Si Sarah (Tenant) duha na ka tuig nga nag-abang og apartment. Nagtukod siya og positibo nga relasyon sa iyang tag-iya, si David (Tag-iya sa Apartment), pinaagi sa mosunod nga mga aksyon:
- Kanunay nga komunikasyon: Gikontak dayon ni Sarah si David bahin sa bisan unsang mga isyu, gamit ang iyang gusto nga pamaagi (email). Siya matinahuron ug mubo sa iyang mga mensahe.
- Tukma sa panahon nga pagbayad sa abang: Si Sarah kanunay nga nagbayad sa iyang abang sa oras, kasagaran usa ka adlaw nga sayo. Gigamit niya ang online nga sistema sa pagbayad nga gipahimutang ni David alang sa kasayon.
- Pag-atiman sa kabtangan: Giatiman pag-ayo ni Sarah ang apartment, gitipigan kini nga limpyo ug gireport dayon ang bisan unsang mga isyu sa pagmentinar. Pananglitan, sa dihang iyang namatikdan ang gamayng pagtulo ilalom sa lababo sa kusina, iyang gipahibalo dayon si David.
- Pagrespeto sa mga lagda: Gisunod niya ang tanan nga mga lagda nga gilatid sa kasabutan sa pag-arkila, lakip ang mga regulasyon sa kasaba ug mga palisiya sa binuhi.
- Pagka-flexible: Sa dihang kinahanglang mag-eskedyul si David sa pag-ayo, si Sarah nag-akomodar sa iyang eskedyul aron tugotan ang mga trabahante nga maka-access.
- Makataronganon nga mga hangyo: Nangayo lang si Sarah sa gikinahanglang pag-ayo o pagpaayo. Sa dihang nangayo siyag permiso sa pagpintal ug bungbong, mitanyag siya nga ibalik kini sa orihinal nga kolor niini sa dili pa mobalhin.
- Dokumentasyon: Gitipigan ni Sarah ang mga kopya sa tanang komunikasyon ug mga kasabotan. Sa dihang gibag-o niya ang iyang pag-abang, gisiguro niya nga siya ug si David mipirma sa bag-ong kasabutan.
- Silingan nga pamatasan: Nagpadayon siya og maayong relasyon sa ubang mga saop, nga makatabang sa paghimo og positibo nga atmospera sa bilding.
Kining positibo nga relasyon nakabenepisyo sa duha ka partido. Gipabilhan ni David ang pagkabaton ug responsableng tenant ug mas gusto niyang tagdon ang mga hangyo ni Sarah, sama sa pagtugot kaniya nga magbutang ug gamayng garden box sa balkonahe. Sa baylo, nalingaw si Sarah sa maayong pagkamentinar nga puy-anan ug komportable sa iyang balay. Alang sa usa ka appointment sa usa ka abogado sa away sa pag-abang, palihug tawag + 971506531334 + 971558018669
Unsa ang Mga Katungod ug Obligasyon sa Tag-iya ngadto sa usa ka tenant sa Dubai
Ang yawe nga mga katungod ug obligasyon sa mga agalong yutaan ngadto sa mga saop sa Dubai:
Mga katungod sa mga agalong yutaan sa UAE
- Pagdawat sa kita sa pag-abang sa oras sumala sa gikasabutan nga mga termino sa kasabutan sa pag-arkila.
- Dugangi ang abang sa dihang mag-renew sa pag-abang, subay sa RERA Rent Calculator ug uban sa 90 ka adlaw nga abante nga sinulat nga pahibalo.
- Papahawaon ang mga saop tungod sa balido nga mga rason, sama sa dili pagbayad sa abang, dili awtorisado nga subleasing, kadaot sa kabtangan, o ilegal nga mga kalihokan.
- Susiha ang kabtangan nga adunay una nga pahibalo.
- Tapuson ang kasabutan sa pag-abang sa katapusan sa gikasabutan nga termino, nga adunay 12 ka bulan nga sinulat nga pahibalo.
- Ipahamtang ang makatarunganon nga mga silot (hangtod sa 5% sa kantidad sa pag-abang) alang sa mga paglapas sa kasabutan sa pag-abang.
- Itago ang deposito sa seguridad kung ang kabtangan dili ibalik sa makatagbaw nga kahimtang.
Obligasyon sa mga agalong yutaan sa UAE
- Siguruha nga ang naa sa maayong kahimtang ang kabtangan ug nagtugot sa hingpit nga paggamit sa tenant sumala sa kontrata.
- Pagmentinar, pag-ayo, ug pag-uli sa bisan unsang mga sayup, depekto, o pagkaguba sa propiedad sa tibuuk nga pag-abang, gawas kung giuyonan.
- Dili usbon ang giabangan nga kabtangan sa mga paagi nga makababag sa hingpit nga gituyo nga paggamit niini sa tenant.
- Paghatag ug opisyal nga mga permiso ug mga lisensya nga gikinahanglan alang sa bisan unsang pagtukod o pag-dekorasyon pag-usab sa propiedad, kung adunay kalabotan.
- Ibalik ang deposito sa seguridad sa pagkompleto sa pag-arkila kung ang kabtangan nahabilin sa makatagbaw nga kahimtang.
- Paghatag ug check-in ug check-out nga mga taho sa mga tenant.
- Pagsiguro sa usa ka luwas nga palibot alang sa kaluwasan sa mga saop.
- Irehistro ang kontrata sa pag-abang sa Ejari aron mapanalipdan ang mga katungod sa duha ka partido.
Importante nga hinumdoman nga kini nga mga katungod ug obligasyon gidumala sa Mga balaod sa pag-abang sa Dubai, lakip ang Balaod No. 26 sa 2007 ug ang mga pag-amendar niini. Ang mga agalong yutaan kinahanglang pamilyar niini nga mga balaod ug mangayo og legal nga tambag kon gikinahanglan pagsiguro sa pagsunod ug panalipdan ang ilang interes. Alang sa usa ka appointment sa usa ka abogado sa panaglalis sa pag-abang, palihug tawag + 971506531334 + 971558018669
Unsa ang Eviction Laws sa UAE?
Ania ang mga yawe nga punto bahin sa mga balaod sa pagpalayas sa Dubai:
- Ang mga agalong yutaan kinahanglan nga maghatag labing menos 12 ka bulan nga pahibalo aron papahawaon ang usa ka tenant, gisilbi pinaagi sa notaryo publiko o rehistradong sulat.
- Ang balido nga rason sa tag-iya sa pagpalayas naglakip sa:
- Ang tag-iya sa yuta gusto nga gub-on / tukuron pag-usab ang kabtangan
- Nanginahanglan ug dagkong mga pagbag-o ang propyedad nga dili mahimo samtang giokupahan
- Gusto sa tag-iya sa yuta o first-degree nga paryente personal nga gamiton ang kabtangan
- Gusto sa tag-iya nga ibaligya ang kabtangan
- Para sa personal nga paggamit sa pagpalayas, ang tag-iya sa yuta dili makaabang sa propiedad ngadto sa uban alang sa:
- 2 ka tuig alang sa residential properties
- 3 ka tuig para sa mga non-residential properties
- Ang mga agalong yutaan mahimo usab nga papahawaon sa panahon sa pag-abang sa mga hinungdan sama sa:
- Dili pagbayad sa abang sulod sa 30 ka adlaw human sa pahibalo
- Ilegal nga subletting
- Paggamit sa kabtangan alang sa ilegal/imoral nga mga kalihokan
- Pagbiya sa komersyal nga kabtangan walay trabaho sulod sa 30+ ka sunodsunod nga mga adlaw
- Ang mga saop mahimong makigkompetensya sa mga pahibalo sa pagpalayas kung:
- Dili husto nga pagsilbi pinaagi sa notaryo publiko/rehistro nga sulat
- minimum wala gihatag nga panahon sa pahibalo
- Ang mga rason dili balido o bakak
- Gisugyot sa bag-ong mga desisyon sa korte Ang mga pahibalo sa pagpalayas mahimong mabalhin sa bag-ong mga tag-iya kon ang usa ka kabtangan gibaligya.
- Ang mga pagtaas sa renta gipugngan base sa indeks sa pag-abang sa Dubai Land Department ug nanginahanglan og 90 ka adlaw nga pahibalo.
Kini sayon alang sa tenant sa paglikay mga panaglalis ug mga kaso sa pag-abang batok sa Tag-iya. Hupti ang bukas, tin-aw nga komunikasyon ug matinud-anon nga dayalogo uban sa imong agalong yutaan o tenant. Idokumento ang tanan ug itago ang mga rekord sa tanan nga komunikasyon, pagbayad, ug kondisyon sa kabtangan. Ang mga balaod nagtumong sa pagbalanse sa mga panalipod sa tenant sa mga katungod sa mga agalong yutaan sa merkado sa kabtangan sa Dubai. Kinahanglang sundon ang saktong mga pamaagi aron mahimong balido ang pagpalayas. Alang sa mga panaglalis ug mga isyu, Para sa usa ka appointment sa usa ka abogado sa panagbangi sa abang, palihug tawag + 971506531334 + 971558018669
