad:

  • Pagtukod og mga yunit sa real estate sumala sa gitudlo nga mga plano ug permiso
  • Pagbalhin sa legal nga pagpanag-iya ngadto sa pumapalit sumala sa gikasabotan nga kontrata
  • Pagbayad sa mga pumapalit kung adunay mga paglangan o pagkapakyas sa pagkompleto sa proyekto

Samtang, ang mga pumapalit nga wala sa plano miuyon nga magbayad sa mga installment nga nahigot sa mga milestone sa pagtukod sa proyekto ug pormal nga mag-angkon sa pagpanag-iya pagkahuman makompleto. Kini nga han-ay sa mga panghitabo nagsalig pag-ayo sa duha ka partido sa pagtuboy sa ilang tagsa-tagsa nga kontraktwal nga mga pasalig.

Mga Katungod sa Pagpamalit sa Dubai

Nahiuyon sa mga inisyatibo sa pagpanalipod sa mga konsumedor sa tibuuk nga Dubai, ang mga regulasyon sa real estate nagbutang usab sa pipila nga mga katungod alang sa mga pumapalit sa kabtangan:

  • Tin-aw nga legal nga pagpanag-iya sa gipalit nga asset pagkahuman sa pagbayad
  • Ang pumapalit gikinahanglan nga mohimog on-time nga pagbayad hangtod nga ang propyedad matugyan sumala sa gikasabutan nga timeline
  • Mga refund ug bayad sa kaso sa paglapas sa kontrata sa developer

Ang pagsabut niining gi-code nga mga katungod mao ang yawe alang sa mga pumapalit nga nagtimbang-timbang sa ligal nga aksyon bahin sa mga paglapas sa kontraktwal.

Mga Rason sa Paglapas sa Kontrata sa mga Nag-develop sa Dubai

Ang kasagarang mga hinungdan sa mga paglapas sa kontrata sa mga developer sa Dubai naglakip sa:

  1. Nalangan ang pagtugyan sa kabtangan lapas sa gikasabotang petsa sa pagkompleto.
  2. Paghatag og mas gamay nga gidak-on sa yunit kay sa gikasabutan sa kontrata.
  3. Ang pagkapakyas sa paghatud sa gisaad nga mga pasilidad ug pasilidad.
  4. Sa sukaranan nga pagbag-o sa mga detalye sa yunit sa real estate nga gikasabutan sa kontrata.
  5. Pagsuspinde sa trabaho sa konstruksyon sa proyekto sulod sa kapin sa unom ka bulan nga walay katarungan.
  6. Dili pagparehistro sa yunit sa real estate sa Dubai Land Department kung gikinahanglan.
  7. Ang pagkapakyas sa pag-link sa mga bayad sa mga yugto sa pagtukod sa pagkompleto.
  8. Dili paghatud sa katapusang kontrata sa pagbaligya alang sa yunit sa real estate ngadto sa pumapalit.
  9. Ang sayop nga representasyon o pagpanglimbong, sama sa tinuyo nga sayop nga paghulagway sa mga detalye o kondisyon sa kabtangan.
  10. Ang mga depekto sa pagtukod nga nahibal-an apan wala gibutyag sa pumapalit.
  11. Ang pagpabaya sa pagbuhat sa mga katungdanan, sama sa mga ahente sa real estate nga napakyas sa paglihok alang sa labing kaayo nga interes sa ilang mga kliyente o dili pagbutyag sa importante nga impormasyon.
  12. Unilateral nga pagtapos sa mga kontrata nga wala matuman ang gitakda nga mga kondisyon alang sa pagbuhat niini.

Unsa ang mga silot alang sa mga developer nga naglapas sa mga kontrata sa Dubai

Ang mga sangputanan alang sa mga developer nga naglapas sa mga kontrata sa Dubai naglakip sa:

  1. Legal nga responsibilidad: Ang mga developer mahimong manubag sa paglapas sa mga kontrata sa mga pumapalit, sama sa paghatag og mas gamay nga gidak-on sa yunit kay sa gikasabutan o napakyas sa paghatud gisaad nga mga pasilidad ug pasilidad.
  2. Mga pag-angkon sa kompensasyon: Ang mga pumapalit mahimong mokiha sa mga developer alang sa bayad, labi na sa mga kaso sa nalangan nga pagtugyan. Ang Sale and Purchase Agreement (SPA) kasagarang naglakip sa mga clause mahitungod sa mga petsa sa pagkompleto ug bayad sa mga paglapas.
  3. Resulto nga resolusyon: Sa Dubai, ang resolusyon sa panaglalis naglangkob sa lain-laing mga pamaagi, lakip na ang litigasyon, arbitrasyon, ug alternatibong mga mekanismo sa pagsulbad sa panaglalis (ADR). Ang tumong mao ang paghatag og episyente ug epektibong paagi sa pagsulbad sa mga panagbangi sa mga butang sa komersyo ug kabtangan.
  4. Pagpugong sa pagbayad: Ang mga tigpamuhunan o mga pumapalit sa propyedad mahimong makapugong sa mga bayad sa pag-install samtang ang usa ka developer naglapas sa mga obligasyon sa kontraktwal.
  5. Pagkanselar sa proyekto: Ang Real Estate Regulatory Agency (RERA) nagmonitor sa pag-uswag sa konstruksyon ug makasugod sa mga pamaagi aron kanselahon ang mga nahunong nga proyekto kung ang mga developer mapakyas sa pagtuman sa ilang mga obligasyon.
  6. Pagtapos sa Kontrata: Sa pipila ka mga kaso, ang mga pumapalit mahimong adunay katungod sa pagtapos sa kontrata ug matangtang sa dugang nga mga obligasyon.
  7. Mga kadaot: Ang nasamdan nga partido (buyer) mahimong mangayo og kwarta nga bayad alang sa mga kapildihan nga nahiaguman tungod sa paglapas.
  8. Piho nga pasundayag: Mahimong mandoan sa mga korte ang naglapas nga developer nga tumanon ang ilang mga obligasyon sa kontraktwal ingon sa orihinal nga gikasabutan.
  9. Liquidated danyos: Kung ang kontrata naglakip sa usa ka clause nga nagpiho sa gitino nang daan nga mga danyos sa kaso sa usa ka paglapas, ang nasamdan nga partido mahimong makaangkon sa mga kadaot.
  10. Mga pagdumala sa ligal: Ang mga pumapalit mahimong magsugod sa legal nga mga proseso pinaagi sa pagpasaka og kaso sa may kalabutan nga korte sa UAE batok sa mga developer nga nakalapas sa mga kontrata.

Ang Real Estate Regulatory Agency (RERA) nagmonitor sa pag-uswag sa konstruksyon ug makasugod sa mga pamaagi aron kanselahon ang mga nahunong nga proyekto.

Mahinungdanon nga hinumdoman nga ang piho nga mga sangputanan mahimong magkalainlain base sa kinaiya sa paglapas, mga termino sa kontrata, ug ang magamit nga mga balaod ug regulasyon sa Dubai. Tawga kami karon para sa appointment sa + 971506531334 + 971558018669

Giunsa pagdumala sa merkado sa real estate sa Dubai ang paglapas sa pumapalit?

Ang merkado sa real estate sa Dubai nagpatuman ug piho nga mga regulasyon aron pagdumala sa mga kaso diin ang mga pumapalit naglapas sa ilang mga kontrata, labi na alang sa mga kabtangan nga wala sa plano. Ania ang mga yawe nga punto kung giunsa pagdumala sa Dubai ang mga paglapas sa pumapalit:

  1. Proseso sa Pagpahibalo: Kanus-a a ang pumapalit naglapas sa kontrata sa pagbaligya, kinahanglang ipahibalo sa developer ang Dubai Land Department. Dayon ang Departamento sa Yuta naghatag ug 30 ka adlaw nga pahibalo ngadto sa pumapalit pinaagig sulat.
  2. Pagkompleto sa Porsiyento-Base sa mga Silot: Ang mga silot alang sa paglapas nagdepende sa porsyento sa pagkompleto sa off-plan nga proyekto: Alang sa mga proyekto nga sobra sa 80% nga kompleto: Ang developer mahimong magpabilin hangtod sa 40% sa kantidad sa kontrata sa pagpalit.
  3. Timeline sa Pag-uli: Kinahanglang ibalik sa developer ang nahibiling kantidad ngadto sa pumapalit sulod sa usa ka tuig sa pagkansela sa kontrata o sulod sa 60 ka adlaw sa pagbaligya sa propiedad, kon asa ang mas sayo.
  4. Pagkanselar sa Proyekto: Kung ang off-plan nga proyekto kanselahon sa Real Estate Regulatory Agency, ang developer kinahanglang i-refund ang tanang bayad nga gihimo sa pumapalit.
  5. Mga Kontrata sa Pagbaligya sa Yuta: Kini nga mga pamaagi wala magamit sa mga kontrata sa pagbaligya sa yuta, nga nagpabilin nga ubos sa mga probisyon sa kontrata sa pagpalit.
  6. Opsyon sa Auction: Para sa mga proyekto nga sobra sa 80% nga kompleto, ang developer makahangyo sa Departamento sa Yuta nga isubasta ang propyedad aron makolekta ang nahabilin nga kantidad, nga ang pumapalit maoy responsable sa mga galastuhan sa subasta.

Kini nga mga regulasyon nagtumong sa pagpanalipod sa mga developer ug mga pumapalit sa merkado sa real estate sa Dubai, nga naghatag ug tin-aw nga mga giya alang sa pagdumala sa mga paglapas sa kontrata ug pagsiguro sa patas nga pagtratar sa tanang partido nga nalambigit.

Ingon mga espesyalista nga abogado sa propyedad nga adunay kapin sa usa ka dekada nga kasinatian sa litigasyon sa real estate sa UAE, giyahan ka namon sa proseso sa pagkolekta ug pagpresentar sa ebidensya aron suportahan ang imong pag-angkon. Among gidumala ang tanang komunikasyon sa laing partido ug girepresentar ka sa bisan unsang gikinahanglang legal nga proseso ug litigasyon. Kontaka ang usa ka kasaligan nga abogado sa panaglalis sa kabtangan aron mapanalipdan ang imong mga katungod sa + 971506531334 + 971558018669

Makigsabot kami sa developer alang kanimo aron mangayo usa ka resolusyon, kung kana nagpasabut sa pagduso sa pagkompleto sa proyekto o pagsiguro sa usa ka refund. Gipaneguro namon ang pagsunod sa developer sa mga regulasyon sa real estate sa UAE. Ang among lawom nga pagsabut sa balaod sa real estate sa UAE nagtugot kanamo nga epektibo nga magpasiugda alang kanimo, pagpanalipod sa imong pagpamuhunan ug pagdala kanimo kalinaw sa hunahuna.

Gitabangan ka namon sa pagpahigayon sa angay nga kakugi sa kabtangan ug ang nagbaligya, pagsiguro nga ang tanan nga mga transaksyon transparent ug ligal nga maayo. Nagtabang usab kami sa pag-draft ug pagrepaso sa tanan nga kinahanglan nga mga dokumento, gikan sa kasabutan sa pagpalit hangtod sa bisan unsang mga kahikayan sa pagpondo.

Ang pagpangayo og giya gikan sa usa ka batid nga abogado sa panaglalis sa kabtangan sa diha nga ang mga isyu motumaw makapugong kanila sa pag-uswag ngadto sa seryoso nga mga panagbangi.

Tawga kami karon para sa appointment sa + 971506531334 + 971558018669