Mga Balaud sa Tag-iya sa Nag-abang-Upa Pinaagi sa Abogado nga Abogado sa Pag-abang sa Pag-abang Alang sa 2022

Dubai Landlord Ug Tenant Law

Mga Balaud sa Tag-iya sa Nag-abang-Upa Pinaagi sa Abogado nga Abogado sa Pag-abang sa Pag-abang Alang sa 2022

Ang mga panagbangi sa pag-abang usa sa labing kaylap nga ligal nga panagbangi sa tibuuk kalibutan, ug ang United Arab Emirates dili eksepsiyon. Ang barato nga gasto sa pag-atiman ug hinungdanon nga kita sa pag-abang mao ang duha sa labing kasagaran nga hinungdan sa mga panagbangi sa pag-abang. Kung itandi sa ubang mga nasud, ang UAE adunay usa ka lumalabay nga atmospera tungod sa daghang gidaghanon sa mga internasyonal nga expat nga nagpuyo didto.

Dugang pa, ang ekonomiya sa merkado sa pag-abang nag-skyrock tungod sa mga langyaw nga expat nga adunay mga kabtangan sa UAE. Ang sukaranan nga katuyoan sa kini nga mga tag-iya sa kabtangan mao ang pagpadako sa kita pinaagi sa mga bayad sa pag-abang samtang gisiguro usab ang pagpanalipod sa ilang mga katungod, diin ang usa ka Abogado sa Pag-abang sa Pag-abang mosulod.

Ingon usa ka sangputanan, ang gobyerno sa UAE nagpatuman sa Tenancy Law, nga nagtukod sa sukaranan nga mga regulasyon alang sa pagtapos ug pagrehistro sa mga kasabutan sa pag-abang ug pag-arkila. Ang balaod sa pag-abang naglakip usab sa mga katungod ug obligasyon sa mga agalong yutaan ug mga saop.

Tungod sa lain-laing mga hinungdan, lakip na ang kawalay kasiguruhan sa ekonomiya, ang usa ka ordinaryo nga tawo dili makahimo sa ingon nga kahimtang. Sa ingon nga mga kaso, kinahanglan nga mangayo og tambag sa usa ka Abogado sa Panagbangi sa Pag-abang sa Eksperto.

Mga Serbisyo sa Abogado Alang sa mga Panagbangi sa Tenancy

Ang taas nga rate sa pag-abang usa ka hinungdanon nga gigikanan sa kabalaka sa dili sigurado nga ekonomiya sa UAE ug usa ka gigikanan sa mga panaglalis sa pag-abang tali sa mga agalong yutaan ug mga saop. Sa ingon nga mga kaso, hinungdanon alang sa duha ka partido nga mabinantayon nga ikonsiderar ang mga katungod ug obligasyon nga gilatid sa kasabutan sa pag-abang aron malikayan ang mga panagsumpaki sa pag-abang.

Labing maayo nga mag-hire og abogado sa UAE nga nag-espesyalisar sa usa ka panaglalis sa pag-abang, tungod kay daghan sila sa kahibalo ug kasinatian sa pagdumala sa mga panaglalis. Ang mga serbisyo nga mahimo sa usa ka Abogado sa Pag-abang sa Pag-abang sa UAE sa mga panaglalis sa pag-abang naglakip sa:

  • Legal nga Pagtuon: Usa ka Expert Rental Dispute Lawyer gibansay sa pagpangita sa may kalabutan nga lehislasyon alang sa usa ka piho nga isyu sa balaod sa tenant ug agalong yutaan. Adunay sila access sa mga ligal nga database, nga makapadali ug makapasimple sa panukiduki sa kaso. Makabenepisyo ang legal nga pagtuon sa imong kaso pinaagi sa pag-pamilyar kanimo sa imong mga responsibilidad, obligasyon, ug katungod isip lungsuranon ug tag-iya sa yuta o tenant.
  • Pagsusi sa May Kalabutan nga mga Papel ug Pagtanyag sa Tambag: Usa ka Eksperto nga Abogado sa Pag-abang sa Panagbangi makatabang kanimo sa pagbutyag sa mga kal-ang sa imong kasabotan sa pag-abang. Ang mga nag-abang kinahanglan mahibal-an nga ang pipila ka mga agalong yutaan nagdugang usa ka clause sa bayad sa abogado sa usa ka kasabutan sa pag-abang o pag-arkila aron mapugngan ang mga walay hinungdan nga mga kaso. Kung ang imong kasabotan sa pag-abang o pag-arkila adunay kini nga kondisyon, adunay katungod ka sa pagbayad sa mga ligal nga bayronon ingon man mga ligal nga gasto kung makadaog ka batok sa tag-iya.

Aron mapamilyar ang imong kaugalingon sa balaod sa pag-abang nga gipatuman sa gobyerno, nga nag-ingon nga sa dili pa ang usa makaabang o makapaabang usa ka balay sa UAE, ang usa ka kontrata kinahanglan makompleto ug marehistro sa Ari-arian Regulatory Authority sa dili pa mobalhin sa usa ka balay, apartment, o bisan unsang matang sa kabtangan. Ang mga hinungdan nga gipahayag sa kasabutan sa pag-abang sa balaod sa kontrata naglakip sa:

  • Ang mga katungod ug obligasyon sa tag-iya sa yuta
  • Ang mga katungod ug obligasyon sa mga saop
  • Ang panahon ug bili sa kontrata, ingon man ang frequency sa pagbayad
  • Ang lokasyon sa propyedad nga abangan
  • Ang uban pang gikinahanglan nga mga kahikayan nga gihimo tali sa tag-iya sa yuta ug mga saop

Ang mga Katungod ug Obligasyon sa Tag-iya sa yuta

Sa higayon nga mapirmahan na ang kasabutan sumala sa balaod sa pag-abang, obligado ang tag-iya sa yuta;

  • Ibalik ang kabtangan sa maayo kaayo nga kahimtang sa pagtrabaho
  • Kompletoha ang tanan nga mga buluhaton sa pagmentinar kung adunay maguba
  • Likayi ang bisan unsang pag-ayo o pagpahigayon og bisan unsang ubang trabaho nga mahimong makaapekto sa kahimtang sa pagpuyo sa tenant.

Agig balos, ang tag-iya sa balay bayran kada buwan sumala sa kontrata. Kung ang nag-abang dili mobayad, ang tag-iya sa yuta adunay awtoridad sa paghangyo sa mga nagpuyo nga biyaan ang lugar hangtod nga mabayran. Dinhi diin ang mga eksperto nga mga abogado sa panagbangi sa pag-abang moabut aron malikayan ang panagbangi nga modako pinaagi sa pagtabang sa mga partido sa pagkab-ot sa usa ka madawat nga kasabutan nga makabenepisyo sa duha ka bahin.

Ang mga Katungod ug Obligasyon sa Nag-abang

Sa higayon nga ang usa ka tenant mobalhin sa usa ka giabangan nga apartment sumala sa balaod sa pag-abang, sila adunay responsibilidad sa:

  • Ang paghimo og mga pagpaayo sa propiedad lamang kung ang tag-iya sa yuta mouyon niini
  • Ang pagbayad sa abang sumala sa kontrata ug ang UAE nagpahamtang ug buhis ug bayronon ingon man mga utilities (kung adunay bisan unsa sa maong mga kahikayan nga gihimo)
  • Pagbayad og security deposit sa pag-abang sa propiedad
  • Pagsiguro nga ang Pagbalik sa kabtangan sa parehas nga kahimtang, kini sa pagbakante.

Dugang pa, ang mga partido makahimo og customized nga mga kahikayan. Sumala sa eksperto nga abogado sa panaglalis sa pag-abang, kini nga gipahiangay nga mga kahikayan kinahanglan usab nga ilakip sa kontrata. Ang mga kasabutan sa pag-abang mahimo usab nga usbon ug usbon sa usag usa.

Unsa ang Labing Kasagaran nga Mga Panagbangi sa Pag-abang sa Dubai?

Ang kasagaran nga mga panaglalis sa pag-abang nga mahimong motumaw tali sa usa ka tag-iya sa yuta ug usa ka tenant mahimong magkalainlain sa mga dili pagsinabtanay sama sa:

  • Pagdugang sa abang
  • Wala mabayri nga abang sama sa kanus-a kinahanglan
  • Pagkapakyas sa pagmentinar
  • Pag-atake sa usa ka kabtangan sa mga saop nga wala nila nahibal-an
  • Nangayo og deposito sa abang nga walay una nga pahibalo
  • Wala'y pagtagad sa reklamo sa usa ka tenant mahitungod sa kabtangan
  • Pag-ayo o pagbag-o sa kabtangan nga wala’y pagtugot sa tag-iya
  • Ang kapakyasan sa mga saop sa pagbayad sa ilang mga bayronon.

Ang usa ka eksperto nga abogado sa panaglalis sa pag-abang makatabang sa pagsulbad niini nga mga panaglalis ug daghan pa kung unsa ang kahimtang. Girekomenda usab nila nga ang matag kasabutan sa pag-abang irehistro sa Dubai Departamento sa yuta.

Unsa ang UAE Eviction Laws?

Ang balaod nagdiktar kung giunsa ang pagpahawa. Kini Ang mga balaod grabe nga gipatuman sa UAE ug nag-una sa labing kaayo nga interes sa mga saop. Ang Real Estate Regulatory Agency maoy nagdumala sa pagdumala sa tanang butang nga may kalabotan sa real estate (RERA). Ang RERA usa sa mga regulatory arm (DLD) sa Dubai Land Department.

Kini nga ahensya nagpatuman ug mga regulasyon nga nagdumala sa interaksyon tali sa mga saop ug mga agalong yutaan. Gihubit sa mga balaod ang mga responsibilidad sa matag partido ug ang proseso nga nahilambigit kung adunay panaglalis.

  • Sumala sa Artikulo (4) sa Balaod (33) sa 2008, ang tag-iya sa yuta ug ang nag-abang kinahanglan nga mogarantiya nga ang usa ka legal nga kontrata sa pag-abang narehistro sa RERA pinaagi sa Ejari, kauban ang tanan nga napamatud-an nga dokumentasyon.
  • Sumala sa Artikulo (6) sa Balaod, sa pagka-expire sa kontrata sa pag-abang ug ang nag-abang wala mobiya sa lugar nga adunay pormal nga reklamo gikan sa tag-iya sa yuta, awtomatiko nga gihunahuna nga gusto sa tenant nga lugwayan ang pag-abang sa parehas nga gidugayon o isa ka tuig.
  • Ang Artikulo 25 nagtino kung kanus-a ang usa ka tenant mahimong mapahawa samtang ang kontrata sa pag-abang anaa pa, ingon man ang mga termino sa pagpalayas sa usa ka tenant pagkahuman sa kasabutan.
  • Sa Clause (1), sa Artikulo (25), ang tag-iya sa yuta adunay legal nga katungod sa pagtangtang sa usa ka tenant nga napakyas sa pagtuman sa bisan unsa nga obligasyon sulod sa 30 ka adlaw gikan sa pagpahibalo sa pagtapos sa pag-abang. Ang Clause 1 naglatid sa siyam ka mga kahimtang diin ang tag-iya sa yuta mahimong mangayo sa pagpalayas sa usa ka tenant sa dili pa matapos ang kontrata.
  • Sa Clause (2), sa Artikulo (25) sa Balaod No. (33) sa 2008, ang tag-iya sa yuta gikinahanglan sa pag-alagad sa usa ka pahibalo sa pagpalayas ngadto sa tenant sa usa ka minimum nga panahon sa 12 ka bulan kon gusto niya nga papahawaon ang tenant human sa pag-expire sa mga kontrata.
  • Ang Artikulo (7) sa Balaod (26) sa 2007 nagpamatuod pag-usab sa prinsipyo nga ang usa ka partido mahimong dili unilaterally nga magkansela sa legal nga mga kasabutan sa pag-abang gawas kung ang duha ka partido magkauyon.
  • Ang Artikulo (31) sa Balaod (26) sa 2007 naglatid nga sa higayon nga mapasaka na ang aksyon sa pagpalayas, ang tenant maoy responsable sa pagbayad sa abang hangtod nga mahatag ang kataposang hukom.
  • Sumala sa Artikulo (27) sa Balaod (26) sa 2007, ang kontrata sa pag-abang ipadayon kung mamatay ang nag-abang o ang tag-iya sa yuta. Ang nagpaabang kinahanglan maghatag usa ka 30 ka adlaw nga pahibalo sa dili pa tapuson ang pag-arkila.
  • Ang pag-abang dili maapektuhan sa pagbalhin sa pagpanag-iya sa propiedad ngadto sa bag-ong tag-iya, sumala sa Artikulo (28) sa Balaod (26) sa 2007. Hangtud nga matapos ang kontrata sa pag-arkila, ang kasamtangang tenant adunay walay pugong nga pag-access sa propiedad.

Ang Abogado nga Eksperto sa Rental Makatabang nimo sa Pagsulbad

Ang usa ka panaglalis sa pag-abang mahimong masulbad kung ang duha ka partido andam nga atubangon ang mga legal nga proseso ug mga balaod nga naggiya sa kasabutan sa pag-abang. Apan kung walay usa nga andam nga motuman, ang pagkontak sa mga serbisyo sa usa ka eksperto nga abogado sa panaglalis sa pag-abang mao ang labing kaayo nga kapilian. 

Linukot nga basahon sa Taas